Republika Hrvatska

Poslovni broj: R1 Ob-321/2025-15

Općinski sud u Sisku

Sisak, Trg Ljudevita Posavskog 5

R E P U B L I K A  H R V A T S K A

R J E Š E N J E

Općinski sud u Sisku po sutkinji toga suda Nataši Ljuba-Čobanov u izvanparničnom predmetu predlagateljice ŠE, OIB: [osobni identifikacijski broj] iz [adresa], radi odobrenja raspolaganja imovinom mlt. djeteta HE, OIB: [osobni identifikacijski broj] iz [adresa], kojeg zastupa posebna skrbnica ZE, OIB: [osobni identifikacijski broj] iz Centra za posebno skrbništvo Zagreb, dana 3. veljače 2026.

r i j e š i o  j e

Odobrava se predlagateljici ŠE, OIB: [osobni identifikacijski broj] kao majci mlt. djeteta HE, OIB: [osobni identifikacijski broj]:

1. da raspolaže imovinom mlt. djeteta kao suvlasnikom u 1/6 dijela na,

- nekretnini upisanoj u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] i to:

[katastarska čestica]

Oranica Belanovička

od 2673 m2

[katastarska čestica]

Oranica Preko puta

od  216 m2

i to na način da otuđi cijeli suvlasnički dio mlt. HE, OIB: [osobni identifikacijski broj] na istima za cijenu od najmanje 1.926,00 Eura ( slovima: tisućudevetstodvadesetšesteura) za obje čestice te da istog vezano uz takvo raspolaganje zastupa radi postizanja svrhe raspolaganja, poduzme sve pravne radnje potrebne za prodaju, uključujući i sklapanje kupoprodajnog Ugovora i izdavanje tabularne izjave u ime i za račun mlt. HE, OIB: [osobni identifikacijski broj], a nakon isplate kupoprodajne cijene pripadajući iznos uplati na račun mlt. HE, OIB: [osobni identifikacijski broj], te o tome obavijesti ovaj sud.

Obrazloženje

1. Predlagateljica ŠE (nastavno: predlagateljica) pokrenula je ovaj postupak prijedlogom od 1. kolovoza 2025. da se odobri prodaja suvlasničkoj dijela na nekretninama upisanim u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] i to: kčbr. [katastarska čestica] Oranica Belanovička od 2673 m2 i kčbr. [katastarska čestica] Oranica Preko puta od 216 m2 njezina mlt. sina HE ( nastavno: mlt. dijete). U prijedlogu navodi da traži odobrenje za prodaju tih nekretnina na kojima je mlt. dijete upisano kao suvlasnik od 1/6 dijela . Navodi da je riječ o zemljištu koje se nalazi iza kuće koje se ne koristi , preveliko je za odražavanje i stvara veliki financijski trošak, a da su susjedi koji su vlasnici susjednih nekretnina zainteresirani za kupnju. Od dobivenog novca prodajom tih nekretnina namjerava pokriti troškove obitelji i rasteretiti obiteljski budžet. Dalje navodi da je financijska situacija obitelji opterećena kreditima i troškovima jednog punoljetnog djeteta koje ima značajne zdravstvene teškoće i mlt. djeteta.

2. Posebna skrbnica imenovana radi zastupanja mlt. djeteta u ovom predmetu nakon pribave materijalne dokumentacije kojom se opravdavaju razlozi za podnošenje prijedloga predložila je donijeti odluku sukladno stanju spisa uzimajući u obzir najbolji interes mlt. djeteta.

3. U dokaznom postupku izvršen je uvid u preslik vjenčanog lista MU Popovača od 17.6.2015., rodne listove MU Popovača od 16.6.2015., smrtni list MU Dubrava od 15.6.2015. , rješenje o nasljeđivanju Općinskog suda u Sisku, Stalne službe u Kutini br. O-2068/2015 od 16.7.2025., Ugovor o kupoprodaji nekretnina od 24.7.2008., preslik katastarskog plana i ispis iz javne aplikacije Zajedničkog informacijskog sustava zemljišnih knjiga i katastra Ministarstva pravosuđa, uprave i digitalne transformacije, Državna geodetska uprava, Rješenje Općinskog suda u Sisku, Stalne službe u Kutini br. R1 Ob-168/18-4 od 8. lipnja 2018., rješenje o naknadno pronađenoj imovini br. O-2068/2015 od 31.7.2015. , rješenje Zemljišno knjižnog odjela Kutina, Općinskog suda u Sisku Z-5736/2015od 2.9.2015. , dodatak broj I. Ugovora o kreditu od 19.9.2017., Izvadak iz zemljišne knjige od 31.10.2008. i neslužbenu kopiju izvatka iz BZP od 2.2.2026., prijavu poreza na promet nekretnina, Rješenje Zemljišno knjižnog odjela Kutina, Općinskog suda u Kutini broj Z-3339/2008 od 31.10.2008., posjedovni list 1448 od 22.7.2008., oglase iz e portala Njuškalo, odobrenje za izgradnju Općine Kutina od 30.10.1969. , izvješće o obiteljskim i imovnim prilikama HZSR , PU Kutina od 13.1.2026.

4. Analizirajući svaki dokaz zasebno te sve dokaze u njihovoj ukupnosti sud je donio odluku kao u izreci rješenja.

5. Po provedenom sudskom postupku utvrđeno je da je prijedlog za odobrenje za prodaju nekretnina u suvlasništvu djeteta osnovan, no također je sud odlučio ispod koje cijene nije u interesu prodaja imovine djeteta, kako je pobliže navedeno u izreci.

6. U čl. 97. st. 1. Obiteljskog zakona (Narodne novine 103/15, 98/19,47/20,49/23, 156/23 nastavno: Obz) navodi se da roditelji imaju dužnost, pravo i odgovornost upravljati imovinom i imovinskim pravima djeteta s pažnjom odgovornog roditelja na način da je očuvaju i po mogućnosti uvećaju. U stavku 3. iste odredbe stoji da se prihodi od imovine djeteta mogu se koristiti samo za uzdržavanje djeteta. Imovina djeteta se može otuđiti samo ako roditelji nemaju dovoljno vlastitih sredstava za djetetovo uzdržavanje, liječenje ili školovanje, a sredstva za to ne mogu se osigurati na drugi način.

7. U članku 98. st. 3. Obz-a stoji da za raspolaganje vrjednijom imovinom odnosno imovinskim pravima djeteta roditelji moraju zatražiti odobrenje suda u izvanparničnom postupku sukladno članku 101. ovoga Zakona.

8. Članak 101. u stavku 1. propisuje da je zastupanje djeteta u vezi s njegovom vrjednijom imovinom odnosno imovinskim pravima valjano ako roditelj koji zastupa dijete dobije:

1. pisanu suglasnost drugog roditelja koji ostvaruje roditeljsku skrb i

2. odobrenje suda u izvanparničnom postupku. Zastupanjem u smislu citiranog članka smatraju se zastupanja prigodom otuđenja i opterećenja nekretnina, pokretnina koje se upisuju u javne upisnike ili pokretnina veće vrijednosti, raspolaganja dionicama i poslovnim udjelima, raspolaganja nasljedstvom, prihvaćanja darova s teretom ili odbijanja ponuđenih darova te raspolaganja drugim vrjednijim imovinskim pravima, ovisno o okolnostima pojedinoga slučaja.

9. Obveza je roditelja da imovinu djeteta očuvaju i po mogućnosti uvećaju.

10. Dakle, sud je utvrdio temeljem dokaza s kojima je raspolagao da je otac mlt. djeteta tragično poginuo 2015. te da je nakon toga rješenjem o nasljeđivanju posl br. O-2068/2015 od 16.7.2015. te naknadnim rješenjem o raspoređivanju naknadno pronađene imovine od 31.7.2015. mlt. dijete proglašeno zakonskim nasljednikom iza pok. oca. Rješenjem posl. br. R1 Ob-168/18 od 8.6.2018. Općinski sud u Sisku, Stalna služba u Kutini odobrilo je predlagateljici, majci mlt. djeteta , sklapanje ugovora o kreditu kojim se kao sredstvo osiguranja kredita, zasniva založno pravo na suvlasničkim dijelovima mlt. djeteta na nekretnini iz zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] označene sa kčbr,. 429/5 kuća i dvorište u [adresa] površine 178 čhv za korist Splitske banke d.d. Split. Naime, naprijed opisana nekretnina je nekretnina na kojoj se nalazi obiteljska kuća i nije predmet ovog postupka. Sada ovim prijedlogom predlagateljica traži da joj se omogući raspolaganje, točnije prodaja nekretnina koja su u naravi oranica te se protežu iza nekretnine na kojoj se nalazi obiteljska kuća. Inače predlagateljica od lipnja 2015. skrbi i odgaja dva sina kao samohrani roditelj. Stariji sin ima zdravstvene teškoće , kojem je dijagnosticiran Aspergerov syndrom , dok mlađi sin u odnosu na kojeg se donosi ova odluka ima značajne ponašajne probleme ( rizično društvo, konzumacija opojnih sredstva i slično), zbog čega je mlt. dijete evidentirano u Područnom uredu Kutina HZSR od veljače 2025. kao dijete s problemima u ponašanju i počinitelj nasilja među djecom i mladima. Predlagateljica radi u KBC Zagreb kao medicinska sestra , na posao svakodnevno putuje osobnim automobilom te ostvaruje mjesečnu plaću oko 1400 do 1600 eura te je obveznik plaćanja stambenog kredita. Iz ispisa e oglasa portala Njuškalo vidljivo je da je vrijednost sličnih nekretnina na tom području 4 eura po m2. Iz iskaza predlagateljice susjedi su voljni platiti navedenu cijenu za m2 što za obje nekretnine koje su ukupne površine od 2889 m2 iznosi 11.556,00 eura.

11. Utvrđeno je da imovina u svezi s kojom predlagateljica traži odobrenje suda imovina koja aktualno ne služi niti djetetu niti predlagateljici te zbog svoje veličine zahtjeva održavanje i troškove, da se ne radi o nekretnini gdje obitelj stanuje.

12. Visina kupoprodajne cijene za koju se odobrava prodaja nekretnina utvrđena je temeljem uvida u ispis oglasnika, a koja cijena je po mišljenju suda realna uzimajući u obzir sve parametre određivanja tržišne vrijednosti konkretne nekretnine.

13. Sud smatra da je cijena od 1.926,00 Eura za suvlasnički dio djeteta realna s obzirom na dokaze s kojima raspolaže, pa je donesena odluka kao u izreci. Sud napominje da se ukupna cijena navedena u izreci ovog rješenja odnosi samo na suvlasnički dio mlt. djeteta, te da se ovom odlukom ne dira u pravo ostalih suvlasnika da odrede cijenu za svoje suvlasničke dijelove koja može biti niže ili viša od ove koju je kao najnižu odredio sud , ali samo za suvlasnički dio mlt. djeteta od 1/6.

14. Sud smatra da je opravdano odobriti prijedlog jer je u interesu djeteta predlagateljice donijeti odluku kojom se odobrava traženo slijedom čega je odlučeno kao u izreci.

15. Sud je odlučio da usmena rasprava nije potrebna s obzirom da je predlagateljica u okviru obrade radi izrade izvješća o obiteljskim i imovinskim prilikama HZSR, PU Kutina dala svoj iskaz, te je sud raspolagao sa brojnim dokazima koje je predlagateljica dostavila tijekom ovog postupka, kao i provjerom po službenoj dužnosti trenutnog vlasničkog stanja nekretnina te položaja nekretnina koje su predmet ovog postupka pa zbog hitnosti ovog postupka i ekonomičnosti primijenjena je odredba članka 439. Obz-a.

U Sisku 3. veljače 2026.

Sutkinja

Nataša Ljuba-Čobanov

Uputa o pravom lijeku:

Protiv ovog rješenja dopuštena je žalba. Žalba se podnosi putem ovog suda u roku od 15 dana od dana primitka prijepis ovog rješenja. O žalbi odlučuje nadležni Županijski sud.

DNA:

1. predlagateljica

2. posebna skrbnica mlt. djeteta