Poslovni broj: R1-25/2024-27

REPUBLIKA HRVATSKA

OPĆINSKI SUD U NOVOM ZAGREBU

STALNA SLUŽBA U ZAPREŠIĆU

Zaprešić, Trg žrtava fašizma 1

R J E Š E N J E

Općinski sud u Novom Zagrebu, Stalna služba u Zaprešiću, po sucu toga suda Maji Sarić kao sucu pojedincu u izvanparničnom predmetu predlagateljice VŠ, OIB: [osobni identifikacijski broj] iz [adresa], zastupane po pun. LŠ, odvj. iz [adresa], protiv protustranke ĐŠ, OIB: [osobni identifikacijski broj] iz [adresa], zastupanog po pun. Bojanu Šupuković, odvj. u Odvjetničkom društvu Miličević i Šupuković iz Zagreba, radi razvrgnuća suvlasništva, dana 02. veljače 2026. godine,

r i j e š i o  j e

Razvrgnuće suvlasničke zajednice nekretnina upisanih zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], kč. br. [katastarska čestica], broj D.L. 17, [adresa], dvorište površine 77 m[2] , zgrada površine 153 m[2] , ukupne površine 230 m , provest će se civilnom diobom, prodajom nekretnina na javnoj dražbi i podjelom kupovnine sukladno suvlasničkim omjerima.

Obrazloženje

Predlagateljica je podnijela prijedlog za razvrgnuće suvlasničke zajednice, uvodno pobliže navedenih nekretnina, koja da se provede civilnom diobom, budući stranke prethodno o tome nisu postigle odgovarajući sporazum.

U odgovoru na taj prijedlog, protustranka je u podnesku od dana 22. veljače 2024. godine, navela da se prijedlogu protivi obzirom na to da civilno razvrgnuće suvlasničke zajednice kao takvo nije optimalna opcija razvrgnuća. Naime, protustranka je navela da živi u navedenoj nekretnini, a povrh toga da je predmetna nekretnina podobna za geometrijsku diobu, odnosno etažiranje, pa je stoga predložila, uz saslušanje protustranke provesti i dokaz građevinskim vještačenjem uz uviđaj na mjestu nekretnine na okolnost da se može provesti geometrijska dioba.

Tijekom postupka sud je proveo dokaz, uvidom u zk. izvadak za predmetne nekretnine, slijedom čega je utvrdio da predlagateljica i protustranka dolaze upisani kao suvlasnici nekretnina i to predlagateljica u 419879/878628 dijela, a protustranka u 458749/878628 dijela, zatim i očevidom na mjestu predmetne nekretnine uz sudjelovanje vještaka građevinske struke dipl. ing. MŠ koji je po dovršenom očevidu dana 24. studenog 2025. godine, dostavio u spis nalaz i mišljenje iz kojeg je vidljivo da tržišna vrijednost predmetne nekretnine – stana iznosi 241.000,00 eur kao i da geometrijska dioba u suvlasničkim omjerima prema sadašnjem stanju nekretnine – kuće nije moguća.

Naime, vještak je pojasnio da preduvjet za geometrijsku diobu je izvesti projektiranje kuće u dvije samostalne uporabne stambene jedinice te izvođenje svih radova povezanih s time, a također da je potrebno osigurati legalnost takvog zahvata i cijele građevine te da sada predmetna kuća funkcionira kao cjelina sa susjednim parcelama na kč. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] te da ukoliko bi predmetna parcela koja je predmet vještačenja tj. kč. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] postala samostalna nekretnina, nije moguće niti osigurati funkcionalni parking na predmetnoj parceli za dva automobila.

Na predmetni nalaz i mišljenje, stranke nisu imale primjedbi, odnosno predlagateljica je u svom podnesku od dana 16. prosinca 2025. godine, izjavila da ga prihvaća u cijelosti.

Prema čl. 50. st. 1. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima ("Narodne novine", br. 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 114/01, 79/06, 141/06, 146/08, 38/09, 153/09, 143/12, 152/14, 81/15 i 94/17 – dalje: ZV) kad razvrgnuće provodi sud, vezan je u prvom redu strogim zakonskim odredbama, a podredno valjanim sporazumom stranaka o načinu razvrgnuća, ako takav postoji, a moguć je i dopušten, a i pravom na razvrgnuće isplatom koje bi imao pojedini suvlasnik na temelju pravnog posla ili zakona.

Stavkom 2. istog članka određeno je da će sud djeljive pokretne stvari dijeliti fizički, a nekretnine geometrijski, dok je stavkom 4. određeno da ako takva dioba nije moguća, a da se znatno ne umanji vrijednost, da će sud odlučiti da se stvar proda na javnoj dražbi ili na drugi prikladan način, a dobiveni iznos podijeli razmjerno suvlasničkim dijelovima (civilno razvrgnuće).

Slijedom toga, kako bar za sada, geometrijska dioba nekretnine očito nije moguća, primjenom odredbe čl. 50. st. 4. ZV-a, riješeno je kao u izreci.

U Zaprešiću, dana 02. veljače 2026. godine

Sudac:

Maja Sarić

UPUTA O PRAVNOM LIJEKU:

Protiv ovog rješenja nezadovoljna stranka ima pravo žalbe u roku od 15 (petnaest) dana od dana primitka ovog rješenja. Žalba se podnosi ovom sudu pisano u 4 (četiri) istovjetna primjerka, a o žalbi odlučuje Županijski sud.

DNA:

1. Pun. predlagateljice, LŠ, odvj.

2. Pun. protustranke, Bojan Šupuković, odvj.

3. U spis