Republika Hrvatska

Općinski sud u Crikvenici

Stalna služba u Krku

Bodulska 2/d

Krk 51500

Poslovni broj: Ovr-526/2025-4

R E P U B L I K A  H R V A T S K A

R J E Š E N J E

Općinski sud u Crikvenici, Stalna služba u Krku, po sutkinji Nataliji Denona, u ovršnom predmetu predlagatelja osiguranja RF iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], zastupan po punomoćniku Ivanu Primorac, odvjetniku u Rijeci, Prolaz Marije Krucifikse Kozulić 2/IV, protiv protivnika osiguranja EF iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], radi osiguranja novčane tražbine određivanjem privremene mjere, dana 3. veljače 2026.

r i j e š i o  j e

I Radi osiguranja novčane tražbine predlagatelja osiguranja RF, OIB: [osobni identifikacijski broj], prema protivniku osiguranja, EF, OIB: [osobni identifikacijski broj], u iznosu 15.035,00 EUR s pripadajućim zakonskim zateznim kamatama koje na pojedinačne iznose teku kako slijedi:

- na iznos od 8.002,50 EUR od 03. srpnja 2025. godine, pa do isplate

- na iznos od 7.032,50 EUR od 21. studenog 2025. godine, pa do isplate;

a koje se određuju za svako polugodište, uvećanjem referentne stope za tri postotna poena, pri čemu se za prvo polugodište primjenjuje referentna stopa koja je na snazi na dan 1. siječnja, a za drugo polugodište referentna stopa koja je na snazi na dan 1. srpnja te godine, određuje se privremena mjera zabrane otuđenja i opterećenja nekretnine protivnika osiguranja koja je u zemljišnim knjigama Općinskog suda u Crikvenici, zemljišnoknjižni odjel Krk, označena kao:

- 2. Suvlasnički dio: 1372/10000 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-1) Stan "S1" - u podrumu i prizemlju od 56,09 m2, koji se sastoji od: kuhinje+dnevni boravak+blagovaone, kupaone, sobe, sobe, hodnika; kome pripada: spremište "S1.6.", "S1.7.", sve označeno ljubičastom bojom, a koji se stan nalazi u nekretnini sagrađenoj na k. č. [katastarska čestica], upisanoj u zk. ul. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina]. II Zabranjuje se protivniku osiguranja EF, OIB: [osobni identifikacijski broj], da otuđi i optereti nekretninu koja je u zemljišnim knjigama Općinskog suda u Crikvenici, zemljišnoknjižni odjel Krk, označena kao:

- 2. Suvlasnički dio: 1372/10000 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-1) Stan "S1" - u podrumu i prizemlju od 56,09 m2, koji se sastoji od: kuhinje+dnevni boravak+blagovaone, kupaone, sobe, sobe, hodnika; kome pripada: spremište "S1.6.", "S1.7.", sve označeno ljubičastom bojom, a koji se stan nalazi u nekretnini sagrađenoj na k. č. [katastarska čestica], upisanoj u zk. ul. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina].

uz zabilježbu ove zabrane u zemljišnim knjigama koju će provesti zemljišnoknjižni odjel Krk, Općinskog suda u Crikvenici.

III Ova privremena mjera traje do okončanja postupka koji se radi isplate vodi između predlagatelja i protivnika osiguranja, pred Općinskim sudom u Rijeci (ranije ovim sudom u predmetu P-1064/2025).

IV Ovo rješenje ima učinak rješenja o ovrsi, te žalba ne odlaže njegovu provedbu.

V Nalaže se protivniku osiguranja EF, OIB: [osobni identifikacijski broj], da predlagatelju osiguranja RF, OIB: [osobni identifikacijski broj] nadoknadi prouzročeni parnični trošak u iznosu od 821,80 EUR-a sa pripadajućim zakonskim zateznim kamatama koje teku od dana presuđena pa do isplate, a koje se određuju za svako polugodište, uvećanjem referentne stope za tri postotna poena, pri čemu se za prvo polugodište primjenjuje referentna stopa koja je na snazi na dan 1. siječnja, a za drugo polugodište referentna stopa koja je na snazi na dan 1. srpnja te godine, sve u roku 15 dana.

Obrazloženje

1. Dana 25. studenog 2025. godine zaprimljen je kod ovog suda prijedlog predlagatelja osiguranja radi osiguranja novčane tražbine određivanjem privremene mjere zabranom otuđenja i opterećenja nekretnine protivnika osiguranja oznake 2. suvlasnički udio: 1372/10000 Etažno vlasništvo (E-1), stan "S1" u podrumu i prizemlju od 56,09 m2, koji se nalazi u nekretnini sagrađenoj na k. č. br. [katastarska čestica], upisanoj u z.kl.ul. 1592, k. o. [katastarska općina], uz zabilježbu zabrane u zemljišnoj knjizi ovog suda. U prijedlogu se navodi da su predlagatelj i protivnik osiguranja zaključili dana 13. veljače 2025. ugovor o nalogu, kojim se predlagatelj osiguranja kao nalogoprimac obvezao za protivnika osiguranja kao najmodavca obavljati poslove nuđenja i pregovaranja oko prodaje nekretnina označenih kao 2. suvlasnički udio: 1372/10000 Etažno vlasništvo (E-1), stan "S1" u podrumu i prizemlju od 56,09 m2 i 3. suvlasnički udio: 1356/10000 Etažno vlasništvo (E-2), stan "S2" u prizemlju od 55,43 m2, koji se stanovi nalaze u nekretnini sagrađenoj na k. č. br. [katastarska čestica], upisanoj u zk. ul. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina]. Predlagatelj da je u cijelosti ispunio obveze preuzete zaključenim ugovorom o nalogu, što da je razvidno iz samog uvida u zemljišne knjige, s obzirom da je vlasništvo stana S-2 preneseno u korist novog vlasnika s kojim je predlagatelj kao punomoćnik protivnika osiguranja zaključio ugovor o kupoprodaji, dok je na stanu S-1 uknjiženo založno pravo u korist kreditora kupca te nekretnine. Slijedom navedenog, predlagatelju da pripada pravo na ugovorenu naknadu u iznosu od 15.035,00 EUR-a, koju da mu protivnik osiguranja nije isplatio, već je umjesto toga prekinuo svaki kontakt sa predlagateljem. Pozivajući se na odredbe čl. 344. st. 1. i 2. Ovršnog zakona, predlagatelj drži da je u konkretnom slučaju učinio vjerojatnom postojanje svoje novčane tražbine, budući da ista proizlazi iz zaključenog ugovora o nalogu i sadržaja vlasničkog lista kako za stan S-1, na kojem je uknjiženo pravo zaloga u korist banke (kreditora) kupaca RFJ i VF, tako i u odnosu na stan S-2, na kojem je kao novi vlasnik već uknjižena AF, i to sve temeljem posredovanja ovdje predlagatelja osiguranja. Nadalje, predlagatelj smatra da se predloženom mjerom ne umanjuje imovina protivnika osiguranja, niti mu se uzrokuje šteta u vidu izmakle dobiti, slijedom čega da nema zakonske zapreke da se ista odredi, sve sukladno čl. 344. st. 2. Ovršnog zakona, dok je u odnosu na okolnost vezanu uz opasnost od nemogućnosti namirenja naveo, i to opreza radi, kako protivnik osiguranja živi u [adresa] i kako, osim navedene (neotuđene) nekretnine, nema drugih nekretnina i pokretnina veće vrijednosti, niti računa ili oročenih novčanih sredstava, iz kojih bi se predlagatelj mogao namiriti sa svojom tražbinom. Iz navedenog da je razvidno kako će predlagatelj svoju tražbinu morati namirivati u Švicarskoj, koja nije članica EU, slijedom čega da će njegova buduća naplata biti otežana. Zbog svega navedenog predložio je da ovaj sud, bez održavanja ročišta, donese mjeru sadržaja kao u prijedlogu (i zahtjevu). U podnesku od 28. studenog 2025. predlagatelj je dopunio svoj zahtjev predlažući da se privremena mjera odredi do pravomoćnog okončanja parničnog postupka koji se pred ovim sudom vodi protiv protivnika osiguranja pod poslovnim brojem P-1064/2025.

2. Odredbom čl. 344. st. 1. Ovršnog zakona (Narodne novine broj 112/2012, 25/2013, 93/2014, 55/2016, 73/2017, 131/2020 i 114/2022, u daljnjem tekstu: OZ), propisano je da se privremena mjera radi osiguranja novčane tražbine može odrediti ako predlagatelj osiguranja učini vjerojatnim postojanje tražbine i opasnost da će bez takve mjere protivnik osiguranja spriječiti ili znatno otežati naplatu tražbine, time što će svoju imovinu otuđiti, prikriti, ili na drugi način njome raspolagati. U st. 2. tog članka stoji da predlagatelj osiguranja ne mora dokazivati opasnost iz stavka 1. ovoga članka ako učini vjerojatnim da bi predloženom mjerom protivnik osiguranja pretrpio samo neznatnu štetu, dok u st. 3. stoji da se ima smatrati kako opasnost iz stavka 1. ovoga članka postoji ako bi se tražbina imala ostvariti u inozemstvu

3. Prema odredbi čl. 345. st. 1. toč. 3. OZ-a, radi osiguranja novčane tražbine, može se odrediti svaka mjera kojom se postiže svrha takva osiguranja, a osobito zabrana protivniku osiguranja otuđenja ili opterećenja svoje nekretnine ili stvarnih prava koja su na nekretnini uknjižena u njegovu korist, uz zabilježbu te zabrane u zemljišnu knjigu.

4. Rukovodeći se sadržajem prednje citiranih zakonskih odredbi, a imajući u vidu činjenične navode predlagatelja osiguranja, kao i dostavljenu materijalnu dokumentaciju, ovaj sud drži da je predlagatelj osiguranja uspio dokazati ispunjenost svih zakonskih pretpostavki iz čl. 344. st. 1. Ovršnog zakona (Narodne novine broj Narodne novine br. 112/2012, 25/2013, 93/2014, 55/2016, 73/2017, 131/2020, 114/2022, 6/2024, dalje OZ) za određivanje predložene privremene mjere.

5. Naime, predlagatelj je u svojem prijedlogu naveo da ima novčanu tražbinu prema protivniku osiguranja s osnove naknade za posredovanje u kupoprodaji stanova S-1 i S-2, koji su sagrađeni na k. č. br. [katastarska čestica], upisana u zk. ul. broj [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina], u visini od 15.035,00 EUR-a, sve temeljem sadržaja Ugovora o nalogu kojeg da je zaključio sa protivnikom osiguranja dana 13. veljače 2025. godine.

6. Uvidom u dostavljeni Ugovor o nalogu od 13. veljače 2025., koji je ovjeren istog dana po javnom bilježniku Žaklini Marinković iz Rijeke, Korzo 27, poslovni broj OV-165/2025, ovaj sud je utvrdio da je isti zaključen između protivnika osiguranja LF u svojstvu nalogodavca i predlagatelja osiguranja RF kao nalogoprimca i da je obveza predlagatelja osiguranja po tom Ugovoru bila oglašavati i nuditi potencijalnim kupcima na prodaju nekretnine/stanove u vlasništvu protivnika osiguranja, i to 2. Suvlasnički udio: 1372/10000 (E-1), stan S-1, u podrumu i prizemlju od 56,09 m2 i 3. Suvlasnički udio: 1356/10000 (E-2), stan S-2, u prizemlju od 55,43 m2, koji se stanovi nalaze u nekretnini sagrađenoj na k. č. br. [katastarska čestica], upisana u zk. ul. broj [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina], i to po unaprijed dogovorenim uvjetima (cijenama). Iz čl. 3. tog Ugovora proizlazi da su ugovorne strane za ugovorenu uslugu iz čl. 2. Ugovora dogovorili naknadu u visini od 4.85 % od postignute kupoprodajne cijene, dok je čl. 5. Ugovora ugovoreno da se cjelokupni iznos naknade plaća jednokratno nalogoprimcu u trenutku zaključenja predugovora ili glavnog ugovora ili prilikom isplate kapare.

7. Nadalje, uvidom u Ugovor o kupoprodaji nekretnine od 3. srpnja 2025., kojeg je predlagatelj također dostavio u privitku predmetnog prijedloga za osiguranje, proizlazi da je isti zaključen između EF, zastupanog po ovdje predlagatelju ĆF, kao prodavatelja i AF kao kupca, radi kupoprodaje nekretnine označene kao 3. Suvlasnički udio: 1356/10000 (E-2), stan S- 2, površine 55,43 m2, koji se nalazi u prizemlju zgrade sagrađene na k. č. br. [katastarska čestica], upisane u zk. ul. broj [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina], za iznos kupovnine od 110.000,00 EUR-a.

8. Iz dostavljenih vlasničkih listova za stanove S-1 i S-2, koji se nalaze u zgradi sagrađenoj na k. č. br. [katastarska čestica], upisanoj u zk. ul. broj [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina], a koji su bili predmetom ugovorene obveze predlagatelja iz citiranog Ugovora o nalogu od 13. veljače 2025., proizlazi da se kupac AF uknjižila kao vlasnica stana S-2 dana 25. srpnja 2025. (Z-12172/2025), i to nakon što je dostavila tabularnu izjavu, OV-834/2025, od 3. srpnja 2025., kojom je opravdala ranije upisanu predbilježbu prava vlasništva na predmetnoj nekretnini temeljem Ugovora o kupoprodaji od 3. srpnja 2025. godine, dok je u odnosu na stan S-1 upisano založno pravo Erste & Steiermarkische banke d.d. s osnove kredita u visini od 148.500,00 RUR-a.

9. Uvidom u predmet ovog suda pod poslovnim brojem P-1064/2025, ovaj sud utvrđuje da se predmetni postupak vodi po tužbi ovdje predlagatelja osiguranja protiv protivnika osiguranja kao tuženika, koja je podnesena istog dana kada i predmetni prijedlog za osiguranje (25. Studenog 2025.), a radi isplate iznosa od 15.035,00 EUR-a sa pripadajućim zateznim kamatama, i to s osnove ugovorene, a ne isplaćene naknade za posredovanje temeljem Ugovora o nalogu kojeg je tužitelj zaključio sa tuženikom 13. veljače 2025. godine. Iz sadržaja predmeta proizlazi da se ovaj sud u međuvremenu, točnije rješenjem od 12. prosinca 2025., oglasio mjesno nenadležnim za postupanje u predmetnom postupku i predmet ustupio nadležnom Općinskom sudu u Rijeci.

10. Iz navedenog proizlazi da je predlagatelj opravdao predmetni prijedlog za određivanjem privremene mjere, sve sukladno odredbi čl. 351. OZ-a.

11. Imajući u vidu sadržaj dostavljene materijalne dokumentacije, a nadasve Ugovora o nalogu od 13. veljače 2025., ovaj sud utvrđuje da je predlagatelj osiguranja uspio učiniti vjerojatnim postojanje prve pretpostavke iz odredbe čl. 344. st. 1. OZ-a, a to je vjerojatnost postojanja novčane tražbine protiv protivnika osiguranja, s obzirom da ista proizlazi iz čl. 2. Ugovora o nalogu od 13. veljače 2025. te činjenice da je predlagatelj uspio u ime i za račun protivnika osiguranja kao nalogodavca realizirati kupoprodaju stana S-2.

12. Nadalje, a vezano za ispunjenost druge pretpostavke iz čl. 344. st. 1. OZ- a, ovaj sud drži da je predlagatelj osnovano u svojem prijedlogu zaključio da u konkretnom slučaju ne bi bio dužan dokazivati opasnost da će protivnik osiguranja, bez takve mjere, spriječiti ili znatno otežati naplatu njegove tražbine, i to stoga što bi protivnik osiguranja određivanjem predložene privremene mjere trpio samo neznatnu štetu. Naime, na nekretnini na kojoj je predložena predmetna privremena mjera već je upisano pravo zaloga u korist treće osobe, konkretno Erste & Steiermarkische bank d.d., i to u visini od 148.500,00 EUR-a, pa je stoga stav ovog suda da bi protivnik osiguranja upisom privremene mjere u visini od svega 15.035,00 EUR-a trpio samo neznatnu štetu iz čl. 344. st. 2. OZ-a, koja ne priječi određivanje predložene mjere.

13. Međutim, sve i kada tome ne bi bilo tako, za navesti je da bi u konkretnom slučaju bile ispunjene i pretpostavke iz čl. 344. st. 3. OZ-a, budući da bi prema podacima iz JRO MUP RH-a protivnik osiguranja bila osoba koja trenutno prebiva u [adresa] (prije u Švicarskoj, kako je to tvrdio predlagatelj, a sada u Bosni i Hercegovini) i koji nema druge imovine u Republici Hrvatskoj, a što je predlagatelj dokazao dostavom izvoda iz popisa pretraživanja (list 9 spisa), slijedom čega ovaj sud drži da bi se u predmetnoj situaciji moglo zaključiti da postoji opasnost iz čl. 344. st. 1. OZ-a, budući da bi se tražbina predlagatelja vrlo vjerojatno morala ostvarivati u inozemstvu, i to izvan granica Europske unije.

14. Slijedom svega naprijed navedenog, ovaj sud drži da su u konkretnom slučaju ispunjene sve zakonske pretpostavke iz čl. 344., 345. i 351. OZ-a za određivanje predložene privremene mjere, pa je stoga odlučeno kao u točki I izreke ovog rješenja.

15. Odluka o troškovima postupka temelji se na odredbi čl. 14. st. 4. OZ-a, a u svezi sa Tbr. 7. i 11. Tarife o nagradama i naknadi troškova za rad odvjetnika (Narodne novine broj 138/2023, 107/2025, dalje Tarifa). Naime, iz sadržaja prijedloga za određivanje privremene mjere proizlazi da je predlagatelj za sastav citiranog prijedloga zatražio nagradu u visini od 500,00 EUR-a sa PDV-om i sudskim pristojbama. Prema odredbi iz Tbr. 11. toč. 1. Tarife, predlagatelju za sastav prijedloga za osiguranje pripada nagrada u iznosima iz Tbr. 7. Tarife, a kako je predmetna mjera predložena radi osiguranja predlagatelje novčane tražbine u visini od 15.035,00 EUR-a, to je predlagatelj osnovano za sastav predmetnog prijedloga zatražio nagradu u visini od 500,00 EUR-a, kao i naknadu za PDV temeljem Tbr. 46. Tarife, što sveukupno iznosi 625,00 EUR-a. Tom iznosu valjalo je pribrojiti i trošak sudske pristojbe na prijedlog za osiguranje i rješenje o osiguranju u ukupnom iznosu od 196,80 EUR-a (98,40 EUR x 2), sve temeljem Tbr. 1. toč. 2. i Tbr. 2. toč. 5. Uredbe o Tarifi sudskih pristojbi (Narodne novine br. 37/2023) i Zakona o sudskim pristojbama (Narodne novine broj Narodne novine br. 118/2018, 51/2023). Zbog navedenog, odlučeno je kao u točki II izreke ovog rješenja.

Krk, 3. veljače 2026.

Sutkinja

Natalija Denona

Uputa o pravnom lijeku:

Protiv ovog rješenja može se podnijeti žalba županijskom sudu, putem ovog suda u tri primjerka u roku od 8 dana po primitku otpravka ovog rješenja. Ta žalba neće se slati protivnoj stranki na odgovor (čl. 352. st. 1. OZ-a). Žalba ne odlaže provedbu ovog rješenja (čl. 352. st. 3. OZ-a).