REPUBLIKA HRVATSKA

OPĆINSKI GRAĐANSKI SUD U ZAGREBU

Zagreb, Ulica grada Vukovara 84

Posl.br. R1 Ob-8/2026-12

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

R J E Š E N J E

Općinski građanski sud u Zagrebu, po sucu Nedi Šoli, u izvanparničnom postupku predlagatelja UĆ, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], uz sudjelovanje HĆ, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa] i maloljetne RĆ, OIB: [osobni identifikacijski broj], rođene **.**.2016. u [adresa], s prebivalištem u [adresa] zastupane po posebnoj skrbnici LĆ iz Centra za posebno skrbništvo Zagreb, radi davanja odobrenja za raspolaganje imovinom maloljetnog djeteta, nakon provedenog postupka, 27. siječnja 2026.

r i j e š i o  j e

Odobrava se predlagatelju UĆ, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], kao ocu i zakonskom zastupniku maloljetnog djeteta RĆ, OIB: [osobni identifikacijski broj], rođene **.**.2016. u [adresa], s prebivalištem u [adresa], da u ime i za račun maloljetne RĆ, OIB: [osobni identifikacijski broj], rođene **.**.2016. u [adresa], zastupa ju prilikom sklapanja ugovora radi prodaje nekretnine upisane u zemljišne knjige Općinskog suda u Zlataru, zemljišnoknjižni odjela Zlatar:

- z. k. č. br. [katastarska čestica], broj D.L. 5, Ulica Franje Horvata Kiša, površine 375 m2, od čega vinograd površine 375 m2, sveukupne površine 375 m2, upisane u z. k. ul. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina], a na kojoj je upisana kao vlasnica maloljetna RĆ mlt., OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa],

s kupcem OĆ, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], s time da se iznos kupoprodajne cijene, koja neće biti niža od 3.900,00 EUR (slovima: tritisućedevetsto eura) ima uplatiti na račun maloljetnog djeteta RĆ, OIB: [osobni identifikacijski broj], rođene **.**.2016. u [adresa], s prebivalištem u [adresa], otvoren kod Raiffeisenbank Austria d.d., IBAN:

[broj bankovnog računa], te se predlagatelju dopušta da u ime i za račun maloljetnog djeteta RĆ, OIB: [osobni identifikacijski broj], rođene **.**.2016. u [adresa] izda kupcu ispravu podobnu za upis prava vlasništva nekretnine opisane u izreci ovog rješenja po isplati kupoprodajne cijene i o tome obavijesti ovaj sud uz dostavu dokumentacije u spis u roku od 15 dana po zaključenju pravnih poslova.

Obrazloženje

1. Predlagatelj je podnio prijedlog radi ishođenja odobrenja za raspolaganjem imovinom maloljetnog djeteta na način da mu se odobri zastupanje maloljetnog djeteta kod prodaje nekretnine upisane u zemljišne knjige Općinskog suda u Zlataru, zemljišnoknjižni odjela Zlatar u z. k. ul. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina] i to z. k. č. br. [katastarska čestica], broj D.L. 5, Ulica Franje Horvata Kiša, površine 375 m2, od čega vinograd površine 375 m2, sveukupne površine 375 m2 (dalje u tekstu: predmetna nekretnina) i da se potom novac dobiven od kupoprodaje uplati na račun maloljetnog djeteta.

1.1. U dopuni prijedloga predlagatelj ističe da je za dijete kupio mobilnu kućicu za koju svake godine mora plaćati smještaj temeljem sklopljenog ugovora s Kamp Krča pa da bi i u tu svrhu koristio novac dobiven prodajom predmetne nekretnine.

2. Rješenjem Hrvatskog zavoda za socijalni rad- Područni ured [adresa] Klasa:

UP/I-552-02/26-06/4, Urbroj: 534-104-11/25-26-2 od 26. siječnja 2026. imenovana je maloljetnom djetetu posebna skrbnica LĆ iz Centra za posebno skrbništvo Zagreb, radi zaštite njezinih osobnih prava i dobrobiti u ovom postupku.

2.1. Podneskom od 26. siječnja 2026. posebna skrbnica je navela da s obzirom na materijalnu dokumentaciju koja prileži prijedlogu predlagatelja, tržišnu procjenu nekretnine i kupoprodajnu cijenu koja proizlazi iz izjave kupca od 20. siječnja 2026., ističe da je suglasna da se predlagatelju odobri zastupanje djeteta prilikom prodaje nekretnine koja je u vlasništvu djeteta.

3. Radi utvrđenja relevantnih činjenica, sud je izvršio uvid i pročitao dokumentaciju dostavljenu u spis i to u zemljišnoknjižne izvatke za z. k. ul. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina] (list 2-3 spisa), ugovor o darovanju nekretnine sastavljen kao javnobilježnički akt kod javnog bilježnika Zvonimira Bartoleka iz Zlatara pod posl.br. OU-136/2024 14. lipnja 2024. (list 4-6 spisa), suglasnost HĆ (list 8 spisa), preslik osobnih iskaznica za predlagatelja i HĆ te maloljetno dijete (list 9-11 spisa i 13- 14 spisa), preslik bankovnog računa za maloljetno dijete (list 15 spisa), izjavu o namjeri kupnje nekretnine od 20. siječnja 2026. (list 21 spisa), ugovor o smještaju mobilnih kućica od 12. svibnja 2024. (list 24-26 spisa), ponudu broj 13 (list 27 spisa), nacrt ugovora radi kupoprodaje nekretnina od 23. siječnja 2026. (list 28-30 spisa), dopis Porezne uprave Područnog ureda Krapina, Ispostava Zlatar Klasa: 410-20/26-04/4, Urbroj: 513-07-02-04-26-2 od 22. siječnja 2026. (list 33 spisa), izvršen je uvid u spis ovoga suda posl.br. R1 Ob-1099/2022, odnosno u svu dokumentaciju koja prileži spisu.

3.1. Na ročištu održanim kod ovoga suda 27. siječnja 2026. izveden je dokaz saslušanja predlagatelja i supruge HĆ.

4. Izvedene dokaze sud je ocijenio u smislu odredbe čl. 8. Zakona o parničnom postupku ("Narodne novine", broj 53/91, 91/92, 58/93, 112/99, 88/01, 117/03, 88/05, 02/07, 84/08, 96/08, 123/08, 57/11, 148/11, 25/13, 89/14, 70/19, 80/22, 114/22, 155/23) u vezi s čl. 346. Obiteljskog zakona.

5. Iz dostavljene dokumentacije, te iskaza predlagatelja i supruge HĆ proizlazi da je maloljetno dijete rođeno **.**.2016. u [adresa], a roditelji su mu predlagatelj i HĆ.

6. Uvidom u spis ovoga suda posl.br. R1 Ob-1099/2022 utvrđeno je da se vodio postupak kod ovoga suda po prijedlogu predlagatelja za nekretninu upisanu u z. k. ul. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina] i to z. k. č. br. [katastarska čestica], vinograd iznad Zdenca, površine 727 m2 te da je u istome doneseno rješenje 20. srpnja 2022. kojim je odobreno predlagatelju da zastupa maloljetno dijete kod prodaje predmetne nekretnine.

7. Uvidom u priloženi ugovor o darovanju nekretnine sastavljen kao javnobilježnički akt kod javnog bilježnika Zvonimira Bartoleka iz Zlatara pod posl.br. OU-136/2024 14. lipnja 2024. (list 4-6 spisa), proizlazi da je maloljetno dijete steklo pravo vlasništva na predmetnoj nekretnini temeljem navedenog ugovora i da je kao vrijednost predmetne nekretnine naznačen iznos od 500,00 EUR.

8. Uvidom u izjavu o namjeri kupnje nekretnine od 20. siječnja 2026. (list 21 spisa) i nacrt ugovora radi kupoprodaje nekretnina od 23. siječnja 2026. (list 28-30 spisa), utvrđeno je da je za prodaju predmetne nekretnine nađen kupac i da je riječ o AĆ koji će isplatiti za predmetnu nekretninu iznos od 3.900,00 EUR i da će on kupiti i nekretninu opisanu u točki 6. ovog obrazloženja rješenja za iznos od 14.000,00 EUR.

9. Nadalje, uvidom u dopis Porezne uprave Područnog ureda Krapina, Ispostava Zlatar Klasa: 410-20/26-04/4, Urbroj: 513-07-02-04-26-2 od 22. siječnja 2026. (list 33 spisa),proizlazi da je prosječna cijena poljoprivrednog zemljišta površine 0,00 do 5.000,00 m2 oko 0,58 EUR/m2 za područje gdje se nalazi predmetna nekretnina, što ukazuje da prosječna tržišna vrijednost predmetne nekretnine prema površini i cijeni dobivenoj od Porezne uprave bi iznosila 217,50 EUR.

10. Uvidom u ugovor o smještaju mobilnih kućica od 12. svibnja 2024. (list 24-26 spisa) i ponudu broj 13 (list 27 spisa), proizlazi da je maloljetno dijete zastupano po predlagatelju sklopilo ugovor s Kamp Krča o korištenju usluge smještaja na parceli u mjestu Turanj na k. č. br. [katastarska čestica], a na kojoj može smjestiti mobilnu kućicu i osigurano je jedno mjesto za automobil. Svaka parcela s parking mjestom je veličine 100,00 m2. Cijena je 6.000,00 EUR za parcelu za godinu dana, a uključuje komunalije sekundarno brojilo vode i struje, a korisnik plaća avansno do 1. veljače prije svake sezone avans za komunalije u iznosu od 500,00 EUR te se konačni obračun radi 1. listopada za istu sezonu i ukupna potrošnja se umanjuje za preuzeti avans.

10.1. Nadalje, ističe se da se plaćanje za svaku godinu plaća do 1. veljače za tekuću godinu, u protivnom se primjenjuje otkazni rok od 60 dana.

10.2. Za maloljetno dijete je kupljena mobilna kućica od Sak promet d.o.o.

11. Iz iskaza predlagatelja proizlazi da se odlučio pokrenuti ovaj postupak jer je prije 2 godine učinio isto i za sličnu česticu. Naime, riječ je o nekretnini koju ne može održavati, izaziva velike troškove, a on je tamo i doživio moždani i nije u mogućnosti to obrađivati. Ta čestica je darovana djetetu od strane susjeda kojemu je omaškom prilikom provedbe parcelizacije upisano pravo vlasništva u njegovu korist koju je vratio nazad njima.

11.1. Za nekretninu je našao kupca AĆ koji će kupiti drugu nekretninu, a ovu će kupiti za 3.900,00 eura jer je manje površine nego ona druga. Novac koji bi dobio od prodaje bi uplatio na račun djeteta te bi koristio te novce za djetetovo školovanje i poboljšanje kvalitete života.

11.2. Dijete je u dobi od 9 godina, odlična je učenica, dobrog je zdravlja, idu na more s njom jer su kupili i mobilnu kućicu te joj omogućavaju da ima dobar život. On je u mirovini s primanjima od oko 800,00 eura, ima nešto sitno dugova, ali planira sa suprugom to podmiriti uskoro. Imaju stan u kojem stanuju i osobni automobil koji koristi on i novijeg je godišta 2015.

12. Iz iskaza majke djeteta, HĆ i suglasnosti HĆ (list 8 spisa), proizlazi da je suglasna s vođenjem ovog postupka i da predlagatelj zastupa maloljetno dijete.

13. Iskaz predlagatelja i HĆ sud je prihvatio kao iskren, životan i logične, te potvrđen s dokumentacijom predanom u spis.

14. Temeljem odredbe čl. 97. st. 1. Obiteljskog zakona roditelji imaju dužnost, pravo i odgovornost upravljati imovinom djeteta s pažnjom odgovornog roditelja, a prema odredbi čl. 98. st. 3. citiranog Zakona za raspolaganje vrjednijom imovinom dijete ili roditelji moraju zatražiti odobrenje suda u izvanparničnom postupku u skladu s čl. 101. tog Zakona.

14.1. Odredbom čl. 101. st. 1. Obiteljskog zakona propisano je da je zastupanje djeteta u vezi s njegovom vrjednijom imovinom, odnosno imovinskim pravima valjano ako roditelj koji zastupa dijete dobije: 1. pisanu suglasnost drugog roditelja koji ostvaruje roditeljsku skrb i 2. odobrenje suda u izvanparničnom postupku. St. 2. istog zakonskog članka je propisano da se zastupanjem iz stavka 1. ovoga članka smatraju zastupanja prigodom otuđenja i opterećenja nekretnina, pokretnina koje se upisuju u javne upisnike ili pokretnina veće vrijednosti, raspolaganja dionicama i poslovnim udjelima, raspolaganja nasljedstvom, prihvaćanja darova s teretom ili odbijanja ponuđenih darova te raspolaganja drugim vrjednijim imovinskim pravima, ovisno o okolnostima pojedinoga slučaja.

15. Prema utvrđenom, a posebno imajući u vidu da je predmet raspolaganja nekretnina u vlasništvu djeteta, a koju nekretninu nitko trenutno ne obrađuje niti imaju strojeve za to, te da je za predmetnu nekretninu postignuta veća kupoprodajna cijena, proizlazi da je opravdan prijedlog predlagatelja.

15.1. Osim toga, planirani iznos dobiven kupoprodajnom uplatio bi se na račun djeteta.

16. Kod donošenja odluke, sud je uzeo u obzir da je u interesu djeteta da se predmetna nekretnina proda jer ne stanuje u njoj, potrebna su dodatna ulaganja i održavanja nekretnine, a roditelji uredno brinu o djetetu i njegovoj imovini te bi se dobivenim novcem djetetu osiguralo daljnje školovanje i život kao i mogućnost odlazaka na more.

17. Prodajom nekretnine, imovina djeteta ni na koji način neće biti umanjena, te da je u najboljem interesu djeteta da stekne novac koji će u slučaju potrebe upotrijebiti za uzdržavanje, školovanje, osiguranje smještaja za već kupljenu mobilnu kućicu koja glasi na ime djeteta i time omogućava djetetu odlaske na more ili drugu potrebu djeteta u skladu s čl. 97. Obiteljskog zakona, a s time je suglasna i posebna skrbnica maloljetnog djeteta.

18. Slijedom svega navedenoga, sud je rukovodeći se prvenstveno interesom djeteta, u smislu članka 3. st.1 Konvencije o pravima djeteta (Narodne novine/Međunarodni ugovor 12/93, 20/97) predlagatelja ovlastio na zastupanje kao u izreci, sve u smislu odredbe članka 478. st.1. t. 4 Obiteljskog zakona.

19. Isto tako, majka koja je dala suglasnost, može kao roditelj i treba i sam kontrolirati raspolaganje i upravljanje djetetovom imovinom, kako nalaže odredba čl. 97. Obiteljskog zakona.

20. Slijedom navedenoga, a primjenom gore citiranih odredbi Obiteljskog zakona te na temelju tako utvrđenog činjeničnog stanja, sud je zahtjev predlagatelja cijenio osnovanim te je odlučio kao u izreci ovoga rješenja.

U Zagrebu, 27. siječnja 2026.

Sudac:

Neda Šola

POUKA O PRAVNOM LIJEKU:

Protiv ovog rješenja predlagatelj i HĆ ne mogu izjaviti žalbu jer su se tog prava odrekli po objavi rješenja.

Protiv ovog rješenja posebna skrbnica može podnijeti žalbu ovome sudu u roku od 15 dana od dana primitka istoga. Žalba se podnosi pisano u 5 istovjetnih primjerka, a o istoj odlučuje županijski sud.

DNA:

1. Predlagatelju

2. Posebnoj skrbnici LĆ

3. HĆ

4. Spis