REPUBLIKA HRVATSKA
OPĆINSKI GRAĐANSKI SUD U ZAGREBU
Ulica grada Vukovara 84
Poslovni broj: P-708/2025-18
U I M E R E P U B L I K E H R V A T S K E
P R E S U D A N A T E M E LJ U O D R I C A N J A
Općinski građanski sud u Zagrebu, po sutkinji toga suda Ingrid Šegon, u pravnoj stvari tužitelja TR, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], zastupanog po punomoćniku Tinu Matiću, odvjetniku u Zagrebu, protiv I-tuženika NR, OIB: [osobni identifikacijski broj] iz [adresa] i II-tuženice ĆR, OIB: [osobni identifikacijski broj] iz [adresa], oboje zastupani po punomoćnici Željki Filipčić, odvjetnici u Zagrebu, radi isplate i dopuštenja namirenja sudskom prodajom nekretnine, 29. siječnja 2026.,
p r e s u d i o j e:
Odbija se tužbeni zahtjev tužitelja TR koji glasi:
I. "Nalaže se I-tuženiku NR, [adresa], rođenom **.**.1967., OIB Republike Slovenije: 1811967500145, da isplati tužitelju TR, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], iznos od 40.000,00 eura sa zakonskim zateznim kamatama koje teku od 12. srpnja 2024. pa do isplate po stopi koja se određuje za svako polugodište uvećanjem referentne stope za tri postotna poena pri čemu se za prvo polugodište primjenjuje referentna stopa koja je na snazi na dan 1. siječnja, a za drugo polugodište referentna stopa koja je na snazi na dan 1. srpnja te godine, u roku od 15 dana od dana presuđenja. II. Nalaže se II-tuženici ĆR, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], u roku od 15 dana od dana presuđenja dopustiti i trpjeti namirenje tužiteljevog potraživanja u iznosu od 40.000,00 eura sa zakonskim zateznim kamatama koje teku od 12. srpnja 2024. pa do isplate po stopi po stopi koja se određuje za svako polugodište uvećanjem referentne stope za tri postotna poena pri čemu se za prvo polugodište primjenjuje referentna stopa koja je na snazi na dan 1. siječnja, a za drugo polugodište referentna stopa koja je na snazi na dan 1. srpnja te godine i troškova ovog postupka prema točki III. ovog dispozitiva kao i troškova eventualnog ovršnog postupka, sudskom prodajom založenih suvlasničkih dijelova nekretnina upisanih u zemljišne knjige Općinskog građanskog suda u Zagrebu, u zk. ulošku broj [broj ZK uloška], na kč. br. [katastarska čestica], k. o. [katastarska općina] (ranije u k. o. [katastarska općina]), i to: - 2/8 suvlasničkog dijela: 21/100 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-1), poslovni prostor 1 u podrumu ukupne površine poda 288,48 m2, označen oznakom 1, koji se sastoji od tri poslovne prostorije, spremišta, dva predulaza, četiri ženska wc, četiri muška wc i garderobe, sveukupne korisne vrijednosti 287,70 m2, u čiju je korist upisano pravo suvlasništva ĆR iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], i - 5370/30000 suvlasničkog dijela: 13/100 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-2), stan 2 u prizemlju ukupne površine poda 170,75 m2, označen oznakom 2, koji se sastoji od četiri hodnika, pet soba, dvije kuhinje, tri kupaonice, dva wc i izbe, s balkonom 5 površine 2,43 m2 te pripadka: spremišta u potkrovlju površine 14,87 m2, sveukupne korisne vrijednosti 178,80 m2, u čiju je korist upisano pravo suvlasništva ĆR iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj]. III. Nalaže se tuženicima da tužitelju solidarno nadoknade parnične troškove zajedno sa zakonskom zateznom kamatom koja teče od dana donošenja prvostupanjske presude pa do isplate, po stopi koja se određuje za svako polugodište uvećanjem referentne stope za tri postotna poena pri čemu se za prvo polugodište primjenjuje referentna stopa koja je na snazi na dan 1. siječnja, a za drugo polugodište referentna stopa koja je na snazi na dan 1. srpnja te godine, u roku od 15 dana.“
Obrazloženje
1.Tužitelj je u tužbi naveo da je 11. srpnja 2022. sklopljen Ugovor o zajmu između TR kao zajmodavca, NR kao zajmoprimca i ĆR kao založnog dužnika, na kojem su ovjereni potpisi po javnoj bilježnici Vlasti Zajec u Zagrebu, Trg kralja Tomislava 4, pod brojem OV-7093/2022 dana 11. srpnja 2022. i pod brojem OV-7157/2022 dana 13. srpnja 2022. Sukladno članku 9. navedenog Ugovora u slučaju spora ugovorena je nadležnost stvarno nadležnog suda u Zagrebu pa je prema tome nadležan naslovni sud. Predmetnim Ugovorom o zajmu tužitelj je pozajmio I-tuženiku iznos od 40.000,00 eura, a on se obvezao vratiti pozajmljeni iznos do 11. srpnja 2024. S obzirom da do ugovorenog roka nije tužitelju vratio pozajmljeni iznos tužitelj prema I-tuženiku ima dospjelo novčano potraživanje u iznosu od 40.000,00 eura uvećano za zakonske zatezne kamate koje teku od 12. srpnja 2024. do isplate sukladno članku 3. Ugovora o zajmu. Radi osiguranja navedene tražbine II-tuženik je kao založni dužnik na temelju predmetnog ugovora o zajmu dopustio tužitelju upis založnog prava na nekretninama (hipoteke) upisanima u zemljišne knjige Općinskog građanskog suda u Zagrebu, Zemljišnoknjižnog odjela Zagreb, u zk. ul. br. [broj ZK uloška], na kč. br. [katastarska čestica], k. o. [katastarska općina] (ranije u k. o. [katastarska općina]), i to na: 1. 2/8 suvlasničkog dijela: 21/100 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-1), poslovni prostor 1 u podrumu ukupne površine poda 288,48 m2, označen oznakom 1, koji se sastoji od tri poslovne prostorije, spremišta, dva predulaza, četiri ženska wc, četiri muška wc i garderobe, sveukupne korisne vrijednosti 287,70 m2, u čiju je korist upisano pravo suvlasništva ĆR iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj]. **.**.5370./30000 suvlasničkog dijela: 13/100 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E- 2), stan 2 u prizemlju ukupne površine poda 170,75 m2, označen oznakom 2, koji se sastoji od četiri hodnika, pet soba, dvije kuhinje, tri kupaonice, dva wc i izbe, s balkonom površine 2,43 m2 te pripadka: spremišta u potkrovlju površine 14,87 m2, sveukupne korisne vrijednosti 178,80 m2, u čiju je korist upisano pravo suvlasništva ĆR iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj]. Na predmetnim nekretninama je Zemljišnoknjižni odjel Zagreb naslovnog suda 14. srpnja 2022. pod brojem Z-39303/2022 uknjižio založno pravo (hipoteke) u korist tužitelja. S obzirom da se mijenjala katastarska općina za navedene nekretnine u zk. ul. br. [broj ZK uloška] iz k. o. [katastarska općina] u k. o. [katastarska općina], dostavlja se u prilogu novi zk izvadak, a stari izvadak se nalazi uz ugovor o zajmu kao prilog. Tužitelj je 15. siječnja 2025. preporučeno poštom s povratnicom poslao tuženicima opomene. I-tuženika je opomenom pozvao na ispunjenje ugovorne obveze i isplatu tražbine u roku od 8 dana od dana primitka opomene, a II-tužena je opomenuta da će se poduzeti pravne radnje radi namirenja tražbine iz hipoteke ako I-tuženik ne ispuni tražbinu ni u ostavljenom dodatnom roku po opomeni. Tuženici do danas nisu odgovorili tužitelju na opomenu niti je I-tuženik vratio pozajmljeni iznos zajedno sa zakonskim zateznim kamatama sukladno članku 3. ugovora. Tužitelj je zaprimio povratnicu od II-tuženice prema kojoj je ista zaprimila opomenu 20. siječnja 2025., dok će za I-tuženika istu dostaviti u spisu čim ju zaprimi. Prema vraćenoj povratnici vidljivo je da II-tuženica zapravo boravi na adresi u [adresa], a ne u Zagrebu. Potraživanje tužitelja na temelju predmetnog Ugovora o zajmu dospjelo je u cijelosti 11. srpnja 2024., a I-tuženik tužitelju nije podmirio ništa s te osnove. Tužitelj je kao založni vjerovnik sukladno članku 336. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima („Narodne novine“ broj 91/1996, 68/1998, 137/1999, 22/2000, 73/2000, 114/2001, 79/2006, 141/2006, 146/2008, 38/2009, 153/2009, 90/2010, 143/2012, 152/2014; dalje: ZV) ovlašten ostvarivati svoje pravo na namirenje potraživanja iz vrijednosti zaloga (hipoteke) s obzirom da zalogom osigurano potraživanje nije ispunjeno o 4 dospijeću, te je temeljem istog članka ovlašten zahtijevati od II-tuženika kao založnog dužnika da trpi namirenje zalogom osigurane tražbine iz vrijednosti založene stvari, odnosno ovlašten je ustati hipotekarnom tužbom. Slijedom svega navedenog, tužitelj podnosi hipotekarnu tužbu i predlaže da naslovni sud nakon provedene glavne rasprave usvoji sljedeći tužbeni zahtjev i donese sljedeću
P R E S U D U
1. Nalaže se I-tuženiku NR, [adresa], rođenom **.**.1967., OIB Republike Slovenije: 1811967500145, da isplati tužitelju TR, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], iznos od 40.000,00 eura sa zakonskim zateznim kamatama koje teku od 12. srpnja 2024. pa do isplate po stopi koja se određuje za svako polugodište uvećanjem referentne stope za tri postotna poena pri čemu se za prvo polugodište primjenjuje referentna stopa koja je na snazi na dan 1. siječnja, a za drugo polugodište referentna stopa koja je na snazi na dan 1. srpnja te godine, u roku od 15 dana od dana presuđenja. II. Nalaže se II-tuženici ĆR, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], u roku od 15 dana od dana presuđenja dopustiti i trpjeti namirenje tužiteljevog potraživanja u iznosu od 40.000,00 eura sa zakonskim zateznim kamatama koje teku od 12. srpnja 2024. pa do isplate po stopi po stopi koja se određuje za svako polugodište uvećanjem referentne stope za tri postotna poena pri čemu se za prvo polugodište primjenjuje referentna stopa koja je na snazi na dan 1. siječnja, a za drugo polugodište referentna stopa koja je na snazi na dan 1. srpnja te godine i troškova ovog postupka prema točki III. ovog dispozitiva kao i troškova eventualnog ovršnog postupka, sudskom prodajom založenih suvlasničkih dijelova nekretnina upisanih u zemljišne knjige Općinskog građanskog suda u Zagrebu, u zk. ulošku broj [broj ZK uloška], na kč. br. [katastarska čestica], k. o. [katastarska općina] (ranije u k. o. [katastarska općina]), i to: - 2/8 suvlasničkog dijela: 21/100 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-1), poslovni prostor 1 u podrumu ukupne površine poda 288,48 m2, označen oznakom 1, koji se sastoji od tri poslovne prostorije, spremišta, dva predulaza, četiri ženska wc, četiri muška wc i garderobe, sveukupne korisne vrijednosti 287,70 m2, u čiju je korist upisano pravo suvlasništva ĆR iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], i - 5370/30000 suvlasničkog dijela: 13/100 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-2), stan 2 u prizemlju ukupne površine poda 170,75 m2, označen oznakom 2, koji se sastoji od četiri hodnika, pet soba, dvije kuhinje, tri kupaonice, dva wc i izbe, s balkonom 5 površine 2,43 m2 te pripadka: spremišta u potkrovlju površine 14,87 m2, sveukupne korisne vrijednosti 178,80 m2, u čiju je korist upisano pravo suvlasništva ĆR iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj]. III. Nalaže se tuženicima da tužitelju solidarno nadoknade parnične troškove zajedno sa zakonskom zateznom kamatom koja teče od dana donošenja prvostupanjske presude pa do isplate, po stopi koja se određuje za svako polugodište uvećanjem referentne stope za tri postotna poena pri čemu se za prvo polugodište primjenjuje referentna stopa koja je na snazi na dan 1. siječnja, a za drugo polugodište referentna stopa koja je na snazi na dan 1. srpnja te godine, u roku od 15 dana.
2. I-tuženik NR u odgovoru na tužbu navodi da osporava navode iz tužbe o vremenu dospijeća predmetnog potraživanja, a time osporava i potraživanje tužitelja na način kako je određeno tužbom i precizirano tužbenim zahtjevom. Predmetno potraživanje tužitelja spram tuženika nije dospjelo. Tužitelj i tuženik na sastanku održanom 23. studenog 2024. godine su se dogovorili da će dug tužitelju u cijelosti biti vraćen po prodaji nekretnine koja je predmet zaloga. Tužitelj je informiran da se nekretnina koja je predmet zaloga aktivno prodajte i da je kupoprodaja u fazi finalnih pregovora. Na sastanku održanom 23. studenog 2024. godine, na prijedlog tuženika tužitelju da mu naknadi kamate na predmetnu pozajmicu u trenutku kada će dug dospjeti, tužitelj je isti prijedlog tuženika izrijekom odbio. Kako dogovoreni uvjet između tužitelja i tuženika o prodaji predmeta zaloga nije ispunjen da bi tražbina dospjela, time nije dospjelo niti predmetno potraživanje, a time su navodi iz tužbe i tužbeni zahtjev u cijelosti neosnovani. Tuženik predlaže odbiti tužbeni zahtjev tužitelja u cijelosti.
3. II-tuženica ĆR u odgovoru na tužbu navodi da osporava da je dug tužitelja prema I tuženiku dospio te stoga nema osnove da se usvoji točka I tužbenog zahtjeva, a time niti točka II tužbenog zahtjeva u odnosu na II tuženu. Dug nije dospio budući da nije nastupio uvjet kada predmetno potraživanje dospijeva, sukladno postignutom dogovoru tužitelja i I tuženika. II tuženica predlaže da navedenog osnova tužbu odbaciti podredno odbiti tužbeni zahtjev.
4. Zajedničkim podneskom od 28. siječnja 2026. stranke su obavijestile sud da tužitelj izjavljuje da povlači tužbu i odriče se tužbenog zahtjeva, da tužitelj ne potražuje parnične troškove od I- i II- tuženika, da I- i II- tuženici na potražuju parnične troškove od tužitelja, da parnične stranke predlažu da sud donese odluku sukladno navodima iz podneska i odredi brisanje zabilježbe spora na nekretninama koje su bile predmet spora između stranaka, a koji spor-hipotekarna tužba je zabilježen ovosudnim rješenjem Zi-5992/2025- od 5. veljače 2025. te da stranke stoga predlažu da se rasprava zakazana za 2. veljače 2026. ne održi kao nepotrebna.
5. Sud je imajući u vidu sadržaj zajedničkog podneska stranaka te da se tužitelj odrekao tužbenog zahtjeva bez daljnjeg raspravljanja na temelju odredbe čl. 331.a. st 1. Zakona o parničnom postupku ("Narodne novine" broj 53/91, 91/92, 112/99, 88/01, 117/03, 88/05, 2/07, 84/08, 96/08, 123/08, 57/11, 148/11, 25/13, 28/13, 89/14, 70/19, 80/22, 114/22 i 155/23) donio presudu kojom je odbio tužbeni zahtjev tužitelja (presuda na temelju odricanja).
U Zagrebu, 29. siječnja 2026.
Sutkinja:
Ingrid Šegon
UPUTA O PRAVNOM LIJEKU:
Protiv ovog rješenja nezadovoljna stranka može izjaviti žalbu u roku 15 dana od dana dostave ove presude. Žalba se podnosi pisano putem ovoga suda, a o njoj odlučuje županijski sud.
Presuda na temelju odricanja može se pobijati zbog bitnih povreda odredaba parničnog postupka iz čl. 354. st. 2. ZPP-a ili zbog toga što je izjava o odricanju dana u bitnoj zabludi ili pod utjecajem prisile ili prijevare.
DNA:
1. Punomoćniku tužitelja
2. Punomoćnici I i II-tuženika
