Poslovni broj R1-139/2025-10
REPUBLIKA HRVATSKA
OPĆINSKI SUD U PULI-POLA
Kranjčevićeva 8,52100 Pula-Pola
U I M E R E P U B L I K E H R V A T S K E
R J E Š E NJ E
Općinski sud u Puli - Pola, po sucu Heleni Božović Sladaković u izvanparničnom postupku predlagatelja ŽT iz [adresa], Bratovševa Ploščad 37, OIB [osobni identifikacijski broj] zastupanog po punomoćniku Dini Čekadi, odvjetniku iz Pule protiv protustranke IT iz [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj] zastupanog po punomoćnici Nataši Glavaš, odvjetnici iz [adresa], radi razvrgnuća suvlasničke zajednice, 27. siječnja 2026.,
r i j e š i o j e
I Određuje se prekid postupka u ovoj pravnoj stvari.
II Protustranka IT dužan je pokrenuti parnični postupak u roku od 30 dana od dana pravomoćnosti ove odluke, radi utvrđenja veličine njegova suvlasničkog udjela na k. č. br. [katastarska čestica] ZGR., u naravi kuća i dvorište površine 410m², k. o. [katastarska općina].
III Ukoliko protustranka IT ne postupi po točki II ovog rješenja smatrat će se da nema spora oko veličine suvlasničkih udjela predlagatelja i protustranke na k. č. br. [katastarska čestica] ZGR., u naravi kuća i dvorište površine 410m² upisana u z. k. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina].
IV Postupak će se nastaviti po pravomoćnom okončanju parničnog postupka na kojeg je protustranka upućena ili kad sud ustanovi da više ne postoje razlozi za prekid postupka.
Obrazloženje
1. Predlagatelj je ovom sudu podnio prijedlog radi razvrgnuća suvlasničke zajednice i to nekretnine označene kao k. č. br. [katastarska čestica]/4ZGR. u naravi kuća i dvorište, površine 410 m², upisana u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], na kojoj su stranke upisane kao suvlasnici svaki u ½ dijela. Predlagatelju, ali i protustranci svakako je u interesu da se razvrgne suvlasnička zajednica opisane nekretnine, stoga i pokreće ovaj postupak, a sve temeljem odredbi iz čl. 47. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (ZV), te čl. 49.st.4. ZV-a, budući da se stranke – suvlasnici ne mogu dogovoriti oko načina razvrgnuća, jer općenito govoreći između njih ne postoji komunikacija. Vezano uz način razvrgnuća, predlagatelj već sada navodi i ukazuje na činjenicu da je nemoguće geometrijski podijeliti predmetnu nekretninu, kao i da nije moguće izvršiti etažnu diobu, stoga se kao nužnim i jedino mogućim smatra civilna dioba predmetne nekretnine, dakle prodajom, što predlagatelj i predlaže, a sve temeljem odredbe iz čl. 50.st.4. ZV-a, a što će se potvrditi i nalazom i mišljenjem vještaka. Predlagatelj je i dalje voljan – spreman svoj suvlasnički dio prodati protustranci, međutim, više nije voljan, a što je njegovo pravo, ostati u suvlasničkoj zajednici.
2. U odgovoru na prijedlog protustranka je u bitnome naveo da se u cijelosti protivi prijedlogu predlagatelja da se suvlasnička zajednica nekretnine razvrgne na način da se odredi civilna dioba jer predmetna nekretnina predstavlja jedini dom za protustranku i njegovu obitelj, u toj kući protustranka živi cijeli svoj život, u toj kući živjeli su i njihovi roditelji. Štoviše, upravo je protustranka ta koja je tokom godina jedina ulagala u predmetnu nekretninu. Protustranka je samostalno drugi kat kuće, (mansardu) završila u građenju, opremila za život te je neprestano održava. Prodajom predmetne nekretnine na javnoj dražbi, protustranka bi izgubila obiteljski dom, a koji još uvijek predstavlja jedini dom za njega i njegovu obitelj, dok protustranka, ne živi u predmetnoj nekretnini još od 1983., o njoj se ne brine i u nju ne ulaže. Zbog obimnih ulaganja u nekretninu koje je protustranka učinila tokom godina, protustranka smatra da su i suvlasnički dijelovi nepravilno prikazani zbog čega civilna dioba i isplata vrijednosti prodane nekretnine razmjerno ovako prikazanim suvlasničkim dijelovima nije pravilna ni pravedna.
3. Očitujući se na odgovor protustranke predlagatelj navodi da je protustranka, IT, u zemljišnim knjigama Općinskog suda u Puli-Pola upisan kao vlasnik velikog broja nekretnina, a koje se nalaze na područjima katastarskih općina [katastarska općina], [adresa] i [adresa], neke od njih protustranka iznajmljuje i od njih ostvaruje profit, pa se protustranka ne može s uspjehom pozivati na pravo na dom na nekretnini koja nije isključivo u njegovom vlasništvu, a s druge strane istovremeno iznajmljivati vlastite nekretnine. Predlagatelj smatra da prodajom predmetne nekretnine na javnoj dražbi neće doći do povrede prava na dom protustranke te da se on nema pravo pozivati na takvo pravo u ovome slučaju i to iz svega naprijed navedenog, posebice iz razloga što je protustranka (su)vlasnik ogromnog broja nekretnina, sveukupne iznimno velike površine, od kojih neke i iznajmljuje, što znači da su iste pogodne za stanovanje. Predlagatelj posebno napominje da je izričito predložio civilnu diobu kao način razvrgnuća suvlasničke zajednice na predmetnoj nekretnini iz razloga što je protustranka na istoj izvodila radove bez građevinske dozvole dakle, objekt nije legalan te se kao takav ne može etažirati niti zakonski podijeliti, već samo prodati na javnoj dražbi. Izvođenje spomenutih radova priznaje i sama protustranka u svom odgovoru. Naime, roditeljima stranaka je 1990. godine izdana građevinska dozvola za nadogradnju kuće međutim, ne i za izgradnju dodatnog kata, u kojemu sada živi protustranka i u kojega je on (protustranka) vršio ulaganja.
4. Na ročištu održanom dana 26. siječnja 2026. protustranka je izričito naveo kako osporava veličinu suvlasničkih udjela kako su isti upisani u zemljišnoj knjizi obzirom na ulaganja koja je on izvršio na k. č. br. [katastarska čestica] ZGR., u naravi kuća i dvorište površine 410m², k. o. [katastarska općina].
5. Uvidom u izvadak iz zemljišnih knjiga utvrđeno je da su predlagatelj i protustranka upisani kao suvlasnici svaki u ½ dijela k. č. br. [katastarska čestica] ZGR., u naravi kuća i dvorište površine 410m² k. o. [katastarska općina].
6. Članak 27. Zakona o izvanparničnom postupku ("Narodne novine" br. 59/23.) propisuje da ako u postupku u kojemu sudjeluju dvije ili više stranaka dođe do spora o pravu čije rješenje ovisi o utvrđivanju spornih činjenica, sud će prekinuti izvanparnični postupak i uputiti predlagatelja na parnični postupak ili drugi postupak pred nadležnim sudom ili drugim tijelom. Dok je stavkom 2. citiranog članka propisano da će u slučaju iz stavka 1. toga članka sud odrediti rok u kojemu predlagatelj ili druga stranka trebaju pokrenuti postupak na koji su upućeni. Ako predlagatelj ne pokrene postupak u određenom roku, smatrat će se da je povukao prijedlog, a ako to ne učini druga stranka, smatrat će se da nema spora o pravu radi čijeg rješavanja je upućena na parnicu ili drugi postupak, osim ako ovim Zakonom ili drugim zakonom koji sadrži odredbe o izvanparničnom postupku nije drukčije određeno.
7. S obzirom na postojanje spora o veličini suvlasničkih udjela predlagatelja i protustranke kako su isti upisani u zemljišnoj knjizi, obzirom protustranka smatra da na temelju izvršenih ulaganja je njegov suvlasnički dio na k. č. br. [katastarska čestica] ZGR., u naravi kuća i dvorište površine 410m² upisana u z. k. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] veći od ½ dijela kako je upisan u zemljišnim knjigama, sud je odlučio prekinuti izvanparnični postupak pozivom na odredbu čl. 27. Zakona o izvanparničnom postupku.
7.1. Protustranku, koja osporava suvlasničke udjele upisane u zemljišnim knjigama Općinskog suda u Puli-Pola, odnosno osporava da su predlagatelj i protustranka suvlasnici svaki u ½ dijela k. č. br. [katastarska čestica] ZGR., u naravi kuća i dvorište površine 410m² k. o. [katastarska općina], sud je uputio u parnicu uz napomenu da će se ako ne pokrene parnicu na koju je upućen smatrati da su predlagatelj i protustranka suvlasnici svaki u ½ dijela na k. č. br. [katastarska čestica] ZGR k. o. [katastarska općina].
U Puli 27. siječnja 2026.
S u d a c
Helena Božović Sladaković
UPUTA O PRAVNOM LIJEKU
Protiv ovog rješenja dopuštena je žalba. Žalba se podnosi ovome sudu, u tri istovjetna primjerka, u roku od 15 dana od dana primitka prijepisa ovog rješenja. Odluku o žalbi donosi nadležni županijski sud.
DNA:
1. Predlagatelju po pun.
2. Protustranci po pun.
