Republika Hrvatska
Općinski sud u Varaždinu
Varaždin, Trg slobode 9
Poslovni broj: R1-9/2025-6
U I M E R E P U B L I K E H R V A T S K E
R J E Š E N J E
Općinski sud u Varaždinu, OIB 14828046348, po sutkinji toga suda Lidiji Krašek, u izvanparničnom predmetu predlagatelja RĆ, OIB [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], zastupanog po punomoćnici Bojani Marčelan, odvjetnici iz Varaždina, protiv protustranke ŠĆ, OIB [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], radi razvrgnuća suvlasničke zajednice, izvan ročišta 29. siječnja 2026.,
r i j e š i o j e
I/ Razvrgava se suvlasnička zajednica na nekretnini:
- upisana u zk. ul [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], uključujući suvlasnički dio zemljišta, te zajedničke dijelove i uređaje zgrade, te na tom suvlasničkom dijelu uspostavljenog i s njim povezanog vlasništva posebnog dijela nekretnine ( etažno vlasništvo ) što u naravi predstavlja:
28. suvlasnički udio s neodređenim omjerom ETAŽNO VLASNIŠTVO ( E -28):
Temeljem zapisnika broj Z-1874/2012/8946 prenosi se iz Knjige PU, iz [broj poduloška] slijedeći upis:
Jednosobni stan I. ulaz VI. kat, koji se sastoji od jedne sobe, kuhinje, hodnika, kupaone, ostave i lođe,ukupne površine 45,65m2. Stanu pripada i drvarnica, a koji posebni dio je neodvojivo povezan sa suvlasništvom cijele nekretnine sukladno čl. 370 Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima, a koji se nalazi na nekretnini koja je u A upisana kao
- čk.br.3443/6 broj [adresa] sa 988 m2, STAMBENA ZGRADA, VARAŽDIN, PRELOŠKA ULICA
1A, 1B, 1C, sve upisano u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] i to na suvlasnike LĆ iz [adresa] u ½ dijela i SĆ iz [adresa] u ½ dijela,
civilnom diobom prodajom na javnoj dražbi i podjelom dobivenog iznosa na predlagateljicu i protustranku prema naprijed navedenim suvlasničkim omjerima.
II/ Protustranka ŠĆ je dužan nadoknaditi predlagatelju VĆ dio troškova ovog postupka u iznosu od 199,09 eura (sto devedeset devet eura i devet centi), a to u roku od 15 dana.
Obrazloženje
1. Predlagatelj je podnio ovome sudu prijedlog radi razvrgnuća nekretnine naznačene u toč. I/ izreke ovog rješenja navodeći da je suvlasnik predmetne nekretnine kako je to i naznačeno u izreci ovog rješenja. Također da mu ostanak u zajednici nije više nije prihvatljiv, stranke se o razvrgnuću nisu uspjele dogovoriti sporazumno. Ujedno je naveo da je geometrijska dioba nemoguća obzirom na samu nekretninu (jednosobni stan). Stoga je i podnio ovaj prijedlog tražeći da se odredi sudskom odlukom način razvrgnuća i to civilnom diobom.
2. Protustranci je prijedlog dostavljen na očitovanje te se na isti nije očitovao, a niti je pristupio na ročište iako je bio uredno pozvan i o razlozima nedolaska nije obavijestio sud. Na ročištu održanom kod suda predlagatelj je predložio da se u ovom predmetu donese odgovarajuća odluka ističući da se ipak radi o jednosobnom stanu, a zbog čega nije moguća geometrijska dioba već jedino civilna dioba.
3. Sud je tijekom postupka izvršio uvid u zk. izvadak sa lista 5-27 spisa.
4. Prema odredbi iz čl. 47. st. 1. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (Narodne novine broj 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 114/01, 79/06, 141/06, 146/08, 38/09, 153/09 90/10, 143/12, 152/14, 81/15, 94/17 (pročišćeni tekst) - dalje ZV) suvlasnik ima pravo na razvrgnuće na suvlasništva ako je moguće i dopušteno i to mu pravo ne zastarijeva. Nadalje odredbom iz čl. 47. st. 2. ZV -a je propisano da suvlasnik može zahtijevati razvrgnuće u bilo koje doba osim kad bi to bilo na štetu ostalih, no može i tada ako se s obzirom na okolnosti ne bi moglo razumno očekivati da će se prilike uskoro tako izmijeniti da razvrgnuće ne bi bilo na štetu drugih suvlasnika. O prigovoru da se ne može zahtijevati razvrgnuće odlučit će sud nadležan za vođenje postupka razvrgnuća. Nadalje odredbom iz čl. 49. st. 1. ZV-a je propisano da suvlasnici sporazumno određuju način razvrgnuća u granicama mogućega i dopuštenoga. Isto tako odredbom iz čl. 50. st. 1. ZV-a je propisano da kad razvrgnuće provodi sud, vezan je u prvom redu strogim zakonskim odredbama, a podredno valjanim sporazumom stranaka o načinu razvrgnuća, ako takav postoji, a moguć je i dopušten, a i s pravom na razvrgnuće isplatom koje bi imao pojedini suvlasnik na temelju pravnog posla ili zakona. Odredbom iz čl. 50. st. 2. ZV -a je propisano da ako sud nije glede načina razvrgnuća vezan u smislu st. 1. ovoga članka sud će djeljive pokretne stvari dijeliti fizički, a nekretnine geometrijski. U ovom predmetu stranke također nisu postigle sporazum, ali imajući u vidu sastav same nekretnine sud je utvrdio da se ova nekretnina mora dijeliti isključivo civilnom diobom te da geometrijska dioba nije moguća. Obzirom na to je sud sukladno odredbi iz čl. 50. st. 4. ZV-a i odredio razvrgnuće ove suvlasničke zajednice nekretnine civilnom diobom tj. prodajom na javnoj dražbi te podjelom dobivenog iznosa razmjerno suvlasničkim dijelovima suvlasnika.
5. Stoga je riješeno u izreci.
6. Što se tiče troškova ovog postupka odluka o tim troškovima se temelji na odredbi iz čl. 32. st. 4. Zakona o izvanparničnom postupku (Narodne novine 59/2023- dalje ZIP. Prema odredbi iz čl. 54. ZV troškove razvrgnuća snose suvlasnici razmjerno svojim suvlasničkim dijelovima osim ako zakon ili njihov sporazum određuju drukčije. Sud je predlagatelju priznao trošak sudskih pristojbi na prijedlog i rješenje kako je on to i zatražio tj. svaki puta u iznosu od 199,09 eura, a koji trošak se odnosi na ostvarivanje zajedničkih interesa svih stranaka, a to sukladno odredbi iz čl. 32. st. 4. ZIP, a koji troškovi ukupno iznose 398,18 eura. Budući su suvlasnički omjeri između stranaka nesporni tj. isti iznose ½ dijela predmetnih nekretnina to je protustranka u smislu naprijed citirane zakonske odredbe dužan nadoknaditi predlagatelju ½ dijela ukupno utvrđenog troška tj. iznos od 398,18 eura, a kako je to i naznačeno u izreci pod toč. II/ ovog rješenja.
U Varaždinu 29. siječnja 2026.
Sutkinja
Lidija Krašek
UPUTA O PRAVNOM LIJEKU:
Protiv ovog rješenja nezadovoljna stranka može izjaviti žalbu u roku od 15 dana od dana dostave ovjerenog prijepisa. Žalba se podnosi putem ovog suda u tri primjerka, pismeno, a o istoj odlučuje nadležni Županijski sud.
U razdoblju od 1. – 15. kolovoza rokovi za žalbu ne teku.
Dostaviti:
1/ Odvjetnica Bojana Marčelan, Varaždin (za predlagatelja)
2/ ŠĆ, [adresa] (protustranka)
