REPUBLIKA HRVATSKA

OPĆINSKI GRAĐANSKI SUD U ZAGREBU

Ulica grada Vukovara 84

Poslovni broj: Ovr-4856/2018-152

R E P U B L I K A  H R V A T S K A

R J E Š E NJ E

Općinski građanski sud u Zagrebu, po sucu Juri Pezelju, u pravnoj stvari I. ovrhovoditelja Raiffeisenbank Leibnitz eGen, sa sjedištem u [adresa], Republika Austrija, OIB:03952684789, koji zastupa opunomoćenik Kristijan Horvat, odvjetnik u Zagrebu, Petrinjska 51, protiv ovršenice ĐI iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], koju zastupa opunomoćenik Mihael Arčon, odvjetnik u Novom Vinodolskom, Korzo hrvatskih branitelja 50a, radi ovrhe, nakon održanog ročišta za diobu kupovnine, dana 3. veljače 2026.,

r i j e š i o  j e

I. Iz iznosa 137.500,83 € dobivenih prodajom nekretnina ovršenika na elektroničkoj dražbi (identifikator nadmetanja 40694) upisanih kod Općinskog suda u Sesvetama, Zemljišnoknjižni odjel Dugo selo, - k. č. br. [katastarska čestica], Kuća br. 40 i dvorište u [adresa], ukupne površine 1180 m2, upisane u zk. ul. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina], udio 1/1, namiruju se sljedeća potraživanja:

-ovrhovoditelj u cijelosti s osnova troškova sudskih pristojbi, predujma očevida i elektroničke javne dražbe 975,22 €,

-ovrhovoditelj u cijelosti s osnova glavnice, kamata za posljednje tri godine do donošenja rješenja o dosudi kupcu i kamata od dospijeća do tri godine do donošenja rješenja o dosudi kupcu određenih ovršnom ispravom ukupno 23.776,23 €,

-ovrhovoditelj u cijelosti s osnova troškova određenih rješenjem o ovrsi i pripadajućih zateznih kamata do donošenja rješenja o dosudi kao i troškova ovršnog postupka ukupno 4.806,09 €,

-založni vjerovnik Republika Hrvatska sa tražbinom prema stanju zemljišne knjige u svoti glavnice i kamata 8.781,96 €,

-založni vjerovnik Hrvatske vode sa tražbinom prema stanju zemljišne knjige u svoti glavnice i kamata 354,46 €.

II. Nalaže se Financijskoj agenciji po pravomoćnosti ovog rješenja izvršiti isplatu iznosa 29.557,54 € ovrhovoditelju na račun IBAN: [broj bankovnog računa].

III. Nalaže se Financijskoj agenciji po pravomoćnosti ovog rješenja izvršiti isplatu preostalog iznosa 98.806,87 € ovršenici na račun opunomoćenika Mihaela Arčona, IBAN [broj bankovnog računa]:3924020061140394667, prema posebnoj punomoći u spisu.

IV. Nalaže se Financijskoj agenciji po pravomoćnosti ovog rješenja izvršiti isplatu iznosa 8.781,96 € založnom vjerovniku Republika Hrvatska na račun koji je dužan dostaviti u spis u roku 8 dana.

V. Nalaže se Financijskoj agenciji po pravomoćnosti ovog rješenja izvršiti isplatu iznosa 354,46 € založnom vjerovniku Hrvatske vode na račun koji je dužan dostaviti u spis u roku 8 dana.

VI. Utvrđuje se da je ovrha u ovom postupku dovršena pravomoćnošću točke I. izreke.

Obrazloženje

1.Rješenjem o dosudi 21. veljače 2023., koje je postalo pravomoćno, nekretnine pobliže opisane u toč. I. izreke tog rješenja dosuđene su kupcu Kvorum d.o.o. koji je položilo razliku kupovnine na račun Financijske agencije, a koja zajedno sa uračunatom jamčevinom ukupno iznosi 137.500,83 €. Nakon toga pristupilo se diobi kupovnine.

2.Na ročište 20. veljače 2024. pristupile su stranke, dok nisu pristupili pozvani založni vjerovnici, a ovrhovoditelj je ranije u spis priložio obračun ukupnog potraživanja. Ovršenica je osporavala obračun iz razloga što smatra da prema specifikaciji Financijske agencije na kojoj se također provodi naplata iste tražbine, ali na novčanim sredstvima ovršenice, ne proizlazi ukupan iznos duga kako se navodi. Posebno što se tiče iznosa koji je u međuvremenu podmiren. Također osporava i pravo na namirenje kamata starijih od 3 godine u svoti od 5.806,13 € kao nedopušteno. Na ročištu nisu prijavljene tražbine iz čl. 113 st. 1 toč. 2 Ovršnog zakona (Narodne novine broj 112/12., 25/13., 93/14., 55/16., dalje: OZ). Naknadno je ovrhovoditelj u spis dostavio novi obračun u kojem je uračunao i naknadno obavljene uplate po ovrsi na novčanim sredstvima posl. broj Ovr-5452/2018. Međutim, ovršenica je svaki mjesec u spis dostavljala potvrde o ustezanju sa računa prema navedenoj ovrsi, radi čega nije bilo moguće utvrditi točno stanje, pa je ponovno ovrhovoditelju naloženo dostaviti obračun tražbine kako je i propisano u čl. 113 i 114 OZ. Podneskom 30. siječnja 2026. ovrhovoditelj u spis dostavlja obračun sa stanjem knjiženih uplata na dan 27. siječnja 2026.

3.S obzirom da se svakim početkom mjeseca stanje duga mijenja jer Financijska agencija obustavlja sa računa ovršenice iznos za koji je ovrha dopuštena na stalnom novčanom primanju, to je sud bez odgode pristupio namirenju jer u protivnom isto sve do kraja naplate na novčanoj tražbini po računu ne bi bilo moguće. Pritom valja obrazložiti da je iz postojećih podataka u spisu, primjenom odredbi OZ o namirenju i pravila tereta dokazivanja, moguće izvršiti raspodjelu kupovnine strankama i založnim vjerovnicima. U protivnom, svako daljnje odugovlačenje pa i eventualno vještačenje kako je to predlagala ovršenica, bilo bi protivno svrsi ovog postupka. Namirenje u ovrsi prodajom nekretnine obavlja se sa stanjem tražbine na dan dosude, što znači da nakon toga nema osnova namirivati daljnje dospjele zatezne kamate jer to nije intencija zakonskih odredbi (čl. 114 OZ). Isto tako, naknadne uplate se uračunavaju, kao u ovom slučaju, ali iznos tražbine određen u ovršnoj ispravi zajedno sa kamatama i troškovima je polazište za izračun namirenja. Iako ovršenica osporava obračun i pravo na namirenje kamata starijih od tri godine, treba navesti da se iz specifikacija iz Očevidnika jasno vidi da glavnica tražbine ondje još uopće nije došla na namirenje prema redoslijedu naplate. Tu istu glavnicu po visini je i ovrhovoditelj specificirao u svom obračunu. Kamate se prema čl. 114 OZ namiruju redoslijedom zajedno sa glavnicom i troškovima pri čemu razgraničenje kamata do tri godine do donošenja rješenja o dosudi ne znači da se ne namiruju i preostale kamate od dana dospijeća do te tri godine prije rješenja o dosudi. Kada se uzmu u obzir zatezne kamate u ovršnoj ispravi (15,875% godišnje), onda je već i jednostavnim izračunom umnoškom tog postotka i glavnice na godišnjoj bazi evidentno da zbroj kamata kako su valjano specificirane u podnesku 14. veljače 2024. odgovara ukupnim kamatama po ovršnoj ispravi (oko 3.153,63 € godišnje, odnosno oko 13.677,25 € na bazi 4 godine i 4 mjeseca od dospijeća do dosude, ako se izuzme razdoblje od oko 6 mjeseci tijekom 2020. uslijed interventnih mjera kojima je propisana zabrana obračunavanja zateznih kamata). Stoga taj izračun kamata sud prihvaća iz razloga što je jedino u njemu određeno naznačen tijek razdoblja za koje su obračunate i sukladno pravilima o namirenju, a u preostalim specifikacijama, pa i zadnjoj, obuhvaćen je period za koji se ne namiruju kamate po čl. 114 OZ. A kako je ranije navedeno, nakon dosude nema zakonskog uporišta obračunavati daljnje kamate u ovom postupku i provoditi namirenje jer je ovdje predmet ovrhe specifičan, a on nakon dosude prestaje biti u vlasništvu ovršenika, pa je i tijek namirenja kamata ograničen to tog trenutka. To ne znači da one ne teku sve do podmirenja cjelokupnog duga, no ne namiruju se u ovom postupku. Zaključno, namirenjem u ovom postupku cijele glavnice i dospjelih kamata (umanjenih za uplate po drugoj ovrsi), prestat će teći daljnje kamate na glavnicu i otpast će osnova za provedbu ovrhe na novčanim sredstvima ovršenice. A ako je ostalo što sporno, to će se rješavati u tom postupku.

4.Sukladno odredbi čl. 113 st. 1 OZ, ovrhovoditelj je u cijelosti namiren prema traženom za iznos plaćenih sudskih pristojbi na prijedlog i rješenje o ovrsi, predujma očevida i vještačenja te elektroničke javne dražbe 975,22 €.

5.Kako nisu prijavljene tražbine iz čl. 113 st. 1 toč. 2 OZ valjalo je od preostale kupovnine namiriti u prvenstvenom redu namirenja po čl. 114 st. 3i 4 OZ ovrhovoditelja u cijelosti sa glavnicom 19.865,38 € (kako je i u specifikaciji iz Očevidnika u cijelosti nenamirena), zateznih kamata prema obračunu za posljednje tri godine do donošenja rješenja o dosudi kupcu i kamata od dospijeća do tri godine do donošenja rješenja o dosudi kupcu određenih ovršnom ispravom ukupno 13.677,25 €. Kada se od toga odbiju uplate od 9.766,40 € po drugoj ovrsi, onda ukupna svota za koju je po ovoj osnovi namiren ovrhovoditelj iznosi 23.776,23 €.

6.S iznosom 560,02 € (umanjen za prioritetni trošak pristojbi) namireni su troškovi u rješenju o ovrsi te kamate određene tim rješenjem prema obračunu kamata od 14. veljače 2024. pri čemu je sud djelomično priznao kamate do dana 1. siječnja 2023. jer ovrhovoditelj nije specifikaciju učinio do dana dosude. Stoga je valjalo iznos kamata 237,56 € prihvatiti primjenom pravila tereta dokazivanja.

7.S osnova troškova ovršnog postupka izvan odredbe čl. 113 st. 1 OZ i troškova određenih u rješenju o ovrsi Ovr-4856/2018 zajedno s kamatama, ovrhovoditelju je kroz namirenje priznato za sastav podnesaka 20.11.2018., 9.7.2019., 2.11.2020., 12.1.2021., 14.5.2021., 10.5.2022., 13.12.2022., 26.2.2024., 26.3.2025., 23.10.2025., 30.1.2026. po 125,00 € za svaki po Tbr. 11/10 Tarife o nagradama i naknadi za rad odvjetnika (Narodne novine broj 138/23., dalje: Tarifa), prisustvo ročištima i očevidu 20.1.2022., 8.3.2022., 20.2.2024. po 500,00 € za svaki po Tbr. 12/1 Tarife, sastav žalbi 31.1.2019. i 27.1.2020. po 207,38 € za svaki po Tbr. 13 Tarife kako je pravomoćno dosuđeno u odlukama Gž Ovr-797/2019 i Gž Ovr-107/2020 (u što je već uključen i PDV), što uvećano za PDV 25% 718,75 €, ukupno iznosi 4.008,51 €.

8.Sud nije priznao troškove sastava podneska 5.9.2018. jer je isti priznat u trošku rješenja o ovrsi te podnesaka 16.9.2020., 14.4.2021., 20.9.2021., 14.12.2021., 13.6.2023., jer nisu bili potrebni za ovrhu. Za podneske 20.11.2018., 2.11.2020., 13.12.2022., 26.2.2024., 26.3.2025., 30.1.2026. trošak je obračunat prema njihovom sadržaju po Tbr. 11/10 Tarife. Podnesak 11.5.2022. nije priznat jer se isti ne nalazi u spisu, a s obzirom da se o žalbi ovršenice protiv rješenja od 17.1.2023. preslika spisa nalazi na Županijskom sudu u Splitu, preuranjeno je odlučivati o sastavu odgovora na žalbu ovrhovoditelja od 20.2.2023.

9.Založni vjerovnik Republika Hrvatska nije u spis dostavio obračun tražbine osigurane založnim pravom pod Z-1919/2014, pa je sud istu namirio prema stanju zemljišne knjige u svoti glavnice i kamata 8.781,96 € (66.167,69 HRK) sve prema tečaju konverzije 1 € = 7,53450 HRK).

10.Založni vjerovnik Hrvatske vode nije u spis dostavio obračun tražbine osigurane založnim pravom pod Z-8079/2022, pa je sud istu namirio prema stanju zemljišne knjige u svoti glavnice i kamata 354,46 € (2.670,716 HRK) sve prema tečaju konverzije 1 € = 7,53450 HRK.

11.Sukladno odredbi čl. 73 st. 2 OZ, s obzirom na posljednju ovršnu radnju - namirenje vjerovnika, valjalo je utvrditi ovu ovrhu dovršenom i odlučiti kao u toč. VI. izreke.

Zagreb, 3. veljače 2026.

Sudac:

Jure Pezelj

Uputa o pravnom lijeku:

Protiv ovog rješenja dopuštena je žalba. Žalba se podnosi ovom sudu u roku 8 dana od dana primitka u obliku elektroničkog podneska ili pisano u 3 istovjetna primjerka, a o njoj odlučuje županijski sud.

DNA:

1. opunomoćeniku ovrhovoditelja

2. opunomoćeniku ovršenika uz podnesak 30.1.2026.

3. založnom vjerovniku RH (po OGDO)

4. založnom vjerovniku Hrvatske vode

5. Financijska agencija (po pravom.)