REPUBLIKA HRVATSKA

OPĆINSKI GRAĐANSKI SUD U ZAGREBU

Ulica grada Vukovara 84

Poslovni broj: P-5191/2025-18

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

P R E S U D A

Općinski građanski sud u Zagrebu, po sutkinji toga suda dr. sc. Dijani Vragović, u pravnoj stvari tužitelja Suvlasnika stambene zgrade u [adresa], i to:

FČ, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], kojeg zastupa upravitelj Gradsko stambeno komunalno gospodarstvo d.o.o., OIB: 03744272526, Savska cesta 1, Zagreb, kojeg zastupa punomoćnica Dora Hanžeković Žuža, odvjetnica u Odvjetničkom društvu Hanžeković i partneri u Zagrebu, protiv tuženika JČ, OIB: [osobni identifikacijski broj], s posljednjom poznatom adresom [adresa], koga zastupa privremeni zastupnik Sven Skračić, odvjetnik u Zagrebu, radi isplate, nakon održane glavne i javne rasprave zaključene 16. siječnja 2026. u prisutnosti punomoćnika tužitelja i punomoćnika tuženika, dana 30. siječnja 2026.,

p r e s u d i o  j e

I. Održava se na snazi platni nalog sadržan u rješenju ovog suda poslovni broj Pl- 528/2025-10 od 4. srpnja 2025. u dijelu kojim je tuženiku JČ, OIB: [osobni identifikacijski broj], naloženo isplatiti tužiteljima Suvlasnicima stambene zgrade u [adresa], tražbinu u iznosu od 74,58 eura uvećanu za zatezne kamate koje teku:

- na iznos od 2,51 EUR od 17.02.2022.,

- na iznos od 2,51 EUR od 17.03.2022.,

- na iznos od 2,51 EUR od 17.04.2022.,

- na iznos od 2,51 EUR od 17.05.2022.,

- na iznos od 2,51 EUR od 17.06.2022.,

- na iznos od 2,51 EUR od 17.07.2022.

- na iznos od 2,51 EUR od 17.08.2022.

- na iznos od 2,51 EUR od 17.09.2022.,

- na iznos od 2,51 EUR od 17.10.2022.,

- na iznos od 2,51 EUR od 17.11.2022.,

- na iznos od 2,51 EUR od 17.12.2022.,

- na iznos od 2,51 EUR od 17.01.2023.,

- na iznos od 2,47 EUR od 17.02.2023.,

- na iznos od 2,47 EUR od 17.03.2023.,

- na iznos od 2,47 EUR od 17.04.2023.,

- na iznos od 2,47 EUR od 17.05.2023.,

- na iznos od 2,47 EUR od 17.06.2023.,

- na iznos od 2,47 EUR od 17.07.2023.,

- na iznos od 2,47 EUR od 17.08.2023.,

- na iznos od 2,47 EUR od 17.09.2023.,

- na iznos od 2,47 EUR od 17.10.2023.,

- na iznos od 2,47 EUR od 17.11.2023.,

- na iznos od 2,47 EUR od 17.12.2023.,

- na iznos od 2,47 EUR od 17.01.2024.,

- na iznos od 2,47 EUR od 17.02.2024.,

- na iznos od 2,47 EUR od 17.03.2024.,

- na iznos od 2,47 EUR od 17.04.2024.,

- na iznos od 2,47 EUR od 17.05.2024.,

- na iznos od 2,47 EUR od 17.06.2024.,

- na iznos od 2,47 EUR od 17.07.2024.,

po stopi koja se do 31.12.2022. određuje za svako polugodište, uvećanjem prosječne kamatne stope na stanja kredita odobrenih na razdoblje dulje od godine dana nefinancijskim trgovačkim društvima izračunate za referentno razdoblje koje prethodi tekućem polugodištu za tri postotna poena, od 1. siječnja 2023. do 31. prosinca 2023. po stopi koja se određuje, za svako polugodište, uvećanjem kamatne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja koje je obavila prije prvog kalendarskog dana tekućeg polugodišta za tri postotna poena, a od 1. siječnja 2024. do isplate po stopi koja se određuje, za svako polugodište, uvećanjem referentne stope tj. kamatne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja ili granična kamatna stopa proizašle iz natječajnih postupaka za varijabilnu stopu za posljednje glavne operacije refinanciranja Europske središnje banke, za tri postotna poena, pri čemu se za prvo polugodište primjenjuje referentna stopa koja je na snazi na dan 1. siječnja, a za drugo polugodište referentna stopa koja je na snazi na dan 1. srpnja te godine, u roku osam dana.

II. Ukida se u cijelosti platni nalog sadržan u rješenju ovog suda poslovni broj Pl- 528/2025-10 od 4. srpnja 2025. u odnosu na tužitelja FČ OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa] te se u odnosu na njega odbija tužbeni zahtjev.

III. Ukida se platni nalog sadržan u rješenju ovog suda poslovni broj Pl-528/2025-10 od 4. srpnja 2025. u dijelu kojim je tuženiku naloženo naknaditi tužiteljima Suvlasnicima stambene zgrade u [adresa], trošak postupka s pripadajućim zateznim kamatama.

IV. Nalaže se tuženiku naknaditi tužiteljima Suvlasnicima stambene zgrade u [adresa], parnični trošak u iznosu od 295,68 eura sa zateznim kamatama koje teku od 30. siječnja 2026. pa do isplate, po stopi koja se određuje, za svako polugodište, uvećanjem referentne stope tj. kamatne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja ili granična kamatna stopa proizašle iz natječajnih postupaka za varijabilnu stopu za posljednje glavne operacije refinanciranja Europske središnje banke, za tri postotna poena, pri čemu se za prvo polugodište primjenjuje referentna stopa koja je na snazi na dan 1. siječnja, a za drugo polugodište referentna stopa koja je na snazi na dan 1. srpnja te godine, u roku od 8 dana.

Obrazloženje

1. Tužitelji su 14. siječnja 2025. podnijeli prijedlog za ovrhu odnosno za izdavanje platnog naloga, na temelju vjerodostojne isprave protiv tuženika povodom kojeg je ovaj sud donio rješenje poslovni broj Pl-528/2025-10 od 4. srpnja 2025., kojim je naloženo tuženiku isplatiti tužiteljima u roku 8 dana iznos od 74,58 eura sa pripadajućim zateznim kamatama, kao i naknaditi im trošak postupka u iznosu od 37,50 eura sa zateznim kamatama tekućim od donošenja rješenja do isplate.

2. U prigovoru protiv rješenja o platnom nalogu tuženik po privremenom zastupniku osporava osnovu i visinu potraživanja te ističe prigovor nedostatka aktivne legitimacije i pomanjkanja pasivne legitimacije te prigovor zastare.

3. U tijeku postupka tužitelji su naveli da se potraživanje tužitelja odnosi na neplaćena sredstva zajedničke pričuve za stambeni prostor U ZAGREBU, PRIMORSKA 8/1, sistemski broj nekretnine 06718701, površine 29,67 m2, a koji je u vlasništvu tuženika, a kako proizlazi iz Izvatka iz zemljišne knjige katastarska čestica br. [katastarska čestica], katastarska općina [katastarska općina], iz kojeg je vidljivo kako je isti vlasnik 1/6 navedenog prostora u prizemlju zgrade na predmetnoj adresi. ističe kako je društvo

GRADSKO STAMBENO KOMUNALNO GOSPODARSTVO d.o.o. imenovano prinudnim upraviteljem stambene zgrade u [adresa], sukladno odluci Gradske skupštine Grada Zagreba od dana 23. prosinca 1997. godine, temeljem odredbe članka 385. ZV-a. Budući da suvlasnici zgrade u kojoj se nalazi predmetni stan nisu sklopili međuvlasnički ugovor, kao ni ugovor o upravljanju zgradom, mjesečna pričuva određena je u minimalnom iznosu propisanom odredbom članka 380. st. 2. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima kao 0,54 % vrijednosti njihovog posebnog dijela u vlasništvu nekretnine godišnje, točnije kn 1,53 po kvadratnom metru mjesečno, odnosno: etalonska vrijednost po četvornom metru kn 3.400,00 * 0,54% = 18,36 / 12 mj. = 1,53 kn/m2. Razvidno je da utuženo redovno zaduženje odgovara obračunu dobivenom na način da se umnožak pričuve po četvornome metru pomnoži s koeficijentom za navedeni objekt, a tako dobiveni iznos pomnoži s površinom objekta u četvornim metrima. Potom se dobiveni iznos množi sa postotkom tj. razlomkom koji predstavlja izračun idealnoga suvlasničkoga dijela predmetne nekretnine u vlasništvu tuženika. Za nekretninu označenu sistemskim brojem 06718701, (E-9) tužitelj ističe kako je tuženik suvlasnik predmetne nekretnine u dijelu 1/3 (0,33333), a što je razvidno iz dostavljenog zk izvatka predmetne nekretnine: 1,53 KN (0,20 EUR)/m2 x koeficijent 1,25 x 29,67 m2 = 7,42 EUR 7,42 EUR x 0,33333= 2,51 EUR. Iznos od 2,47 eur iz izvatka iz ovjerovljenih poslovnih knjiga dobiven je konverzijom iz kuna u eure. Istaknuti prigovor zastare tužitelji smatraju u cijelosti neosnovanim.

4. Sud je u tijeku postupka izvršio uvid u izvadak iz poslovnih knjiga (list 29 spisa), preslike računa (listovi 30-31), Zaključak o određivanju prinudnog upravitelja zgrada od 23. prosinca 1997. (list 115) i zk izvadak (listovi 119-121).

5. Ocjenjujući rezultate provedenih dokaza, u skladu s odredbom čl. 8. Zakona o parničnom postupku (Narodne novine, br. 53/91, 91/92, 112/99, 88/01, 117/03, 88/05, 84/08, 123/08, 57/11, 25/13, 70/19, 80/22, 114/22 i 155/23, dalje ZPP), sud je utvrdio da je zahtjev tužitelja kao Suvlasnika stambene zgrade u [adresa] osnovan, dok je neosnovan zahtjev u odnosu na tužitelja FČ.

6. Predmet spora je zahtjev tužitelja na isplatu neplaćenih troškova pričuve za razdoblje od siječnja 2022. do lipnja 2024. u ukupnom iznosu 74,58 eura za stambeni prostor na adresi u [adresa], površine 29,67 m2.

7. Prema odredbi članka 89. st. 1. i 2. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (Narodne novine, broj 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 114/01, 79/06, 141/06, 146/08, 38/09, 153/09, 90/10, 143/12, 152/14, dalje ZVDSP) troškove za održavanje i za poboljšavanje nekretnine snose svi suvlasnici nekretnine razmjerno svojim suvlasničkim dijelovima, ako nije drukčije određeno. Doprinose za zajedničku pričuvu radi pokrića troškova održavanja i poboljšavanja nekretnine te za otplaćivanje zajma za pokriće tih troškova snose svi suvlasnici razmjerno svojim suvlasničkim dijelovima, ako nije drukčije određeno.

8. U odnosu na prigovor promašene pasivne legitimacije tuženika valja reći da iz zk izvatka priloženog spisu proizlazi da je tuženik suvlasnik nekretnine upisane u zk uložak [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], broj čestice [katastarska čestica], i to u odnosu na suvlasnički dio s neodređenim omjerom, etažno vlasništvo E-9, poslovni prostor u prizemlju zgrade u [adresa], koji se sastoji od jedne poslovne prostorije u Uličnoj zgradi, površine 29,67 m2, i to u ukupno u 1/3 dijela. Slijedom navedenog sud zaključuje da je tuženik u utuženom razdoblju bio suvlasnik stambene zgrade u [adresa], i to poslovnog prostora u prizemlju površine 29,67 m2, u pogledu kojeg tužitelji traže naplatu zajedničke pričuve u ovom postupku. Slijedom navedenog, nije osnovan prigovor promašene pasivne legitimacije.

9. U odnosu na prigovor promašene aktivne legitimacije valja reći da su kao tužitelji navedeni suvlasnici stambene zgrade u [adresa] te kao jedan od suvlasnika nekretnine FČ. S obzirom da iz dokumentacije priložene spisu, posebno zk izvatka za predmetnu nekretninu ne proizlazi da bi tužitelj FČ bio suvlasnik predmetne nekretnine i kao takav aktivno legitimiran u ovom postupku potraživati naplatu zajedničke pričuve. Slijedom čega je u odnosu na njega valjalo ukinuti platni nalog i odbiti tužbeni zahtjev kao neosnovan. Međutim, suprotno navodima tuženika ovlaštenje za zastupanje Gradsko stambeno komunalno gospodarstvo d.o.o. crpi iz Zaključka o određivanju prinudnog upravitelja kojim je određeno da će prinudni upravitelj utvrditi za svaku zgradu posebno godišnje troškove upravljanja, rasporediti troškove na suvlasnike prema suvlasničkim dijelovima, utvrditi mjesečnu naknadu, te osigurati naplatu redovnim odnosno ovršnim putem, odnosno iz čl. 385. ZVDSP u vezi čl. čl. 93. st. 2. ZVDSP-a prema kojoj je upravitelj ovlašten voditi u ime suvlasnika nekretnine postupke pred sudom ili drugim tijelima vlasti, što uključuje i ovlasti da opunomoćuje stručne zastupnike za provođenje tih postupaka. Pritom valja reći da je upravitelj (nekretnine) ovlašten ex lege pokretati sudske postupke u ime i za račun suvlasnika nekretnine radi naplate dugovanja s osnova zajedničke pričuve, pri čemu suvlasnici ne moraju biti navedeni poimence ( tako i VSRH u odluci broj Revd- 4791/2022-2 od 26. travnja 2023.). Prema tome, neosnovan je prigovor nedostatka aktivne legitimacije.

10. U odnosu na osporenu visinu obračunate pričuve valja reći da tužitelji potražuju trošak zajedničke pričuve prema umnošku pričuve po četvornome metru i koeficijenta za navedeni objekt, koji se iznos pomnoži s površinom stambenog objekta u četvornim metrima. Kako stranke nisu sklopile Međuvlasnički ugovor niti ugovor o upravljanju zgradom ispravno navode tužitelji da se pričuva u tom slučaju određuje sukladno čl. 380. st. 2. ZVDSP-a, odnosno najmanje u visini koja odgovara 0,54% vrijednosti njihova posebnoga dijela, godišnje, što bi odgovaralo kn 1,53 po kvadratnom metru mjesečno, odnosno: etalonska vrijednost po četvornom metru kn 3.400,00 * 0,54% = 18,36 / 12 mj. = 1,53 kn/m2. Slijedom navedenog, kada se iznos od 1,53 kn/m2 pomnoži sa koeficijentom određenim za poslovni prostor 1,25 te sa površinom prostora od 29,67 m2, koji iznos odgovara površini poslovnog prostora u suvlasništvu tuženika, dobije se iznos mjesečne pričuve od 7,42 eura, a s obzirom da je tuženik suvlasnik prostora u 1/3 dijela, konačno se dobije iznos od 2,47 eura mjesečno, koji iznos tužitelji i potražuju.

11. Tuženik je u obvezi platiti i zatezne kamate od dana dospijeća svakog pojedinog iznosa do isplate sukladno odredbi čl. 29. Zakona o obveznim odnosima (Narodne novine, br. 35/05, 41/08, 125/11, 78/15, 29/18, 126/21, 114/22, 156/22, 145/23 i 155/23, dalje ZOO). Dan dospijeća mjesečne obveze određen je prema izvodu iz poslovnih knjiga kao 15.-i dan u mjesecu, koji ovaj sud prihvaća kao primjeren s obzirom da među strankama nije sklopljen Međuvlasnički ugovor. Slijedom navedenog, tužitelju su dosuđene zatezne kamate kako je zatraženo tužbenim zahtjevom.

12. Nije osnovan istaknuti prigovor zastare tuženika budući da potraživanja s osnova zajedničke pričuve zastarijevaju u roku od tri godine u smislu odredbe čl. 226. ZOO-a, a imajući na umu da je prijedlog za ovrhu podnesen 14. siječnja 2025., a najstarije potraživanje tužitelja dospjelo je 15. veljače 2022., dakle unutar zastarnog roka.

13. Prema tome, a sukladno čl. 451. st. 3. ZPP-a, valjalo je održati na snazi platni nalog sadržan u rješenju ovog suda u dijelu kojim je tuženiku naloženo isplatiti tužiteljima Suvlasnicima stambene zgrade u [adresa] iznos od 74,58 eura s pripadajućim zateznim kamatama.

14. Kako je o troškovima postupka valjalo odlučiti ovom presudom (tako i VSRH u zaključku sa sastanka VSRH s predsjednicima građanskih odjela županijskih sudova od 2. lipnja 2017. godine, broj Su-IV- 204/17), to je ukinut platni nalog sadržan u rješenju ovog suda u dijelu kojim je odlučeno o troškovima postupka te je odlučeno kao u točki III. izreke.

15. Slijedom navedenog, tužitelji imaju pravo na naknadu troškova u visini javnobilježničke nagrade u iznosu od 12,50 eura, (čl. 5. Pravilnika o nagradama i naknadi troškova javnih bilježnika u ovršnom postupku, Narodne novine, br. 9/2021, 18/22 i 154/22), dok im nisu dosuđeni daljnji troškovi javnog bilježnika u iznosu od 12,50 eura s obzirom da nije dokazao da bi mu isti nastali. Tužitelji imaju pravo na trošak za sastav tužbe s prijedlogom za izdavanje platnog naloga u iznosu od 20,00 eura (Tbr.

7/5 Tarife o nagradama i naknadi troškova za rad odvjetnika (Narodne novine br. 138/23, dalje Tarifa), što uvećano za PDV (25%) iznosi 25,00 eura.

16. U skladu s odredbom čl. 154. st. 1. ZPP-a tužitelji imaju pravo na naknadu parničnih troškova prema troškovniku predanom na ročištu održanom 16. siječnja 2026., i to za zastupanje po punomoćniku odvjetniku u visini jednokratne nagrade za cijeli prvostupanjski postupak u iznosu od 100,00 eura (Tbr.7.9. Tarife), što uvećano za PDV 25% iznosi 125,00 eura. Sukladno odredbama Tarife sudskih pristojbi sadržane u Zakonu o sudskim pristojbama („Narodne novine“, broj: 118/18 i 51/23) tužitelji imaju pravo na trošak sudske pristojbe na presudu u iznosu od 13,27 eura i sudske pristojbe na rješenje o izdavanju platnog naloga u visini 6,64 eura.

16.1. Tužiteljima je priznat i trošak pokrića troškova postavljanja i rada privremenog zastupnika u iznosu u visini jednokratne nagrade za cijeli prvostupanjski postupak u iznosu od 100,00 eura (Tbr.7.9. Tarife), što uvećano za PDV 25% iznosi 125,00 eura. eura. Tužitelji mogu zatražiti povrat preostalog predujmljenog troška za pokriće troškova rada privremenog zastupnika po pravomoćno okončanom postupku.

16.2. Naime, odvjetniku Svenu Skračiću, privremenom zastupniku tuženika, pripada prema odredbama Tbr. 7. 9. Tarife trošak zastupanja u visini jednokratne nagrade za cijeli prvostupanjski postupak u iznosu od 100,00 eura (Tbr.7.9. Tarife). Konačno i trošak sudske pristojbu na prigovor protiv platnog naloga u iznosu od 13,27 eura, ukupno 113,27 eura.

17. Slijedom navedenog, a sukladno odredbi čl. 154. st. 1. ZPP-a naloženo je tuženiku naknaditi tužiteljima Suvlasnicima stambene zgrade u [adresa], ukupan trošak postupka u iznosu od 295,68 eura sa zateznim kamatama sukladno odredbi čl. 151. st. 3. ZPP-a u visini stope prema čl. 29. ZOO-a.

U Zagrebu, 30. siječnja 2026.

Sutkinja:

dr. sc. Dijana Vragović

Uputa o pravnom lijeku:

Protiv ove presude dopuštena je žalba u roku od 15 dana, a koji rok se računa:

- od dana održavanja ročišta na kojem se presuda objavljuje, ukoliko je stranka uredno obaviještena o ročištu za objavu, bez obzira da li je na isto pristupila, odnosno

- od dana primitka prijepisa presude, ukoliko stranka nije bila uredno obaviještena o ročištu na kojem je presuda objavljena.

Žalba se podnosi ovome sudu pisanim putem, a o žalbi odlučuje županijski sud. Presuda donesena u postupku u sporu male vrijednosti može se pobijati samo zbog pogrešne primjene materijalnog prava i zbog bitnih povreda odredaba parničnog postupka iz članka 354. st. 2. ZPP-a, osim zbog povrede iz čl. 354. st. 2. toč. 3. ZPP- a.

DNA:

- tužitelji po punomoćniku uz rješenje za sudsku pristojbu na presudu

- tuženik po punomoćniku uz rješenje za sudsku pristojbu na prigovor protiv platnog naloga