REPUBLIKA HRVATSKA

OPĆINSKI SUD U PAZINU

Stalna služba u Poreču-Parenzo

Turistička 2, 52440 Poreč

Posl. br. R1-333/2025-25

U IME REPUBLIKE HRVATSKE

R J E Š E N J E

Općinski sud u Pazinu, Stalna služba u Poreču-Parenzo, po sutkinji toga suda mr. sc. Marčeli Štefanuti kao sucu pojedincu, u izvanparničnoj stvari predlagatelja RK iz [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj] zastupan po punomoćniku Sandiju Grubiću, odvjetniku u [adresa], protiv protustranke CK pok. R, sada nepoznata boravišta, zastupanog po privremenoj zastupnici Metki Hrga odvjetnici iz Poreča, radi razvrgnuća suvlasničke zajednice isplatom, dana 29. siječnja 2026.

r i j e š i o  j e

I Razvrgava se suvlasnička zajednica na nekretnini oznake k. č. br. [katastarska čestica] upisane u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], isplatom, na način da:

1. predlagatelj RK, iz [adresa]. OIB [osobni identifikacijski broj] dobiva u samovlasništvo k. č. br. [katastarska čestica] upisane u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina].

2. Nalaže se predlagatelju da isplati protustranci JK, na ime suvlasničkog dijela protustranke od 240/5040, iznos od 2.523,81 eura, na sudski polog, u roku 15 dana od pravomoćnosti ovog Rješenja.

II Ovlašćuje se predlagatelj da po pravomoćnosti ovog Rješenja izvrši uknjižbu prava vlasništva k. č. [katastarska čestica] upisane u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] u cijelosti na svoje ime u zemljišnoj knjizi.

III Protustranka ima do isplate iznosa iz točke I alineja 2 založno pravo na predmetnoj nekretnini, a koje će provesti Zemljišnoknjižni odjel Poreč – Parenzo.

IV Zemljišnoknjižni odjel Poreč-Parenzo izvršiti će brisanje založnog prava iz točke III na zahtjev predlagatelja, a temeljem dokaza o izvršenoj isplati novčanog iznosa iz točke I alineja 2 ili na zahtjev protustranke.

V Nalaže se predlagatelju da isplati privremenoj zastupnici protustranke odvjetnici Metki Hrga naknadu u iznosu od 281,25 eura, na račun IBAN: [broj bankovnog računa], otvoren kod Zagrebačke banke d.d.

Obrazloženje

1. Predlagatelj je podnio prijedlog protiv protustranke radi razvrgnuća suvlasničke zajednice isplatom na nekretnini k. č. [katastarska čestica] upisane u z. k. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina]. U prijedlogu navodi da je protustranka nepoznatog boravišta i da nema punomoćnika te da bi redovan postupak oko postavljanja zakonskog zastupnika dugo trajao, te da bi za protustranku mogle nastati štetne posljedice, zato predlaže da joj se postavi privremeni zastupnik. Dalje navodi da je predlagatelj suvlasnik na predmetnoj nekretnini u 4800/5040 dijela, a protustranka u 240/5040 dijela. S obzirom da je suvlasnički udio predlagatelja veći od 9/10 dijela, sukladno članku 51. st. 3. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (Narodne novine 91/1996, 68/1998, 137/1999, 22/2000, 73/2000, 114/2001, 79/2006, 141/2006, 146/2008, 38/2009, 153/2009, 90/2010, 143/2012, 152/2014, 81/15, 94/17 dalje: ZV), predlaže da se razvrgnuće provede isplatom.

2. Protustranka je odsutna i nepoznata boravišta te joj je Rješenjem posl. br. R1-333/2025-2 od 6. studenog 2025. postavljen privremeni zastupnik u osobi Metke Hrge, odvjetnice iz [adresa].

3. Privremena zastupnica protustranke se u cijelosti protivi razvrgnuću suvlasništva na način kako je predložio predlagatelj.

4. U postupku je izvršen uvid u izvadak iz BZP-a (4 do 5), izvršen je očevid lica mjesta u prisutnosti vještaka mjerničke i građevinske struke, u ortofoto snimak (32) te je pročitan nalaz i mišljenje te procjena vještaka građevinske struke (41 do 63).

5. Među strankama nema spora o suvlasništvu predmetne nekretnine, niti o veličini odnosno opsegu suvlasničkih dijelova.

6. Uvidom u izvadak iz zemljišne knjige (izvadak iz BZP-a utvrđeno je da k. č. [katastarska čestica] dolazi upisana u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] u suvlasništvu predlagatelja u 4800/5040 dijela, a protustranke u 240/5040 dijela.

7. Očevidom lica mjesta u prisutnosti mjerničkog i građevinskog vještaka utvrđeno je da k. č. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] prema službenom katastarskom stanju ima površinu od 1273 m2 i nalazi se u [adresa], u naravi je oranica.

8. Prilikom očevida lica mjesta bio je prisutan i vještak građevinske struke kojemu je dan zadatak da izvrši procjenu tržne vrijednosti predmetne nekretnine. Vještačenjem po vještaku graditeljske struke utvrđeno je da tržišna vrijednost predmetne iznosi 53.000,00 eura. Tržišna vrijednost suvlasničkog dijela protustranke (240/5040 dijela) iznosi 2.523,81 eura.

9. Predlagatelj je podneskom od 12. prosinca 2025. izjavio da nema primjedbi na nalaz i mišljenje vještaka građevinske struke.

10. Protustranka, putem privremenog zastupnika, podneskom od 18. prosinca 2025. godine izjavila je da nema prigovora na nalaz i mišljenje vještaka.

11. Sud je u cijelosti poklonio vjeru iskazu vještaka mjerničke struke koji je izvršio identifikaciju predmetne nekretnine te vještaka građevinske struke koji je izvršio procjenu tržišne vrijednosti predmetne nekretnine, jer su nalaz i mišljenje, te procjenu izvršili stručno, objektivno i u skladu s pravilima struke.

12. Predlagatelj je ustrajao kod prijedloga za razvrgnuće suvlasničke zajednice predmetne nekretnine isplatom.

13. S obzirom da je protustranka nepoznata boravišta predlagatelj je dužan isplatu na ime suvlasničkog dijela izvršiti u sudski polog.

14. Prema čl. 47. st. 1. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (Narodne novine 91/1996, 68/1998, 137/1999, 22/2000, 73/2000, 114/2001, 79/2006, 141/2006, 146/2008, 38/2009, 153/2009, 90/2010, 143/2012, 152/2014, 81/15, 94/17 dalje: ZV) suvlasnik ima pravo na razvrgnuće suvlasništva ako je moguće i dopušteno.

15. Prema čl. 49. st. 4. ZV-a ako se suvlasnici ne mogu sporazumjeti o bilo kojem pitanju razvrgnuća, svaki može zahtijevati da o tome odluči sud.

16. Prema čl. 50. st. 1. ZV-a kada razvrgnuće provodi sud vezan je u prvom redu strogim zakonskim odredbama, a podredno valjanim sporazumom stranaka o načinu razvrgnuća, ako takav postoji, a moguć je i dopušten, a i pravo na razvrgnuće isplatom koje bi imao pojedini suvlasnik na temelju pravnog posla ili zakona. Prema st. 2. istog članka ako sud nije glede načina razvrgnuća vezan u smislu st. 1. ovog članka, sud će djeljive nekretnine dijeliti geometrijski. Prema st. 4. istog članka ako dioba iz st. 2. ovog članka nije moguća, a da se znatno ne umanji vrijednost, sud će odlučiti da se stvar proda na javnoj dražbi, a dobiveni iznos podijeliti razmjerno suvlasničkim dijelovima (civilno razvrgnuće).

17. Prema čl. 51. st. 1. ZV-a suvlasnik ima pravo na razvrgnuće isplatom ako je to posebno određeno zakonom ili pravnim poslom, ili ako učini vjerojatnim da za to postoji osobito valjan razlog, pa će sud odrediti da mu pripadne stvar u cijelosti, a da on ostalim suvlasnicima isplati vrijednost njihovih dijelova u roku koji će sud odrediti prema okolnostima. A prema stavku 3 istog članka suvlasnik čiji suvlasnički dio iznosi barem 9/10 ne mora učiniti vjerojatnim osobito ozbiljan razlog iz stavka 1 istog članka.

18. Primjenom odredbe čl. 51. st. 1. i 3. ZV-a odlučeno je kao u točki I izreke Rješenja.

19. Temeljem odredbe čl. 51. st. 2. ZV-a protustranka ima do isplate iznosa iz točke I alineja 2 založno pravo na predmetnoj nekretnini, pa je riješeno kao u točki III i IV izreke Rješenja.

20. Po pravomoćnosti ovog Rješenja predlagatelj ima pravo izvršiti uknjižbu prava vlasništva, u zemljišne knjige, predmetne nekretnine u cijelosti na svoje ime.

21. Privremenoj zastupnici protustranke priznat je trošak za sastav odgovora na prijedlog, za sastav podneska od 18. prosinca 2025. i za zastupanje na ročištu 29. siječnja 2026., za svaku radnju po 75,00 eura plus PDV u iznosu od 56,25 eura, a što sveukupno iznosi 281,25 eura. Iz pravnog shvaćanja danog od strane Vrhovnog suda RH pod brojem Su IV-148/18 od 21. studenog 2018. troškove za pokriće troškova postavljanja i rada privremenog zastupnika protustranke, dužan je predujmiti predlagatelj, neovisno o uspjehu u sporu. Naknada za obavljanje pravnih poslova privremenog zastupnika koji je odvjetnik određuje se u skladu sa Tarifom o nagradi i naknadi troškova za rad odvjetnika (NN br. 138/2023). Visina priznatog i obračunatog troška privremenoj zastupnici temelji se na tarifnom broju 16. st. 1. i 3. u svezi s tarifnim brojem 7., 46., 52. i 54. Tarife.

22. Slijedom svega naprijed navedenog riješeno je kao u izreci.

U Poreču – Parenzo 29. siječnja 2026.

S u d a c :

mr. sc. Marčela Štefanuti

POUKA O PRAVNOM LIJEKU:

Protiv ovog Rješenja dopuštena je žalba nadležnom Županijskom sudu, a podnosi se putem ovog suda, u roku od 15 dana od dana objave ovog Rješenja.

DNA:

1. predlagatelju p.p.,

2. privremenoj zastupnici protustranke.