REPUBLIKA HRVATSKA

OPĆINSKI SUD U PAZINU

STALNA SLUŽBA U LABINU

G. Martinuzzi 2, 52220 Labin

Poslovni broj: R1-45/2025-27

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

R J E Š E N J E

Općinski sud u Pazinu, Stalna služba u Labinu, po sutkinji Zdenki Raguž Zupičić, kao sucu pojedincu, u izvanparničnom postupku predlagatelja ŠR, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa], zastupanog po punomoćniku Deanu Ilijevskom, odvjetniku u Labinu, protiv protustranaka 1. SR, pok. Š, rođ. S, [adresa], GR 11 i 2. TR, [adresa], G 11, zastupane po privremenom zastupniku Marijanu Belušiću, odvjetniku u Labinu, radi razvrgnuća suvlasničke zajednice nekretnina, 3. veljače 2026.,

r i j e š i o  j e

I. Razvrgava se suvlasnička zajednica nekretnina k. č. br. [katastarska čestica]/ZGR, upisana u zk. ul. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina] i k. č. br. [katastarska čestica], k. č. br. [katastarska čestica], i k. č. br. [katastarska čestica], sve upisane u zk. ul. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina], sukladno Nalazu i mišljenju stalnog sudskog vještaka za graditeljstvo Ljubomira Buršića, inž. građ. od 25. srpnja 2025., tako da predlagatelju ŠR, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa], pripadaju u vlasništvo suvlasnički udjeli protustranaka u cijelosti.

II. Predlagatelj ŠR, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa], je na ime vrijednosti suvlasničkog dijela dužan isplatiti protustranci 1. SR, pok. Š, rođ. S, [adresa], GR 11, iznos od ukupno 18.834,00 eura i 2. TR, [adresa], G 11, iznos od ukupno 6.278,00 eura, sve u roku 15 dana.

III. Nakon pravomoćnosti ovog rješenja, i nakon što predlagatelj ŠR, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa], dostavi dokaz da je izvršio isplatu iz točke II. ovog rješenja protustrankama 1. SR, pok. Š, rođ. S, [adresa], GR 11 i 2. TR, [adresa], G 11, predlagatelj ŠR, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa], može u zemljišnim knjigama ovog suda tražiti provedbu ovog rješenja i uknjižbu na nekretninama k. č. br. [katastarska čestica]/ZGR, upisana u zk. ul. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina] i k. č. br. [katastarska čestica], k. č. br. [katastarska čestica], i k. č. br. [katastarska čestica], sve upisane u zk. ul. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina], sa imena i suvlasnosti protustranaka, na ime i suvlasnost predlagatelja u cjelini.

IV. Nalaže se predlagatelju da privremenom zastupniku protustranaka naknadi troškove ovog parničnog postupka u iznosu od 708,75 eura, u roku od 15 dana.

Obrazloženje

1. Predlagatelj je sudu dostavio prijedlog za razvrgnuće suvlasničke zajednice nekretnina k. č. br. [katastarska čestica]/ZGR, upisana u zk. ul. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina] i k. č. br. [katastarska čestica], k. č. br. [katastarska čestica], i k. č. br. [katastarska čestica], sve upisane u zk. ul. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina].

2. U prijedlogu predlagatelj navodi je predlagatelj u zemljišnim knjigama upisan kao suvlasnik u 24/36 dijela, a protustranke u 9/36 i 3/36 dijela na nekretninama k. č. br. [katastarska čestica]/ZGR, upisana u zk. ul. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina] i k. č. br. [katastarska čestica], k. č. br. [katastarska čestica], i k. č. br. [katastarska čestica], sve upisane u zk. ul. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina]. Predlagatelju takva suvlasnička zajednica nekretnina ne odgovara, a kao suvlasnik nekretnina u 24/36 dijela ima poseban interes tražiti da se provede dioba isplatom, na način da nekretnina u cijelosti pripadne u vlasništvo predlagatelju, uz isplatu protustrankama vrijednosti njihovih suvlasničkih udjela.

3. Budući da je u tijeku postupka utvrđeno da su protustranke nepoznata boravišta, to je sud istima rješenjem posl. broj R1-45/2025-8 od 2. lipnja 2025. godine postavio privremenog zastupnika u osobi Marijanu Belušiću, odvjetniku iz Labina.

4. Privremena zastupnica protustranaka se nije protivila razvrgnuću kao ni predloženom vještačenju te je odluku o diobi prepustila sudu.

5.

Proveden je dokazni postupak u kojem je izvršen uvid u zk. izvadak na str. 3-6 spisa, lokacijsku informaciju str. 7-8 spisa, nalaz i mišljenje vještaka geodetske struke na str. 38-44 spisa, nalaz i mišljenje vještaka graditeljske struke na str. 50-62 spisa, dopunu nalaza i mišljenja na str. 76 spisa, te je proveden očevid na licu mjesta.

6. Nesporno je da su predlagatelj i protustranka u zemljišnim knjigama upisani kao suvlasnici na nekretninama k. č. br. [katastarska čestica]/ZGR, upisana u zk. ul. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina] i k. č. br. [katastarska čestica], k. č. br. [katastarska čestica], i k. č. br. [katastarska čestica], sve upisane u zk. ul. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina] i to predlagatelj u 24/36 dijela te protustranke u 9/36 i 3/36 dijela.

7. Iz nalaza i mišljenja vještaka građevinske struke proizlazi da je vrijednost predmetnih nekretnina ukupno 75.335,00 eura, odnosno da udio protustranaka od 9/36 dijela iznosi 18.834,00 eura a udio protustranke od 3/36 dijela iznosi 6.278,00 eura. Vještak je u svom nalazu naveo da predmetne nekretnine čine jednu funkcionalnu cjelinu te da su kao cjelina upotrebljive te da upravo iz tog razloga i zbog veličine suvlasničkih udjela je jedino moguća dioba isplatom i to na način da predlagatelj isplati protustranke.

8. Predlagatelj je suglasan sa Nalazom i mišljenjem stalnog sudskog vještaka Ljubomira Buršića od 25. srpnja 2025. godine te ustraje na svome prijedlogu za razvrgnuće suvlasničke zajednice isplatom vrijednosti suvlasničkog udjela protustrankama, budući da iz nalaza i mišljenja proizlazi da je to jedina moguća dioba.

9. Iz odredbe čl. 51 st.1 Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (NN 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 129/00, 114/01, 79/06, 141/06, 146/08, 38/09, 153/09, 143/12, 152/14, 81/15, 94/17, dalje ZV), proizlazi da suvlasnik ima pravo na razvrgnuće isplatom, ako je to posebno određeno zakonom ili pravnim poslom, ili ako učini vjerojatnim da za to postoji osobito ozbiljan razlog, te da će tada sud odrediti da mu pripadne stvar u cijelosti, a da on ostalim suvlasnicima isplati vrijednost njihovih dijelova u roku koji će sud odrediti prema okolnostima. Iz st.3. iste odredbe, proizlazi da suvlasnici čiji su suvlasnički dijelovi zajedno barem devet desetina, ne moraju učiniti vjerojatnim osobito ozbiljan razlog. Dakle, kako predlagatelj ima suvlasnički udio od 24/36 i kako predlaže diobu isplatom, to je sud obvezao predlagatelja da isplati protustrankama iznos od 18.834,00 i 6.278,00 eura, a koji iznosi odgovaraju vrijednosti suvlasničkih dijela protustranaka (9/36 i 3/36).

10. Privremeni zastupnik protustranaka potražuje troškove postupka i to za pristup očevidu 7. srpnja 2025. iznos od 187,50 eura, pristup ročištu 13. studenog 2025. iznos od 187,50 eura, pristup ročištu 4. prosinca 2025. iznos od 187,50 sve uvećano a iznos PDV-a od 25%. Privremeni zastupnik protustranaka potražuje troškove postupka u ukupnom iznosu od 708,75 eura.

11. Odvjetnik koji obavlja dužnost privremenog zastupnika u postupku ima pravo na naknadu prema Pravilniku o visini iznosa načinu isplate naknade za skrbnika (NN broj 32/05, 115/13), a prema čl. 3. st. 2. tog Pravilnika nagrada se određuje u iznosu od 50 % nagrade za rad koja bi odvjetniku pripadala sukladno odvjetničkoj tarifi.

12. Prema pravnom shvaćanju zauzetom na sastanku predsjednika građanskih odjela županijskih sudova i Građanskog odjela Vrhovnog suda Republike Hrvatske koji je održan 21. studenoga 2018. -Su IV-148/2018, sredstva za pokriće troškova postavljanja i rada privremenog zastupnika protustranke dužan je predujmiti predlagatelj, a troškovi predujma ulaze u parnični trošak. Slijedom navedenog, a kako je privremeni zastupnik odvjetnik, isti ima pravo na naknadu sukladno Tarifi te mu je trošak priznat u ukupnom iznosu od 708,75 eur, te je odlučeno kao u točki IV. ovog rješenja.

13. Radi navedenog, riješeno je kao u izreci ovog rješenja.

Labin, 3. veljače 2026.

Sutkinja

Zdenka Raguž Zupičić

UPUTA O PRAVNOM LIJEKU:

Protiv ovog rješenja stranke mogu podnijeti žalbu u roku od 15 (petnaest) dana od dana primitka ovjerenog prijepisa istog. Žalba se podnosi ovome sudu, a o žalbi odlučuje županijski sud.

DNA:

- predlagatelju putem punomoćnika

- protustrankama putem privremenog zastupnika