REPUBLIKA HRVATSKA

OPĆINSKI SUD U NOVOM ZAGREBU

Zagreb, Turinina 3

Poslovni broj: R1-35/2025-21

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

R J E Š E N J E

Općinski sud u Novom Zagrebu, po sucu toga suda Borisu Ljubiću kao sucu pojedincu, u izvanparničnom predmetu predlagatelja IO iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], zastupanog po punomoćniku Ivanu Tomuliću, odvjetniku iz Odvjetničkog društva Hanžeković i partneri iz Zagreba, Radnička cesta 22, protiv protustranke IOJ iz [adresa], zastupane po punomoćnici Jasminki Kereša, odvjetnici iz Zagreba, radi razvrgnuća suvlasničke zajednice, dana 9. veljače 2026.

r i j e š i o  j e

I. Razvrgava se suvlasnička zajednica na nekretnini upisanoj u zemljišnim knjigama Općinskog suda u Novom Zagrebu, Zemljišnoknjižni odjel Novi Zagreb, u z. k. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] (E-27), kao suvlasnički udio 28/10000 etažno vlasništvo (E-27), garaža broj 27 smještena u podrumu zgrade desno od ulaza u garaže, jedanaesta u nizu desno od ulaza, u površini od 16.77 m2, kao posebni dio zkčbr. [katastarska čestica] Ul. Brune Bušića, zgrada mješovite uporabe, Zagreb, Ulica Brune Bušića 11,13,15,17,19,21 površine 2553 m2, u suvlasništvu predlagatelja u 1/2 dijela i protustranke u 1/2 dijela,

CIVILNOM DIOBOM – prodajom na javnoj dražbi i podjelom polučene gotovine suvlasnicima i to predlagatelju u 1/2 suvlasničkog dijela, i protustranci u 1/2 suvlasničkog dijela.

II. Trošak postupka određuje se u ukupnom iznosu od 349,48 eura. Nalaže se protustranci IOJ naknaditi predlagatelju IO razmjerni dio troškova ovog postupka u iznosu od 174,74 eura u roku od 15 dana.

Obrazloženje

1. Predlagatelj je podnio prijedlog kojim se predlaže da se razvrgne suvlasnička zajednica na nekretnini koja je upisana u zemljišnim knjigama Općinskog suda u Novom Zagrebu, Zemljišnoknjižni odjel Novi Zagreb, z. k. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] (E-27), kao suvlasnički udio 28/10000 etažno vlasništvo (E-27), garaža broj 27 smještena u podrumu zgrade desno od ulaza u garaže, jedanaesta u nizu desno od ulaza, u površini od 16.77 m2, kao posebni dio zkčbr. [katastarska čestica] Ul. Brune Bušića, zgrada mješovite uporabe, Zagreb, Ulica Brune Bušića 11,13,15,17,19,21 površine 2553 m2, u suvlasništvu predlagatelja u 1/2 dijela i protustranke u 1/2 dijela, civilom diobom-prodajom i podjelom kupovnine među suvlasnicima sukladno njihovim suvlasničkim omjerima.

2. Protustranka se tijekom postupka na ročištu održanom dana 22. srpnja 2025., očitovala na prijedlog za razvrgnuće suvlasničke zajednice na nekretnini na način da se suglasila s prijedlogom predlagatelja da se provede razvrgnuće suvlasničke zajednice civilnom diobom.

3. Iz Nalaza i mišljenja stalnog sudskog vještaka Mirko Hvala dipl.ing. arh. od 23. studenog 2025., proizlazi da je tržišna vrijednost nekretnine označene u z. k. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] (E-27), kao suvlasnički udio 28/10000 etažno vlasništvo (E-27), garaža broj 27 smještena u podrumu zgrade desno od ulaza u garaže, jedanaesta u nizu desno od ulaza, u površini od 16.77 m2, kao posebni dio zkčbr. [katastarska čestica] Ul. Brune Bušića, zgrada mješovite uporabe, Zagreb, Ulica Brune Bušića 11,13,15,17,19,21 površine 2553 m2, u suvlasništvu predlagatelja u 1/2 dijela i protustranke u 1/2 dijela, iznosi 28.800,00 Eura.

4. Predlagatelj i protustranka na ročištu održanom dana 2. veljače 2026., nisi imali primjedbi na nalaz i mišljenje vještaka te je predlagatelj predložio da se troškovi vještačenja u iznosu od 349,48 eura podjeli sukladno suvlasničkim omjerima stranaka.

5. Sud je u cijelosti prihvatio nalaz i mišljenje vještaka jer je sačinjen savjesno i stručno, u skladu s pravilima znanosti i odgovarajućih metoda vještačenja, temeljem relevantnih pokazatelja utvrđenih prilikom uviđaja i priložene dokumentacije,imajući posebno u vidu da obje stranke da nisu imale primjedbi na nalaz i mišljenje sudskog vještaka.

6. S obzirom da među strankama nisu sporne bitne činjenice za rješenje predmeta ovog postupka te s obzirom na činjenicu da se protustranka suglasila s prijedlogom za razvrgnuće predmetne suvlasničke zajednice, sud je prijedlog predlagatelja za razvrgnućem predmetne suvlasničke zajednice nekretnina civilnom diobom ocijenio osnovanim u cijelosti. Naime, iz svega navedenog jasno slijedi kako u ovom predmetu nema spora o predmetu diobe, pravu suvlasništva i veličini suvlasničkih omjera stranaka u pogledu predmetnih nekretnina, te da nekretnina nije geometrijski djeljiva što između stranaka niti nije sporno.

7. Slijedom navedenog, sud je temeljem čl. 50. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima ("Narodne Novine", br. 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 114/01, 79/06, 141/06, 146/08, 38/09, 153/09, 143/12, 152/14, 81/15, 94/17 – pročišćeni tekst

– dalje: ZVDSP), razvrgao suvlasničku zajednicu nekretnine civilnom diobom jer fizička dioba nije moguća.

8. Odredbom čl. 54. ZVDSP-a propisano je da troškove razvrgnuća snose suvlasnici razmjerno svojim suvlasničkim omjerima, osim ako zakon ili njihov sporazum određuje drukčije.

9. Troškovi postupka u iznosu od 349,48 eura sastoje se od troškova vještačenja u iznosu od 300,00 eura, troškova sudske komisije u iznosu od 49,48 eura.

10. Kako je u konkretnom slučaju predlagatelj u cijelosti predujmio trošak vještačenja, i očevida, to je sud naložio protustranci isplatiti predlagatelju razmjerni dio troška ovog postupka i to iznos od 174,74 eura sve u roku od 15 dana sukladno suvlasničkom omjeru protustranke na navedenoj nekretnini, obzirom da je postupak proveden u interesu obiju stranaka zbog čega je na temelju odredbe čl. 48. st. 3. ZVDSP-a valjalo odlučiti kao pod točkom II. izreke rješenja.

11. Sud je visinu sudske pristojbe na prijedlog i rješenje o razvrgnuću suvlasničke zajednice nekretnina odredio imajući u vidu u postupku utvrđenu tržišnu vrijednost nekretnine na temelju nalaza i mišljenja vještaka, na koju stranke nisi imale primjedbi (koja je utvrđena u iznosu od 28.800,00 eura) te Tbr. 5. Uredbe o tarifi sudskih pristojbi ("Narodne novine" broj 37/23) u iznosu od 252,13 eura za prijedlog i u iznosu od 252,13 eura za rješenje te je naložio predlagatelju (umanjeno za već uplaćeni iznos na prijedlog od 33,18 eura) i protustranci platiti sudsku pristojbu imajući u vidu njihove suvlasničke omjere na nekretnini koja je predmet razvrgnuća.

U Zagrebu, 9. veljače 2025.

S u d a c:

Boris Ljubić

UPUTA O PRAVNOM LIJEKU:

Protiv ovog rješenja nezadovoljna stranka ima pravo žalbe u roku od 15 dana od dana primitka rješenja. Žalba se podnosi ovom sudu, u četiri primjerka, a o žalbi odlučuje nadležni Županijski sud.

DNA:

1. Predlagatelju po pun. uz Rješenje za pristojbu na prijedlog 92,88 eura i Rješenje 126,06 eura

2. Protustranci na adresu uz Rješenje za pristojbu na prijedlog 126,06 eura i Rješenje 126,06 eura