Zakon.hr

REPUBLIKA HRVATSKA

OPĆINSKI GRAĐANSKI SUD U ZAGREBU

Ulica grada Vukovara 84

Posl. broj spisa: P-2383/2025-9

U I M E R E P U B L I K E H R V A T S K E

P R E S U D A Z B O G O G L U H E

Općinski građanski sud u Zagrebu po sutkinji toga suda Sanji Vodopija kao sucu pojedincu u pravnoj stvari I-tužitelja Republika Hrvatska, OIB: 52634238587 i II-tužitelja Državne nekretnine d.o.o., Zagreb, Planinska 1, OIB: 79058504140, oboje zastupani po Općinskom građanskom državnom odvjetništvu u Zagrebu, protiv tuženice ĆK iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], radi isplate, dana 28. siječnja 2026. godine,

p r e s u d i o j e

I. Nalaže se tuženici ĆK iz [adresa] Ć 48, OIB: [osobni identifikacijski broj], isplatiti I-tužitelju Republika Hrvatska, OIB: 52634238587, iznos od 12.432,15 EUR sa zakonskim zateznim kamatama tekućim:

– na iznos od 38,27 eura (za 2. mjesec 2022.) od dana 19. veljače 2022. do isplate,

– na iznos od 38,27 eura (za 3. mjesec 2022.) od dana 19. ožujka 2022. do isplate,

– na iznos od 38,27 eura (za 4. mjesec 2022.) od dana 18. travnja 2022. do isplate,

– na iznos od 38,27 eura (za 5. mjesec 2022.) od dana 21. svibnja 2022. do isplate,

– na iznos od 148,13 eura (razlika najamnine za razdoblje 2. listopada 2018. do 31. listopada 2018.) od dana 6. lipnja 2022. do isplate,

– na iznos od 306,14 eura (razlika najamnine za razdoblje od 1. studenog 2018. do 31. prosinca 2018.) od dana 6. lipnja 2022. do isplate,

– na iznos od 1.836,86 eura (razlika najamnine za razdoblje od 1. siječnja 2019. do 31. prosinca 2019.) od dana 6. lipnja 2022. do isplate,

– na iznos od 1.836,86 eura (razlika najamnine za razdoblje od 1. siječnja 2020. do 31. prosinca 2020.) od dana 6. lipnja 2022. do isplate,

– na iznos od 1.836,86 eura (razlika najamnine za razdoblje od 1. siječnja 2021. do 31. prosinca 2021.) od dana 6. lipnja 2022. do isplate,

– na iznos od 765,36 eura (razlika najamnine za razdoblje od 1. siječnja 2022. do 31. svibnja 2022.) od dana 6. lipnja 2022. do isplate,

– na iznos od 191,34 eura (za 6. mjesec 2022.) od dana 20. lipnja 2022. do isplate,

– na iznos od 191,34 eura (za 7. mjesec 2022.) od dana 21. srpnja 2022. do isplate,

– na iznos od 191,34 eura (za 8. mjesec 2022.) od dana 19. kolovoza 2022. do isplate,

– na iznos od 191,34 eura (za 9. mjesec 2022.) od dana 19. rujna 2022. do isplate,

– na iznos od 191,34 eura (za 10. mjesec 2022.) od dana 20. listopada 2022. do isplate,

– na iznos od 191,34 eura (za 11. mjesec 2022.) od dana 20. studenog 2022. do isplate,

– na iznos od 191,34 eura (za 12. mjesec 2022.) od dana 22. prosinca 2022. do isplate,

– na iznos od 191,34 eura (za 1. mjesec 2023.) od dana 30. siječnja 2023. do isplate,

– na iznos od 191,34 eura (za 2. mjesec 2023.) od dana 23. veljače 2023. do isplate,

– na iznos od 191,34 eura (za 3. mjesec 2023.) od dana 23. ožujka 2023. do isplate,

– na iznos od 191,34 eura (za 4. mjesec 2023.) od dana 21. travnja 2023. do isplate,

– na iznos od 191,34 eura (za 5. mjesec 2023.) od dana 21. svibnja 2023. do isplate,

– na iznos od 191,34 eura (za 6. mjesec 2023.) od dana 22. lipnja 2023. do isplate,

– na iznos od 191,34 eura (za 7. mjesec 2023.) od dana 22. srpnja 2023. do isplate,

– na iznos od 191,34 eura (za 8. mjesec 2023.) od dana 20. kolovoza 2023. do isplate,

– na iznos od 191,34 eura (za 9. mjesec 2023.) od dana 21. rujna 2023. do isplate,

– na iznos od 191,34 eura (za 10. mjesec 2023.) od dana 20. listopada 2023. do isplate,

– na iznos od 191,34 eura (za 11. mjesec 2023.) od dana 20. studenog 2023. do isplate,

– na iznos od 191,34 eura (za 12. mjesec 2023.) od dana 21. prosinca 2023. do isplate,

– na iznos od 191,34 eura (za 1. mjesec 2024.) od dana 22. siječnja 2024. do isplate,

– na iznos od 191,34 eura (za 2. mjesec 2024.) od dana 22. veljače 2024. do isplate,

– na iznos od 191,34 eura (za 3. mjesec 2024.) od dana 21. ožujka 2024. do isplate,

– na iznos od 191,34 eura (za 4. mjesec 2024.) od dana 20. travnja 2024. do isplate,

– na iznos od 191,34 eura (za 5. mjesec 2024.) od dana 20. svibnja 2024. do isplate,

– na iznos od 191,34 eura (za 6. mjesec 2024.) od dana 21. lipnja 2024. do isplate,

– na iznos od 191,34 eura (za 7. mjesec 2024.) od dana 21. srpnja 2024. do isplate,

– na iznos od 191,34 eura (za 8. mjesec 2024.) od dana 19. kolovoza 2024. do isplate,

– na iznos od 191,34 eura (za 9. mjesec 2024.) od dana 20. rujna 2024. do isplate,

– na iznos od 191,34 eura (za 10. mjesec 2024.) od dana 19. listopada 2024. do isplate,

po kamatnoj stopi koja se do 31. prosinca 2022. godine određuje za svako polugodište uvećanjem prosječne kamatne stope na stanja kredita odobrenih na razdoblje dulje od godine dana nefinancijskim trgovačkim društvima izračunate za referentno razdoblje koje prethodi tekućem polugodištu za tri postotna poena, od 1. siječnja 2023. godine do 29. prosinca 2023. godine po stopi koja se određuje za svako polugodište uvećanjem kamatne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja koje je obavila prije prvog kalendarskog dana tekućeg polugodišta za tri postotna poena, a od 30. prosinca 2023. godine pa do isplate po stopi određenoj za svako polugodište, uvećanjem referentne stope za tri postotna poena, pri čemu se za prvo polugodište primjenjuje referentna stopa koja je na snazi na dan 1. siječnja, a za drugo polugodište referentna stopa koja je na snazi na dan 1. srpnja te godine, dok je referentna stopa kamatna stopa koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja ili granična kamatna stopa proizašla iz natječajnih postupaka za varijabilnu stopu za posljednje glavne operacije refinanciranja Europske središnje banke, sve u roku od 15 dana.

II. Nalaže se tuženici ĆK iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], isplatiti II-tužitelju Državne nekretnine d.o.o., OIB: 79058504140, iznos od 2.163,07 EUR sa zakonskim zateznim kamatama tekućim:

– na iznos od 152,23 eura od dana 7. ožujka 2022. do isplate,

– na iznos od 114,10 eura od dana 4. travnja 2022. do isplate,

– na iznos od 116,27 eura od dana 12. svibnja 2022. do isplate,

– na iznos od 75,81 eura od dana 10. lipnja 2022. do isplate,

– na iznos od 38,08 eura od dana 14. srpnja 2022. do isplate,

– na iznos od 28,90 eura od dana 14. kolovoza 2022. do isplate,

– na iznos od 28,46 eura od dana 8. rujna 2022. do isplate,

– na iznos od 27,60 eura od dana 6. listopada 2022. do isplate,

– na iznos od 29,28 eura od dana 7. studenog 2022. do isplate,

– na iznos od 49,72 eura od dana 15. siječnja 2023. do isplate,

– na iznos od 87,24 eura od dana 16. siječnja 2023. do isplate,

– na iznos od 118,36 eura od dana 11. veljače 2023. do isplate,

– na iznos od 119,66 eura od dana 16. ožujka 2023. do isplate,

– na iznos od 107,00 eura od dana 8. travnja 2023. do isplate,

– na iznos od 95,99 eura od dana 14. svibnja 2023. do isplate,

– na iznos od 80,97 eura od dana 17. lipnja 2023. do isplate,

– na iznos od 44,28 eura od dana 7. kolovoza 2023. do isplate,

– na iznos od 25,67 eura od dana 13. kolovoza 2023. do isplate,

– na iznos od 23,73 eura od dana 10. rujna 2023. do isplate,

– na iznos od 23,12 eura od dana 15. listopada 2023. do isplate,

– na iznos od 26,11 eura od dana 16. studenog 2023. do isplate,

– na iznos od 47,25 eura od dana 29. prosinca 2023. do isplate,

– na iznos od 97,19 eura od dana 19. siječnja 2024. do isplate,

– na iznos od 116,22 eura od dana 19. veljače 2024. do isplate,

– na iznos od 130,60 eura od dana 14. ožujka 2024. do isplate,

– na iznos od 93,53 eura od dana 4. travnja 2024. do isplate,

– na iznos od 85,10 eura od dana 19. svibnja 2024. do isplate,

– na iznos od 58,64 eura od dana 8. lipnja 2024. do isplate,

– na iznos od 41,73 eura od dana 5. srpnja 2024. do isplate,

– na iznos od 28,70 eura od dana 9. kolovoza 2024. do isplate,

– na iznos od 25,41 eura od dana 12. rujna 2024. do isplate,

– na iznos od 26,12 eura od dana 14. listopada 2024. do isplate,

III. Nalaže se tuženici ĆK iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], naknaditi I-tužitelju Republika Hrvatska, OIB: 52634238587 troškove parničnog postupka u iznosu od 1.000,00 EUR sa zakonskom zateznom kamatom tekućom od 28. siječnja 2026. pa do isplate po stopi određenoj za svako polugodište, uvećanjem referentne stope za tri postotna poena, pri čemu se za prvo polugodište primjenjuje referentna stopa koja je na snazi na dan 1. siječnja, a za drugo polugodište referentna stopa koja je na snazi na dan 1. srpnja te godine, dok je referentna stopa kamatna stopa koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja ili granična kamatna stopa proizašla iz natječajnih postupaka za varijabilnu stopu za posljednje glavne operacije refinanciranja Europske središnje banke, sve u roku od 15 dana.

Obrazloženje

1. Tužitelji su kod ovog suda dana 1. travnja 2025. godine podnijeli tužbu protiv tuženice radi isplate iznosa od 14.595,22 EUR sa pripadajućim kamatama. Navode da je I-tužitelj Republika Hrvatska vlasnik stana broj 17 na IV katu, površine 96,11 m2, naselje Špansko-Jug, objekt S1-4, diletacija -4, ulaz 2 u [adresa], upisan u zemljišne knjige Općinskog građanskog suda u Zagrebu, zk. ul. br. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina], stambena zgrada sagrađena na zk.č.br. 5383/1, 32. Suvlasnički dio s neodređenim omjerom ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-32) na temelju članka 49. Zakona o upravljanju i raspolaganju imovinom u vlasništvu Republike Hrvatske („Narodne novine“, broj 94/13. i 18/16.), odnosno sada temeljem članka 56. st. 1., 2. i 3. Zakona o upravljanju državnom imovinom („Narodne novine“, br. 52/18.). Tuženica je prije pokretanja ovog postupka pozvana na isplatu dugovanog iznosa u mirnom postupku zahtjevom za mirno rješenje spora. Budući da je tuženica obaviještena o pošiljci, no dva puta istu nije podigla, dostava je izvršena stavljanjem zahtjeva za mirno rješenje spora na oglasnu ploču Općinskog građanskog državnog odvjetništva u Zagrebu. Tuženica je koristila predmetni stan kao zaštićeni najmoprimac temeljem Ugovora o najmu stana na neodređeno vrijeme sa zaštićenom najamninom sklopljenim s Gradom Zagrebom od 19. travnja 2004., a koji Ugovor je tužitelj preuzeo sukladno odredbi članka 24. stavka 1. Zakona o najmu stanova, a ne plaća zaštićenu najamninu ni režijske troškove. Međutim, dopisom Državnih nekretnina d.o.o. od 14. ožujka 2018., Klasa: 371-01/15-02/258 predmetni ugovor je otkazan, te od 2. listopada 2018. tuženica koristi predmetni stan bez pravne osnove. S osnova bespravnog korištenja predmetnog stana prvotužitelj od tuženice potražuje iznos od 12.432,15 eura za razdoblje od veljače 2022. do uključivo listopad 2024. uvećano za pripadajuće zatezne kamate. Osim toga, za plaćene režijske troškove drugotužitelj regresno od tuženice potražuje iznos od 2.163,07 eura koji se odnose na troškove grijanja za isto utuženo razdoblje. Naknada za bespravno korištenje određena je sukladno Odluci o utvrđivanju visine slobodno ugovorene najamnine („Narodne novine“, broj 120/00.) prema kojoj se visina utvrđuje u iznosu od 15,00 kn/m2 stambene površine, što za površinu od 96,11 m2 iznosi 1.441,65 kn/191,34 eura. Za vrijeme najamnog odnosa tuženici je zaštićena najamnina bila određena u akontacijskom iznosu od 3.00 kn/m2(u minimalnoj visini zaštićene najamnine). Dio dugovanja se odnosi na razliku između najamnine i naknade za bespravno korištenje stana koja je retroaktivno obračunata korisnici budući da od otkaza ugovora o najmu stana isti koristi bez valjane pravne osnove, a zaduženje korisnice u financijskim evidencijama nije izvršeno odmah po otkazu ugovora. Tuženici je tijekom lipnja 2022. godine izvršena korekcija obračuna naknade za korištenje tako da je retroaktivno obračunata razlika između najamnine (38,27 eura) i naknade za bespravno korištenje stana (191,34 eura) koja je obračunata sukladno Odluci o utvrđivanju visine slobodno ugovorene najamnine („Narodne novine“, broj 120/00.) prema kojoj se visina utvrđuje u iznosu od 15,00 kn/m2 stambene površine. Razlika je obračunata za razdoblje od 2. listopada 2018. do 31. svibnja 2022. godine te razliku predstavlja prvih šest stavki na izvatku otvorenih stavaka - konto 12016). Predmetnim stanom od 1. travnja 2014. upravlja drugotužitelj u ime prvotužitelja, a za svoj račun, te vrši naplatu naknade za korištenje predmetnog poslovnog prostora, sve sukladno Ugovoru o poslovno tehničkoj suradnji sklopljenim između Republike Hrvatske, zastupane po Državnom uredu za upravljanje državnom imovinom i Državnih nekretnina d.o.o. od 21. veljače 2014. i Izmjeni ugovora o poslovno tehničkoj suradnji sklopljenoj između istih stranaka dana 2. lipnja 2014.

2. Tuženica je rješenjem ovog suda od 27. svibnja 2025. godine pozvana na davanje odgovora na tužbu, te je istim rješenjem upozorena na posljedice koje će nastupiti ne udovolji li traženom u zadanom roku. Tuženica je navedeno rješenje i tužbu uz priloženu dokumentaciju zaprimila putem e-oglasne ploče suda dana 30. listopada 2025. godine.

3. Tuženica, iako je uredno pozvana rješenjem suda od 27. svibnja 2025. godine da u roku od 45 dana od dana dostave tužbe podnese odgovor na tužbu, uz upozorenja na posljedice propuštanja, odgovor na tužbu nije podnijela, pa kako osnovanost tužbenog zahtjeva proizlazi iz činjenica navedenih u tužbi, koje činjenice nisu u protivnosti s dokazima koje je podnio sam tužitelj, a ne postoje niti općepoznate okolnosti iz kojih proizlazi da su tuženicu spriječili opravdani razlozi da podnese odgovor na tužbu, to je sukladno odredbi čl. 331.b, a na temelju čl. 338. st. 5. Zakona o parničnom postupku (NN 53/91, 91/92, 112/99, 88/01, 117/03, 88/05, 2/07, 84/08, 96/08, 123/08, 57/11, 148/11, 25/13, 89/14, 70/19, 80/22, 114/22 i 155/23 - dalje ZPP) odlučeno kao u izreci presude.

4. Odluka o troškovima parničnog postupka temelji se na odredbi čl. 154. st. 1. i čl. 155. u svezi s čl. 163. ZPP-a.

5. I-tužiteljici je priznat trošak zastupanja po Općinskom građanskom državnom odvjetništvu, u skladu sa zatraženim troškovnikom, uzimajući u obzir vrijednost predmeta spora, te važeće Tarife o nagradama i naknadi troškova za rad odvjetnika i to za sastav tužbe 250 bodova (Tbr. 7/1) i za sastav zahtjeva za mirno rješenje spora 250 bodova (Tbr. 32/1), dakle ukupno 500 bodova, što pomnoženo s vrijednošću jednog boda od 2,00 EUR sukladno spomenutoj Tarifi iznosi 1.000,00 EUR. Na tako utvrđeni iznos troška I- tužiteljici su dosuđene zatezne kamate tekuće od presuđenja pa do pa do isplate, po kamatnoj stopi propisanoj čl. 29. st. 2. ZOO-a, a temeljem odredbe čl. 151. st.3. ZPP-a.

U Zagrebu, 28. siječnja 2026. godine

Sutkinja:

Sanja Vodopija

UPUTA O PRAVNOM LIJEKU:

Protiv ove presude dopuštena je žalba Županijskom sudu. Žalba se podnosi putem ovog suda u 4 (četiri) istovjetna primjerka, u roku 15 dana od dana dostave prijepisa ove presude.

Presuda zbog ogluhe ne može se pobijati zbog pogrešno ili nepotpuno utvrđenog činjeničnog stanja (čl. 353. st. 2. ZPP-a).

DNA:

1. tužiteljima po OGDO u Zagrebu

2. tuženici

Za pristup ovom sadržaju morate biti prijavljeni i imati aktivnu pretplatu.

Prijavite se Besplatno se registrirajte