P-654/2024-28

REPUBLIKA HRVATSKA

OPĆINSKI SUD U BJELOVARU

Stalna služba u Daruvaru

Stjepana Radića 27, Daruvar

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

P R E S U D A

I

R J E Š E N J E

Općinski sud u Bjelovaru, Stalna služba u Daruvaru po sucu Branislavu Hunjaku u parničnom predmetu tužitelja UN, OIB: [osobni identifikacijski broj] iz [adresa], zastupanog po Zajedničkom odvjetničkom uredu Bojan Doneski, Perica Medaković, Nera Panjkret, Antonio Mihoci i Kristina Burcar Štargl iz Garešnice, a protiv tuženika PN, U, P, VN, V, Ć, ĆN, V, Ć, GN, G, Vrbovac, identična kao GN, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], ČN, Č, Ć, ZN, Ć, FN, Ć, JN, Ć, AN, Ć, DN, Ć, ĐN, Z, [adresa], CN, Z, [adresa], LN, Z, Ć i BN, Z, [adresa], svi sada nepoznatog prebivališta i boravišta, zastupani po privremenom zastupniku odvjetnici Neveni Oulovski iz Pakraca, povodom tužbe radi utvrđenja prava vlasništva, nakon održane i zaključene glavne javne rasprave od 20. siječnja 2026. u nazočnosti tužitelja, njegovog punomoćnika i privremenog zastupnika tuženika, te donošenjem presude na ročištu za objavu od 04. veljače 2026.,

p r e s u d i o  j e

I. Utvrđuje se da je tužitelj SN iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], vlasnik nekretnina upisanih u zk. ul. br.: [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina], k. č. br.: [katastarska čestica] oranica todorovo kućište sa 2039 m2 (oranica sa 2039 m2), k. č. br.: [katastarska čestica] trojak sa 1230 m2 (oranica sa 870 m2 i pašnjak sa 360 m2), k. č. br.: [katastarska čestica] trojak sa 550 m2 (oranica sa 550 m2), k. č. br.: [katastarska čestica] trojak sa 1597 m2 (oranica sa 1597 m2) i k. č. br.: [katastarska čestica] bobovište sa 2014 m2 (oranica sa 2014 m2), pa je tuženica PN, U, dužna trpjeti upis prava vlasništva u zemljišnim knjigama na ime tužitelja.

II. Utvrđuje se da je tužitelj SN iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], vlasnik nekretnine upisane u zk. ul. br.: [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina], k. č. br.: [katastarska čestica] selište sa 15038 m2 (oranica sa 15038 m2), pa je tuženica PN, R. MARKOVIĆ, dužna trpjeti upis prava vlasništva u zemljišnim knjigama na ime tužitelja.

III. Utvrđuje se da je tužitelj SN iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], vlasnik nekretnine upisane u zk. ul. br.: [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina], k. č. br.: [katastarska čestica] dakino brdo sa 3291 m2 (oranica sa 3291 m2), pa su tuženici EN, V, Ć, TN, V, Ć, GN, rođ. TN, [adresa] i GN iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], dužni trpjeti upis prava vlasništva u zemljišnim knjigama na ime tužitelja.

IV. Utvrđuje se da je tužitelj SN iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], vlasnik nekretnine upisane u zk. ul. br.: [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina], k. č. br.: [katastarska čestica] luka sa 6755 m2 (oranica sa 6755 m2), pa su tuženici EN, V, Ć, TN, V, Ć, ČN, Č, Ć, GN, rođ. ČN, [adresa] i GN iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], dužni trpjeti upis prava vlasništva u zemljišnim knjigama na ime tužitelja.

V. Utvrđuje se da je tužitelj SN iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], vlasnik nekretnina upisanih u zk. ul. br.: [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina], k. č. br.: [katastarska čestica] kućno mjesto sa 399 m2 (oranica sa 399 m2), k. č. br.: [katastarska čestica] kućno mjesto sa 162 m2 (livada sa 162 m2), k. č. br.: [katastarska čestica] dolina sa 2995 m2 (livada sa 2995 m2), pa su tuženici IN, Ć, FN, [adresa], JN, Ć, AN, Ć, ČN, Č, Grahovljani, GN, rođ. ČN, F i GN iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], dužni trpjeti upis prava vlasništva u zemljišnim knjigama na ime tužitelja.

VI. Utvrđuje se da je tužitelj SN iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], vlasnik nekretnina upisanih u zk. ul. br.: [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina], k. č. br.: [katastarska čestica] potkućnica sa 727 m2 (pašnjak sa 727 m2), k. č. br.: [katastarska čestica] potkućnica sa 2007 m2 (pašnjak sa 2007 m2), k. č. br.: [katastarska čestica] potkućnica sa 363 m2 (pašnjak sa 363 m2), k. č. br.: [katastarska čestica] potkućnica sa 651 m2 (pašnjak sa 651 m2), k. č. br.: [katastarska čestica] potkućnica sa 4320 m2 (voćnjak sa 4320 m2), k. č. br.: [katastarska čestica] potkućnica sa 550 m2 (voćnjak sa 550 m2) i k. č. br.: [katastarska čestica] potkućnica sa 827 m2 (dvorište sa 827 m2) pa su tuženici NN, Ć, ĐN, rođ. Z, [adresa], ŠN, rođ. Z, [adresa], LN, rođ. Z, [adresa] i BN, rođ. Z, [adresa], dužni trpjeti upis prava vlasništva u zemljišnim knjigama na ime tužitelja.

VII. Utvrđuje se da je tužitelj SN iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], vlasnik nekretnine upisane u zk. ul. br.: [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina], k.č.br.:

1051/1 oranica bobovište sa 1 j i 648 čhv, pa su tuženici NN, Ć, ĐN, rođ. Z, [adresa], ŠN, rođ. Z, [adresa], LN, rođ. Z, [adresa] i BN, rođ. Z, [adresa], dužni trpjeti upis prava vlasništva u zemljišnim knjigama na ime tužitelja.

r i j e š i o  j e

Obvezuje se tužitelj da privremenom zastupniku tuženika nepoznatog prebivališta i boravišta odvjetnici Neveni Oulovski iz Pakraca naknadi trošak rada, odnosno zastupanja tuženika nepoznatog prebivališta i boravišta u ovom predmetu, u iznosu od 1.406,25 EUR, a koji trošak će se isplatiti privremenom zastupniku iz uplaćenog predujma od strane tužitelja.

Obrazloženje

1. Tužitelj u tužbi navodi da u zemljišnim knjigama Općinskog suda u Bjelovaru, Zemljišnoknjižni odjel Pakrac u zk. ul. br.: [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina], k. č. br.: [katastarska čestica] oranica todorovo kućište sa 2039 m², k. č. br.: [katastarska čestica] oranica todorovo kućište sa 2039 m², k. č. br.: [katastarska čestica] pašnjak kamenica 1230 m², k. č. br.: [katastarska čestica] oranica kamenica sa 550 m², k. č. br.: [katastarska čestica] oranica kamenica sa 1597 m² i k. č. br.: [katastarska čestica] vinograd rebovište sa 2014 m², kao vlasnici dolaze upisani tužitelj u 15/40 dijela i tuženici KN u 10/40 dijela, HN u 4/40 dijela, ŽN u 2/40, ON u 2/40 dijela, MN u 2/40 dijela i RN u 5/40 dijela. U zemljišnim knjigama Općinskog suda u Bjelovaru, Zemljišnoknjižni odjel Pakrac u zk. ul. br.: [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina], k. č. br.: [katastarska čestica] oranica selište sa 4251 m², k. č. br.: [katastarska čestica] oranica selište sa 2626 m² i k. č. br.: [katastarska čestica] oranica selište sa 2809 m², kao vlasnici dolaze upisani tužitelj u 9/20 dijela i tuženici KN u 5/20 dijela, HN u 2/20 dijela, ŽN u 1/20, ON u 1/20 dijela, MN u 1/20 dijela i RN u 1/20 dijela. U zemljišnim knjigama Općinskog suda u Bjelovaru, Zemljišnoknjižni odjel Pakrac u zk. ul. br.: [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], k. č. br.: [katastarska čestica] oranica u dabinom brdu sa 3291 m², kao vlasnici dolaze upisani tuženici EN u 120/360 dijela, TN u 120/360 dijela, UK u 46/360 dijela, PK u 37/360 dijela i GN u 37/360 dijela. U zemljišnim knjigama Općinskog suda u Bjelovaru, Zemljišnoknjižni odjel Pakrac u zk. ul. br.: [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina], k. č. br.: [katastarska čestica] oranica luka sa 6755 m², kao vlasnici dolaze upisani tuženici EN u 120/360 dijela, TN u 120/360 dijela, UK u 46/360 dijela, PK u 37/360 dijela, ČN u 28/360 dijela i GN u 9/360 dijela. U zemljišnim knjigama Općinskog suda u Bjelovaru, Zemljišnoknjižni odjel Pakrac u zk. ul. br.: [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina], k. č. br.: [katastarska čestica] pašnjak trojaci sa 399 m², k. č. br.: [katastarska čestica] livada trojaci sa 162 m² i k. č. br.: [katastarska čestica] livada bobovac 2995 m², kao vlasnici dolaze upisani tuženici VK u 240/1200 dijela, ĆK u 240/1200 dijela, GK u 240/1200 dijela, ČK u 240/1200 dijela, UK u 92/1200, PK u 74/1200 dijela, ČN u 56/1200 dijela i GN u 18/1200 dijela. U zemljišnim knjigama Općinskog suda u Bjelovaru, Zemljišnoknjižni odjel Pakrac u zk. ul. br.: [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], k. č. br.: [katastarska čestica] pašnjak dolina sa 727 m², k. č. br.: [katastarska čestica] oranica bobovište sa 2007 m², k. č. br.: [katastarska čestica] pašnjak dolina sa 363 m², k. č. br.: [katastarska čestica] pašnjak dolina sa 651 m², k. č. br.: [katastarska čestica] oranica bobovište sa 1 j i 648 čhv, k. č. br.: [katastarska čestica] voćnjak kod kuće sa 4320 čhv, k. č. br.: [katastarska čestica] dvorište kod kuće u selu sa 550 m² i k. č. br.: [katastarska čestica] kuća broj 29 i dvorište u selu sa 827 m², kao vlasnici dolaze upisani tuženici NN 10/40 dijela, ZK u 18/40 dijela, ĐN u 3/40, ŠN u 3/40 dijela, LN u 3/40 dijela i BN u 3/40 dijela. Nekretnine iz tužbe tužitelj je stekao na temelju kupoprodajnog ugovora od FK od 26.06.2024. godine, a koje je nekretnine stekao nasljeđivanjem iza svoje pok. majke JK temeljem rješenja o nasljeđivanju suda broj: O-1124/24, koja je nekretnine stekla 1990. godine nasljeđivanjem od svog pok. supruga ĆN, koji je nekretnine stekao 1961. godine kupnjom od tuženika, kao ranijih vlasnika i posjednika. Nekretnine iz tužbe tužitelj je stekao na temelju kupoprodajnog ugovora od AK, a koje je nekretnine stekla nasljeđivanjem iza svog pok. oca ZK temeljem rješenja o nasljeđivanju suda broj: O-1348/24, koji je nekretnine stekao 1961. godine kupnjom od tuženika, kao ranijih vlasnika i posjednika. Predmetne nekretnine u naravi čine poljoprivredno zemljište, a tužitelj je posljednji vlasnik i posjednik predmetnih nekretnina, te se i u katastarskim operatima Ureda za katastar nekretnina Pakrac, na predmetnim nekretninama kao posjednici vode pravni prednici tužitelja, DK i ZK, u cijelosti.

Sve navedene sporne nekretnine sada imaju nove oznake zk. uloška, kčbr. i površine prema Bazi zajedničkih podataka iz novih zk. uložaka za k. o. [katastarska općina], a kako je to i naznačeno u tužbenom zahtjevu.

Kako je tužitelj predmetne nekretnine stekao na valjanom pravnom temelju, tj. temeljem dosjelosti, to tužitelj po svojim punomoćnicima, a budući da pravo vlasništva na predmetnim nekretninama ne može ishoditi na drugi način, podnosi ovu tužbu te predlaže da sud donese presudu kao u izreci.

2. Dajući odgovor na tužbu privremeni zastupnik tuženika je naveo da se tuženici protive tužbi i tužbenom zahtjevu tužitelja. Tuženici osporavaju činjenične navode iz tužbe. Uz tužbu nisu priložena rješenja o nasljeđivanju iza pok. JK, iza pok. ĆN, iza pok. ZK pa se ne može sa sigurnošću utvrditi tko su njihovi nasljednici, ni činjenica da li su se ostali nasljednici iza istih prihvatili nasljeđa. Iz priloženih dokaza nije vidljivo kako su i od koga ove nekretnine stekli pok. DK, pok. TN i pok. ZK.

Tuženici zastupani po privremenom zastupniku predlažu da sud nakon provedenog postupka odbije tužitelja s tužbom i tužbenim zahtjevom kao neosnovanim i obveže tužitelja na naknadu parničnog troška privremenom zastupniku.

3. U tijeku postupka sud je izveo slijedeće dokaze:

Uvid u zk. izvatke 482, 225, 31, 147, 322 i 29 k. o. [katastarska općina] (list 6-15), Ugovor o kupoprodaji nekretnina od 10. srpnja 2024. (list 17), Ugovor o kupoprodaji nekretnina od 26. lipnja 2024. (list 21), povijest promjena na katastarskim česticama Odjela za katastar nekretnina Pakrac (list 26-32), Arkod Preglednik za sporne kčbr. (list 34-36), rješenja o nasljeđivanju Općinskog suda u Bjelovaru, Stalne službe u Pakracu broj O- 1348/24 i broj O-1124/24 (list 58-61), nove zk. izvatke iz BZP-a za sporne nekretnine i to zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] (list 98-100), saslušani su svjedoci J A, FK, ĐK i D Đ, te tužitelj kao stranka.

4. Izvođenjem dokaza, te analizom istih, sud je utvrdio slijedeće činjenično stanje:

Uvidom u zk. izvatke broj 482, 225, 31, 147, 322 i 29 k. o. [katastarska općina], odnosno uvidom u nove zk. izvatke iz BZP broj 1299, 1127, 1391, 1616, 1152, 1470 i 29 k. o. [katastarska općina], utvrđeno je da se tuženici u zemljišnim knjigama vode kao suvlasnici na predmetnim spornim nekretninama i to u suvlasničkim omjerima, a kako je to i navedeno u tužbi.

Uvidom u povijest promjena za sporne kčbr. Odjela za katastar nekretnina Pakrac, utvrđeno je da se sve sporne nekretnine od 1990. vode u posjedu DK i ZK.

Uvidom u rješenje o nasljeđivanju iza pok. ZK Općinskog suda Bjelovar, Stalne službe Pakrac broj O-1348/24 od 03. srpnja 2024. i rješenja o nasljeđivanju iza pok. DK Općinskog suda Bjelovar, Stalne službe Pakrac broj O-1124/24 od 24. lipnja 2024., utvrđeno je da su sve predmetne sporne nekretnine kao vanknjižno vlasništvo naslijedili nasljednici i to nasljednik AK kčbr.:

1046/1, 1047, 1048, 1049, 1050, 1051/1, 1052/1, 1053 i 1054/1, a nasljednik FK je naslijedio kčbr.: [katastarska čestica].

Uvidom u Ugovore o kupoprodaji od 10. srpnja 2024. i 26. lipnja 2024., utvrđeno je da je tužitelj od prethodno spomenutih nasljednika AK i FK kupio kao izvanknjižno vlasništvo predmetne sporne nekretnine. Temeljem iskaza saslušanih svjedoka J A, FK, CK i D C je također utvrđeno da je tužitelj prije 2 do 3 godine kupio predmetne sporne nekretnine od prodavatelja AK i FK, te da se tužitelj od tada i nalazi u posjedu predmetnih spornih nekretnina, a da su njegovi prednici (prodavatelji) putem svojih prednika (roditelja) bili u posjedu tih nekretnina i preko 40 godina.

Temeljem iskaza saslušanih svjedoka CK ĐK i D C je utvrđeno da se radi o kčbr. [katastarska čestica] koje se sada nalaze u posjedu tužitelja i koje je kupio od prodavatelja AK i FK.

Temeljem iskaza svih saslušanih svjedoka je utvrđeno da tužitelju i njegovim prednicima za svo to vrijeme posjedovanja spornih nekretnina nitko nije osporavao pravo vlasništva i pravo posjeda na predmetnim spornim nekretninama.

5. Ovako izvedenim dokazima je utvrđeno da se tužitelj zajedno sa svojim pravnim prednicima nalazi u samostalnom, neprekidnom i mirnom posjedu predmetnih spornih nekretnina u razdoblju dužem od 20 godina.

Poštenost posjeda se pretpostavlja, jer tuženici ničim tijekom postupka nisu dokazali suprotno.

6. S obzirom na iznijeto, sud je na stanovištu da na strani tužitelja postoji pravni osnov za stjecanje prava vlasništva na spornim nekretninama temeljem dosjelosti, pa je stoga temeljem čl. 159. st. 1-3., te temeljem čl. 160. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima i usvojio tužbeni zahtjev tužitelja, a kako je to naznačeno u izreci presude.

7. Temeljem čl. 85. st. 3. Zakona o parničnom postupku, u pogledu troškova rada privremenog zastupnika tuženika nepoznatog prebivališta i boravišta, odlučeno je kao u izreci rješenja.

Troškovi rada privremenog zastupnika tuženika, koji je odvjetnik, sastoje se od troška sastava odgovora na tužbu (225,00 EUR), troška zastupanja tuženika na četiri ročišta (900,00 EUR) i PDV-a (281,25 EUR), odnosno sve u ukupnom iznosu od 1.406,25 EUR, a koji svi troškovi su bili potrebni za vođenje parnice u vezi zastupanja tuženika nepoznatog prebivališta i boravišta i u skladu s odvjetničkom tarifom.

8. Ostale izvedene dokaze i navode stranaka sud je ocijenio neodlučnim za donošenje ovakve presude.

U Daruvaru 04. veljače 2026.

S U D A C :

Branislav Hunjak

P O U K A : Protiv presude i rješenja dopuštena je žalba u roku od 15 dana od dana održavanja ročišta za objavu i uručenje presude i rješenja, osim za stranku koja o tom ročištu nije bila uredno obaviještena i za koju rok teče od uručenja presude i rješenja primjenom pravila o dostavi pismena. Žalba se podnosi pisanim putem ovog suda nadležnom Županijskom sudu, pismeno u tri primjerka.

PRESUDA SE DOSTAVLJA:

1. Zajednički odvjetnički ured LK, BK, SK, EK i UNO, [adresa]

2. Odvjetnica Nevena Oulovski, Pakrac