REPUBLIKA HRVATSKA
OPĆINSKI GRAĐANSKI SUD U ZAGREBU
Ulica grada Vukovara 84
Poslovni broj: R1-245/2025-20
U I M E R E P U B L I K E H R V A T S K E
R J E Š E N J E
Općinski građanski sud u Zagrebu po sucu toga suda Srebrenki Fikeys, kao sucu pojedincu, u izvanparničnom predmetu predlagatelja CO iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], zastupana po Martini Tončić Bota, odvjetnici iz Zagreba i protustranke ŽO iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], zastupan po odvjetniku Neno Rstić iz Zagreba, radi razvrgnuća suvlasničke zajednice nekretnina, nakon provedenog postupka, dana 26. siječnja 2026. godine
r i j e š i o j e
I Razvrgava se suvlasnička zajednica nekretnina i to odgovarajući suvlasnički dio nekretnina upisanih u zk. ul. [broj ZK uloška] k.o. 339318 Donje Vrapče stambena zgrada [adresa], 12, 14 od 1397 m2 i dvorište od 14 m2 ukupno 1411 m2 na čestici 5560/2 na kojemu je uspostavljeno vlasništvo posebnog dijela nekretnina i to stana broj 33 u trećem katu ulaz 2 koji se sastoji od 3 sobe, kuhinje blagovaonice, izbe, kupaonice, wc-a, hodnika i lođe u ukupnoj površini od 64,58 čm, [adresa], etaža 31 koje etaže su predlagateljica CO i protustranka ŽO, suvlasnici svaki u 1/2 dijela.
CIVILNOM DIOBOM - prodajom na javnoj dražbi ili na drugi prikladan način i podjelom dobivenog iznosa razmjerno suvlasničkim dijelovima tako da se postignuta prodajna vrijednost podjeli između stranaka prema suvlasničkim omjerima i to predlagateljici KO u 1/2 dijela, a protustranci ŽO u 1/2 dijela.
II Usvaja se prijedlog predlagateljice da protustranka isplati predlagateljici 1/2 troškova koji iznose ukupno 549,48 eura te se obvezuje protustranka ŽO isplatiti predlagatejici KO iznos od 274,74 eura u roku od 30 dana od dana pravomoćnosti ovosudnog rješenja pod prijetnjom ovrhe a na ime naknade troškova vještačenja.
III Odbija se predlagateljica sa zahtjevom za naknadu troškova zastupanja u ukupnom iznosu od 5.410,00 eura.
Obrazloženje
1. Predlagateljica je 10. travnja 2026. godine podnijela ovom sudu prijedlog za razvrgnuće suvlasničke zajednice nekretnina upisanih u zk. ul. [broj ZK uloška] k.o. 339318 Donje Vrapče stambena zgrada [adresa], 12, 14 od 1397 m2 i dvorište od 14 m2 ukupno 1411 m2 na čestici 5560/2 na kojemu je uspostavljeno vlasništvo posebnog dijela nekretnina i to stana broj 33 u trećem katu ulaz 2 koji se sastoji od 3 sobe, kuhinje blagovaonice, izbe, kupaonice, wc-a, hodnika i lođe u ukupnoj površini od 64,58 čm, [adresa], etaža 31 koje etaže su predlagateljica CO i protustranka ŽO, suvlasnici svaki u 1/2 dijela, geometrijsku diobu na način da predlagateljici pripadne u odvojeni posjed i vlasništvo 1/2 dijela ovog stana a ako geometrijska dioba nije moguća predlaže civilnu diobu prodaju na javnoj dražbi ili na drugi prikladan način i podjelom dobivenog iznosa razmjerno suvlasničkim dijelovima. Protustranka je u podnesku od 19. svibnja 2025. godine navela da je upitna geometrijska dioba ovog stana na način da se formiraju dva stana a radi površine stana i rasporeda prostorija, a u odnosu na prijedlog za civilnu diobu a ako geometrijska dioba ne bude moguća protustranka predlaže sporazumno rješavanje ovog pitanja. Na ročištu dana 14. srpnja 2025. godine predlagateljica je predložila imenovanje vještaka koji bi dao mišljenje o mogućnosti geometrijske diobe te da napravi procjenu. Sud je dana 19. rujna 2025. godine izašao na očevid na adresu [adresa] sa vještakom za graditeljistvo i procjenu nekretnina Kseniju Jakopaš kojoj je dan zadatak da dade mišljenje o mogućnosti fizičke diobe stana prema suvlasničkim dijelovima predlagateljica u 1/2 dijela i protustranka u 1/2 dijela te da napravi procjenu tržišne vrijednosti nekretnine.
2. Vještak Ksenija Jakopaš dostavila je 28. listopada 2025. godine nalaz i mišljenje u kojem je navela da se radi o stanu odnosno o jednoj samostalnoj uporabnoj cjelini sa jednim ulazom pa ne postoji mogućnosti fizičke diobe (stranica 38 spisa) te je navela da bi vrijednost tržišna strana iznosila 171.000,00 eura (stranica 50 spisa). Na ročištu 16. siječnja 2026. godine predlagateljica je navela da ne prigovara nalazu te predložila razvrgnuće civilnom diobom prodajom na javnoj dražbi ili na drugi prikladan način i podjelom dobivenog iznosa razmjerno suvlasničkim dijelovima. Na istom ročištu protustranka navodi da ostaje kod svih dosadašnjih navoda.
3. Kako je vještakinja navela da geometrijska dioba nije moguća prema suvlasničkim omjerima to je ovaj sud usvojio prijedlog predlagateljice za razvrnguće civilnom diobom prodajom na javnoj dražbi ili na drugi prikladan način a dobiveni iznos podijeliti razmjerno suvlasničkim dijelovima a temeljem članka 50. stavak 4. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima te je riješio kao u izreci pod točkom I.
4. Prema članku 54. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima troškove razvrnguća snose suvlasnici razmjerno svojim suvlasničkim dijelovima osim ako zakon ili njihov sporazum određuje drukčije. Kako su predlagateljica i protustranka suvlasnici u 1/2 dijela to je sud odlučio da protustranka naknadi predlagateljici 1/2 nužnih troškova a to su troškovi vještačenja i troškovi očevida koji iznose ukupno 549,48 eura a 1/2 iznosi 274,74 eura pa je riješeno kao u izreci pod točkom II.
5 Predlagateljica je tražila naknadu troškova zastupanja u ukupnom iznosu od 5.410,00 eura. Ovaj sud smatra da troškovi zastupanja u izvanparničnom postupku ne predstavlja nužne troškove pa je predlagateljicu odbio sa zahtjevom za naknadu troškova zastupanja i riješio kao u izreci pod točkom III.
6. Kako su predlagatejlica i protustranka suvlasnici svaka u 1/2 dijela te je predlagatejlica platila pristojbu na prijedlog u iznos od 199,09 eura to sud određuje da protustranka plati pristojbu na rješenje u iznosu od 199,09 eura a sve temeljem tar. 5. točka 2 Zakona o sudskim pristojbama.
U Zagrebu, 26. siječnja 2026. godine
S u d a c
Srebrenka Fikeys
NAPUTAK O PRAVNOM LIJEKU
Protiv ovog rješenja je dopuštena žalba. Žalba se podnosi ovom sudu pismeno u četiri (4) istovjetna primjerka u roku od petnaest (15) dana od dana primitka pisanog otpravka ovog rješenja, a o njoj odlučuje nadležni županijski sud.
DNA:
1. CO po odvjetnici Martini Tončić Bota
2. ŽO po odvjetniku Neno Rstić, pristojba 199,09 eura
