REPUBLIKA HRVATSKA
OPĆINSKI SUD U NOVOM ZAGREBU
Novi Zagreb - Istok, Turinina 3
Poslovni broj: Pn-35/2023-32
U I M E R E P U B L I K E H R V A T S K E
P R E S U D A Z B O G O G L U H E
Općinski sud u Novom Zagrebu, po sucu toga suda Janu Torjancu, kao sucu pojedincu, u pravnoj stvari tužitelja FG, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], zastupan po punomoćniku Tomislavu Štefanoviću, odvjetniku u Ivanić-Gradu, protiv tuženika FGP, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], radi naknade štete, 9. veljače 2026.
p r e s u d i o j e
I. Nalaže se tuženiku FGP, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], u roku od 15 dana, isplatiti tužitelju FG, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], iznos od 10.892,47 EUR zajedno sa zakonskim zateznim kamatama koje teku od 20. veljače 2023. po stopi koja se određuje za svako polugodište uvećanjem kamatne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja koje je obavila prije prvog kalendarskog dana tekućeg polugodišta za tri postotna poena, a od 1. siječnja 2024. do isplate po stopi koja se određuje za svako polugodište uvećanjem kamatne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja ili granične kamatne stope proizašle iz natječajnih postupaka za varijabilnu stopu za posljednje glavne operacije refinanciranja Europske središnje banke za tri postotna poena pri čemu se za prvo polugodište primjenjuje stopa koja je na snazi na dan 1. siječnja, a za drugo polugodište stopa koja je na snazi na dan 1. srpnja te godine, sve u roku od 15 dana.
II. Nalaže se tuženiku u roku od 15 dana naknaditi tužitelju troškove parničnog postupka u iznosu 248,85 EUR zajedno sa zakonskim zateznim kamatama koje teku od 9. veljače 2026. do isplate po stopi koja se određuje za svako polugodište uvećanjem kamatne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja ili granične kamatne stope proizašle iz natječajnih postupaka za varijabilnu stopu za posljednje glavne operacije refinanciranja Europske središnje banke za tri postotna poena pri čemu se za prvo polugodište primjenjuje stopa koja je na snazi na dan 1. siječnja, a za drugo polugodište stopa koja je na snazi na dan 1. srpnja te godine, sve u roku od 15 dana.
Obrazloženje
1. Tužitelj u tužbi navodi da su tužitelj kao najmodavac i tuženik kao najmoprimac sklopili 30. studenog 2015. Ugovor o najmu stana u [adresa] . Ugovor je trajao do 30. studenog 2021. Prije isteka Ugovora stranke su 17. studenog 2021. sačinile Zapisnik o izlaznoj primopredaji stana u prisutnosti svjedokinje MG, te je fotografirano zatečeno stanje i napisana lista oštećenja, koju je prema dogovoru tuženik do izlaska iz stana 30. studenog 2021. trebao sanirati. Utvrđeno je da je tuženik do iseljenja u obvezi postaviti novi parket i popraviti ili zamijeniti perilicu suđa, perilicu rublja, kuhinjski element, ploču šanka, barske stolice, lustere, madrac u spavaćoj sobi, dvosjed, tabure, crijevo za tuš, ormarić u kupaonici i radijator u kupaonici. Također, u skladu s Ugovorom o najmu tuženik je bio u obvezi do izlaska iz stana platiti i sve režijske troškove. Tužitelj dalje navodi da tuženik svoju obvezu vraćanja stana u stanju u kakvom ga je preuzeo nije ispunio unatoč nizu poziva tužitelja (mobitelom, dopisom, e-mailovima, SMS porukama) da to učini, sve uz obavijest o cijenama i visini troškova. Zbog navedenog, tužitelj je o svom trošku uredio stan u stanje u kakvom je bio u vrijeme iznajmljivanja odnosno u stanje potrebno za daljnje iznajmljivanje. Ukupni neophodni troškovi iznosili su 5.443,49 EUR, a odnose se na nabavu parketa 7.395,24 kuna, troškove postavljanja parketa 16.843,75 kuna, soboslikara 7.000,00 kuna, promjene brave 900,00 kuna, stolara 1.900,00 kuna, nabave perilice posuđa 2.329,00 kuna i nabave kauča, barskih stolica i posuđa 4.646,00 kuna. Tužitelj nadalje navodi da je ugovorna obveza tuženika bila i plaćati sve režijske troškove. Međutim, tuženik ni tu svoju obvezu nije redovito ispunjavao uslijed čega su ostala dugovanja koje je tužitelj morao podmiriti. Tužitelj je po osnovi neplaćenih režija platio 272,16 eura i to: Vodoopskrbi i odvodnji d.o.o. 248,25 kuna za račun 10/2021, HEP TOPLINARSTVU 1.399,87 kuna računi za 8/2019., 9/2020. do 12/2020. i 229,46 kuna za 11/2021., HEP ELEKTRI 173,01 kuna za 11/2021. Po osnovi provedenih ovrha na računima tužitelja, zbog neplaćenih režija tuženika od tužitelja je od strane FINA-e naplaćeno 976,82 eura i to za: Zagrebački holding d.o.o. Podružnica Čistoća 108,22 EUR i 93,48 EUR, Vodoopskrba i odvodnja d.o.o. 98,78 EUR, Plavi prostor (pričuva) 635,24 EUR i HEP TOPLINARSTVO 41,10 EUR. Zbog toga što tuženik do 30. studenog 2021. nije ispunio svoju obvezu predaje stana u stanje u kakvom ga je primio tužitelj je pretrpio i štetu po osnovi izgubljene najamnine jer nije mogao iznajmiti stan dok god nije izvršio potrebne popravke. Stan je nakon sanacije iznajmljen 3. lipnja 2022., a mjesečna najamnina iznosi 700,00 eura slijedom čega proizlazi da je tužitelj pretrpio štetu po osnovi izgubljene najamnine u iznosu od 4.200,00 EUR. Stoga predlaže donošenje presude kao u izreci ovog rješenja.
2. Tužitelj je uz tužbu dostavio Ugovor o najmu stana od 30. studenog 2015. (list 9- 16 spisa), Zapisnik o izlaznoj primopredaji stana od 17. studenog 2021. (list 17-19 spisa), prepiska e-maila od 14. prosinca 2021. (list 20-21 spisa), fotografije oštećenog stana (list 22-31 spisa), prepiska e-mailova i WhatsApp-a (list 32-34 spisa), račun 151-100-49049 (list 35 spisa), račun 04-01-1 od 4. veljače 2022. (list 36 spisa), račun broj 1.1. -2022 od 14. veljače 2022. (list 37 spisa), račun 47/01/201 od 7. veljače 2022. (list 38 spisa), račun 3/1/1 od 12. travnja 2022. (list 39 spisa), račun broj 3787-WEB-1 od 3. ožujka 2022. (list 40 spisa), IKEA narudžba broj 416251 (list 41 spisa), račun Vodoopskrbe i odvodnje d.o.o. (list 42 spisa), račun HEP TOPLINARSTVA d.o.o. (list 43 spisa), uplatnica broj 363 od 10. prosinca 2021. (list 44 spisa), račun HEP ELEKTRE (list 45 spisa), zahtjev za naplatu FINA -e od 6. travnja 2021. (list 46-47 spisa), prijedlog za ovrhu i rješenje o ovrsi od 9. studenog 2020. (list 51-56 spisa), knjigovodstveni izvod dugovanje na dan 29. listopada 2020. suvlasnika stambeno-poslovne zgrade [adresa], zastupani po upravitelju Plavi prostor d.o.o. (list 57 spisa), specifikacija izvršenja osnove za plaćanje Ovrv-60/20 od 6. travnja 2021. (list 59 spisa), specifikacija izvršenja osnove za plaćanje Ovrv-60/20 od 6. travnja 2021. (list 60 spisa), prijedlog za ovrhu i rješenje o ovrsi od 23. listopada 2017. (list 61-64 spisa), izvadak iz poslovnih knjiga HEP TOPLINARSTVO d.o.o., stanje na dan 15. listopada 2017. (list 65 spisa), informativni obračun kamata po ovrsi za seriju ovrha od 20. ožujka 2018. HEP TOPLINARSTVO d.o.o. (list 67 spisa), specifikacija izvršenja osnove za plaćanje Ovrv- 2351/17 od 26. ožujka 2018. (list 71 spisa), zahtjev za naplatu FINA-e od 16. kolovoza 2022. (list 72-76 spisa), prijedlog za ovrhu i rješenje o ovrsi od 6. prosinca 2021. (list 77-81 spisa), izvadak iz ovjerovljenih poslovnih knjiga Vodoopskrba i odvodnja d.o.o. na dan 12. rujna 2021. (list 83 spisa), specifikacija izvršenja osnove za plaćanje Ovrv-9593/21 od 16. kolovoza 2022. (list 85 spisa), zahtjev za naplatu FINA-e od 23. svibnja 2022. (list 86-89 spisa), prijedlog za ovrhu i rješenje o ovrsi od 12. ožujka 2021. (list 91 -94 spisa), izvod iz poslovnih knjiga broj 04472 od 18. siječnja 2021. (list 95-97 spisa), specifikacija izvršenja osnove za plaćanje Ovrv-12956/21 od 23. svibnja 2022. (list 98 spisa), zahtjev za naplatu FINA-e od 24. svibnja 2022. (list 99-102 spisa), ovršni prijedlog od 14. kolovoza 2020. i rješenje o ovrsi od 19. listopada 2020. (list 103-108 spisa), specifikacija izvršenja osnove za plaćanje Ovrv-20762/20 od 24. svibnja 2022. (list 109 spisa) i specifikacija izvršenja osnove za plaćanje Ovrv-20762/20 od 24. svibnja 2022. (list 110 spisa).
3. Rješenjem ovog suda od 23. veljače 2023. tuženik je pozvan podnijeti odgovor na tužbu u roku od 45 dana od dana primitka uz upozorenje na posljedice propuštanja podnošenja odgovora na tužbu iz čl. 331.b Zakona o parničnom postupku ("Narodne novine" broj – 53/1991, 91/1992, 112/1999, 129/2000, 88/2001, 117/2003, 88/2005, 2/2007, 96/2008, 84/2008, 123/2008, 57/2011, 25/2013, 89/2014, 70/2019, 80/2022, 114/2022, 155/2023, 146/2025 – dalje: ZPP).
4. Tuženik u zadanom roku, a niti do donošenja ove odluke nije odgovorio na tužbu iako mu je ona uredno dostavljena putem e-oglasne ploče suda, što je vidljivo iz potvrde o otpravku koja prileži spisu (list 112 spisa).
5. Kako osnovanost tužbenog zahtjeva proizlazi iz činjenica navedenih u tužbi, a ove činjenice nisu u protivnosti s dokazima koje je tužitelj podnio, a ne postoje niti općepoznate okolnosti iz kojih proizlazi da je tuženik bio spriječen opravdanim razlozima podnijeti odgovor na tužbu, to je na temelju članka 331.b) stavak 1. točke 1. -4. ZPP-a valjalo odlučiti kao u izreci.
6. Odluka o parničnom trošku temelji se na čl. 154. st. 1., čl. 155. st. 1. i 2. te čl. 164. st. 1., 2., 3. i 4. ZPP-a.
7. Po ocjeni ovog suda tužitelj ima pravo na naknadu troška na ime naknade za zastupanje po odvjetniku u skladu s Tarifom o nagradama i naknadi troškova za rad odvjetnika ("Narodne novine" broj – 138/2023, 107/2025 – dalje: OT), a u okviru postavljenog zahtjeva, koji trošak se sastoji od troška sastava tužbe u iznosu od 199,08 EUR po Tbr. 7./1. Tarife, uvećano za porez na dodanu vrijednost u iznosu od 49,77 EUR po Tbr. 42. Tarife (25%).
8. Slijedom navedenog, tužiteljev opravdani trošak postupka iznosi 248,85 EUR te je odlučeno kao pod točkom II. izreke.
U Novom Zagrebu 9. veljače 2026.
Sudac:
Jan Torjanac
UPUTA O PRAVNOM LIJEKU:
Protiv ove presude zbog ogluhe dopuštena je žalba Županijskom sudu. Žalba se podnosi putem ovog suda u pet primjeraka primjerka u roku od 15 dana od dana dostave prijepisa ove presude (čl. 348. st. 1 ZPP-a). Presuda zbog ogluhe ne može se pobijati zbog pogrešno ili nepotpuno utvrđenog činjeničnog stanja (čl. 353. st. 2. ZPP-a).
DNA:
- tužitelju po pun.
- tuženiku putem e-oglasne ploče suda
