REPUBLIKA HRVATSKA
Općinski sud u Bjelovaru
Bjelovar, Josipa Jelačića 3
R1-46/2024-41
U I M E R E P U B L I K E H R V A T S K E
R J E Š E NJ E
Općinski sud u Bjelovaru po sucu toga suda Sanjinu Miloševiću, kao sucu pojedincu u izvanparničnom postupku predlagateljice ĆŠ OIB: [osobni identifikacijski broj] iz [adresa], zastupane po punomoćniku Dejanu Đeriću, odvjetniku u Bjelovaru, Strossmayerova 4, te protustranke IŠ iz [adresa], sada nepoznatog prebivališta i boravišta, zastupane po privremenom zastupniku Hrvoju Mladiniću, odvjetniku u Bjelovaru, Ul. Antuna Mihanovića 15 b, radi razvrgnuća suvlasničke zajednice, dana 10. veljače 2026. godine,
r i j e š i o j e
I. Suvlasnička zajednica nekretnina stranaka upisanih u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] i to čkbr. [katastarska čestica] Oranica kod klijeti sa 38 čhv, čkbr. [katastarska čestica] vinograd sa 150 čhv i čkbr. [katastarska čestica] oranica pod vinogradom sa 98 čhv, razvrgava se isplatom protustranke IŠ u visini njezinog suvlasničkog dijela (2/6), od strane predlagateljice ĆŠ, a predlagateljici će nakon izvršene isplate protustranke na račun sudskog depozita i nakon uknjižbe prava vlasništva u zemljišnoj knjizi na njezino ime, na suvlasničkom dijelu tih nekretnina protustranke, pripasti suvlasnički dio protustranke u cijelosti.
II. Predlagateljica GŠ OIB: [osobni identifikacijski broj] iz [adresa], je radi stjecanja prava vlasništva na suvlasničkom dijelu navedenih nekretnina protustranke, dužna platiti u roku od 30 dana, na račun sudskog depozita Općinskog suda u Bjelovaru broj HR 6623900011300001122, uz poziv na broj: 1-3-4624, novčani iznos od 8.789,67 Eura, koja svota predstavlja procijenjenu po vještacima tržišnu vrijednost suvlasničkog dijela nekretnina protustranke, navedenih u točci I., ovoga rješenja.
III. Protustranka IŠ iz [adresa], sada nepoznatog prebivališta i boravišta, se poziva što prije, a svakako u roku od 5 godina, računajući od dana primitka ove odluke, preuzeti novčani iznos naveden u točci II., izreke ovoga rješenja od Općinskog suda u Bjelovaru, sa računa sudskog depozita.
IV. Ukoliko protustranka ne preuzme navedeni novčani iznos, nakon uplate izvršene od strane predlagateljice, po proteku zakonskih rokova u kojima se može preuzeti novčani iznos sa računa sudskog depozita, novčana sredstva će se uplatiti na račun Državnog proračuna Republike Hrvatske.
V. Nakon uplate novčanog iznosa od 8.789,67 Eura, na navedeni račun sudskog depozita u dodijeljenom roku, predlagateljica će zatražiti od ovoga suda uz poziv na gornji broj spisa, potvrdu o izvršenoj uplati, kako bi se na temelju te potvrde i pravomoćnog rješenja broj R1-46/2024-41 od 10. veljače 2026. godine, mogao provesti kod Zemljišnoknjižnog odjela Općinskog suda u Bjelovaru, upis uknjižbe prava vlasništva na suvlasničkom dijelu nekretnina protustranke, na ime predlagateljice.
VI. Zemljišnoknjižni odjel Općinskog suda u Bjelovaru će na temelju ovog pravomoćnog rješenja i potvrde ovoga suda o plaćanju novčanog iznosa od 8.789,67 Eura, na račun sudskog depozita od strane predlagateljice, izvršiti upis uknjižbe prava vlasništva u E - zemljišnoj knjizi na ime predlagateljice ĆŠ OIB: [osobni identifikacijski broj] iz [adresa], na suvlasničkom dijelu protustranke i to 2/6 dijela na nekretninama upisanim u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] i to čkbr. [katastarska čestica] Oranica kod klijeti sa 38 čhv, čkbr. [katastarska čestica] vinograd sa 150 čhv i čkbr. [katastarska čestica] oranica pod vinogradom sa 98 čhv.
Obrazloženje
1. Predlagateljica koja koristi sve predmetne nekretnine je prijedlogom od 15. ožujka 2024. godine, predložila razvrgnuće suvlasničke zajednice isplatom protustranke, na sve tri nekretnine navedene u izreci ove odluke, koje se nalaze u suvlasništvu predlagateljice u omjeru od 4/6 dijela i protustranke u omjeru od 2/6 dijela.
2. Kako je za protustranku bilo poznato da živi negdje u Francuskoj, na nepoznatoj adresi, postavljen joj je tijekom ovog postupka, privremeni zastupnik u osobi odvjetnika Hrvoja Mladinića, a protustranka se na ročištu održanom dana 20. studenog 2024. godine, posredstvom zamjenika privremenog zastupnika, odvjetnika Zlatka Gregurića, očitovala da se ne protivi predmetnom prijedlogu predlagateljice, za razvrgnuće suvlasničke zajednice navedenih nekretnina, isplatom protustranke.
3. Nakon održanog uviđaja dana 28. kolovoza 2025. godine, poljoprivredna i građevinska vještakinja su dostavile sudu zatražene nalaze i mišljenja iz kojih je proizlazilo da tržišna vrijednost jedne poljoprivredne čestice broj 941/2 oranice pod vinogradom, iznosi 299,00 Eura, odnosno da tržišna vrijednost preostale dvije građevinske čestice broj 939/2 i 940/2, iznosi 26.070,00 Eura, što daje ukupnu tržišnu vrijednost sve tri predmetne nekretnine u iznosu od 26.369,00 Eura, od koje svote jedna trećina ili 2/6 suvlasničkog dijela protustranke predstavljaju iznos od cca 8.789,67 Eura.
4. Niti jedna stranka nije imala neki prigovor na vještačke nalaze, pa kako je predlagateljica podneskom od 30. listopada 2025. godine, ustrajala na prijedlogu u vezi razvrgnuća suvlasničke zajednice navedenih nekretnina stranaka, isplatom protustranke od strane predlagateljice, iako je privremeni zastupnik protustranke javio sudu još dana 05. studenog 2025. godine, da je uspio stupiti u kontakt sa protustrankom, koja ne govori hrvatski jezik, zamolivši da mu se produlji rok za očitovanje o prijedlogu predlagateljice na daljnjih 15 dana, protustranka po privremenom zastupniku niti nakon 3 mjeseca od dana dostavljanja navedenog podneska, nije istakla bilo kakav konkretni prijedlog.
5. Cijeneći okolnost da je još na ročištu održanom dana 20. studenog 2024. godine, praktički između stranaka postignut sporazum oko načina razvrgnuća isplatom, na prijedlog predlagateljice u smislu čl. 50.st.1. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima, ali da za takav način razvrgnuća suvlasničke zajednice postoji opravdan razlog i u smislu čl. 51.st.1. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima, obzirom da samo predlagateljica koristi i posjeduje te tri predmetne nekretnine, dok protustranka živi u [adresa] i ne govori hrvatski jezik, valjalo je suvlasničku zajednicu nekretnina stranaka i razvrgnuti isplatom protustranke, od strane predlagateljice.
6. Zbog toga je u izreci ove odluke određen način razvrgnuća suvlasničke zajednice stranaka, isplatom protustranke od strane predlagateljice, te je konkretiziran postupak plaćanja tržišne vrijednosti suvlasničkog dijela protustranke od strane predlaga teljice, ali i postupak upisa uknjižbe prava vlasništva na suvlasničkom dijelu predmetnih nekretnina protustranke, na ime predlagateljice u zemljišnoj knjizi, Općinskog suda u Bjelovaru.
U Bjelovaru, 10. veljače 2026. godine.
S u d a c
Sanjin Milošević
UPUTA O PRAVNOM LIJEKU:
Protiv ovog rješenja dopuštena je žalba nadležnom županijskom sudu. Žalba se podnosi pisano u tri primjerka u roku od 15 dana, računajući od slijedećeg dana u odnosu na dan primitka ove odluke, a putem ovoga suda.
U Bjelovaru, dana 10. veljače 2026. godine
Sudac:
