REPUBLIKA HRVATSKA
OPĆINSKI SUD U NOVOM ZAGREBU
Zagreb, Turinina 3
Poslovni broj: R1-39/2025-20
U I M E R E P U B L I K E H R V A T S K E
R J E Š E N J E
Općinski sud u Novom Zagrebu, po sucu toga suda Borisu Ljubiću kao sucu pojedincu, u izvanparničnom predmetu predlagatelja VD iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], zastupanog po punomoćniku Ivanu Tomuliću, odvjetniku iz Odvjetničkog društva Hanžeković i partneri iz Zagreba, Radnička cesta 22, protiv protustranke VDT iz [adresa], zastupane po punomoćnici Jasminki Kereša, odvjetnici iz Zagreba, Ružmarinka 31/II radi razvrgnuća suvlasničke zajednice, dana 9. veljače 2026.
r i j e š i o j e
I. Razvrgava se suvlasnička zajednica na nekretnini upisanoj u zemljišnim knjigama Općinskog suda u Novom Zagrebu, Zemljišnoknjižni odjel Novi Zagreb, z. k. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] (E-72), kao suvlasnički udio 127/10000 etažno vlasništvo (E-72), trosobni stan broj 532 na III (trećem) katu desno, ulaz 13, koji se sastoji od tri sobe, kuhinje, blagovaonice, izbe, kupaonice, nužnika, dva hodnika i lođe kojemu pripada spremište u podrumu, u površini od 76.30 m2, kao posebni dio zkčbr. [katastarska čestica] Ul. Brune Bušića, zgrada mješovite uporabe, Zagreb, Ulica Brune Bušića 11,13,15,17,19,21 površine 2553 m2, u suvlasništvu predlagatelja u 3/8 dijela i protustranke u 5/8 dijela,
CIVILNOM DIOBOM – prodajom na javnoj dražbi i podjelom polučene gotovine suvlasnicima i to predlagatelju u 3/8 suvlasničkog dijela, i protustranci u 5/8 suvlasničkog dijela.
II. Trošak postupka određuje se u ukupnom iznosu od 449,48 eura. Nalaže se protustranci VDT naknaditi predlagatelju VD razmjerni dio troškova ovog postupka u iznosu od 280,92 eura u roku od 15 dana.
Obrazloženje
1. Predlagatelj je podnio prijedlog kojim se predlaže da se razvrgne suvlasnička zajednica na nekretnini koja je upisana u zemljišnim knjigama Općinskog suda u Novom Zagrebu, Zemljišnoknjižni odjel Novi Zagreb, z. k. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] (E-72), kao suvlasnički udio 127/10000 etažno vlasništvo (E-72), trosobni stan broj 532 na III (trećem) katu desno, ulaz 13, koji se sastoji od tri sobe, kuhinje, blagovaonice, izbe, kupaonice, nužnika, dva hodnika i lođe kojemu pripada spremište u podrumu, u površini od 76.30 m2, kao posebni dio zkčbr. [katastarska čestica] Ul. Brune Bušića, zgrada mješovite uporabe, Zagreb, Ulica Brune Bušića 11,13,15,17,19,21 površine 2553 m2, u suvlasništvu predlagatelja u 3/8 dijela i protustranke u 5/8 dijela,, u suvlasništvu predlagatelja u 3/8 dijela i protustranke u 5/8 dijela, civilom diobom-prodajom i podjelom kupovnine među suvlasnicima sukladno njihovim suvlasničkim omjerima.
2. Protustranka se tijekom postupka podneskom od 10. travnja 2025., očitovala na prijedlog za razvrgnuće suvlasničke zajednice na nekretnini na način da se suglasila s prijedlogom predlagatelja da se provede razvrgnuće suvlasničke zajednice civilnom diobom.
3. Iz Nalaza i mišljenja stalnog sudskog vještaka Mirko Hvala dipl.ing. arh. od 23. studenog 2025., proizlazi da je tržišna vrijednost nekretnine označene u z. k. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] (E-72), kao suvlasnički udio 127/10000 etažno vlasništvo (E-72), trosobni stan broj 532 na III (trećem) katu desno, ulaz 13, koji se sastoji od tri sobe, kuhinje, blagovaonice, izbe, kupaonice, nužnika, dva hodnika i lođe kojemu pripada spremište u podrumu, u površini od 76.30 m2, kao posebni dio zkčbr. [katastarska čestica] Ul. Brune Bušića, zgrada mješovite uporabe, Zagreb, Ulica Brune Bušića 11,13,15,17,19,21 površine 2553 m2, u suvlasništvu predlagatelja u 3/8 dijela i protustranke u 5/8 dijela, iznosi 249.000,00 eura te da predmeta nekretnina predstavlja jednu samostalnu i uporabnu cjelinu koja nije geometrijski ili fizički djeljiva prema suvlasničkim omjerima.
4. Predlagatelj i protustranka na ročištu održanom dana 2. veljače 2026., nisi imali primjedbi na nalaz i mišljenje vještaka te je predlagatelj predložio da se troškovi vještačenja u iznosu od 449,48 eura podjeli sukladno suvlasničkim omjerima stranaka.
5. Sud je u cijelosti prihvatio nalaz i mišljenje vještaka jer je sačinjen savjesno i stručno, u skladu s pravilima znanosti i odgovarajućih metoda vještačenja, temeljem relevantnih pokazatelja utvrđenih prilikom uviđaja i priložene dokumentacije,imajući posebno u vidu da obje stranke da nisu imale primjedbi na nalaz i mišljenje sudskog vještaka.
6. S obzirom da među strankama nisu sporne bitne činjenice za rješenje predmeta ovog postupka te s obzirom na činjenicu da se protustranka suglasila s prijedlogom za razvrgnuće predmetne suvlasničke zajednice, sud je prijedlog predlagatelja za razvrgnućem predmetne suvlasničke zajednice nekretnina civilnom diobom ocijenio osnovanim u cijelosti. Naime, iz svega navedenog jasno slijedi kako u ovom predmetu nema spora o predmetu diobe, pravu suvlasništva i veličini suvlasničkih omjera stranaka u pogledu predmetnih nekretnina, te da nekretnina nije geometrijski djeljiva što između stranaka niti nije sporno.
7. Slijedom navedenog, sud je temeljem čl. 50. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima ("Narodne Novine", br. 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 114/01, 79/06, 141/06, 146/08, 38/09, 153/09, 143/12, 152/14, 81/15, 94/17 – pročišćeni tekst
– dalje: ZVDSP), razvrgao suvlasničku zajednicu nekretnine civilnom diobom jer fizička dioba nije moguća.
8. Odredbom čl. 54. ZVDSP-a propisano je da troškove razvrgnuća snose suvlasnici razmjerno svojim suvlasničkim omjerima, osim ako zakon ili njihov sporazum određuje drukčije.
9. Troškovi postupka u iznosu od 449,48 eura sastoje se od troškova vještačenja u iznosu od 400,00 eura, troškova sudske komisije u iznosu od 49,48 eura.
10. Kako je u konkretnom slučaju predlagatelj u cijelosti predujmio trošak vještačenja, i očevida, to je sud naložio protustranci isplatiti predlagatelju razmjerni dio troška ovog postupka i to iznos od 280,92 eura sve u roku od 15 dana sukladno suvlasničkom omjeru protustranke na navedenoj nekretnini, obzirom da je postupak proveden u interesu obiju stranaka zbog čega je na temelju odredbe čl. 48. st. 3. ZVDSP-a valjalo odlučiti kao pod točkom II. izreke rješenja.
11. Sud je visinu sudske pristojbe na prijedlog i rješenje o razvrgnuću suvlasničke zajednice nekretnina odredio imajući u vidu u postupku utvrđenu tržišnu vrijednost nekretnine na temelju nalaza i mišljenja vještaka, na koju stranke nisi imale primjedbi (koja je utvrđena u iznosu od 249.000,00 eura) te Tbr. 5. Uredbe o tarifi sudskih pristojbi ("Narodne novine" broj 37/23) u iznosu od 398,17 eura za prijedlog i u iznosu od 398,17 eura za rješenje te je naložio predlagatelju (umanjeno za već uplaćeni iznos na prijedlog od 132,70 eura) i protustranci platiti sudsku pristojbu imajući u vidu njihove suvlasničke omjere na nekretnini koja je predmet razvrgnuća.
U Zagrebu, 9. veljače 2025.
S u d a c:
Boris Ljubić
UPUTA O PRAVNOM LIJEKU:
Protiv ovog rješenja nezadovoljna stranka ima pravo žalbe u roku od 15 dana od dana primitka rješenja. Žalba se podnosi ovom sudu, u četiri primjerka, a o žalbi odlučuje nadležni Županijski sud.
DNA:
1. Predlagatelju po pun. uz Rješenje za pristojbu na prijedlog 16,61 eura i Rješenje 149,31 eura
2. Protustranci po pun. uz Rješenje za pristojbu na prijedlog 248,85 eura i Rješenje 248,85 eura
