Republika Hrvatska
Općinski sud u Varaždinu
Varaždin, Trg slobode 9
Poslovni broj: R1 Ob-1056/2025-10
U I M E R E P U B L I K E H R V A T S K E
R J E Š E N J E
Općinski sud u Varaždinu, po sutkinji Ana-Mariji Murić, kao sucu pojedincu u izvanparničnom predmetu predlagateljice FV, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], zastupane po punomoćniku Branku Seweru, odvjetniku iz Ludbrega protiv protustranke ŠV, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], radi raspolaganja imovinom mlt. F i ŠV, OIB: [osobni identifikacijski broj], mlt. KV, OIB: [osobni identifikacijski broj] i mlt. LV, OIB: [osobni identifikacijski broj], na ročištu 4. veljače 2026.,
r i j e š i o j e
I. Odobrava se predlagateljici FV, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], da zastupa mlt. LV, OIB: [osobni identifikacijski broj], i mlt. VV, OIB: [osobni identifikacijski broj], i to na način da u njihovo ime sklopi ugovor o osnivanju prava služnosti vodova s SV iz [adresa], za korist nekretnine čkbr. [katastarska čestica] upisane u z. k. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], a na teret nekretnine čkbr. [katastarska čestica] upisane u z. k. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] uz naknadu u iznosu od 5.000,00 EUR, koju naknadu je predlagateljica dužna položiti na račune mlt. djece sukladno njihovim suvlasničkim omjerima u roku od 15 dana od dana sklapanja ugovora te o tome dostaviti potvrdu sudu u daljnjem roku od 15 dana.
II. Odobrava se predlagateljici FV, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], raspolaganje imovinom i imovinskim pravima mlt. VV, OIB: [osobni identifikacijski broj] na način da u ime i za račun mlt. VV sklopi kupoprodajni ugovor za nekretnine čkbr. [katastarska čestica] obje upisane u z. k. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] (identično katastarskim oznakama čkbr. [katastarska čestica], a upisane su u P.l. 1007 k. o. [katastarska općina]), za kupoprodajnu cijenu od minimalno 110.000,00 EUR te da poduzme sve druge radnje vezane za zaključenje i provedbu navedenog kupoprodajnog ugovora, time da je ista dužna cjelokupnu postignutu kupoprodajnu cijenu na ime prodaje navedenih nekretnina položiti na račun kod ovlaštene banke koji će glasiti na mlt. VV te o tome obavijestiti sud u roku od 15 dana od isplate kupoprodajne cijene.
Obrazloženje
1. Dana 24. listopada 2025. zaprimljen je prijedlog predlagateljice u kojem navodi da su mlt. ČV, mlt. LV i KV (koji je u međuvremenu postao punoljetan) suvlasnici čkbr. [katastarska čestica] upisane u z. k. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina]. Navodi kako je vlasnik susjedne nekretnine, a koja nekretnina nema priključak vode niti električne energije te je tehnički moguće da se instalacije provedu preko nekretnine predlagatelja. Da bi to se izvršilo potrebna je pisana suglasnost za ukop šahta i instalac ijskih vodova te dozvola za upis prava služnosti vodova za korist čkbr. [katastarska čestica], a na teret čkbr. [katastarska čestica] obje u k. o. [katastarska općina]. Isto tako ističe kako je mlt. VV vlasnik nekretnine upisane u z. k. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], a koju nekretninu je potrebno prodati.
2. Sud je rješenjem od 10. prosinca 2025. imenovao mlt. djeci posebnog skrbnika u osobi FVŽ, zaposlene u Centru za posebno skrbništvo Zagreb, a sukladno čl. 240. Obiteljskog zakona.
3. Za raspolaganje vrjednijom imovinom odnosno imovinskim pravima djeteta, dijete ili roditelji moraju zatražiti odobrenje suda u izvanparničnom postupku (čl. 98 st. 2 Obiteljskog zakona, dalje ObZ), sukladno čl. 101 ObZ-a prema kojem je zastupanje djeteta u vezi s njegovom vrjednijom imovinom odnosno imovinskim pravima valjano ako roditelj koji zastupa dijete dobije odobrenje suda u izvanparničnom postupku. Ako roditelj koji zastupa dijete ne može pribaviti pisanu suglasnost drugog roditelja, sud će u izvanparničnom postupku na prijedlog roditelja odlučiti koji će od roditelja zastupati dijete u toj stvari, te prema okolnostima slučaja, odlučiti i o davanju odobrenja.
4. Zastupanjem se smatraju zastupanja prigodom otuđenja i opterećenja nekretnina, pokretnina koje se upisuju u javne upisnike ili pokretnina veće vrijednosti, raspolaganja dionicama i poslovnim udjelima, raspolaganja nasljedstvom, prihvaćanja darova s teretom ili odbijanja ponuđenih darova te raspolaganja drugim vrjednijim imovinskim pravima, ovisno o okolnostima pojedinoga slučaja (čl. 101 st. 2 Obiteljskog zakona).
5. U odgovoru na prijedlog protustranka se usprotivio prijedlogu smatrajući kako je u interesu djece da posjeduju svoje nekretnine te jedina situacija kada bi pristao na prodaju je kada bi djeci taj novac bio potreban za kakvo skupo liječenje.
6. Na ročištu 4. veljače 2026. predlagateljica je navela kako bi vlasnik povlasnog dobra za predloženu služnost vodova platio naknadu u jednokratnom iznosu od 5.000,00 EUR te bi se taj iznos položio na račune djece sukladno njihovim suvlasničkim omjerima. Što se tiče čestica 217/10 i 217/11 k. o. [katastarska općina] ističe kako je prema Ugovoru o posredovanju utvrđena vrijednost tih nekretnina od 110.000,00 EUR, time da pojašnjava kako u k. o. [katastarska općina] nije usklađeno stanje katastra i zemljišne knjige te se predmetne čestice u katastru vode pod drugim brojevima i to 367/1 i 368, a upisane su u Pl. 1007 k. o. [katastarska općina]. Dodala je kako bi postignuti iznos kupoprodajne cijene u cijelosti bio položen na račun djeteta.
7. Posebna skrbnica usuglasila se s prijedlogom za upis prava služnosti vodova uz uvjet da se naknada od 5.000,00 EUR položi na račune djece. Ujedno je istaknula kako je suglasna s prodajom nekretnine mlt. VV time da se ista ne može prodati ispod 110.000,00 EUR te je majka dužna cjelokupni iznos kupoprodaje položiti na račun djeteta.
8. Protustranka je istaknuo kako se ne protivi osnivanju služnosti ukoliko će djeca dobiti za to novčanu naknadu od 5.000,00 EUR koji će se položiti na njihove račune. Što se tiče prodaje nekretnina upisanih u z. k. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], navodi kako se ne p rotivi prodaji za predloženi iznos od 110.000,00 EUR time da inzistira da se cjelokupni iznos položi na račun djeteta.
9. Obzirom na danu suglasnost protustranke (oca mlt. djece) u pogledu zahtjeva, to je ispunjen uvjet iz čl. 101. st. 1. ObZ-a.
10. Cijeneći sve okolnosti slučaja, po ocjeni ovoga suda, nedvojbeno je da je predmetno raspolaganje u interesu i za dobrobit mlt. djece. Naime, što se tiče osnivanja služnosti vodova ključno je istaknuti kako će predmetni vodovi biti ukopani u zemlju odnosno isti neće ometati korištenje nekretnine s time da će za navedenu služnost djeca dobiti i određeni novčani iznos, a koji će moći koristiti za svoje potrebe. U odnosu na prodaju nekretnine koja je u vlasništvu mlt. VV prije svega valja istaknuti kako je mlt. VV rođen **.**.2015. što znači da je isti u dobi od 10 godina te kao takav nema vlastitih prihoda za održavanje te nekretnine niti istu trenutno može koristiti, a nekretnina stajanjem samo gubi na vrijednosti.
11. Slijedom navedenog sud je sukladno čl. 101. Obiteljskog zakona predlagateljici odobrio raspolaganje imovinom i imovinskim pravima mlt. djece, na način da u njihovo ime sklopi ugovor o osnivanju prava služnosti vodova s SV iz [adresa], za korist nekretnine čkbr. [katastarska čestica] upisane u z. k. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], a na teret nekretnine čkbr. [katastarska čestica] upisane u z. k. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] uz naknadu u iznosu od 5.000,00 EUR, koju naknadu je predlagateljica dužna položiti na račune mlt. djece sukladno njihovim suvlasničkim omjerima u roku od 15 dana od dana sklapanja ugovora te o tome dostaviti potvrdu sudu u daljnjem roku od 15 dana. Također je odobreno predlagateljici da u ime i za račun mlt. VV sklopi kupoprodajni ugovor za nekretnine čkbr. [katastarska čestica] obje upisane u z. k. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] (identično katastarskim oznakama čkbr. [katastarska čestica], a upisane su u P.l. 1007 k. o. [katastarska općina]), za kupoprodajnu cijenu od minimalno 110.000,00 EUR te da poduzme sve druge radnje vezane za zaključenje i provedbu navedenog kupoprodajnog ugovora, time da je ista dužna cjelokupnu postignutu kupoprodajnu cijenu na ime prodaje navedenih nekretnina položiti na račun kod ovlaštene banke koji će glasiti na mlt. VV te o tome obavijestiti sud u roku od 15 dana od isplate kupoprodajne cijene.
12. Temeljem iznesenog, riješeno je kao u izreci.
U Varaždinu 4. veljače 2026.
Sutkinja
Ana-Marija Murić
Uputa o pravnom lijeku
Protiv ovog rješenja žalba nije dopuštena obzirom da su se stranke odrekle prava na žalbu.
Dostaviti:
1. Branko Sewer, odvjetnik iz Ludbrega
2. posebna skrbnica FVŽ, Centar za posebno skrbništvo Zagreb –
Podružnica Varaždin, Kapucinski trg 5
3. ŠV, Zatvor u Varaždinu
