REPUBLIKA HRVATSKA
Općinski sud u Bjelovaru
Stalna služba u Garešnici
Garešnica, V. Nazora 22
P-918/2024-37
U I M E R E P U B L I K E H R V A T S K E
P R E S U D A Z B O G O G L U H E
I
P R E S U D A
Općinski sud u Bjelovaru Stalna služba u Garešnici, po sucu tog suda Dajani Gabud Jandoš, kao sucu pojedincu, u pravnoj stvari tužitelja ŠI, OIB [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], zastupanog po punomoćniku Aniti Marković, odvjetnici iz Bjelovara, protiv tuženika DI iz [adresa], ĆI iz [adresa]; sada nepoznatog prebivališta i boravišta te zastupani po privremenoj zastupnici odvjetnici Neri Panjkret iz Garešnice, PI iz [adresa]; GI iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj]; II iz [adresa], osobno i kao nasljednica pokojnog NI (po zemljišnoj knjizi [adresa] ĐI, [adresa]); KI, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] i mljt. BI, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], zastupan po majci KI, oboje kao nasljednici MI i NI; OI iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj]; radi utvrđenja prava vlasništva nekretnine, nakon održane i zaključene glavne i javne rasprave 21. siječnja 2026. godine u prisutnosti tužitelja i punomoćnika tužitelja, na ročištu za objavu i uručenje presude, 05. veljače 2026. godine
p r e s u d i o j e
Prihvaća se tužbeni zahtjev u odnosu na tužene; PI iz [adresa]; GI iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj]; II iz [adresa], osobno i kao nasljednica pokojnog NI (po zemljišnoj knjizi ĐI, [adresa]); KI, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] i mljt. BI, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], zastupan po majci KI, oboje kao nasljednici MI i NI; OI iz [adresa], dok se u odnosu na tužene EI iz [adresa], ĆI iz [adresa]; sada nepoznatog prebivališta i boravišta te zastupani po privremenoj zastupnici odvjetnici Neri Panjkret iz Garešnice, usvaja tužbeni zahtjev kao osnovan, koji glasi:
"Utvrđuje se da je tužitelj ŠI iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], vlasnik nekretnina upisanih ranije u zk. ul. broj [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], a sada u zk. ul. broj [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] koja se sastoji od kčbr. [katastarska čestica]-selo dvorište sa 518 m2, koja je u zemljišnim knjigama upisana i to: udio 162/360 [adresa], udio 21/360 ŽI [adresa], udio 36/360 GI PI, ŠIV, [adresa], udio 36/360 ŠIV, [adresa], udio 28/360 EI II, rođ. Š, [adresa], udio 28/360 OI LI, [adresa], udio 28/360 OI [adresa], i udio 21/360 DIV, što su tuženi DI, [adresa], sada nepoznatog prebivališta i boravišta zastupan po privremenom zastupniku, ŽI [adresa], sada nepoznatog prebivališta i boravišta, a zastupan po privremenom zastupniku, ZI [adresa], ŠIV [adresa] iz [adresa], II iz [adresa], osobno i kao zakonski nasljednik pokojnog NI (po zemljišnoj knjizi ĐI, [adresa]) KI iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], i miljt. FI iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], zastupan po majci i zakonskoj zastupnici KI iz [adresa], kao nasljednici iza pokojnog MI ( po zemljišnoj knjizi LI , [adresa], CI iz [adresa], dužni tužitelju priznati i trpjeti zemljišno-knjižnu provedbu."
Obrazloženje
1. U pravnoj stvari pobliže navedenoj u uvodnom dijelu ove odluke dana 14. listopada 2024. podnesena je tužba, a ista je 27. veljače 2025. ispravljena na način da je tužbeni zahtjev postavljen kako je to pobliže naznačeno u izreci odluke. Kako je tijekom postupka nakon 27.02.2025. uspostavljena Baza zajedničkih podataka BZP, to je tužbeni zahtjev usklađen s navedenim.
2. U tužbi se navodi da su na nekretninama upisanim u zk. ul. broj [broj ZK uloška] K. O. [katastarska općina], koje se sastoje od kčbr. [katastarska čestica]- kuća broj 248 sa dvorištem u selu sa 144 čhv., koje su po uspostavi BZP-a upisane u zk. ul. broj [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], čkbr. [katastarska čestica] selo dvorište, sa 518 m2, u zemljišnim knjigama kao suvlasnici upisani; udio 162/360 DI, [adresa], udio 21/360 Tuškam Mirko [adresa], udio 36/360 PI, [adresa], udio 36/360 GI, [adresa], udio 28/360 II rođ. Š, [adresa], udio 28/360 LI, [adresa], udio 28/360 CI [adresa], i udio 21/360 DIV. Kod Državne geodetske uprave Odjel za katastar nekretnina Garešnica na predmetnoj nekretnini u posjedovnom listu broj 438 K. O. [katastarska općina] upisan je ĆIV, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj]. Na predmetnim nekretninama ne postoji kuća već čisto zemljište koje se kosi, a nalazi se u sklopu drugih nekretnina upisano vlasništvo tužitelja. Predmetnu nekretninu tužitelj je stekao kupnjom 2012. godine od svog strica RI iz [adresa], koji mu je prodao i predao u posjed predmetnu nekretninu koja je u vrijeme te kupoprodaje 2012. godine bila u naravi livada na kojoj nije bilo nikakvih građevina, jer su građevine srušene još prije 1990. godine. SI predmetnu je nekretninu stekao kupnjom 1980. godine od obitelji II. Tužitelj je kupio predmetnu nekretninu od izvanknjižnog vlasnika RI isplatio cijenu i stupio u posjed iste, a SI prema njihovom sporazumu bio je dužan srediti vlasničko stanje u zemljišnim knjigama podobno za prijenos prava vlasništva na kupca, ali se je ubrzo razbolio i umro 2016. godine, tako da je zemljišnoknjižno stanje ostalo nesređeno, time da nakon smrti RI njegovi nasljednici predmetnu nekretninu nisu uvrstili u ostavinu, jer je bilo poznato, da je SI za života tu nekretninu prodao ŠI. Tužitelj se zajedno sa svojim prednikom RI nalazi u samostalnom i nesmetanom posjedu predmetne nekretnine više od 40 godina, savjestan je, zakonit i istinit posjednik predmetne nekretnine, te ispunjava zakonske uvjete za stjecanje prava vlasništva dosjelošću, pa se predlaže sudu presudom ga utvrditi vlasnikom iste.
3. Sud je rješenjem P-918//2024-25 od 29.05.2025. imenovao tuženicima EI i UI, kao osobama nepoznatog prebivališta i boravišta, privremenog zastupnika odvjetnicu Neru Panjkret iz Garešnice, te je o istome objavljen oglas u Narodnim novinama. Privremena zastupnica tuženih opreza radi protivila se tužbenom zahtjevu tužitelja.
4. Tuženici PI, GI, II osobno i kao nasljednica pokojnog NI (po zemljišnoj knjizi ĐI, [adresa]), KI i mljt. BI, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], zastupan po majci KI, oboje kao nasljednici MI i NI, OI uredno su zaprimili tužbu s prilozima na odgovor, no isti nisu dostavili odgovor na tužbu, pa je sud sukladno čl. 331.b ZPP-a u odnosu na iste ocijenio, da su ispunjeni uvjeti za donošenje Presude zbog ogluhe i temeljem čl. 159. st. 3. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima prihvatio tužbeni zahtjev.
5. U odnosu na ostale tužene EI i ĆI, sud je u postupku izvođenja dokaza saslušao svjedoke: AI i ČI, te tužitelja ŠI. Izvršen je uvid u dokumentaciju koju čine: Izvadak iz zemljišne knjige (neslužbena kopija), prijepis posjedovnog lista br. 438 sve k. o. [katastarska općina], izvod iz katastarskog plana, povijest promjena na katastarskim česticama od 02.10.2024. (list 5-9), Rješenje o nasljeđivanju Općinskog građanskog suda u Zagrebu O-5347/17-5 od 12.09.2017. iza MI, Rješenje O-2018/2022-2 od 26.10.2022. iza pok. NI (list 49-52), povijesni izvadak iz zemljišne knjige zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] (list 63-75), Izvadak iz zemljišne knjige zk. ul. broj [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina].
6. Na temelju provedenih dokaza i njima utvrđenog činjeničnog stanja sud je ocijenio zahtjev tužitelja osnovanim, te ga kao takvog usvojio.
7. Prema stanju e-zemljišne knjige i dostavljenog zemljišnoknjižnog izvatka za predmetnu nekretninu proizlazi, da se ista vodi upisana kao suvlasništvo tuženih, kako se navodi u tužbi. Iz povijesti promjena na katastarskim česticama od 02.10.2024. proizlazi, da je predmetna nekretnina od 1956. bila u posjedu TI, a od 1984. upisana je kao posjed RI. Iz iskaza saslušanih svjedoka proizlazi, da je SI u posjed predmetne nekretnine došao kupnjom od osobe po prezimenu TI, te se nalazio u njenom posjedu, time da su mu u obrađivanju iste pomagali brat HI i njegov sin ŠI, koji je tužitelj u ovome predmetu. Sada je u njenom posjedu samostalno ŠI, koji ju je kupio od RI. Tužitelj je iskazao da je predmetnu nekretninu kupio od strica RI prije nekih 20 godina, te je stric trebao riješiti zemljišno knjižno stanje kako bi on mogao nekretninu prepisati na sebe, međutim nedugo nakon prodaje, isti je imao moždani udar i ostao nepokretan te preminuo, a da nije uspio riješiti zemljišno knjižno stanje, tako da niti on nije uspio se uknjižiti vlasnikom predmetne nekretnine. Nasljednici iza RI, njegova supruga D i kćer VI ne polažu nikakva prava na predmetnu nekretninu. Iz iskaza svjedoka proizlazi, da nakon što je SI prodao predmetnu nekretninu tužitelju, isti više nije dolazio na istu, niti njegova supruga, a niti kćer. Što se tiče obitelji TI po prodaji predmetne nekretnine RI, isti više nisu dolazili na predmetnu nekretninu, a svi su davno odselili u Zagreb. Tužitelj je iskazao da je u cijelosti isplatio kupovninu stricu za predmetnu nekretninu.
8. Sukladno članku 18. stavak 5. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima posjed se smatra poštenim, osim ako se dokaže suprotno. U predmetnom postupku nije dakle dokazano, da bi tužitelj niti njegovi pravni prednici bili nepošteni.
9. Imajući dakle u vidu, da se tužitelj sa pravnim prednikom RI nalazi u samostalnom i neprekidnom posjedu sigurno duže od 20 godine (još od 80-tih godina prošlog stoljeća) te im nikada nitko nije osporavao pravo na iste, a sud polazi od presumcije u smislu čl. 18. stavak 5. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima, da je posjed tužitelja pošten, jer nije utvrđeno suprotno, to je tužitelj temeljem članka 159. st. 3. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima stekao pravo vlasništva dosjelošću na predmetnoj nekretnini, pa je sud usvojio tužbeni zahtjev na način pobliže naznačen u izreci ove odluke.
10. Stranke nisu potraživale naknadu parničnih troškova, pa sud o istima niti nije odlučivao, sve u smislu čl. 164. st.1. Zakona parničnom postupku.
U Garešnici, 05. veljače 2026. godine
S U T K I N J A :
Dajana Gabud Jandoš
P O U K A : Protiv ove presude nezadovoljna stranka ima pravo žalbe u roku od 15 dana od uručenja otpravka iste. Žalba se podnosi putem ovog suda Županijskom sudu, pismeno u tri primjerka.
PRESUDA SE DOSTAVLJA:
1. Odvjetnica Anita Marković, Bjelovar
2. Odvjetnica Nera Panjkret kao privremena zastupnica tuženih, Garešnica
3. PI iz [adresa]
4. GI iz [adresa]
5. II iz [adresa]
6. KI, [adresa]
7. mljt. FI, [adresa], zastupan po majci KI
8. OI iz [adresa]
