Republika Hrvatska

Općinski sud u Rijeci

Žrtava fašizma 7, Rijeka

Poslovni broj R1-152/2025-8

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

R J E Š E NJ E

Općinski sud u Rijeci po sucu Marku Maljevcu, u izvanparničnom postupku predlagatelja GG OIB [osobni identifikacijski broj] iz [adresa] zastupanog po punomoćniku i odvjetniku Lari Denona iz Rijeke protiv protustranke UG OIB [osobni identifikacijski broj] iz [adresa], radi razvrgnuća suvlasničke zajednice, 30. siječnja 2026.,

r i j e š i o  j e

I. Razvrgava se suvlasnička zajednica u suvlasništvu predlagatelja GG u 2/3 dijela i protustranke UG u 1/3 dijela na nekretnini označenoj kao:

55. suvlasnički dio s neodređenim omjerom ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-55) dvosoban stan br. 14, na petom katu, koji se sastoji od dvije sobe, dnevnog boravka, kuhinje, izbe, kupaonce-wc, wc, hodnika, degg., 2 lođe, drvarnice, u ukupnoj površini od 78.32 m2 u zgradi u [adresa], u [adresa] na katastarskoj čestici [katastarska čestica] upisanoj u zemljišnoknjižni uložak broj [broj ZK uloška] katastarske općine [katastarska općina] Zemljišnoknjižnog odjela Rijeka Općinskog suda u Rijeci

i to isplatom na način da suvlasnički dio protustranke UG pripadne predlagatelju GG uz obvezu predlagatelja da protustranci u roku od 15 (petnaest) dana isplati iznos od 57.000,00 eura uplatom na račun protustranke IBAN [broj bankovnog računa] otvoren kod Privredne banke Zagreb d.d.

II. Predlagatelj je ovlašten na temelju pravomoćnog rješenja i dokaza o isplati iznosa iz točke I. izreke protustranci zatražiti i ishoditi uknjižbu prava vlasništva u cijelosti na suvlasničkom dijelu protustranke na nekretnini iz točke I. izreke na svoje ime i u svoju korist i to na način da zatraži i ishodi uknjižbu 1/3 dijela suvlasničkog omjera protustranke na svoje ime i u svoju korist.

III. Protustranka ima do isplate iznosa iz točke I. izreke založno pravo na nekretnini opisanoj u točki I. izreke.

Ne isplati li predlagatelj protustranku u roku određenom ovim rješenjem, protustranka može zahtijevati ispunjenje ili naplatu iz vrijednosti zaloga, a može i tražiti da se poništi odluka o razvrgnuću isplatom.

Obrazloženje

1. Predlagatelj je podnio 07. 5. 2025. prijedlog za razvrgnuće suvlasničke zajednice nekretnine označene u izreci civilnom diobom – prodajom na javnoj dražbi.

1.2. Uz prijedlog je dostavio izvadak iz zemljišne knjige.

2. Protustranka UG u odgovoru navodi da se ne slaže s prijedlogom već predlaže da se stan prodan po tržišnoj cijeni i smatra da bi to bilo povoljno i za predlagatelja.

2.1. Navodi o omjeru suvlasničkih dijelova u odnosu na veličinu čestice ponavljaju se i u podnesku od 07. 9. 2023. (list 125-126 spisa)

3. U ovom postupku primjenjuje se Zakon o izvanparničnom postupku (Narodne novine broj 56/23, dalje: ZIP) sukladno njegovom članku 119.

4. Na ročištu 27. 01. 2026. predlagatelj je ustrajao na prijedlogu, a protustranka poučena u smislu članka 15. ZIP ustrajala na odgovoru.

4.1. Predlagatelj je potom predao u spis Procjembeni elaborat predmetne nekretnine sačinjen 21. 7. 2025. po stalnom sudskom vještaku Nevenu Čačiću prema kojem je predmetni stan procijenjen na 151.000,00 eura te naveo kako smatra da bi nekretnina sada vrijedila 171.000,00 eura da nije u derutnom stanju i da je voljan protustranci isplatiti 1/3 toga iznosa odnosno 57.000,00 eura.

4.2. Protustranka se suglasila s tim prijedlogom.

5. Radi pravilnog i potpunog utvrđivanja činjeničnog stanja sud je tijekom postupka proveo dokaz uvidom u cjelokupnu dokumentaciju koja prileži spisu, odnosno uviđajem i vještačenjem kako je to obrazloženo u nastavku.

5.1. Iz izvatka iz zemljišne knjige slijedi da je predmetna nekretnina opisana kao u izreci i u suvlasništvu stranaka na način da 2/3 dijela pripada GG, a 1/3 UG. Za nekretninu postoji zabilježba o postojanju uporabne dozvole.

5.2. Iz Procjembenog elaborata predmetne nekretnine sačinjenog 21. 7. 2025. po stalnom sudskom vještaku Nevenu Čačiću slijedi da je predmetni stan tada procijenjen na 151.000,00 eura

6. Člankom 47. stavkom 1. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (Narodne novine broj 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 114/01, 79/06, 141/06, 146/08, 38/09, 153/09, 90/10, 143/12, 94/17, 152/14 i 81/15, dalje: ZVDSP) određeno je da suvlasnik ima pravo na razvrgnuće suvlasništva, ako je moguće i dopušteno; to mu pravo ne zastarijeva.

6.1. Člankom 50. stavkom 1. ZVDSP određeno je da kad razvrgnuće provodi sud, vezan je u prvom redu strogim zakonskim odredbama, a podredno valjanim sporazumom stranaka o načinu razvrgnuća, ako takav postoji, a moguć je i dopušten, a i pravom na razvrgnuće isplatom koje bi imao pojedini suvlasnik na temelju pravnoga posla ili zakona.

6.2. Člankom 51. stavkom 1. i 2. ZVDSP određeno je da će sud ako odredi razvrgnuće isplatom odrediti da suvlasniku pripadne stvar u cijelosti, a da on ostalim suvlasnicima isplati vrijednost njihovih dijelova u roku koji će sud odrediti prema okolnostima. U tom slučaju ostali suvlasnici imaju do isplate založno pravo na stvari koja je pripala tražitelju razvrgnuća. Ne isplati li ih u roku, oni mogu zahtijevati ispunjenje ili naplatu iz vrijednosti zaloga, a mogu i tražiti da se poništi odluka o razvrgnuću isplatom.

7. Imajući u vidu sve navedeno i da je među strankama na ročištu postignut sporazum o načinu razvrgnuća suvlasničke zajednice koji je u skladu s pozitivnim propisima, sud je isti prihvatio i odredio predlagatelju rok da protustranci isplati ponuđeni i prihvaćeni iznos.

7.1. Predlagatelj će moći steći i upisati vlasništvo nad cijelom nekretninom tek po pravomoćnosti ovog rješenja i pribavljanja dokaza da je dogovoreni iznos uplatio protustranci, a do tog trenutka protustranka ima založno pravo na nekretnini, odnosno po proteku određenog roka, ako iznos ne bude isplaćen, ima pravo na naplatu iz vrijednosti zaloga ili poništenje ove odluke.

8. Slijedom navedenog valjalo je odlučiti kao u izreci.

U Rijeci 30. siječnja 2026.

Sudac

Marko Maljevac

UPUTA O PRAVU NA ŽALBU

Protiv rješenja dopuštena je žalba. Žalba se podnosi Općinskom sudu u Rijeci u 2 (dva) istovjetna primjerka u roku od 15 (petnaest) dana od dostave prvostupanjskoga rješenja.

DNA:

- pun. predlagatelja;

- protustranka;

PRISTOJBE:

- vrijednost zahtjeva 171.000,00 €;

- pozvati predlagatelja na uplatu pristojbe na rješenje;