RepublikaHrvatska

Općinski sud u Karlovcu

Trg hrvatskih branitelja 1

47000 Karlovac

Poslovni broj 11  P-339/2024-23

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

P R E S U D A

Općinski sud u Karlovcu, po sucu ovog suda Tomislavu Maras u pravnoj stvari tužitelja UA, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa], zastupan po punomoćnici Sandri Pleskina odvjetnici iz Karlovca protiv 1 tuženika ĆA, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa] zastupan po punomoćniku Marku Plavetić odvjetniku iz Karlovca 2 tuženika ŠA, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa]; 3 tuženika TA, OIB [osobni identifikacijski broj], tuženika [adresa]; 4 tužene JA, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa]; 5 tužene MA, OIB [osobni identifikacijski broj] zastupana po punomoćniku Darku Gojak odvjetniku iz [adresa], 6 tužene ŽA, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa] zastupana po punomoćniku Marku Plavetić odvjetniku iz [adresa], 7 tužene OA, [adresa], zastupan po punomoćniku Darku Gojak odvjetniku iz Karlovca 8 tuženika SA, [adresa], Neumunster SR Njemačka, zastupan po punomoćniku Darku Gojak odvjetniku iz Karlovca, 9 tužene KA, [adresa], a sada nepoznata boravišta, zastupan po punomoćniku Darku Gojak odvjetniku iz Karlovca, radi utvrđenja prava vlasništva, nakon održane glavne i javne rasprave dovršene 15. siječnja 2025. godine u nazočnosti punomoćnika tužitelja te tuženika, po objavi dana 10. veljače 2026. godine

p r e s u d i o  j e

I.

Utvrđuje se da je tužitelj UA iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], stekao pravo vlasništva zk.č.br. 1179, u naravi voćnjak za kućom u [adresa] površine 325 čhv, upisanu u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], što su mu 1 tuženik EA, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], 2 tuženik AA, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], 3 tuženik ĐA, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], 4 tužena JA, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], 5 tužena MA, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], 6 tužena ŽA, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], 7 tužena OA, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], 8 tuženik SA, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], 9 tužena KA, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], dužni priznati te trpjeti uknjižbu prava vlasništva tužitelja na predmetnoj nekretnini u zemljišnim knjigama Općinskog suda u Karlovcu te drugim javnim knjigama i očevidnicima.

II.

Utvrđuje se da je tužitelj UA iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], stekao pravo vlasništva zk.č.br. 1180/1, u naravli livada u mjestu površine 103 m2, zk.č.br. 1180/2, u naravi livada u mjestu površine 192 m2 i zk.č.br. 1180/3, u naravi livada u mjestu površine 134 m2, sve k. o. [katastarska općina], a koje su čestice formirane geodetskim elaboratom izrađenim od strane FA, mag. ing. geod. et. geoinf., Klasa: 932-06/2025-02/379, Ur. broj: 541-15-02/1-25-5, Zadobarje, što su mu 1 tuženik EA, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], 2 tuženik AA, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], 3 tuženik ĐA, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], 4 tužena JA, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], 5 tužena MA, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], 6 tužena ŽA, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], 7 tužena OA, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], 8 tuženik SA, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], 9 tužena KA, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], dužni priznati te trpjeti uknjižbu prava vlasništva tužitelja na predmetnim nekretninama u zemljišnim knjigama Općinskog suda u Karlovcu te drugim javnim knjigama i očevidnicima.

III.

Nalaže se 5 tuženoj MA, OIB [osobni identifikacijski broj], 7 tuženoj OA, [adresa], 8 tuženiku ČA, [adresa] i 9 tuženoj KA, [adresa] da tužitelju UA, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa] solidarno naknade parnične troškove isplatom iznosa od 2.037,31 EUR sa zateznom kamatom po stopi koja se određuje za svako polugodište, uvećanjem referentne stope za tri postotna poena, pri čemu se za prvo polugodište primjenjuje referentna stopa koja je na snazi na dan 1. siječnja, a za drugo polugodište referentna stopa koja je na snazi na dan 1. srpnja te godine, koja referentna stopa je kamatna stopa koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja ili granična kamatna stopa proizašla iz natječajnih postupaka za varijabilnu stopu za posljednje glavne operacije refinanciranja Europske središnje banke tekućom od dana donošenja presude tj. 10. veljače 2026. godine, pa do isplate, sve u roku od 15 dana pod prijetnjom ovrhe.

O b r a z l o ž e n j e

1. Tužitelj u tužbi tvrdi da je temeljem Ugovora o kupoprodaji nekretnina od 20.9.2023. godine sklopljenim sa IA iz [adresa] kao prodavateljem, stekao pravo vlasništva nekretnina upisanih u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], i to:

- zk.č.br. 1179, u naravi voćnjak za kućom u [adresa] površine 396 čhv i

- zk.č.br. 1180, u naravi kuća br. 5 i dvorište u [adresa], površine 170 čhv. Nekretnine iz prethodne točke ove tužbe DA je stekao Kupoprodajnim ugovorom sklopljenim **.**.1990. godine sa RA udanom U iz [adresa] kao prodavateljicom. U tom su ugovoru kao predmet kupoprodaje navedene nekretnine iz tadašnjeg posjedovnog lista 172 k. o. [katastarska općina] kao vanknjižno vlasništvo, a koje prema novoj izmjeri odgovaraju kč. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina]. Iste su označene osjenčano na kopiji katastarskog plana od 19.8.1990. godine temeljem kojeg je vršena predmetna kupoprodaja i predaja u posjed. DA je kao kupac u cijelosti isplatio kupoprodajnu cijenu za predmetne nekretnine.

2. Iz navedenog proizlazi da se pravni prednik tužitelja u kvalificiranom posjedu predmetnih nekretnina nalazio još od 1990. godine, dok posjed prodavateljice i njenih pravnih prednika očito seže i puno dalje u povijest.

3. Međutim, stanje u zemljišnim knjigama ne odgovara stanju u naravi te niti pravni prednik tužitelja, a niti njegova pravna prednica, nisu bili uknjiženi kao vlasnici predmetnih nekretnina, već su to tuženici kao treće osobe, iako u stvarnosti na iste ne polažu nikakva vlasnička prava.

4. Kako iz navoda ove tužbe proizlazi da se tužitelj, računajući posjed svojih pravnih prednika, u posjedu predmetnih nekretnina nalazi preko 20 godina te da kvaliteta njegovog posjeda udovoljava uvjetima za stjecanje prava vlasništva dosjelošću, to tužitelj predlaže da sud po provedenom postupku donese presudu kao u izreci.

5. U odgovoru na tužbu 1 i 4 tuženik u cijelosti priznaju tužbu i tužbeni zahtjev u cijelosti. (čl. 331 st. 1 Zakona o parničnom postupku NN 117/03 i dr.)

6. U odgovoru na tužbu 2 tuženik nije osporio tužbu i tužbeni zahtjev (čl. 331b Zakona o parničnom postupku NN 117/03 i dr.)

7. U odgovoru na tužbu 3 tuženik u potpunosti priznaje tužbu i tužbeni zahtjev, time da ne prihvaća obvezu plaćanja parničnih troškova.

8. U odgovoru na tužbu 5,7,8 i 9 tuženi opreza radi osporavaju tužbu i tužbeni zahtjev i predlaže da sud odbije isti kao neosnovan.

9. U odgovoru na tužbu 6 tužena nije osporila tužbu i tužbeni zahtjev (čl. 331b Zakona o parničnom postupku NN 117/03 i dr.)

10. U dokaznom postupku ovaj sud je izvršio uvid u ugovor o kupoprodaji nekretnina od 20. rujan 2023. u ugovor o kupoprodaji nekretnina od 28. rujan 1990, godine, u kopiju plana, u potvrdu od 15. 10. 1990. godine, u vlasnički list za nekretnine, u dopunu ugovora od 05. kolovoza 1993. godine, proveo očevid na licu mjesta uz nalaz i mišljenje vještaka, saslušao svjedoke ZA, VA.

11. Uvidom u vlasnički list za nekretnine upisane u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] ovaj sud je utvrdio da se zk.č.br. 1179, u naravi voćnjak za kućom u [adresa] površine 396 čhv i zk.č.br. 1180, u naravi kuća br. 5 i dvorište u [adresa], površine 170 čhv vode upisane kao suvlasništvo ĆA, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] u 6/144 dijela, ŠA, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] u 42/144 dijela, PA, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], u 84/144 dijela, JA, [adresa], Ć [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], u 3/144 dijela, MA, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], u 3/144 dijela, ŽA, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], u 3/144 dijela, OA, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], u 1/144 dijela, SA, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], u 1/144 dijela.

12. Očevidom na licu mjesta uz sudjelovanje mjerničkog vještaka ovaj sud je utvrdio da čkbr. [katastarska čestica] K. O. [katastarska općina] u naravi predstavlja staru drveni objekt nekoć kuću te preostali dio zaraštenog terena na dijelu kojega se zatiče i nasuti građevinski materijal kojim se poravnava dio terena. Ujedno vještak navodi da se na katastarskom planu greškom nalazi dupla čkbr. [katastarska čestica] K. O. [katastarska općina] te je potrebno istu prijaviti nadležnom katastarskom uredu radi ispravka kat. plana.Čkbr. [katastarska čestica] K. O. [katastarska općina] prelazi preko dijelova zatečenih lokalnih putova kojima se pristupa do susjednih čestica, dok preostali dio predmetne čestice predstavlja livadu.

13. Saslušani svjedok HA je kao nesrodan i nezavađen naveo da mu je poznato da je vlasnik predmetnih čestica bio njegov brat DA, a koji je to prodao tužitelju prije dvije ili tri godine. Naime, pokojni otac je još 90-tih godina kupio te parcele od nekih ljudi, pa je to odmah upisao na brata VA, a neke druge čestice je upisao i na svjedoka GA. Zna da to njihovom ocu, a niti njima nitko nije osporavao te su bili u posjedu predmetnih čestica. Inače zatečenim putevima na čkbr. [katastarska čestica] K. O. [katastarska općina] se i danas provozi te se provozilo, a i oni u produžetku imaju još neke čestice do kojih dolaze tim putem. Inače kosili su čkbr. [katastarska čestica] K. O. [katastarska općina] i to preko ceste u dijelu prema čkbr. [katastarska čestica] K. O. [katastarska općina] i kao takvu su ju prodali i predali u posjed tužitelju kao kupcu. Na isti način su kosili i dio čkbr. [katastarska čestica] K. O. [katastarska općina] preko puta u pravcu čkbr. [katastarska čestica] K. O. [katastarska općina] i to sjeverno od kuće time da je isto košeno do ograde koja predstavlja među sa susjednom parcelom.

14. Svjedok DA je kao nesrodan i nezavađen potvrdio navode svjedoka i brata HA, a zna da je te nekretnine prodao tužitelju kako je navedeno u priležećem ugovoru. Tužitelj je pak potvrdio da je predmetne čestice kupio od VA i to prema ugovoru koji prileži time da je i ušao u posjed na način da je nastavio kositi te parcele upravo kako je to opisao HA. Tužitelj je potom naveo CA kupio predmetne nekretnine koje su identificirane na licu mjesta 90- tih godina od BA, a potom su je CA darovao predmetne nekretninu sinu VA. Zna da je kupio predmetne nekretnine 2020. godine od VA, jer isti nije bio više zainteresiran to održavati, a kako ga poznaje to su iz razgovora došli do toga te je te nekretnine pogledao i njemu se to svidjelo i odlučio ih je kupiti. Tužitelj navodi da nije išao za vlasničkim listom niti stanjem u zemljišnim knjigama, jer kad mu je on rekao da mu je to otac darovao onda je stvarno mislio da su to nekretnine od njegova oca. Zna da je njegov otac dolazio gore dok je bio živ, a kada je i sam počeo uređivati oko objekta vidio je da je isključena struja, a vodomjer je bio skinut, pa da bi mogao uključiti struju i dovesti vodu bilo je potrebno da ima vlasnički list te se legitimira kao vlasnik, pa je u tom smislu išao za tim i angažirao odvjetnika.

15. Uvidom u ugovor o kupoprodaji nekretnina od 20. rujna 2023. godine između VA kao prodavatelja i UA kao kupca ovaj sud je utvrdio da je tužitelj kao kupac kupio zk.č.br. 1179, u naravi voćnjak za kućom u [adresa] površine 396 čhv i zk.č.br. 1180, u naravi kuća br. 5 i dvorište u [adresa], površine 170 čhv upisane u z. k. ul. [broj ZK uloška] K. O. [katastarska općina] za 3.000,00 EUR, a stranke su ugovorile i predaju u posjed predmetnih nekretnina odmah po potpisu ugovora time da prodavatelj jamči kupcu da su predmetne nekretnine njegovo isključivo izvan knjižno vlasništvo.

16. Imajući u vidu da 1,3 i 4 tuženi u cijelosti priznaju tužbu i tužbeni zahtjev u cijelosti, a 2 i 6 tuženik ne osporavaju tužbu i tužbeni zahtjev ovaj sud je u odnosu na 5,7,8 i 9 tužene utvrdio osnovanim tužbu i tužbeni zahtjev, jer je sud iz iskaza saslušanih svjedoka ZA i VA te tužitelja kao i uvidom u ugovor o kupoprodaji nekretnina od 20. rujna 2023. godine utvrdio nespornim da se tužitelj nalazi u posjedu predmetnih nekretnina zasigurno više od 20 godina, računajući posjed pravnih prednika, pa je sukladno odredbama čl. 159 st. 3 Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima NN 91/96 i dr. sud utvrdio da je tužitelj dosjelošću stekao pravo vlasništva predmetne nekretnine.

17. Odlučujući o parničnom trošku sud je svoju odluku temeljio na odredbama čl. 154. st. 1 Zakona o parničnom postupku, a koji parnični trošak se sastoji od zastupanja tuženika po punomoćniku odvjetniku i to za sastav tužbe 250,00 EUR, zastupanja na ročištu od 07. travnja 2025. godine u iznosu od 250,00 EUR, zastupanja na očevidu od 06. svibnja 2025. godine u iznosu od 250,00 EUR, sastav podneska od 26. rujna 2025. godine u iznosu od 250,00 EUR, zastupanja na ročištu od 15. siječnja 2026. godine u iznosu od 250,00 EUR, pristup ročištu radi objave presude u iznosu od 125,00 EUR, sudske pristojbe na tužbu u iznosu od 26,55 EUR, sudske pristojbe na presudu u iznosu od 26,55 EUR, trošak sudske komisije i mjerničkog vještačenja u iznosu od 549,48 EUR, trošak objave oglasa u NN u iznosu od 59,73 EUR, sveukupno 2.037,31 EUR uz zakonsku zateznu kamatu u skladu s čl. 29 st. 2 Zakona o obvezni odnosima, od dana donošenja presude tj. 10. veljače 2026. godine, pa sve do isplate.

U Karlovcu, 10. veljače 2026. godine

Sudac: Tomislav Maras

UPUTA O PRAVNOM LIJEKU:

Protiv ove presude dozvoljena je žalba u roku od 15 dana od dana prijema pismenog otpravka presude. Žalba se podnosi putem ovog suda na Županijski sud pismenim podneskom u 3 primjerka.

DOSTAVLJENO:

1. Sandri Pleskina odvjetnici iz Karlovca

2. Darku Gojak odvjetniku iz Karlovca

3. Marku Plavetić odvjetniku iz Karlovca

4. Š, [adresa]

5. TA, [adresa]

6. JA, [adresa]