REPUBLIKA HRVATSKA

OPĆINSKI GRAĐANSKI SUD U ZAGREBU

Ulica grada Vukovara 84

Poslovni broj: Ps-172/2025-3

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

P R E S U D A  Z B O G  O G L U H E

Općinski građanski sud u Zagrebu, po sutkinji toga suda Gorani Žurić Juretić, u pravnoj stvari tužitelja OŠ, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], kojeg zastupa punomoćnik Marko Anić, odvjetnik u Zagrebu, protiv tuženika JŠ iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], radi iseljenja i predaje u posjed, 2. veljače 2026.

p r e s u d i o  j e

Nalaže se tuženiku JŠ da s članovima obitelji - supruga NŠ, djeca OŠČ i JŠČ te majka BŠ JŠČ - iseli iz nekretnine upisane u zemljišnim knjigama kao suvlasnički dio s neodređenim omjerom Etažno vlasništvo (E-5), stan u prizemlju desno u površini 54,99 m2 koji se nalazi u stambenoj zgradi, ulica Vladimira Nazora 17, Zagreb, sagrađenoj na k. č. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] upisano u zk. ul. [broj ZK uloška] u zemljišnim knjigama Zemljišnoknjižnog odjela Općinskog građanskog suda u Zagrebu te istu preda u posjed tužitelju ĆŠ, u roku od 15 dana.

Obrazloženje

1. Tužitelj u tužbi podnesenoj ovom sudu 7. listopada 2025. navodi kako je vlasnik nekretnine - suvlasnički dio s neodređenim omjerom Etažno vlasništvo (E-5), stan u prizemlju desno u površini od 54,99 m2 koji se nalazi u stambenoj zgradi, ulica Vladimira Nazora 17, Zagreb, sagrađen na k. č. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] upisano u zk. ul. [broj ZK uloška] u zemljišnim knjigama Zemljišnoknjižnog odjela Općinskog građanskog suda u Zagrebu. Navodi kako su tužitelj kao najmodavac i tuženik kao najmoprimac sklopili 14. ožujka 2025. Ugovor o najmu kojim tužitelj daje tuženiku u najam stan u namještenom i potpuno opremljenom stanju, u kojem će tuženik stanovati zajedno sa svojom obitelji, koju čine supruga NŠ, djeca OŠČ i JŠČ te majka BŠ. Najam stana ugovoren je na određeno vrijeme u trajanju od jedne godine počevši od 15. ožujka 2024. do 4. ožujka 2025. Najamnina je ugovorena u fiksnom iznosu od 650,00 EUR koju najmoprimac mora plaćati najkasnije do svakog 15-og dana u mjesecu za tekući mjesec na bankovni račun najmodavca. Ugovoreno je da najmoprimac za vrijeme najma podmiruje i sve režijske troškove. Nadalje navodi kako je ugovoreno da najmoprimac grubo krši ugovorne obveze ako kasni s plaćanjem najamnine i režijskih troškova više od 10 dana, a u slučaju otkaza ugovora najmoprimac je dužan iseliti iz stana do kraja otkaznog roka te predati stan u posjed najmodavcu u ispravnom stanju. Navodi kako je 13. svibnja 2024. dostavio tuženiku pisanu Opomenu pred otkaz Ugovora o najmu stana tražeći od njega da sukladno Ugovoru i Zakonu o najmu stanova u najkraćem mogućem roku, a najkasnije u roku od 30 dana otkloni razloge za otkaz i plati dugovanja koja se odnose na plaćanje najamnine s kojom je pao u zakašnjenje 25 dana, u protivnom će mu otkazati ugovor. Ističe kako je dopisom od 15. srpnja 2024. otkazao tuženiku Ugovor o najmu stana pozivajući se na čl. 13. Ugovora o najmu i čl. 19. Zakona o najmu stanova s obzirom da tuženik nije ništa poduzeo u vezi Opomene. U obrazloženju otkaza zatražio je od tuženika da u što kraćem roku, a najkasnije do 1. kolovoza 2024. iseli iz srana i preda mu posjed i ključeve stana. Nadalje navodi kako je tuženiku 30. prosinca 2024. putem punomoćnika dostavio preporučenom pošiljkom Opomenu pred tužbu zbog neplaćanja najamnine koja je zadnji put plaćena 21. svibnja 2024. Pozvan je na uplatu zaostale najamnine u iznosu od 4.550,00 EUR. Navodi kako je tuženik primio opomenu, ali po istoj nije postupio već je nastavio koristiti stan neovlašteno i bez pravne osnove. Ugovor o najmu preostao je i protekom vremena. Ponovo je poslao tuženiku otkaz 1. kolovoza 2025. Navodi kako mu tuženik duguje najamnine za razdoblje od lipnja 2024. do ožujka 2025. Poziva se na odredbu čl. 19. st. 1. Zakona o najmu stanova i čl. 161. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima. Predlaže donijeti presudu kojom se nalaže tuženiku da, zajedno s članovima obitelji, iseli iz stana tužitelja i isti preda tužitelju u posjed.

2. Tuženiku je 27. listopada 2025. dostavljena tužba s prilozima i pozivom na podnošenje odgovora na tužbu u roku 30 dana, uz upozorenje na zakonske posljedice ukoliko ne podnese odgovor na tužbu (dostavnica uz list 26 spisa).

3. Sud je izvršio uvid u izvadak iz zemljišne knjige (list 6-9), osobnu iskaznicu tužitelja (list 10-11), Ugovor o najmu od 14. ožujka 2024. (list 12-18), opomenu pred otkaz ugovora o najmu stana od 13. svibnja 2024. (list 19), otkaz ugovora o najmu stana od 15. srpnja 2024. (list 20), opomenu pred tužbu od 30. prosinca 2024. (list 21- 23), otkaz ugovora o najmu stana od 1. kolovoza 2025. (list 24).

4. Kako tuženik u određenom roku (a niti kasnije do današnjeg dana) nije podnio odgovor na tužbu, a tužba i poziv za davanje odgovora na tužbu su mu uredno dostavljeni te s obzirom na to da osnovanost tužbenog zahtjeva proizlazi iz činjenica navedenih u tužbi, time da činjenice na kojima se temelji tužbeni zahtjev nisu u suprotnosti s dokazima koje je sam tužitelj podnio ili s činjenicama koje su općepoznate, odnosno da ne postoje općepoznate okolnosti iz kojih proizlazi da su tuženika spriječili opravdani razlozi da podnese odgovor na tužbu, to je temeljem čl. 331.b st. 1. Zakona o parničnom postupku ("Narodne novine" broj 53/91, 91/92, 112/99, 88/01, 117/03, 55/05, 2/07, 84/08, 96/08, 123/08, 57/11, 148/11, 25/13, 28/13, 89/14, 70/19, 80/22, 114/22, 155/23 i 146/25) valjalo donijeti ovu presudu zbog ogluhe.

Zagreb, 2. veljače 2026.

Sutkinja

Gorana Žurić Juretić

Uputa o pravnom lijeku:

Protiv ove presude dopuštena je žalba u roku 15 dana od dana primitka ovjerenog prijepisa iste. Žalba se podnosi putem ovog suda, a o istoj odlučuje županijski sud. Presuda zbog ogluhe ne može se pobijati zbog pogrešno ili nepotpuno utvrđenog činjeničnog stanja.

DNA:

1. Punomoćniku tužitelja

2. Tuženiku