REPUBLIKA HRVATSKA

OPĆINSKI SUD U PULI-POLA

Kranjčevićeva 8, 52100 Pula-Pola

Poslovni broj: Ovr-2905/2017-245

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

R J E Š E N J E

Općinski sud u Puli-Pola, po sucu Danieli Subotić Biondić, po prijedlogu više sudske savjetnice-specijalistice Tine Aflić, u ovršnoj stvari ovrhovoditelja: 1) B2 KAPITAL d.o.o. Zagreb, Radnička cesta 41, OIB: 57509775367, koje zastupa punomoćnik Branko Škarica, odvjetnik u Zagrebu; 2) CROATIA OSIGURANJE d.d. Zagreb, Vatroslava Jagića 33, OIB: 26187994862; 3) ZAGREBAČKA BANKA d.d. Zagreb, Trg bana Josipa Jelačića 10, OIB: 92963223473, koje zastupa punomoćnica Dora Hanžeković Žuža, odvjetnica u Zagrebu, protiv ovršenice IE, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], koju zastupa punomoćnica Katarina Jukić Jakopič, odvjetnica u Puli, radi ovrhe na nekretnini, 27. siječnja 2026.

r i j e š i o  j e

I. Utvrđuje se da je ponuditelj MIVA HOME d.o.o. Varaždin, Ulica Augusta Harambašića 21, OIB: 46173972618, odustao od ponude za kupnju nekretnine kč. br. [katastarska čestica], zk. ul. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina], 3. Suvlasnički dio: 1503/10000 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-3), na drugoj elektroničkoj javnoj dražbi kod Financijske agencije, ID nadmetanja 54366, te da nema drugih valjanih ponuda.

II. Obustavlja se ovrha u ovom predmetu.

III. Nalaže se zemljišnoknjižnom odjelu ovog suda da po pravomoćnosti ovog rješenja izvrši na nekretnini kč. br. [katastarska čestica], zk. ul. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina], 3. suvlasnički dio: 1503/10000 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-3):

- brisanje zabilježbe pokretanja postupka od 02.06.2017. broj Z-16515/2017 upisane na temelju rješenja ovog suda poslovni broj Ovr-2905/2017-5 i brisanje zabilježbe ovrhe od 23.06.2017. broj Z-18454/2017 upisane na temelju rješenja ovog suda poslovni broj Ovr-2905/2017-7

- brisanje zabilježbe ovrhe od 27.10.2020. broj Z-16137/2020, prvenstveni red upisa: Z-8620/2020, upisane na temelju rješenja ovog suda poslovni broj Ovr- 266/2020

- brisanje zabilježbe pokretanja postupka od 26.08.2021. broj Z-15041/2021 upisane na temelju rješenja ovog suda poslovni broj Ovr-623/2021-2 i brisanje zabilježbe ovrhe od 04.10.2021. broj Z-17923/2021 upisane na temelju rješenja ovog suda poslovni broj Ovr-623/2021

- brisanje zabilježbe pokretanja postupka od 30.11.2021. broj Z-22055/2021 upisane na temelju rješenja ovog suda poslovni broj Ovr-1311/2021 i brisanje zabilježbe ovrhe od 23.06.2022. pod brojem Z-12344/2022 upisane na temelju rješenja ovog suda poslovni broj Ovr-1311/2021

Obrazloženje

1. Zaključkom o prodaji poslovni broj Ovr-2905/2017-208 od 14. travnja 2025. određena je prodaja nekretnine iz točke II. ovog rješenja putem Financijske agencije. Na prvoj elektroničkoj javnoj dražbi nije prikupljena nijedna valjana ponuda. Na drugoj elektroničkoj javnoj dražbi sudjelovao je jedan ponuditelj, MIVA HOME d.o.o., koji je podneskom od 23. siječnja 2026., zaprimljenim kod ovog suda 26. siječnja 2026., odustao od kupnje nekretnine te zatražio hitan povrat uplaćene jamčevine.

2. U Ovršnom zakonu ("Narodne novine" broj: 112/2012, 25/2013, 93/2014, 55/2016, u nastavku: OZ) nema odredaba koje predviđaju situaciju u kojoj ponuditelj nakon završetka javne dražbe, a prije donošenja odluke o dosudi nekretnine, odustane od kupnje i nema drugih ponuditelja. Stoga je potrebno na odgovarajući način primijeniti odredbu članka 102. stavka 4. OZ-a, kojom je propisano da će sud obustaviti ovrhu ako se ni na drugoj elektroničkoj javnoj dražbi ne prikupi nijedna valjana ponuda.

3. S obzirom na to da je jedini ponuditelj odustao, nastala je situacija da su provedene prva i druga elektronička javna dražba te nakon odustanka jedinog ponuditelja nema više valjanih ponuda, odnosno nema kupca kojem bi se mogla dosuditi nekretnina. Stoga valja na odgovarajući način primijeniti odredbu članka 102. stavka 4. OZ-a i obustaviti ovrhu (takav stav izražen je i u odluci Županijskog suda u Slavonskom Brodu poslovni broj Gž Ovr-265/2024-2 od 20. prosinca 2024.). Također, nema uvjeta za primjenu odredbe članka 106. stavka 2. OZ-a koji propisuje da će sud će prodaju oglasiti nevažećom i odrediti novu prodaju ako kupac u određenom roku ne položi kupovninu, iz razloga što kupac nije niti bio pozvan na uplatu kupovnine. Dakle, ne radi se o situaciji da nije uplaćena dužna kupovnina, nego o situaciji da nekretnina nije niti dosuđena jer nema valjanih ponuda, odnosno jedina ponuda koja je postojala, povučena je.

4. Sukladno svemu navedenome, odlučeno je kao u izreci.

U Puli 27. siječnja 2026.

S u d a c

Daniela Subotić Biondić

UPUTA O PRAVNOM LIJEKU:

Protiv ovog rješenja dopuštena je žalba u roku od 8 dana od dana primitka rješenja. Žalba se podnosi ovome sudu, a o njoj odlučuje nadležan županijski sud.

Dna:

- ovrhovoditelju B2 KAPITAL d.o.o. po pun.

- ovrhovoditelju CROATIA OSIGURANJE d.d.

- ovrhovoditelju ZAGREBAČKA BANKA d.d. po pun.

- ovršenici po pun.

- MIVA HOME d.o.o.

Po pravomoćnosti:

- Zemljišnoknjižni odjel Pula-Pola (t. III.)

nacrt rješenja izradila:

viša sudska savjetnica-

specijalistica

Tina Aflić