REPUBLIKA HRVATSKA
OPĆINSKI SUD U NOVOM ZAGREBU
Turinina 3
10 010 ZAGREB
Poslovni broj: Ovr-1109/2022-31
U I M E R E P U B L I K E H R V A T S K E
R J E Š E N J E
Općinski sud u Novom Zagrebu, po sutkinji Mariji Karadžole, na prijedlog višeg sudskog savjetnika–specijalista Roberta Znamenačeka, u pravnoj stvari ovrhovoditelja SLATINSKA BANKA d.d., Vladimira Nazora 2, Slatina, OIB:42252496579, protiv ovršenice ŽČ, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], zastupana po punomoćnici Gordani Prolić Dubroja, odvjetnici u Zagrebu, radi ovrhe, bez održavanja ročišta, 29.siječnja 2026.
r i j e š i o j e
I. Odbija se prijedlog za ovrhu od 22.srpnja 2022., kao neosnovan.
II. Nalaže se Zemljišnoknjižnom odjelu Općinskog suda u Novom Zagrebu, u zk. ul. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina], etaža E-38, brisanje:
- zabilježbe ovrhe, poslovni broj: Z-26593/2022
Obrazloženje
1. Ovrhovoditelj je dana 22.srpnja 2022. podnio ovom sudu prijedlog za ovrhu na nekretnini u vlasništvu ovršenice u 1/1 dijela, upisanoj u zk. ul. br. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina], kč. br. [katastarska čestica] [adresa], od čega Kuća, [adresa] površine 560 m2 i Dvorište površine 829 m2, s kojim je neodvojivo povezano vlasništvo posebnog dijela nekretnine i to 38. suvlasnički dio: 3,52/100, Etažno vlasništvo (E-38) u naravi četvorosobni dvoetažni stan oznake S-30, sa nusprostorijama u potkrovlju objekta, diletacija 1, neto korisne površine 75,41 m2, u elaboratu označeno žutom bojom, radi naplate tražbine u iznosu od 478.601,77 kuna (63.521,37 Eura), a na temelju ovršne isprave, Bjanko zadužnice, solemnizirane kod Javnog bilježnika Ilinke Lisonek iz Zagreba pod posl.br. OV-74/2021 dana 08.01.2021. godine.
1.1. Općinski sud u Novom Zagrebu je dana 28.rujna 2022. izdao rješenje o ovrsi na nekretnini u vlasništvu ovršenika, posl.broj Ovr-1109/2022-6.
1.2. Povodom prigovora treće osobe JČ, suvlasnika predmetne nekretnine u ½ dijela, ovrhovoditelj je podneskom od 10.studenog 2022. povukao svoj ovršni prijedlog u odnosu na suvlasnički dio etaže 38. Suvlasnički dio: 3,52/100, Etažno vlasništvo (E-38) u naravi četvorosobni dvoetažni stan oznake S-30, sa nusprostorijama u potkrovlju objekta, diletacija 1, neto korisne površine 75,41 m2, u elaboratu označeno žutom bojom, čiji je suvlasnik u ½ dijela JČ, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj].
1.3. Županijski sud u Puli-Pola je povodom žalbe ovršenice rješenjem od 19.veljače 2025., posl.broj Gž Ovr-537/2024-2, uvažio žalbu ovršenika, ukinuo rješenje o ovrsi od 28.rujna 2022., posl.broj Ovr-1109/2022-6, i predmet vratio na ponovni postupak.
2. Prijedlog za ovrhu je neosnovan.
3. Ovršni zakon u čl.80b.st.2. (Narodne novine broj: 112/2012, 25/2013, 93/2014, 55/2016, 73/2017 i 131/2020 – OvZ) propisuje da sud može odbiti prijedlog za ovrhu na nekretnini ako ocijeni da bi prodaja nekretnine narušila pravičnu ravnotežu između interesa ovršenika i interesa ovrhovoditelja.
Temeljem st.3. pri ocjeni je li narušena pravična ravnoteža iz stavka 2. ovoga članka, sud će uzeti u obzir okolnosti slučaja, a osobito:
- je li vrijednost tražbine koja se namiruje nerazmjerno manja od vrijednosti nekretnine na kojoj se predlaže provesti ovrhu,
- je li ovrhovoditelj učinio vjerojatnim da je ovrha na drugim predmetima ovrhe bila bezuspješna, odnosno da nema drugih prikladnih mogućnosti da se tražbina u cijelosti ili u pretežnom dijelu namiri,
- služi li nekretnina za stanovanje i zadovoljavanje osnovnih životnih potreba ovršenika te ima li ovršenik drugih nekretnina ili drugih mogućnosti da svoje potrebe zadovolji,
- ima li ovrhovoditelj osobito opravdan interes za hitnim namirenjem tražbine radi ostvarenja vlastitoga uzdržavanja ili drugih važnih razloga,
- je li se ovršenik izjavom sadržanom u javnoj ispravi ili ovjerovljenoj privatnoj ispravi izričito suglasio s time da ovrhovoditelj radi namirenja određene tražbine zatraži namirenje prodajom određene nekretnine.
4. Pri ocjeni je li narušena pravična ravnoteža sud je utvrdio sljedeće:
- vrijednost tražbine koja se namiruje (63.521,37 Eura) je nerazmjerno manja od vrijednosti nekretnine na kojoj se predlaže provesti ovrhu (etaža E-38; četvorosobni dvoetažni stan, suvlasnički dio u ½ dijela),
- ovrhovoditelj nije učinio vjerojatnim da je ovrha na drugim predmetima ovrhe bila bezuspješna, odnosno da nema drugih prikladnih mogućnosti da se tražbina u cijelosti ili u pretežnom dijelu namiri, uz napomenu da je uz prijedlog za ovrhu priložio Potvrdu Financijske agencije od 22.srpnja 2022. (l.17 spisa) da se njegova tražbina prema ovršenici nalazi u redoslijedu naplate,
- nekretnina služi za stanovanje i zadovoljavanje osnovnih životnih potreba ovršenika te da ovršenik nema drugih nekretnina ili drugih mogućnosti da svoje potrebe zadovolji,
-ovrhovoditelj nema osobito opravdan interes za hitnim namirenjem tražbine radi ostvarenja vlastitoga uzdržavanja ili drugih važnih razloga,
- ovršenica se nije izjavom sadržanom u javnoj ispravi ili ovjerovljenoj privatnoj ispravi izričito suglasila s time da ovrhovoditelj radi namirenja određene tražbine zatraži namirenje prodajom određene nekretnine.
4. S obzirom na navedeno, sud je ocijenio da bi prodaja nekretnine narušila pravičnu ravnotežu između interesa ovršenice i interesa ovrhovoditelja, osobito uzimajući u obzir da je ovršenica sukladno Ugovoru o sporazumnoj podjeli zajedničke imovine stečene u braku 26. srpnja 2022. sada suvlasnik ½ dijela predmetne nekretnine kao i podneska ovrhovoditelja od 10. studenog 2022. kojim povlači prijedlog za ovrhu na ½ djela nekretnine u suvlasništvu OČ.
5. S obzirom na okolnosti navedene u čl.80.b.st.3. OvZ-a, ovaj sud je odbio prijedlog za ovrhu i odlučio kao u izreci.
U Zagrebu 29.siječnja 2026.
SUTKINJA:
Marija Karadžole
UPUTA O PRAVNOM LIJEKU:
Protiv ovog rješenja nezadovoljna stranka ima pravo izjaviti žalbu u roku osam (8) dana od primitka otpravka rješenja. Žalba se podnosi županijskom sudu, putem ovog suda, u dovoljnom broju primjeraka za sud i protivnu stranku (čl.11.st.1. i 3. OvZ).
DOSTAVITI:
1. Ovrhovoditelju
2. Ovršenici, po punomoćniku
3. Zemljišnoknjižnom odjelu OS u Novom Zagrebu- po pravomoćnosti
4. U spis
