REPUBLIKA HRVATSKA

OPĆINSKI SUD U VUKOVARU

Vukovar, Županijska 31

Poslovni broj: R1 Ob-535/2024-23

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

R J E Š E N J E

Općinski sud u Vukovaru, po sutkinji Mariji Jurić, kao sudu pojedincu, u izvanparničnom predmetu predlagatelja DN iz [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj] i predlagateljice JN iz [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj], oboje zastupani po punomoćniku Marku Cvrkoviću, odvjetniku u Vukovaru uz sudjelovanje mlt. ZN, OIB [osobni identifikacijski broj] i mlt. MN, OIB [osobni identifikacijski broj] obje iz [adresa], zastupani po posebnom skrbniku NN, dipl. iur., stručnoj radnici Centra za posebno skrbništvo Dislocirana jedinica Osijek, radi mjere za zaštitu imovine i imovinskih prava djeteta, dana 29. siječnja 2025.

r i j e š i o  j e

I. Odobrava se predlagatelju DN iz [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj] i predlagateljici JN iz [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj] zastupanje njihove maloljetne djece ZN, OIB [osobni identifikacijski broj] i MN, OIB [osobni identifikacijski broj], prilikom sklapanja ugovora o kupoprodaji nekretnine upisane zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], kč. br. [katastarska čestica] stambena zgrada broj 25, 27, 29, 31, 33, 35, 37 i 39 Park Hrvatskoj zrakoplovstva sa 5718m2, 83. suvlasnički dio: 93/10000 etažno vlasništvo (E83) stan broj 83 [adresa] na trećem katu pravo, dvosoban stan s lođom površine 61,59 m2 te sporedni prostor spremište broj 83 u podrumu površine 6,08 m2 na kojoj nekretnini je maloljetna ZN suvlasnik u 1/4 dijela, a mlt. MN u ¼ dijela, te se predlagateljima odobrava primitak isplaćene kupoprodajne cijene prodane nekretnine i za mlt. ZN i mlt. MN.

II. Obvezuju se predlagatelj DN i predlagateljica JN od iznosa dobivenog prodajom izvršiti kupovinu i adaptaciju nekretnine upisane u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] koja se sastoji od kč. br. [katastarska čestica] Bulićeva 1, sa 1696m2, kuća i dvorište sa 637 m2 i oranica sa 1059m2 uz istovremeni upis suvlasništva mlt. ZN u ¼ dijela i mlt. MN u ¼ dijela na toj nekretnini.

III. Obvezuju se predlagatelj DN i predlagateljica JN sudu dostaviti dokaz o upisu suvlasništva na nekretnine iz toč. II ove izreke u korist mlt. ZN i mlt. MN u roku od 30 dana od upisa u zemljišne knjige.

Obrazloženje

1. Predlagatelji DN i JN kao zakonski zastupnici maloljetne ZN i MN ovom sudu podnijeli su prijedlog i dvije izmjene prijedloga, radi dobivanja odobrenja prodaje nekretnine upisane zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], kč. br. [katastarska čestica] stambena zgrada broj 25, 27, 29, 31, 33, 35, 37 i 39 Park Hrvatskoj zrakoplovstva sa 5718m2, 83. suvlasnički dio: 93/10000 etažno vlasništvo (E83) stan broj 83 [adresa] na trećem katu pravo, dvosoban stan s lođom površine 61,59 m2 te sporedni prostor spremište broj 83 u podrumu površine 6,08 m2 te na kojoj nekretnini je maloljetna ZN suvlasnik u 1/4 dijela, a mlt. MN u ¼ dijela. Obzirom da im je predmetna nekretnina nedostatna za normalan život namjeravaju kupiti i adaptirati veću nekretninu upisanu u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] koja se sastoji od kč. br. [katastarska čestica] Bulićeva 1, sa 1696m2, kuća i dvorište sa 637 m2 i oranica sa 1059m2 na kojima će steći suvlasništvo u ¼ dijela mlt. ZN i mlt. MN.

2. Maloljetnoj ZN i maloljetnom MN je radi zaštite njihovih osobnih i imovinskih prava i interesa sukladno odredbi članka 240 stavak 1. točka 2. Obiteljskog zakona imenovan poseban skrbnik u ovom postupku u osobi NN, dipl. pravnica, djelatnica Centra za posebno skrbništvo Dislocirana jedinica Osijek iz razloga što dijete ima status stranke u postupku.

3. Posebna skrbnica NN obaviještena je o postupku te je obavila razgovor s djecom kojom prilikom je upoznala mlt. ZN i mlt. MN s postupkom te su se djeca suglasila sa prijedlogom i navela da u novoj kući koja je u vlasništvu njihova djeda imaju svoju sobu a da je stan koji trebaju prodati bio premali za obitelj. Posebna skrbnica se nakon toga suglasila s prijedlogom uz uvjet da roditelji upišu mlt. ZN i mlt. MN kao suvlasnike kuće svakog u ¼ dijela i o tome dostave dokaz sudu u roku od 30 dana od dana uknjižbe ugovora.

4. U dokaznom postupku sud je izvršio uvid u: rodni list za ZN i MN (list 5-7 spisa), zk. izvadak (list 9-10 spisa), izvješće o tržištu nekretnina za 2024. godinu za područje grada [adresa] od ožujka 2025. (list 36-49 spisa), zk. izvadak (list 57 spisa), izvod iz katastarskog plana (list 58 spisa), fotografije (list 59-68 spisa), te saslušao predlagatelje.

5. Predlagatelj DN u svom iskazu navodi da su supruga i ona suvlasnici zajedno s mlt. ZN i mlt. MN na stanu u [adresa] koji im je postao premali za potrebe obitelji budući je u stanu rođen mlt. ĆN te se namjeravaju useliti u kuću koju je njemu darovao njegov otac, a koju je potrebno renovirati i osposobiti za stanovanje za koju svrhu će se utrošiti imovina djece od suvlasničkog dijela prodaje stana. Za stan imaju kupca za cijenu od 56.000,00 eura, a površina kuće je 240m2. Djecu će upisati na novoj kući u ¼ dijela svakoga.

6. Predlagateljica JN u svom iskazu navodi kako je suglasna sa iskazom svog supruga predlagatelja DN.

7. Iz zemljišnoknjižnog izvatka utvrđeno je da su maloljetna ZN i mlt. MN suvlasnici na nekretnini upisanoj u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], kčbr. [katastarska čestica] stambena zgrada broj 25, 27, 29, 31, 33, 35, 37 i 39 Park Hrvatskoj zrakoplovstva sa 5718m2, 83. suvlasnički dio: 93/10000 etažno vlasništvo (E83) stan broj 83 [adresa] na trećem katu pravo, dvosoban stan s lođom površine 61,59 m2 te sporedni prostor spremište broj 83 u podrumu površine 6,08 m2 svatko u ¼ dijela.

8. Štiteći najbolje interese maloljetnog djeteta, sud je mišljenja da je u interesu maloljetne ZN i mlt. MN prodaja njihovog suvlasničkog dijela predmetne nekretnine, radi stjecanja boljih uvjeta stanovanja svih članova obitelji preseljenjem u novu veću nekretninu koja će osigurati više prostora za djecu, pa je stoga odobrio predlagateljima zastupanje maloljetne djece prilikom sklapanja pravnog posla kupoprodaje i primitka kupoprodajne cijene uz obvezu uknjižbe suvlasništva maloljetne djece ZN i MN svakoga u 1/4 dijela na novostečenoj nekretnini, o čemu su dužni obavijestiti sud u roku od 30 dana od dana uknjižbe suvlasništva.

9. Slijedom navedenog, a sukladno članku 101. ObZ-a, odlučeno kao u izreci rješenja.

U Vukovaru 29. siječnja 2026.

Sudac

Marija Jurić, univ. spec. iur.

UPUTA O PRAVNOM LIJEKU:

Protiv ovog rješenja nezadovoljna stranka ima pravo žalbe u roku od 15 dana po primitku istog. Žalba se podnosi pisanom putem ovog suda nadležnom županijskom sudu.

Dostaviti:

1. Predlagatelji putem punomoćnika

3. Poseban skrbnik mlt. djeteta NN

4. Hrvatski zavod za socijalni radi Područni ured Vukovar.