Posl. broj: Povrv-176/2025-4

REPUBLIKA HRVATSKA

OPĆINSKI SUD U ZLATARU

Zlatar, Trg slobode 14A

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

P R E S U D A

Općinski sud u Zlataru po sucu Damiru Čižmeku kao sucu pojedincu, u pravnoj stvari tužitelja Suvlasnika stambene zgrade u Zagrebu, [adresa], i to: ČŠČ, OIB: [osobni identifikacijski broj], ČŠ, OIB: [osobni identifikacijski broj], Državne nekretnine d.o.o., OIB: 79058504140, Groišć Juraja, OIB: [osobni identifikacijski broj], Halužan Verice, OIB: [osobni identifikacijski broj], LŠ, OIB: [osobni identifikacijski broj], ŠŠ, OIB: [osobni identifikacijski broj], LŠČ, OIB: [osobni identifikacijski broj], OŠ, OIB: [osobni identifikacijski broj], ŠŠČ, OIB: [osobni identifikacijski broj], ŽŠ, OIB: [osobni identifikacijski broj] i ZŠ, OIB: [osobni identifikacijski broj], sviju zastupanih po upravitelju Gradsko stambeno komunalno gospodarstvo d.o.o., OIB: 03744272526, Savska cesta 1, Zagreb, a ovaj po punomoćnici Dori Hanžeković Žuža, odvjetnici iz Zagreba, protiv tuženika ĐŠ, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa] (u prijedlogu za ovrhu: [adresa]), zastupanog po punomoćnici Ivani Šuti, odvjetnici iz Zagreba, radi isplate, bez održavanja ročišta, 30. siječnja 2026.

p r e s u d i o  j e

I. O d r ž a v a s e na snazi platni nalog sadržan u rješenju o ovrsi na temelju vjerodostojne isprave javnog bilježnika Gordane Večerić iz Pregrade posl. broj: Ovrv- 224/2025, UPP/OS-Ovr-23/2025 od 29. kolovoza 2025. pod točkom I. kojim je tuženiku BŠ naloženo da tužiteljima u roku od osam dana na račun specifične namjene : [broj bankovnog računa], plati iznos od 945,49 EUR (devetstočetardesetpet eura i četardesetdevet centi), sa zakonskom zateznom kamatom do 29. prosinca 2023. po stopi koja se određuje, za svako polugodište, uvećanjem kamatne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja koje je obavila prije prvog kalendarskog dana tekućem polugodišta za pet postotnih poena, a od 30. prosinca 2023. pa do isplate po stopi koja se određuje, za svako polugodište uvećanjem referentne stope za pet postotna poena, pri čemu se za prvo polugodište primjenjuje referentna stopa koja je na snazi na dan 1. siječnja, a za drugo polugodište referentna stopa koja je na snazi 1. srpnja te godine, a referentna stopa je kamatna stopa koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja ili granična kamatna stopa proizašla iz natječajnih postupaka za varijabilnu stopu za posljednje glavne operacije Europske središnje banke, tekućom na iznos od:

47,45 EUR od 21. rujna 2023. pa do isplate,

47,45 EUR od 6. listopada 2023. pa do isplate,

47,45 EUR od 21. listopada 2023. pa do isplate,

47,45 EUR od 6. studenoga 2023. pa do isplate,

47,45 EUR od 21. studenoga 2023. pa do isplate,

54,48 EUR od 6. prosinca 2023. pa do isplate,

54,48 EUR od 21. prosinca 2023. pa do isplate,

54,48 EUR od 6. siječnja 2024. pa do isplate,

54,48 EUR od 21. siječnja 2024. pa do isplate,

54,48 EUR od 6. veljače 2024. pa do isplate,

54,48 EUR od 21. veljače 2024. pa do isplate,

54,48 EUR od 6. ožujka 2024. pa do isplate,

54,48 EUR od 21. ožujka 2024. pa do isplate,

54,48 EUR od 6. travnja 2024. pa do isplate,

54,48 EUR od 21. travnja 2024. pa do isplate,

54,48 EUR od 6. svibnja 2024. pa do isplate,

54,48 EUR od 21. svibnja 2024. pa do isplate,

54,48 EUR od 6. lipnja 2024. pa do isplate,

II. N a l a ž e s e tuženiku CŠ da tužiteljima Suvlasnicima stambene zgrade u [adresa], naknadi troškove postupka u iznosu od 439,82 EUR-a (četiristotridesetdevet eura i osamdesetdva centa), sa zakonskom zateznom kamatom tekućom od 30. siječnja 2026. pa do isplate po stopi koja se određuje, za svako polugodište uvećanjem referentne stope za tri postotna poena, pri čemu se za prvo polugodište primjenjuje referentna stopa koja je na snazi na dan 1. siječnja, a za drugo polugodište referentna stopa koja je na snazi 1. srpnja te godine, a referentna stopa je kamatna stopa koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja ili granična kamatna stopa proizašla iz natječajnih postupaka za varijabilnu stopu za posljednje glavne operacije Europske središnje banke, sve u roku od 15 dana.

Obrazloženje

1. Rješenjem o ovrsi na temelju vjerodostojne isprave javnog bilježnika od 29. kolovoza 2025. naloženo je ovršeniku da u roku od 8 dana ovrhovoditeljima na račun specifične namjene plati iznos od 945,49 eura, sa zakonskom zateznom kamatom na pojedine iznose navedene u prijedlogu, kao i da im naknadi nastale troškove ovrhe u iznosu od 212,50 eura sa zakonskom zateznom kamatom od donošenja rješenja o ovrsi).

2. Tuženik je kao ovršenik protiv rješenja o ovrsi pravodobno podnio prigovor kojom rješenje o ovrsi na temelju vjerodostojne isprave pobija u cijelosti, navodeći da iz pobijanog rješenja, odnosno prijedloga za ovrhu uopće nije vidljivo temeljem čega ovrhovoditelj potražuje od njega iznos od 945,49 eura. Tvrdi da je prema ovrhovoditelju podmirio račune koji su glasili na njegovo ime, dok mu računi koji su navedeni u rješenju o ovrsi nikada nisu bili dostavljeni, niti je u navedeno vrijeme on bio korisnik usluga ovrhovoditelja. Sukladno navedenom, u cijelosti osporava postojanje bilo kakve tražbine ovrhovoditelj prema njemu te osporava i troškove ovršnog postupka.

3. Rješenjem posl. broj: Povrv-176/2025-2 od 10. prosinca 2025., temeljem odredbe čl. 58. st. 3. Ovršnog zakona ("Narodne novine", br. 112/2012., 25/2013., 93/2014., 55/2016., 73/2017. i 131/2020. i 114/2022., dalje: OZ) u vezi odredbe čl. 282. st. 3. OZ-a, pod točkom I. izreke stavljeno je izvan snage rješenje o ovrsi na temelju vjerodostojne isprave u dijelu kojim je određena ovrha i odlučeno da će se postupak nastaviti kao u povodu prigovora protiv platnog naloga sadržanoj u rješenju o ovrsi, a pod II. točkom stranke su upozorene na sadržaj odredbi čl. 461.a Zakona o parničnom postupku ("Narodne novine", br. 53/1991., 91/1992., 112/1999., 88/2001., 117/2003., 88/2005., 2/2007., 84/2008., 96/2008., 123/2008., 57/2011., 148/2011., proč. tekst , 25/2013., 89/2014., 70/19, 80/2022., 114/2022. i 155/2023., dalje: ZPP).

4. Rješenje je postalo pravomoćno 31. prosinca 2025. te je započeo parnični postupak.

5. Tužitelji u podnesku od 23. prosinca 2025. navode da se potraživanje u ovoj pravnoj stvari odnosi na neplaćena sredstva zajedničke pričuve za stambeni prostor u [adresa], sistemski broj nekretnine 05883768, površine 58,58 m2, koji je u utuženom periodu bio u vlasništvu tuženika, što isti ni ne spori. Tužitelj ističe da je zajednička pričuva odredbom čl. 90. st. 1. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima ("Narodne novine", br. 91/1996., 68/1998., 137/1999., 22/2000., 73/2000., 114/2001., 79/2006., 141/2006., 146/2008., 38/2009., 153/2009., 143/2012., 152/2014., 81/2015. i 94/2017, dalje: ZV) definirana kao namjenski vezana zajednička imovina svih suvlasnika nekretnine, namijenjena za pokriće troškova održavanja i poboljšavanja nekretnine te za otplaćivanje zajma za pokriće tih troškova, dok je stavkom 2. istog članka određeno da zajedničku pričuvu tvore novčani doprinosi koje su suvlasnici uplatiti na temelju odluke donesene većinom suvlasničkih dijelova, odnosno odluke koju je na zahtjev nekog suvlasnika donio sud. Odredbom članka 89. st. 2. navedenog Zakona, određeno je da doprinose za zajedničku pričuvu radi pokrića troškova održavanja i poboljšavanja nekretnine te za otplaćivanje zajma za pokriće tih troškova snose svi suvlasnici razmjerno svojim suvlasničkim dijelovima, ako nije drugačije određeno. S obzirom da je upravo tuženik vlasnik predmetnog stambenog prostora, sukladno zakonu dužan je doprinositi u zajedničku pričuvu. Tužitelji navode da su visina i uvjeti plaćanja zajedničke pričuve, obveze kao i odgovornosti između suvlasnika i upravitelja, uređeni međuvlasničkim ugovorom te ugovorom o upravljanju zgradom, sukladno odredbi čl. 375. ZV-a. U pogledu visine potraživanja za nekretninu pod sistemskim brojem 05883768, redovni mjesečni iznos na ime zajedničke pričuve za utuženo razdoblje od siječnja 2022. do svibnja 2022. u iznosu od 47,45 eura obračunava se tako da se umnožak pričuve po četvornom metru pomnoži koeficijentom za navedeni objekt, a dalje se tako dobiveni iznos pomnoži veličinom objekta u četvornim metrima: 0,81 EUR (6,00 kn)/m2 x koeficijent 1,00 x 58,58 m2 = 47,45 eura. Redovni mjesečni iznos na ime zajedničke pričuve za utuženo razdoblje od lipnja 2022. do lipnja 2023. u iznosu od 54,48 eura obračunava se tako da se umnožak pričuve po četvornom metru pomnoži koeficijentom za navedeni objekt, a dalje se tako dobiveni iznos pomnoži veličinom objekta u četvornim metrima: 0,91 EUR (7,00 kn)/m2 x koeficijent 1,00 x 58,58 m2 = 54,48 eura. Tužitelji nadalje ističu da je u međuvlasničkom ugovoru Gradsko stambeno komunalno gospodarstvo imenovano upraviteljem zgrade te je ono ovlašteno ex lege pokretati sudske postupka, u ime i za račun suvlasnika zgrade, radi naplate zajedničke pričuve koji tu pričuvu ne plaćaju. Ističu i da ne zahtijevaju naplatu tražbine za svoj račun, nego za račun zajedničke pričuve. Sukladno tome predlažu da se platni nalog sadržan u rješenju o ovrsi održi na snazi.

6. Podnesak tužitelj je, sukladno odredbi čl. 461.a st. 7. ZPP-a dostavljen tuženiku 7. siječnja 2026., a tuženik se na njega u roku od 15 dana nije očitovao.

7. Niti jedna stranka nije predložila da se održi ročište, a sud je ocijenio da to nije ni potrebno radi provođenja dokaznog postupka.

8. U postupku su pročitani: izvadak iz ovjerovljenih poslovnih knjiga doprinosa za sredstva zajedničke pričuve za stambenu zgradu u [adresa] na dan 30. studenoga 2024., nalozi za plaćanje, ispis izvatka iz zemljišne knjige za zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], posebnog izvatka za suvlasnički udio redni broj 8 od 23. prosinca 2025., međuvlasnički ugovor klasa: 363-05/97-03/61, urbroj: 251-319-01-97-02 od 11. prosinca 1997. s popisom zajedničkih dijelova u uređaja stambene zgrade, ugovor o upravljanju stambenoj zgradom u [adresa] broj: 3403-106/98 od 13. siječnja 1998., zapisnik o primopredaji stambene zgrade [adresa] od 11. prosinca 1997., godišnji program upravljanja za 1997/1998. godinu, obavijest o zaduženju godišnjeg programa upravljanja za stambenu zgradu [adresa]. od 29. studenoga 2021., godišnji program upravljanja za: 2021-2036. za navedenu stambenu gradu, odluka suvlasnika stambene zgrade [adresa] od 22. rujna 2021., izjava predstavnika suvlasnika od 3. prosinca 2021., obavijest o zaduženju godišnjeg programa upravljanja za stambenu zgradu [adresa] od 11. svibnja 2022., godišnji program upravljanja za 2022-2024., odluka suvlasnika stambene zgrade [adresa] od 7. travnja 2022., pisana izjava predstavnika suvlasnika od 3. svibnja 2022., ispis povijesnog izvatka iz Sudskog registra za Gradsko stambeno komunalno gospodarstvo d.o.o. te ispisi izvadaka iz zemljišne knjige za zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], suvlasničke udjele redni broj 9 i 10 od 23. prosinca 2025.

9. Drugih dokaznih prijedloga stranke nisu imale.

10. Iz isprava u spisu je vidljivo:

- da je tuženik ĐŠ u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] u odnosu na čkbr. [katastarska čestica] zgrada mješovite uporabe [adresa] i dvorište od 391 m2 upisan kao vlasnik 8. suvlasničkog dijela s neodređenim omjerom, etažno vlasništvo (E-8) – stan na II (drugom) katu koji se sastoji od dvije sobe i ostalih prostorija u površini od 58,58 m2, koji je neodvojivo povezan s odgovarajućim suvlasničkim dijelom cijene nekretnine koij je jednako velik kao i ostali dijelovi i to od 26. svibnja 2021. kada je pod brojem Z- 29043/2021. osim njegovog vlasništva uknjiženo i pravo osobne služnosti – pravo stanovanja za korist SŠ;

- da su odlukama suvlasnika stambene zgrade određeni doprinosi zajedničke pričuve u iznosu od 6,11 kn/m2 počevši od 1. prosinca 2021. te 7,00 kn/m2 od 1. lipnja 2022.;

- da je prema navedenim odlukama, a s obzirom na površinu tuženikovog stana redovni mjesečni iznos njegove obveze za zajedničku pričuvu iznosio 47,45 eura u razdoblju od siječnja 2022. do svibnja 2022, a 54,48 eura u razdoblju od lipnja 2022. do lipnja 2023;

- da prema izvatku iz poslovnih knjiga doprinosa za sredstva zajedničke pričuve za stambenu zgradu u [adresa], tuženik u predmetnom razdoblju od siječnja 2022 do lipnja 2023. na ime doprinosa za zajedničku pričuvu nije ništa uplatio.

11. Sukladno navedenom, tuženik je temeljem odredbi čl. 89. i čl. 90. ZV-a, obveznik plaćanja doprinosa za zajedničku pričuvu za stambenu zgradu u [adresa], a kako nije ni pokušao dokazati da je platio doprinose u iznosima navedenim u izvatku iz poslovnih knjiga, temeljem navedene odredbi i odredbe čl. 451. st. 3. ZPP- a platni nalog sadržan u 1. točki rješenja o ovrsi na temelju vjerodostojne isprave održan je na snazi u cijelosti.

12. Odluka o troškovima postupka temelji se na odredbi čl. 154. st. 1. ZPP-a, budući da su tužitelji u cijelosti uspjeli u ovom postupku.

13. Tužiteljima su priznati troškovi predujma naknade javnog bilježnika iz odredbe čl. 7. st. 1. Pravilnika o naknadi i nagradi javnih bilježnika u ovršnom postupku ("Narodne novine", br. 9/2021., 18/2022. i 154/2022., dalje: Pravilnik) u iznosu od 10,00 eura s PDV-om od 12,50 eura i ostatka naknade iz stavka 2. navedenog članka u iznosu od 10,00 eura s PDV-om u iznosu od 12,50 eura.

14. Priznati su im i troškovi sastava prijedloga za ovrhu temeljem vjerodostojne isprave, sukladno Tbr. 11/1 u vezi Tbr. 7/1 Tarife o nagradama i naknadi troškova za rad odvjetnika ("Narodne novine", br. 138/2023, dalje: Tarifa), u iznosu od 150,00 eura s pripadajućim PDV-om u iznosu od 37,50 eura te troškovi sastava podneska od 23. prosinca 2025. po tbr. 8/1 u iznosu od 150,00 eura s PDV-om od 37,50 eura, kao i troškovi sudske pristojbe na presudu u iznosu od 39,82 eura pa je tuženiku naloženo da im na ime naknade troškova postupka ukupno plati 439,82 eura.

15. Na troškove je dosuđena i zakonska zatezna kamata od donošenja presude, temeljem odredbe čl. 151. st. 3. ZPP-a.

U Zlataru 30. siječnja 2026.

S u d a c:

Damir Čižmek

UPUTA O PRAVNOM LIJEKU:

Protiv ove presude i rješenja je dopuštena žalba županijskom sudu u. Žalba se podnosi putem ovoga suda, u roku od 15 dana.

Presuda kojom se završava spor u postupku u sporovima male vrijednosti može se pobijati samo zbog pogrešne primjene materijalnog prava i zbog bitnih povreda odredaba parničnog postupka iz čl. 354. st. 2. ZPP-a, osim zbog povrede iz čl. 354. st. 2. t. 3. ovog Zakona (čl. 467. st. 1. ZPP-a.)

Žalba protiv ove presude ne odgađa ovrhu (čl. 467.a ZPP-a).

DNA:

1. punomoćnici tužitelja Dori Hanžeković Žuža, odvjetnici iz Zagreba, uz rješenje o pristojbi na presudu (39,82 EUR)

2. punomoćnici tuženika Ivani Šuti, odvjetnici iz Zagreba