Poslovni broj: P-48/2022-

Z A P I S N I K

sastavljen kod Općinskog suda u Rijeci-Stalne službe u Malom Lošinju 9.veljače 2026.

OD SUDA NAZOČNI:

Sudac: Tomislav Stopar

Zapisničar: Daniela Muskardin

PRAVNA STVAR:

Tužitelji: PF i dr. Tuženi: MF i dr. Radi: utvrđenja služnosti na nekretninama

Početak u 9,30 sati.

Pristupili:

Za tužitelje: punomoćnica Mariju Erdec, odvjetnica u Malom Lošinju

Za tuženike: punomoćnik Branimir Kojić, odvjetnik u Malom Lošinju

Stranke suglasno predlažu sklapanje sudske nagodbe u ovoj pravnoj stvari.

Sudac donosi

r j e š e n j e

I. Dopušta se sklapanje sudske nagodbe u ovoj pravnoj stvari.

MF, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], (u daljnjem tekstu: „ MF“),

JF, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], (u daljnjem tekstu: „ JF“)

CF, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] (u daljnjem tekstu: „ CF“)

svi kao vlasnici poslužnih nekretnina (u daljnjem tekstu zajedno: „Davatelji stvarne služnosti“ i kao „Vlasnici poslužnih nekretnina“)

i ĐF, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], (u daljnjem tekstu: „ ĐF“),

ZF, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], (u daljnjem tekstu: „ ZF“),

svi kao vlasnici povlasne nekretnine i korisnici stvarne služnosti, s druge strane (u nastavku teksta upisan i kao: „Korisnici stvarne služnosti“ i kao „Vlasnici povlasne nekretnine“), zajedno dalje u tekstu: „nagodbene strane“, sklopile su

SUDSKU NAGODBU

O OSNIVANJU STVARNE SLUŽNOSTI

KOLNOG I PJEŠAČKOG PROLAZA (dalje u tekstu: Nagodba)

PREAMBULA

Nagodbene strane suglasno utvrđuju da je ispunjen osnovni prostorni preduvjet za sklapanje ove Nagodbe u vidu trajnog uklanjanja cvjetnjaka na nekretnini označenoj kao zk.č.br. 165/3, k. o. [katastarska općina], upisanoj u zk. ul. br. [broj ZK uloška] pri zemljišnoknjižnom odjelu Mali Lošinj, kojim je omogućeno nesmetano zaustavljanje i parkiranje vozila Vlasnika povlasne nekretnine na zk.č.br. 165/3, k. o. [katastarska općina], pa se shodno navedenom sklapa ova nagodba o osnivanju stvarne služnosti pješačkog i kolnog prolaza.

Članak 1.

Nagodbene strane suglasno utvrđuju da su nekretnine označene kao:

 zk.č.br. 164/1, k. o. [katastarska općina], u naravi LEVAKOV površine 1040m2, DVORIŠTE površine 927 m2, BAZEN površine 76 m2, NADSTREŠNICA površine 37 m2, ukupno 1040 m2, upisana u zk. ul. br. [broj ZK uloška], pri zemljišnoknjižnom odjelu Mali Lošinj, u suvlasništvu MF i JF svakog u 1/2 idealnog dijela.

 zk.č.br. 164/9, k. o. [katastarska općina], u naravi PAŠNJAK površine 183 m2, upisana u zk. ul. br. [broj ZK uloška], pri zemljišnoknjižnom odjelu Mali Lošinj u vlasništvu CF u 1/1 (isključivo vlasništvo), (dalje u tekstu zajedno: „Poslužne nekretnine“).

Nagodbene strane suglasno utvrđuju da su ĐF i ZF suvlasnici svaki ½ idealnog dijela jednog od posebnih dijelova (etaža) nekretnine označene kao zk.č.br. 165/3, k. o. [katastarska općina], u naravi KUĆA površine 412 m2, DVORIŠTE površine 379 m2, upisano u zk. ul. br. [broj ZK uloška], pri zemljišnoknjižnom odjelu Mali Lošinj, i to konkretno sljedećeg posebnog dijela: 12. Suvlasnički dio: 924/10000 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-12), s kojim je neodvojivo povezano pravo vlasništva sa stanom u potkrovlju zgrade, u diobenom elaboratu označen oznakom „A10“ i zelenom bojom, koji se sastoji od ulaznog hodnika, boravka, četiri sobe, loggie i kupaonice, ukupne površine 84,81 m2 (NKP 84,31 m2), (dalje u tekstu: Povlasna nekretnina).

Članak 2.

Nagodbene strane ovom Nagodbom osnivaju stvarnu služnosti preko Poslužnih nekretnina za korist Povlasne nekretnine, i to:

- pravo pješačkog i kolnog prolaza preko zk.č.br. 164/1 i zk.č.br. 164/9, sve k. o. [katastarska općina] kao Poslužne nekretnine, za korist zk.č.br. 165/3, k. o. [katastarska općina], i to konkretno njegova posebnog dijela u odnosu na suvlasničke idealne dijelove ĐF i ZF, odnosno za:

 12. Suvlasnički dio: 924/10000 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-12) s kojim je neodvojivo povezano pravo vlasništva sa stanom u potkrovlju zgrade, u diobenom elaboratu označen oznakom „A10“ i zelenom bojom, koji se sastoji od ulaznog hodnika, boravka, četiri sobe, loggie i kupaonice, ukupne površine 84,81 m2 (NKP 84,31 m2)

i to trasom u širini 3 m uz sjeverni zid do k. č. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] i opsegu kako je ucrtano u Geodetskom situacijskom nacrtu – Snimku stvarnog stanja terena na k. č. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], koji Geodetski situacijski nacrt se prilaže ovoj nagodbi kao Prilog 1. i čini njen sastavni dio.

Članak 3.

Stvarna služnost pješačkog i kolnog prolaza iz članka 2. ove nagodbe se osniva i upisuje na neodređeno vrijeme uz jednokratnu naknadu koju plaćaju Vlasnici povlasne nekretnine u sljedećem iznosu:

Tablica 1:

Jednokratna naknada za služnost

Služnost kolnog i pješačkog prolaza (EUR)

ĐF

1.500,00

ZF

1.500,00

Sklapanjem ove nagodbe Vlasnici poslužne nekretnine potvrđuju da su istovremeno s potpisom ove nagodbe Vlasnici povlasne nekretnine platili jednokratnu naknadu za služnost u iznosu od 3.000,00 EUR i to na račun MF otvoren u NLB banci d.d. Ljubljana, IBAN: [broj bankovnog računa], s čime su suglasne JF kao suvlasnica Poslužne nekretnine označene kao zk.č.br. 164/1, k. o. [katastarska općina] u 1/2 idealnog dijela iste i CF kao vlasnik zk.č.br. 164/9, k. o. [katastarska općina]. Shodno navedenom obveza plaćanja jednokratne naknade za služnost u cijelosti je ispunjena.

Članak 4.

Nagodbene strane potvrđuju kako su istovremeno s potpisom Nagodbe pred nadležnim sudovima odnosno drugim nadležnim tijelima izvršili povlačenja tužbi, kaznenih prijava, ovršnih prijedloga, prijedloga za osiguranjem privremenom mjerom te kako su podnijeli odgovarajuće prijedloge za brisanje zabilježbi spora koji se vežu uz aktivne parnične postupke koji su u tijeku između nagodbenih strana. Navedeno uključuje povlačenje tužbi, prijedloga, zahtjeva i sl. u sljedećim parničnim, kaznenim, upravnim i dr. postupcima koji su inicirani od strane Vlasnika poslužnih nekretnina odnosno od strane Vlasnika povlasne nekretnine:

(i) postupci inicirani od strane Vlasnika poslužnih nekretnina:

 Posl. br. P1350/2024

 Kaznena prijava protiv ĐF zbog prijetnje

(ii) postupci inicirani od strane Vlasnika povlasne nekretnine:

 Posl. br. P 48/2022

 Posl. Br. Ovr 456/2024

 Posl. br. P 1655/2024

 Posl. br. P 1351/2024

 Posl.br. Psp 43/2025

 Posl.br. Us I-1696/2025.

Ispunjenjem radnji iz st.1. ovog članka, nagodbene strane potvrđuju da su svi navedeni i eventualni drugi postupci koji su bili inicirani do dana potpisa ove nagodbe zaključeni.

Potpisom ove nagodbe strane potvrđuju da između njih ne postoje više nikakvi otvoreni sudski postupci (uključujući, ali ne ograničavajući se na parnične postupke, ovršne postupke, postupke osiguranja, zemljišnoknjižne postupke, kaznene postupke, prekršajne postupke, i dr.), upravni postupci (uključujući ali ne ograničavajući se na postupke vezane uz izdavanje akata o gradnji, katastarske postupke i dr.) i/ili bilo kakvi drugi postupci koji bi se vodili pred nadležnim tijelima Republike Hrvatske i jedinica lokalne/regionalne samouprave u pogledu stvarnih prava na nekretninama u njihovom vlasništvu odnosno smetanja posjeda na nekretninama u njihovom vlasništvu kao i da nemaju nikakvih dodatnih zahtjeva u vezi sa stvarnom služnosti pješačkog i kolnog prolaza, kako je određena odredbama ove nagodbe te da neće postavljati dodatne zahtjeve u vezi iste.

Nagodbene strane suglasno utvrđuju da se ovom Nagodbom ni u kojem slučaju ne uspostavlja pravo parkiranja Vlasnika povlasne nekretnine na Poslužnim nekretninama već da je predmet nagodbe isključivo uspostava prava stvarne služnosti kolnog i pješačkog prolaza na način i u opsegu kako je opisano u čl. 2. nagodbe.

Članak 5.

Vlasnici povlasne nekretnine obvezuju se:

 da će put koristiti jedino za pristup, odnosno dolazak direktno do svoje nekretnine, preko nekretnina zk.č.br. 164/1 i 164/9, k. o. [katastarska općina] te se neće zaustavljati niti parkirati na pristupnom putu, odnosno moći će okretati svoje vozilo samo na dijelu parcele zk.č.br. 164/1 koji predstavlja dio trase označene crvenom bojom na Geodetskom situacijskom nacrtu – Snimka stvarnog stanja terena na zk.č.br. 164/1 i 164/9 k. o. [katastarska općina], i to u svrhu ulaska / izlaska s parcele k. č. [katastarska čestica], k. o. [katastarska općina], odnosno koristit će Poslužne nekretnine na način da Vlasnicima poslužnih nekretnina neće onemogućiti pristup i svakodnevnu upotrebu nekretnina zk.č.br. 164/1 i 164/9, k. o. [katastarska općina],

 da će se pravom služnosti koristiti na uobičajen način i obzirno, tako da što manje opterećuje Poslužne nekretnine,

 da će svakodobni vlasnik povlasne nekretnine izvršavati pravo služnosti prema odredbama ove nagodbe ne šireći tu služnost, a jednako su dužne postupati i treće osobe (npr. najmoprimci, obitelj i rodbina Vlasnika povlasne nekretnine, kao i osobe koje će pristupati i boraviti u Povlasnoj nekretnini radi npr. izvođenja neophodnih radova i sl.), a koje pristupaju Povlasnoj nekretnini preko Poslužnih nekretnina,

 da neće vršiti videonadzor na nekretninama zk.č.br. 164/1 i 164/9, odnosno isti će vršiti isključivo na svom idealnom posebnom dijelu nekretnine oznake 165/3 i uz prethodnu obavijest Vlasnicima poslužnih nekretnina i dokaz da se isti vrši isključivo na svom idealnom posebnom dijelu nekretnine oznake zk.č.br. 165/3,

 da su suglasni, da će vlasnici nekretnina zk.č.br. 164/1 i 164/9, k. o. [katastarska općina] po svojoj volji vršiti video nadzor na svojima nekretninama,

 da će snositi dio troškova održavanja navedenog puta,

 da će otkloniti štetu, koja bi eventualno nastala Vlasnicima poslužnih nekretnina pri upotrebi puta ako je odgovoran za istu.

Članak 6.

Vlasnici poslužnih nekretnina obvezuju se:

 da neće sprječavati pristup do Povlasne nekretnine po trasi i opsegu kako je ucrtano u Geodetskom situacijskom nacrtu (Prilog 1 nagodbe),

 učiniti transparentnim račune i dokumentaciju koji potvrđuju visinu troškova i održavanja puta, pri tome uvažavajući načelo transparentnosti i ekonomičnosti, odnosno razumnog upravljanja troškovima.

Članak 7.

Nagodbene strane suglasno utvrđuju da Vlasnici poslužnih nekretnina mogu zahtijevati naknadu štete u slučaju da svakodobni vlasnik krši odredbe ove nagodbe na način da:

 na putu bezrazložno zaustavlja vozilo ili ga parkira, protivno onome kako je dozvoljeno ov Ovom Nagodbom.

 koristi Poslužne nekretnine izvan područja trase, kako je označena u Geodetskom situacijskom nacrtu (Prilog 1) ili na bilo kakav drugi način smeta posjed vlasnika poslužne nekretnine,

 Vlasnicima poslužnih nekretnina onemogući pristup i upotrebu nekretnina zk.č.br. 164/1 i 164/9, k. o. [katastarska općina].

 ne ispunjava obveze iz ove nagodbe, navedene u čl. 6,

 radi preinake na Poslužnim nekretninama bez prethodne pismene suglasnosti Vlasnika poslužnih nekretnina,

 Poslužne nekretnine daje drugome na korištenje, uz iznimku korištenja kako je navedeno u čl. 6. st.1. toč. 3.,

 ako svojim ponašanjem prouzroči štetu na Poslužnim nekretninama te istu ne otkloni u roku od 60 dana od dana obavijesti od strane Vlasnika poslužnih nekretnina.

Nagodbene strane suglasno utvrđuju da će Vlasnici poslužnih nekrentina prije zahtjeva za nadoknadu štete u obvezi Vlasnika povlasne nekretnine koji krši odredbe ove nagodbe pisanim putem obavijestiti odnosno upozoriti na mogućnost nadoknade štete u slučaju kršenja odredbi nagodbe.

Članak 8.

Vlasnici poslužnih nekretnina ovlašćuju Vlasnike povlasne nekretnine da temeljem ove nagodbe mogu bez ikakvog njihovog daljnjeg odobrenja, privole ili suglasnosti, kod nadležnog zemljišnoknjižnog suda zatražiti i ishoditi uknjižbu prava služnosti pješačkog i kolnog prolaza kao tereta na Poslužnim nekretninama za korist Povlasne nekretnine, sve na način kako je opisano u čl. 2. ove nagodbe i u opsegu kako je ucrtano u Geodetskom situacijskom nacrtu – Snimku stvarnog stanja terena koji je sastavni dio ove nagodbe kao Prilog 1.

Članak 9.

Svaka stranka snosi svoje troškove ovog parničnog postupka.

Članak 10.

Nagodbene strane potvrđuju da nemaju nikakvih dodatnih zahtjeva u vezi sa stvarnom služnosti pješačkog i kolnog prolaza, kako je određena odredbama ove nagodbe te da između njih ne postoje više nikakvi sporovi.

Dovršeno u 09,55 sati.