Republika Hrvatska

Općinski sud u Vukovaru

Vukovar, Županijska 31

R1-44/2021-26

R E P U B L I K A  H R V A T S K A

R  J  E Š E N J E

Općinski sud u Vukovaru po sucu Ivici Grubišić u izvanparničnom postupku predlagtelja FL (OIB: [osobni identifikacijski broj]), [adresa] zastupan po punomoćniku odvjetniku Hrvoje Plavšić iz Vinkovaca, Duga ulica 10 i protustranaka DL (OIB: [osobni identifikacijski broj]) [adresa] i NL (OIB: [osobni identifikacijski broj]), [adresa] , radi razvrgnuća suvlasničke zajednice 9. veljače 2026.

r i j e š i o  j e

I. Razvrgava se suvlasnička zajednica nekretnina upisana zk. ul. [broj ZK uloška] kč. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] u naravi dvorište, gospodarska zgrada, kuća i pomoćna zgrada ukupne površine 802 m[2] , nekretnina upisana u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] kč. br. [katastarska čestica], u naravi oranica Pajzoš površine 1582 m[2] i kč. br. [katastarska čestica] Vinograd Pajzoš površine 1301 m , nekretnina upisana u zk. ul. br. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina], kč. br. [katastarska čestica] u naravi šuma Mačer površine 2489 m[2] na način da se navedene nekretnine prodaju na javnoj dražbi, a dobiveni iznos podijeli predlagatelju i protustrankama razmjerno njihovim suvlasničkim dijelovima, (civilno razvrgnuće).

II. Odbija se prijedlog za razvrgnuće suvlasničke zajednice nekretnina upisanih u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], kč. br. [katastarska čestica] oranica Kordoš površine 9161 m[2] , kč. br. [katastarska čestica] oranica Paunovac površine 11064 m[2] , kč. br. [katastarska čestica] oranica Lug površine 7.645 m , zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] kč. br [katastarska čestica] oranica Kordoš površine 3428 m[2] , kč. br. [katastarska čestica] oranica Lug površine 8725 m[2] .

Obrazloženje

1. Predlagatelj FL u prijedlogu od 8. lipnja 2021. navodi da je suvlasnik na predmetnim nekretninama u omjeru 2/4 dijela, a protustranke svako u ¼ dijela, predlaže da se provede građevinsko vještačenje, a potom razvrgnuće suvlasništva odredi civilnom diobom, naročito u pogledu poljoprivrednog zemljišta jer da nije svrsishodno poljoprivredno zemljište dijeliti geometrijskom diobom.

2. U odgovoru na prijedlog i tijekom postupka protustranke ustraju na prijedlogu fizičke diobe nekretnina.

3. Tijekom postupka i nakon provedenog vještačenja sud je utvrdio da su stranke nekretnine upisane u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], kč. br. [katastarska čestica] oranica Kordoš površine 9161 m[2] , kč. br. [katastarska čestica] oranica Paunovac površine 11064 m , kč. br. [katastarska čestica] oranica Lug površine 7.645 m[2] , zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] kč. br [katastarska čestica] oranica Kordoš površine 3428 m[2] , kč. br. [katastarska čestica] oranica Lug površine 8725 m prodale EL iz [adresa] u cijelosti, pa kako na tim nekretninama ne postoji više suvlasništvo predlagatelja i protustranaka, valjalo je prijedlog u tom dijelu odbiti.

4. Na prijedlog predlagatelja sud je odredio građevinsko vještačenje po ovlaštenom sudskom vještaku Krešimir Kršul ing. građevinske struke iz Vinkovaca iz čijeg nalaza i mišljenja je utvrdio da nekretninu označenu kč. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] upisana u zk. ul. br. [broj ZK uloška] u naravi kuća, gospodarske zgrade i dvorište ukupne površine 802 m[2] nije moguće fizički dijeliti jer se kuća i objekti promatraju kao jedna stambena jedinica koja bi osim toga izgubila i na vrijednosti. U odnosu na nekretnine označene kč. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] koje predstavljaju oranicu i vinograd vještak se također očitovao da iste nije opravdano geometrijski dijeliti jer bi se podjelom umanjila njihova vrijednost, a isto se odnosi i na nekretninu označenu kč. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] u naravi šuma Mačer.

5. Zakonom o poljoprivrednom zemljištu čl. 83. st. 4. propisano je da poljoprivredno zemljište izvan građevinskog područja ne može se geodetskim elaboratima dijeliti na katastarsku česticu površine manje od 1 hektara, osim u slučaju izdavanja poljoprivrednog zemljišta radi izgradnje infrastrukturnih i drugih građevina određenih propisom kojim se uređuje prostorno uređenje i osim u slučaju nasljeđivanja.

6. Način sudskog razvrgnuća regulira odredba čl. 50. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima koja u st. 2. propisuje da će sud djeljive pokretne stvari dijeliti fizički, a nekretnine geometrijski, a st. 4. istog članka koja propisuje da ako geometrijska dioba nije moguća, a da se znatno ne umanji vrijednost, sud će odlučiti da se stvar proda na javnoj dražbi ili na drugi prikladan način, a da se dobiveni iznos podijeli razmjerno suvlasničkim dijelovima (civilno razvrgnuće). Sud je prihvatio mišljenje vještaka da preostale tri nekretnine (oranice i šumu) nije moguće geometrijski dijeliti da se znatno ne umanji vrijednost tih nekretnina.

7. Odredbom čl. 52. st. 1. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima propisano je da kad suvlasnici razvrgavaju suvlasništvo na nekoliko stvari istodobno, sud može na zahtjev svakoga od njih odlučiti da, umjesto da se dijeli svaka pojedina, svakom od njih pripadne određena stvar ili skupina stvari, razmjerno suvlasničkim dijelovima, uzimajući u obzir njihove potrebe.

8. Na održanom ročištu 5. svibnja 2022. protustranke su predlagale da im pripadnu nekretnine označene kč. br. [katastarska čestica] o čemu nije postignuta suglasnost sa predlagateljem, a nakon toga su stranke prodale kč. br. [katastarska čestica] i kč. br. [katastarska čestica], a osim toga prodali su i oranicu označenu kč. br. [katastarska čestica]. Preostale dvije oranice nije moguće podijeliti tako da jedna oranica pripadne predlagatelju, a druga protustrankama jer nekretnina označena kč. br. [katastarska čestica] je površine 1582 m[2] , a kč. br. [katastarska čestica] je površine 1301 m , dakle značajna je razlika u veličini, a stranke se nisu sporazumjele da onaj suvlasnik koji dobije navedenu veću nekretninu isplati suprotnu stranu za veći broj kvadrata, a niti je na tu okolnost provedeno vještačenje, a od provedenog je proteklo značajno vrijeme.

9. Nekretninu označenu kč. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] u naravi kuća, dvorište, gospodarske i pomoćne zgrade ukupne površine 802 m[2] u postojećem obliku kao kuću prizemnicu nije moguće geometrijski dijeliti jer je ista izgrađena za stanovanje jedne obitelji.

10. Slijedom navedenih utvrđenja valjalo je odlučiti da se navedene četiri nekretnine prodaju na javnoj dražbi, a dobiveni iznos podijeli razmjerno suvlasničkim dijelovima (civilno razvrgnuće).

11. Stranke su zahtijevale naknadu troška. Člankom 54. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima propisano je da troškove razvrgnuća snose suvlasnici razmjerno svojim suvlasničkim dijelovima, osim ako zakon ili njihov sporazum određuje drukčije. Nastavno za navesti je da Zakonom o izvanparničnom postupku (NN 59/23.) čl. 32. propisano da će se o naknadi troškova odlučiti na temelju određenog zahtjeva stranka uzimajući u obzir sve okolnosti slučaja, a st. 2. da u postupcima u kojima su sudjelovale stranke sa suprotnim interesima sud će o naknadi troškova odlučiti uz odgovarajuću primjenu odredaba zakona kojim se uređuje parnični postupak, osim ako drukčije ne bi nalagali razlozi pravičnosti. U konkretnom slučaju stranke nisu postavile određeni zahtjev za naknadu troška, pa sud o istom nije niti odlučivao.

U Vukovaru, 9. veljače 2026.

Sudac:

Ivica Grubišić

UPUTA O PRAVNOM LIJEKU:

Protiv ovog rješenja može se izjaviti žalba u roku od 15 dana od dana primitka ovjerenog prijepisa ovog rješenja. Žalba se podnosi putem ovog suda na Županijski sud, pismeno u tri primjerka.

Dostaviti:

1. Predlagatelju po punomoćniku odvjetniku Martina Alagić

2. Protustranci

- DL [adresa]

- NL, [adresa]