Republika Hrvatska

Županijski sud u Velikoj Gorici

Ulica Hrvatske bratske zajednice 1

Poslovni broj Gž Ovr-19/2026-2

R E P U B L I K A H R V A T S K A

R J E Š E NJ E

Županijski sud u Velikoj Gorici, sud drugog stupnja, po sucu Nikoli Ramušćaku, u pravnoj stvari ovrhovoditelja APS RE service d.d., OIB: 63760715910, Zagreb, Radnička cesta 43, zastupanog po punomoćniku Mislavu Bistroviću, odvjetniku u Zagrebu, protiv ovršenice KF, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], zastupane po punomoćnici Heleni Kovačić Lijović, odvjetnici u Zagrebu, radi ovrhe, odlučujući o žalbi ovrhovoditelja protiv rješenja Općinskog građanskog suda u Zagrebu poslovni broj Ovr-2943/2019-88 od 26. rujna 2025. i rješenja Općinskog građanskog suda u Zagrebu poslovni broj Ovr-2943/2019-89 od 26. rujna 2025., 29. siječnja 2026.,

r i j e š i o  j e

I. Uvažava se žalba ovrhovoditelja APS RE service d.d., ukida se rješenje Općinskog građanskog suda u Zagrebu poslovni broj Ovr-2943/2019-88 od 26. rujna 2025. u pobijanom dijelu pod st. II., III. i IV. izreke te se predmet u tom dijelu vraća sudu prvog stupnja na ponovan postupak.

II. Uvažava se žalba ovrhovoditelja APS RE service d.d., ukida se rješenje Općinskog građanskog suda u Zagrebu poslovni broj Ovr-2943/2019-89 od 26. rujna 2025. u pobijanom dijelu pod st. II., III. i IV. izreke te se predmet u tom dijelu vraća sudu prvog stupnja na ponovan postupak.

Obrazloženje

1. Pobijanim rješenjem suda prvog stupnja poslovni broj Ovr-2943/2019-88 dosuđena je ovrhovoditelju kao kupcu nekretnina ovršenice upisana u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], zkč. br. [katastarska čestica] oranica i put križec površine 437 čhv, za iznos od 13.935,60 eura (st. I. izreke). Nadalje, naloženo je kupcu u roku od 90 dana izvršiti uplatu kupovnine umanjene za jamčevinu, ako je jamčevina uplaćena, na broj računa Financijske agencije kojeg će mu Financijska agencija dati na zahtjev. Ako kupac u određenom roku ne položi kupovninu, sud će rješenjem prodaju oglasiti nevažećom i odrediti novu prodaju, uz uvjete određene za prodaju koja je oglašena nevažećom (st. II. izreke), Također, određeno je da će se predmetna nekretnina predati ovrhovoditelju kao kupcu, nakon što položi kupovninu i nakon što rješenje o dosudi postane pravomoćno (st. III. izreke), te da će se nakon pravomoćnosti tog rješenja i nakon što kupac u danom roku uplati kupovninu, u zemljišnim knjigama na nekretnini ovršenika iz st. I izreke tog rješenja upisati pravo vlasništva u korist ovrhovoditelja, brisati založno pravo upisano u korist založnog vjerovnika Zagrebačka banka d.d. pod posl.br. Z-42557/09 i Z-13974/10, brisati založno pravo upisano u korist ovrhovoditelja pod posl.br. Z-24931/10, kao i zabilježba ovrhe određena rješenjem poslovni broj OVR-2943/19-2 od 12.9.2019. pod posl.br. Z-44283/19 (st. IV. izreke). Zaključno, naloženo je zemljišnoknjižnom odjelu tog suda provesti zabilježbu rješenja o dosudi na nekretnini iz st. I. izreke te odluke (st. V. izreke).

2. Pobijanim rješenjem suda prvog stupnja poslovni broj Ovr-2943/2019-89 dosuđena je ovrhovoditelju kao kupcu nekretnina ovršenice upisana u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], zkč. br. [katastarska čestica] oranica [adresa] u [adresa] površine 786 čhv, za iznos od 25.064,40 eura (st. I. izreke). Nadalje, naloženo je kupcu u roku od 90 dana izvršiti uplatu kupovnine umanjene za jamčevinu, ako je jamčevina uplaćena, na broj računa Financijske agencije kojeg će mu Financijska agencija dati na zahtjev. Ako kupac u određenom roku ne položi kupovninu, sud će rješenjem prodaju oglasiti nevažećom i odrediti novu prodaju, uz uvjete određene za prodaju koja je oglašena nevažećom (st. II. izreke). Također, određeno je da će se predmetna nekretnina predati ovrhovoditelju kao kupcu, nakon što položi kupovninu i nakon što rješenje o dosudi postane pravomoćno (st. III. izreke), te da će se nakon pravomoćnosti tog rješenja i nakon što ovrhovoditelj kao kupac u danom roku uplati kupovninu, u zemljišnim knjigama na nekretnini ovršenika iz st. I izreke tog rješenja upisati pravo vlasništva u korist ovrhovoditelja, brisati založno pravo upisano u korist ovrhovoditelja pod posl. br. Z-13974/10, brisati založno pravo upisano u korist založnog vjerovnika Zagrebačka banka d.d. pod posl. br. Z-24931/10 te u korist založnog vjerovnika Republike Hrvatske-Ministarstvo financija pod posl. br. Z-43574/12, kao i brisati zabilježba ovrhe određena rješenjem poslovni broj OVR-2943/19-2 od 12.9.2019. pod posl. br. Z-44283/19 (st. IV. izreke). Zaključno, naloženo je zemljišnoknjižnom odjelu tog suda provesti zabilježbu tog rješenja o dosudi na nekretnini iz st. I izreke te odluke (st. V. izreke).

3. Protiv tih rješenja u dijelovima pod st. II., III. i IV. izreka žali se ovrhovoditelj iz razloga bitne povrede odredaba postupka iz čl. 354. st. 2. toč. 11. Zakona o parničnom postupku ("Narodne novine“, broj 53/91, 91/92, 112/99, 88/01, 117/03, 88/05, 2/07, 84/08, 96/08, 123/08, 57/11, 148/11, 25/13, 89/14, 70/19, 80/22, 114/22, 155/23 i 146/25 – dalje: ZPP) u vezi čl. 21. st. 1. Ovršnog zakona („Narodne novine“, broj 112/12, 25/13, 93/14, 55/16, 73/17 – dalje: OZ), pogrešno i nepotpuno utvrđenog činjeničnog stanja te pogrešne primjene materijalnog prava. U bitnom navodi kako je on podneskom od 18. rujna 2023. podnio zahtjev za oslobođenje od polaganja kupovnine, a da u pobijanim rješenjima suda prvog stupnja nigdje nema obrazloženja o takvom njegovom zahtjevu.

4. Žalba je osnovana.

5. Donoseći pobijana rješenja u dijelovima pod st. II., III. i IV. izreka sud prvog stupnja počinio je bitne povrede odredaba postupka iz čl. 354. st. 2. toč. 11. ZPP-a u vezi čl. 21. st. 1. OZ-a, na koje u žalbi ukazuje ovrhovoditelj. Ovo stoga što u obrazloženjima nisu navedeni razlozi o odlučnim činjenicama.

6. Odredbom čl. 107. st. 1. OZ-a određeno je da ovrhovoditelj koji je kupac i jedini vjerovnik koji se namiruje iz kupovnine, nije dužan položiti kupovninu ako ona iznosi koliko i njegova ovršna tražbina ili manje. Sukladno st. 2. istog članka ako kupovnina iznosi više od njegove ovršne tražbine, ovrhovoditelj je dužan položiti razliku. Odredbe stavaka 1. i 2. toga članka primjenjuju se i kad je kupac osoba koja se u ovršnom postupku namiruje prije svih ostalih vjerovnika koji imaju pravo na namirenje iz iste kupovnine, s time da je ona dužna položiti onaj iznos kupovnine koji odgovara iznosu troškova postupka na čiju naknadu imaju prvenstveno pravo druge osobe koje se namiruju iz kupovnine (članak 113.) (st. 3.) Zaključno, stavkom 5. istog članka određeno je da o oslobođenju kupca od polaganja kupovnine prema odredbama stavaka 1. do 4. toga članka sud odlučuje, na temelju zahtjeva kupca podnesenog sudu najkasnije do završetka elektroničke javne dražbe, u rješenju o dosudi.

7. Iz stanja spisa suda prvog stupnja proizlazi da je ovrhovoditelj podneskom od 18. rujna 2023. podnio zahtjev za oslobođenje od polaganja kupovnine (list 204-205 spisa). Iz spisa, nadalje, proizlazi da su elektroničke javne dražbe za prodaju predmetnih nekretnina završile 16. kolovoza 2024. (listovi 277-296 spisa).

8. Stoga, budući da je ovrhovoditelj pravodobno podnio zahtjev za oslobođenje od polaganja kupovnina, a da sud prvog stupnja o takvom zahtjevu nije odlučio u pobijanim rješenjima o dosudi, a što je sukladno gore citiranoj odredbi čl. 107. st. 5. OZ-a, bio dužan učiniti, niti je za takvo postupanje dao razloge, to je na taj način počinio gore navedene bitne povrede odredaba postupka iz čl. 354. st. 2. toč. 11. ZPP-a u vezi čl. 21. st. 1. OZ-a, na koje u žalbi ukazuje ovrhovoditelj.

9. Stoga, valjalo je temeljem čl. 380. toč. 3. ZPP-a u vezi čl. 21. st. 1. OZ-a uvažiti žalbu ovrhovoditelja kao osnovanu, ukinuti rješenja suda prvog stupnja u pobijanim dijelovima pod st. II., III. i IV. izreka, te predmet u tim dijelovima vratiti sudu prvog stupnja na ponovan postupak.

10. U ponovnom postupku prvostupanjski sud će odlučiti o zahtjevu ovrhovoditelja za oslobođenje od polaganja kupovnina imajući u vidu odredbe čl. 107. st. 1. do st. 5.

OZ-a te cjelokupno stanje spisa.

11. U ostalim nepobijanim dijelovima (st. I. i V. izreka) rješenja suda prvog stupnja nisu ispitivana (čl. 365. st. 1. ZPP-a u vezi čl. 21. st. 1. OZ-a).

U Velikoj Gorici 29. siječnja 2026.

Sudac

Nikola Ramušćak