Republika Hrvatska

Županijski sud u Splitu

Split, Gundulićeva 29a

Poslovni broj Gž Zk-10/2026-2

REPUBLIKA HRVATSKA

RJEŠENJE

Županijski sud u Splitu kao drugostupanjski sud po sutkinji Ivani Madunić, u zemljišnoknjižnoj pravnoj stvari predlagatelja ZELENI PLAN GRAD j.d.o.o., OIB: 82163500592, Zagreb, Garićgradska ulica 7, kojeg zastupa punomoćnica Diora Čibarić, odvjetnica iz Odvjetničkog društva Krsnik & partneri d.o.o. iz Zagreba, Boškovićeva 8/I, radi pojedinačnog ispravnog postupka, odlučujući o žalbi predlagatelja protiv rješenja Općinskog građanskog suda u Zagrebu poslovni broj Z-48633/2025-4 od 20. studenog 2025., dana 04. veljača 2026.

r i j e š i o  j e :

Odbija se kao neosnovana žalba predlagatelja te se potvrđuje rješenje građanskog Općinskog suda u Zagrebu, poslovni broj Z-48633/2025 od 20. studenog 2025.

Nalaže se brisanje zabilježbe podnesene žalbe.

O b r a z l o ž e n j e

1. Prvostupanjskim rješenjem odbačen je prigovor i prijava podnositelja od 22. rujna 2025. koja je zaprimljena pod poslovnim brojem Z- 48633/2025, ujedno je određena zabilježba odbačenog prigovora i prijave u ispravnom postupku.

2. Protiv navedenog rješenja pravovremenu i dopuštenu žalbu podnio je predlagatelj ne navodeći konkretne žalbene razloge. U bitnome navodi kako iz odredbe članka 194. stavak 3. i 4. Zakona o zemljišnim knjigama( „Narodne novine“ broj 63/19., 128722.,155/23.,127/24) proizlazi kako rok za ispravak ne može biti kraći od mjesec dana niti duži od tri mjeseca, te kako oglas mora sadržavati upozorenje. Uvidom u Odluku o otvaranju dijela zemljišne knjige za zonu 6. k. o. [katastarska općina], posl. br. 13 Su- 1809/2022 od 23. travnja 2025. da je vidljivo kako Odluka uopće ne sadrži rok iz stavka 3. citiranog članka, a niti upozorenje iz stavka 4. Iz cjelokupne odluke/ oglasa da ne proizlazi niti rok niti upozorenje. Iz oglasa od 23. travnja 2025. da ne proizlazi da isti sadrži sve ono što mora sadržavati sukladno članku 194. stavak 2. ZZK.

3. Žalba nije osnovana.

4. Pobijanim rješenjem prvostupanjski sud odbacio je prigovor i prijavu podnositelja s obrazloženjem da je otvoren ispravni postupak i objavljen oglas o otvaranju ispravnog postupka u kojem je određeno da rok za ispravak rok za podnošenje prijave i prigovora teče od 24. travnja 2025. do 22. lipnja 2025; da je člankom 201. stavak 4. ZZK-a propisano da će sve prijave i prigovore koji su pristigli nakon isteka roka za ispravak će zemljišnoknjižni sud odbaciti kao nepravodobne u roku od 15 dana od njihovog zaprimanja; da je rok za ispravak u predmetnom ispravnom postupku istekao 22. lipnja 2025. radi čega prigovor i prijava podnositelja od 22. rujna 2025. da je podnesen nepravodobno.

5. Ispitujući pobijano rješenje u granicama žalbenih navoda žalitelja, a pazeći pri tome po službenoj dužnosti na bitne povrede odredaba parničnog postupka i na pravilnu primjenu materijalnog prava temeljem odredbe čl. 365. u svezi sa čl. 381. Zakona o parničnom postupku („Narodne novine“ broj: 53/91, 91/92, 58/93, 112/99, 88/01, 117/03, 88/05, 02/07, 84/08, 123/08, 57/11, 148/11 – pročišćeni tekst, 25/13, 28/13, 89/14, 70/19, 80/22, 114/22 i 155/23 – dalje: ZPP) i sa čl. 91. Zakona o zemljišnim knjigama („Narodne novine“ broj: 91/1996, 68/1998, 137/1999, 114/2001, 100/2004 107/2007, 152/2008, 126/2010, 55/2013 i 60/2013,60/2013,108/2017 - dalje: ZZK), ocjena je ovog drugostupanjskog suda da je pobijano rješenje pravilno i zakonito.

6. Ispravni postupak je postupak otvaranja zemljišne knjige ispravnog postupka koji se provodi prema odredbama ZZK-a. Zemljišna knjiga se osniva ili obnavlja kada sud utvrdi da su sastavljeni svi zemljišnoknjižni ulošci za koje se provodio postupak. U ispravnom postupku se mogu podnositi prijave ili prigovori za ispravljanje upisa provedenih u postupku sastavljanja zemljišnoknjižnih uložaka.

7. Prema odredbi članka 194. stavak 1. ZZK- a, kada se ispravni postupak otvori, sud će otvaranje tog postupka objaviti bez odgađanja oglasom po službenoj dužnosti na e- oglasnoj ploči, oglasnoj ploči nadležnog suda, nadležnog ureda za katastar, jedinice lokalne samouprave ili na 2 odgovarajući način.

8. Odredbom članka 194. stavak 2. ZZK- a propisano je što sadrži oglas iz stavka 1. i to:

-da je otvorena zemljišna knjiga za određenu katastarsku općinu ili njezin dio te mjesto i način uvjet da u nju

-da se određene do tada postojeće evidencije nekretnina koje vodi zemljišnoknjižni sud zatvaraju s danom otvaranja zemljišne knjige jer je zemljišna knjiga stupila na njihovo mjesto

-da će od dana otvaranja zemljišne knjige samo upisi u nju, glede nekretnina na koje se ta knjiga odnosi, proizvoditi one pravne učinke u vezi sa stjecanjem, promjenama, prijenosom i ukidanjem prava vlasništva i ostalih knjižnih prava koji su zakonom određeni za pravne učinke upisa u zemljišne knjige

-da je otvoren ispravni postupak glede otvorene zemljišne knjige pa se sve osobe koje smatraju da bi trebalo u tu knjigu upisati nešto što nije upisano ili da bi trebalo izmijeniti, nadopuniti ili izbrisati neki upis ili njegov prvenstveni red pozivaju da stave zemljišnoknjižnom sudu svoje prijave da prijedloga za upise odnosno svoje prigovore postojećim upisima ili njihovu prvenstvenom redu u određenom roku za ispravak

-da se, dok ne istekne oglasom određeni rok za prijave i prigovore, ne smatra da su upisi u zemljišnu knjigu istiniti i potpuni

Rok za ispravak ne može biti određen kraće od mjesec dana niti duže od mjesec dana, računajući od dana objave oglasa na e- Oglasnoj ploči ( stavak 3).

U oglasu će se upozoriti na moguće pravne posljedice propuštanja prijava i prigovora odnosno nepravodobnog podnošenja prijave ili prigovora, a u tom postupku povrat u prijašnje stanje nije dopušten (stavak 4).

9. Iz Oglasa o otvaranju dijela zemljišne knjige za zonu 6. k. o. [katastarska općina], posl. Br. 13 Su- 809/2022 od 23. travnja 2025. (prilog službenoj bilješci na listu 128 spisa) razvidno je da sadržajno u skladu sa člankom 194. stavak 2. ZZK-a.

10. Glede žalbenih navoda podnositelja žalbe kojim ističe da Odluka o otvaranju dijela zemljišne knjige za k. o. [katastarska općina] -zona 6. ne sadrži podatke o tijeku roka za ispravak, kao niti upozorenje iz članka 194. stavak 4. ZZK-a, za navesti je da je u članku 193. ZZK-a propisano koje podatke mora sadržavati Odluka o otvaranju dijela novoosnovane zemljišne knjige. Podatak o roku za ispravak (rok za podnošenje prijave i prigovora) i upozorenje iz članka 194. stavak 4. ZZK-a ne predstavlja podatak koji sadrži Odluka o otvaranju, već ti podaci moraju biti sadržani u Oglasu o otvaranju dijela zemljišne knjige, a sukladno odredbi članka 194. stavak 2. ZZK-a, što je predmetno i sadržano.

11. Nadalje, a kako je i obrazložio sud prvog stupnja, a primjenom odredbe članka 201. stavak 4. ZZK-a prijave i prigovore koji su pristigli nakon isteka roka za ispravak, zemljišnoknjižni sud će odbaciti kao nepravodobne u roku od 15 dana od dana njihovog zaprimanja. Kako je rok protekao dana 22. lipnja 2025., to je prigovor i prijava podnositelja od 22.rujna 2025. pravilno odbačena kao nedopuštena.

12. Slijedom navedenog, valjalo je odbiti žalbu kao neosnovanu, potvrditi pobijano rješenje i naložiti brisanje zabilježbe podnesene žalbe sukladno odredbi članka 149. stavak 3. ZZK-a.

U Splitu, 04. veljača 2026.

SUTKINJA:

Ivana Madunić