Republika Hrvatska
Općinski sud u Makarskoj
Makarska, Kralja Petra Krešimira IV br. 2
P-898/2024-37
U I M E R E P U B L I K E H R V A T S K E
P R E S U D A
I
P R E S U D A Z B O G O G L U H E
Općinski sud u Makarskoj, po sucu Angeli Koštro, kao sucu pojedincu, u pravnoj stvari tužitelja pod/1 GC, OIB: [osobni identifikacijski broj], 1809-37a Ave NW, T6T IX9, Edmonton AB, Kanada, pod/2 CC OIB: [osobni identifikacijski broj], 1809-37a Ave NW, T6T IX9, Edmonton AB, Kanada, oboje zastupani po punomoćnici Silvi Rusendić, odvjetnici iz Makarske, protiv tuženika pod/1 UC, pod/2 BC, pod/3 MC, pod/4 GCE, pod/5 EC žene G, pod/6 AC žene C, tuženici pod/1 do /6 odsutni i nepoznatog boravišta zastupani po privremenom zastupniku Dariu Laliću, odvjetniku iz Makarske, pod/7 HC OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa] u svoje ime i zajedno s tuženom pod/14 kao nasljednica KC pok. MC, pod/8 TC, [adresa], pod/9 ZC, [adresa], pod/10 CCE, [adresa], pod/11 UCE, pod/12 LC, pod/13 PC, tuženici pod/11 do /13 odsutni i nepoznatog boravišta zastupani po privremenom zastupniku Dariu Laliću, odvjetniku iz Makarske, pod/14 IC OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], radi utvrđenja, nakon održane glavne i javne rasprave zaključene dana 16. siječnja 2026. godine u prisutnosti punomoćnika tužitelja Silve Rusendić, odvjetnice, a u odsutnosti uredno pozvanih tuženika pod/1 do /7 i pod/11 do /13, dana 02. veljače 2026. godine
p r e s u d i o j e
Utvrđuje se da su tužitelji pod 1/ GC, OIB: [osobni identifikacijski broj], 1809-37a Ave NW, T6T IX9, Edmonton AB, Kanada, i pod 2/ CC, OIB: [osobni identifikacijski broj], 1809- 37a Ave NW, T6T IX9, Edmonton AB, Kanada, suvlasnici za po ½ suvlasničkog dijela svaki: - dijela čest. zgr. [katastarska čestica], Z. U. [broj ZK uloška], K. O. [katastarska općina] u površini od 17 m2, i to baš onog dijela te nekretnine koji je prikazan na geodetskom situacijskom nacrtu stvarnog stanja terena iz kolovoza 2024. koji je izradila Geodezija Ribičić d.o.o. i označen brojevima: 4- 5-6-7-8-9-10-11-4, i - dijela čest. zgr. [katastarska čestica], Z. U. [broj ZK uloška], K. O. [katastarska općina] u površini od 18 m2, i to baš onog dijela te nekretnine koji je prikazan na geodetskom situacijskom nacrtu stvarnog stanja terena iz kolovoza 2024. koji je izradila Geodezija Ribičić d.o.o. i označen brojevima: 1- 2-3-4-11-12-13-1, a koji geodetski situacijski nacrt stvarnog stanja predstavlja sastavni dio izreke ove presude, pa su tužitelji ovlašteni temeljem ove presude i po pravomoćnosti iste zatražiti i postići uknjižbu prava vlasništva na naprijed navedenim dijelovima čest. zgr. [katastarska čestica], površine 17 m2, i čest. zgr. [katastarska čestica] površine 18 m2, sve K. O. [katastarska općina], odnosno na novoformiranim katastarskim česticama koje će nastati od naprijed opisanih dijelova predmetnih nekretnina na svoje ime, za po ½ suvlasničkog dijela svaki, uz istovremenu uknjižbu brisanja toga prava s imena tuženika, što su tuženici dužni trpjeti.
Obrazloženje
Tužitelji pod/1 GC i pod/2 CC podnijeli su tužbu protiv tuženika pod/1 UC i drugih, radi utvrđenja, dana 14. kolovoza 2024. godine, u kojoj navode da su u odjelu za zemljišne knjige ovog suda na nekretnini označenoj kao čest. zgr. [katastarska čestica], kuća, površine 34 m2 upisanoj u ZU 215, k. o. [katastarska općina], kao vlasnik upisan je tuženik pod/1 dok su na nekretnini označenoj kao čest. zgr [katastarska čestica], zgrada, površine 130 m2 upisanoj u ZU 2954, k. o. [katastarska općina] pored tužitelja kao suvlasnici upisani tuženici od pod/2 do pod/6, pravni prednik tuženika pod/7 i /14 KC pok. MC, te tuženici od pod/8 do pod/13. Navodi da bez obzira na naprijed navedeni zemljišnoknjižni upis da su tužitelji jednini i stvarni suvlasnici na jednake dijelove dijela čest. zgr [katastarska čestica] , ZU 215, k. o. [katastarska općina], u površini od 17 m2, i to baš onog dijela te nekretnine koji je prikazan na geodetskom situacijskom nacrtu stvarnog stanja terena iz kolovoza 2024 godine koji je izradila Geodezija Ribičić d.o.o. i označen brojevima 4- 5-6-7-8-9-10-11-4, te dijela čest. zgr. [katastarska čestica], ZU 2954, k. o. [katastarska općina] u površini od 18 m2, i to baš onog dijela te nekretnine koji je prikazan na geodetskom situacijskom nacrtu stvarnog stanja terena iz kolovoza 2024. godine koji je izradila Geodezija Ribičić d.o.o. i označen brojevima 1-2-3-4-4-11-12-13-1. Navode da se opisane nekretnine se nalaze u [adresa] na adresi [adresa], te u naravi predstavljaju kuću visine prizemlja i tri kata. Tužitelji navode da su predmetne nekretnine stekli kupoprodajom 1985. godine od ranijih vlasnika ŽC i RC, te da je na istima u vrijeme kupnje bila izgrađena kuća visine prizemlje i kat nakon čega da su do 2020 godine nadogradili još dva kata, te da je predmetna kuća u cijelosti legalizirana rješenjem o izvedenom stanju od 16. srpnja 2013. godine.
Na temelju čl. 284. st. 1. Zakona o parničnom postupku (NN 53/91, 91/92, 111/99, 88/01 i 117/03, dalje: ZPP) tuženici su pozvani da u roku od 30 dana dostave odgovor na tužbu i upozoreni su na pravne posljedice propuštanja.
Kako tuženici pod /7 do /10 i pod/14 u udijeljenom roku nisu osporili tužbeni zahtjev tužitelja, to je sud temeljem čl. 331.b. ZPP-a donio presudu zbog ogluhe kojom je prihvatio tužbeni zahtjev tužitelja u odnosu na ove tuženike.
Sud je tuženicima pod/1 do pod/6 te pod/11 do /13 koji su nepoznatog boravišta i prebivališta postavio privremenog zastupnika u osobi odvjetnika Daria Lalića.
U dokazne svrhe ovaj sud je izvršio uvid u izvatke iz zemljišne knjige (list 4-7). rješenje Općinskog suda u Makarskoj broj P-1702/19 (list 8-9), geodetski situacijski nacrt stvarnog stanja terena s preklopljenim katastarskim planom od Geo-pol d.o,o. Split (list 12), kupoprodajni ugovor od 25.7. 1985. (list 13-15), rješenje o izvedenom stanju SDŽ, Upravnog odjela za prostorno uređenje, Ispostava Makarska klasa: UP- I-361-02/12-03/456, ur. br. 2181/1-11-03/03-13-08 (list 16-20), fotografije (list 21-23), te izveo dokaz saslušanjem svjedoka JC, OC i SC (list 104-105).
Cijeneći rezultate dokaznog postupka, kako cjelokupnog tako i svakog pojedinačno, a na osnovi odredbe čl. 8. Zakona o parničnom postupku (Narodne novine broj 53/91., 91/92., 112/99. i 117/03.), ovaj sud došao je do uvjerenja da je uređeni tužbeni zahtjev tužitelja osnovan.
Iz iskaza svjedokinje NC utvrđeno je da se predmetne nekretnine , koje u naravi predstavljaju kuću, nalaze u [adresa], a to da joj je poznato jer živi u [adresa] i tu da je često dolazila. Iz iskaza je utvrđeno da se svjedokinja udala i došla živjeti u [adresa]. godine, a prema priči njene svekrve da su tužitelji tu svoju kuću kupili još ranije, a svjedokinja da ne zna točno kada. Utvrđeno je da u blizini predmetnih nekretnina svekrva svjedokinje ima svoju rodnu kuću, pa da su oni tu često svi skupa dolazili, te su posjećivali tužitelje. Utvrđeno je da su tužitelji kuću kupili od obitelji DC, te da su kupili prizemlje i kat, ali to sve skupa da je bilo male kvadrature od oko 30-ak m2 otprilike. Kasnije da su tužitelji nadogradili još dva kata, ali bez obzira na tu dogradnju da i dalje nije velika kvadratura. Svjedokinja da nije vidjela, niti čula da bi tužitelje ili njihove prednike itko smetao u korištenju te kuće, niti ih je itko smetao prilikom nadogradnje iste.
Iz iskaza svjedokinje OC utvrđeno je da se predmetne nekretnine nalaze u [adresa], a iste u naravi da predstavljaju obiteljsku kuću. Svjedokinji da je to poznato jer se njena kuća nalazi u blizini, a u [adresa] da ista živi od 1981. godine, pa joj je poznato stanje na terenu. Iz iskaza je utvrđeno da su tužitelji ovu kuću koja se tada sastojala od prizemlja i kata kupili od ranijih vlasnika kojima se ne sjeća prezimena. Utvrđeno je da su tužitelji kasnije nadogradili još dva kata, a da se svjedokinja ne sjeća kada su tužitelji kupili tu kuću. Iz iskaza je utvrđeno da je ta kuća male kvadrature, a da misli da tužitelji nemaju okućnice oko te kuće. Svjedokinji da nije poznato da bi tužitelje ili njihove prednike itko metao u korištenju te kuće, niti da bi ih itko smetao prilikom nadogradnje.
Iz iskaza svjedokinje SC je utvrđeno da se predmetna kuća nalazi u [adresa], a to da joj je poznato jer se kuća svjedokinje nalazi u neposrednoj blizini, te je susjeda tužitelja dugi niz godina. Svjedokinja navodi da je ona svoju kuću kupila 1985. ii 1986. godine, a u isto vrijeme i tužitelji da su kupili predmetnu kuću od ranijih vlasnika DC i njegove supruge. Svjedokinja smatra da su tužitelji tada kupili prizemlje i kat, a kasnije da su nadogradili tu kući. Svjedokinji da nije poznato da bi tužitelje ili njihove prednike itko smetao u korištenju kuće, niti je čula da bi koja treća osoba polagala kakvo pravo na istu. Svjedokinja da u [adresa] živi zadnjih 30 godina, pa da joj je sve to dobro poznato.
Iskazima svjedoka, ovaj sud je poklonio vjeru obzirom su isti iskazivali životno, logično i u bitnom suglasno, a navedeni iskazi su u suglasju sa priloženom dokumentacijom i ostalim izvedenim dokazima.
Uvidom u izvadak iz zemljišne knjige utvrđeno je da je nekretnina označena kao čest. zgr. [katastarska čestica], kuća, površine 34 m2, zk. ul. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina] upisana na tuženiku pod/1 UC za cijelo.
Uvidom u izvadak iz zemljišne knjige utvrđeno je da je nekretnina označena kao čest. zgr. [katastarska čestica], zgrada, površine 130 m2, zk. ul. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina] upisana na tužiteljima i tuženicima pod/2 do /13.
Uvidom u Kupoprodajni ugovor od 25. 07. 1985. godine utvrđeno je da su isti sklopili ŽC i RC, kao prodavatelji s jedne strane, i CC i GC, kao kupci s druge strane, dok je predmet ugovora k. č. [katastarska čestica], k. o. [katastarska općina], koja se sastoji od jedne prostorije u prizemlju sa wc-om i jedne prostorije na katu ukupne površine 25 m2.
Uvidom u rješenje o izvedenom stanju SDŽ, Upravnog odjela za prostorno uređenje, Ispostava Makarska, klasa: UP-I-361-02/12-03/456, ur. br. 2181/1-11-03/03- 13-08 utvrđeno je da je isto doneseno na zahtjev GC i CC, a kojim se ozakonjuje završena, ugrađena, jednostavna zgrada stambene namjene nepravilnog tlocrtnog oblika ukupne građevinske bruto površine 79,93 m2, katnosti prizemlje, 1, 2 i 3 kat sa kosim dvostrešnim krovom izgrađena na zemljištu označenom kao čest. zgr. [katastarska čestica] i čest. zgr. [katastarska čestica], k. o. [katastarska općina] na adresi [adresa].
Imajući u vidu sve prethodno navedeno, a posebno iskaze saslušanih svjedoka, te priloženu dokumentaciju, ovaj sud je utvrdio da se predmetna nekretnina koja u naravi predstavlja kuću u [adresa] nalazila u posjedu ŽC i RC, koji su na istoj izvršavali faktičnu vlast i posjedovne čine bez da ih je itko u tome smetao, čime su se ostvarili uvjeti za stjecanje vlasništva dosjelošću.
Obzirom iz svega navedenog proizlazi da su navedeni prednici tužitelja osobno i putem svojih pravnih prednika nedvojbeno uživali pošten i kontinuiran posjed utuženog dijela predmetnih nekretnina kroz određeno vrijeme od 20 godina, koji je potreban za stjecanje dosjelošću s time da su ga oni evidentno uživali i dulje od potrebnog roka za stjecanje, ovaj sud je došao do uvjerenja da su navedeni prednici tužitelja izvorno putem dosjelosti stekli vlasništvo utuženog dijela predmetnih nekretnina kako je navedeno u izreci sukladno čl. 159. st. 1. i 2., i čl. 160. st. 1., 2. i 3. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima.
Kako su upravo prednici tužitelja izvorno putem dosjelosti stekli vlasništvo utuženog dijela predmetnih nekretnina, to su stoga i sami tužitelji temeljem pravnog posla i to kupoprodaje sukladno čl. 115. zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima stekli vlasništvo utuženog dijela predmetnih nekretnina.
Odluku o troškovima sud nije donosio, jer tužitelj nije niti tražio naknadu istih. Slijedom navedenog odlučeno je kao u izreci ove presude.
U Makarskoj, 02. veljače 2026. godine
Sudac
Angela Koštro
UPUTA O PRAVNOM LIJEKU:
Protiv ove presude nezadovoljna stranka ima pravo žalbe Županijskom sudu. Žalba se podnosi putem ovog suda u tri primjerka u roku od 15 dana od dana dostave prijepisa presude (članak 348 ZPP-a).
Stranci koja je uredno obaviještena o ročištu na kojem se presuda objavljuje, sud neće dostavljati presudu prema odredbama ZPP-a o dostavi pismena. Ako stranka nije pristupila na ročište na kojem se presuda objavljuje, a uredno je obaviještena o ročištu, smatrat će se da joj je dostava presude obavljena onoga dana kada je održano ročište na kojem se presuda objavljuje. Ovjereni prijepis presude stranka može preuzeti u sudskoj zgradi.
Stranci koja nije bila uredno obaviještena o ročištu na kojem se presuda objavljuje sud će presudu dostaviti prema odredbama ZPP-a o dostavi pismena (članak 335 ZPP-a).
DNA:
1. Pun. tužitelja
2. Priv. zastupniku tuženika 1-6, 11-13
4. Tuženicima 7-10,14 osobno
5. U spis
