REPUBLIKA HRVATSKA

OPĆINSKI GRAĐANSKI SUD U ZAGREBU

Ulica grada Vukovara 84

Poslovni broj: P-5131/2022-67

U I M E R E P U B L I K E H RV A T S K E

P R E S U D A

Općinski građanski sud u Zagrebu, po sutkinji tog suda Ivani Galić, kao sucu pojedincu, u pravnoj stvari I tužiteljice CSZ iz [adresa] (ranije iz [adresa]), OIB: [osobni identifikacijski broj] i II tužitelja CS iz [adresa] (ranije iz [adresa]), OIB: [osobni identifikacijski broj], oboje zastupani po punomoćnicima odvjetnicima iz Odvjetničkog društva Barbić i Partneri j.t.d., Zagreb, protiv I tuženika IS iz [adresa] (ranije iz [adresa]), OIB: [osobni identifikacijski broj] i II tuženice BS iz [adresa] (ranije iz [adresa]), OIB: [osobni identifikacijski broj], oboje zastupanih po punomoćnicima odvjetnicima iz Zajedničkog odvjetničkog ureda Mario Mlakar i Sarah Mlakar Kasapović, Zagreb, radi izdavanja suglasnosti, nakon održane i zaključene glavne i javne rasprave dana 17. prosinca 2025. u prisutnosti II tužitelja osobno, punomoćnice I i II tužitelja ES, odvjetnice, I tuženika osobno i punomoćnika I i II tuženika ŠS, odvjetnika, dana 26. siječnja 2026.

p r e s u d i o  j e

I Nalaže se tuženicima, IS iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] i BS iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] potpisati sa tužiteljima, sljedeći Sporazum na kojem su potpisi ugovornih strana ovjereni kod javnog bilježnika:

„ RS, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj],

CSZ, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj],

IS OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], i

US OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa]

zajedno, dalje u tekstu: Ugovorne strane sklopili su sljedeći sporazum o izmjeni opisa posebnog dijela zgrade etaža 3, upis pod B 5.

Članak 1.

Ugovorne strane utvrđuju:

- da su IS, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa] i BS, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], upisani kao suvlasnici, svaki u ½ dijela, 74/487 dijela z. k. č. br. [katastarska čestica] stambena zgrada [adresa] sa 240 m2 i dvorište sa 763 m2, upisana u z. k. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] s kojim je udjelom povezan posebni dio zgrade koji se sastoji od trosobnog stana oznake A1 na 1. i 2. katu koji se sastoji od: ulaznog prostora, kupaonice, kuhinje dnevnog boravka s blagovaonicom, stubišta, kupaonice i dvije sobe, ukupne površine 74,14 m2, s terasom na 2. katu površine 15,11 m2;

- da je RS OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa] upisan kao vlasnik 79/487 dijela zkčbr. [katastarska čestica], stambena zgrada [adresa] sa 240 m2 i dvorište sa 763 m2, upisana u z. k. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] s kojim je udjelom povezan posebni dio zgrade koji se sastoji od trosobnog stana oznake A2 na 1. i 2. katu, koji se sastoji od: ulaznog prostora, stubišta, hodnika, kupaonice, WC-a, dnevnog boravka s blagovaonicom, kuhinje i dvije sobe ukupne površine 78,71 m2, s terasom na 2. katu površine 28,96 m2,

- da su RS, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa] i CSZ, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], upisani kao suvlasnici, svaki u ½ dijela, 334/487 dijela z. k. č. br. [katastarska čestica], stambena zgrada [adresa] sa 240 m2 i dvorište sa 763 m2, upisana u z. k. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] s kojim je udjelom povezan posebni dio zgrade koji se sastoji od šesterosobnog stana oznake A3 u suterenu, prizemlju i 1. katu, koji se sastoji od ulaznog prostora, odmora, biblioteke, retreata, tri WC-a, tri hodnika, muške i ženske garderobe, tri sobe, dvije kupaonice, dva stubišta, dnevni boravak s blagovaonicom, kuhinje, izbe, garderobe, tehničke prostorije, dvorane sa bazenom, bazena i spremišta, ukupne površine 333,76 m2 s vanjskom vrtnom terasom u suterenu površine 38,16 m2, vanjskim stubištem u suterenu površine 6,00 m2, vanjskim stubištem u prizemlju površine 13,00 m2, terasom u prizemlju površine 31,01 m2, terasom na 1. katu površine 10,83 m2,

- da je prilikom izdavanje Potvrde o posebnim dijelovima zgrade [adresa], Gradskog ureda za prostorno uređenje, izgradnju Grada, graditeljstvo, komunalne poslove i promet, Odjel za graditeljstvo, Prvi područni odsjek za graditeljstvo dana 4. listopada 2019. Klasa: 361-08/19-003/604, Urbroj: 251-13-22-2/011-19-4, omaškom izostavljen pripadak vrta površine 724,84 m2 stanu oznake A3, te je od strane Grada Zagreba, Gradskog ureda za prostorno uređenje, izgradnju Grada, graditeljstvo, komunalne poslove i promet, Sektor za prostorno uređenje i graditeljstvo, Odsjek za graditeljstvo, Prvi područni odsjek za graditeljstvo, Zagreb, Klasa: 361-08/19-003/604, Urbroj: 251-13-22-2/011-21-6 dana 20. kolovoza 2021. godine izdana nova Potvrda o posebnim dijelovima zgrade koja zamjenjuje prethodno potvrdu od 4. listopada 2019. godine i kojom je opis stana A3 ispravljen;

- da se, prema Potvrdi Grada Zagreba, Gradskog ureda za prostorno uređenje, izgradnju Grada, graditeljstvo, komunalne poslove i promet, Sektor za prostorno uređenje i graditeljstvo, Odsjek za graditeljstvo, Prvi područni odsjek za graditeljstvo, Zagreb, Klasa: 361-08/19-003/604, Urbroj: 251-13-22-2/011-21-6 od dana 20. kolovoza 2021. godine, posebni dijelovi dvorišne stambene zgrade izgrađene na k. č. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], koja prema podacima iz zemljišne knjige odgovora z. k. č. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], sastoje od:

1. trosobni stan oznake A1 na 1. i 2. katu koji se sastoji od: ulaznog prostora, kupaonice, kuhinje dnevnog boravka sa blagovaonicom, stubišta, kupaonice i dvije sobe, ukupne površine 74,14 m2, s terasom na 2. katu površine 15,11 m2; 2. trosobni stan oznake A2 na 1. i 2. Katu , koji se sastoji od : ulaznog prostora, stubišta, hodnika, kupaonice, WC-a, dnevnog boravka sa blagovaonicom, kuhinje i dvije sobe ukupne površine 78,71 m2, s terasom na 2. katu površine 28,96 m2,

3. šesterosobni stan oznake A3 u suterenu, prizemlju i 1. katu, koji se sastoji od ulaznog prostora, odmora, biblioteke, retreata, tri WC-a, tri hodnika, muške i ženske garderobe, tri sobe, dvije kupaonice, dva stubišta, dnevni boravak s blagovaonicom, kuhinje, izbe, garderobe, tehničke prostorije, dvorane sa bazenom, bazena i spremišta, ukupne površine 333,76 m2 s vanjskom vrtnom terasom u suterenu površine 38,16 m2, vanjskim stubištem u suterenu površine 6,00 m2, vanjskim stubištem u prizemlju površine 13,00 m2, terasom u prizemlju površine 31,01 m2, terasom na 1. Katu površine 10,83 m2, te pripatka vrta površine 724,84 m2.

Članak 2.

Sukladno Elaboratu o etažiranju izrađenom od stranke Goldprojekt d.o.o. Zagreb, Branimirova 39, (dalje u tekstu: „Elaborat“) kao i Potvrdi Grada Zagreba, Gradski ured za prostorno uređenje, izgradnju Grada, graditeljstvo, komunalne poslove i promet, Sektor za prostorno uređenje i graditeljstvo, Odsjek za graditeljstvo, Prvi područni odsjek za graditeljstvo, Zagreb, Klasa: 361-08/19-003/604, Urbroj: 251- 13-22-2/011-21-6 od 20. kolovoza 2021. godine, potpisnici ovog Sporazuma suglasno očituju svoju volju te dozvoljavaju jedni drugima, da bez daljnjeg pitanja, uvjeta i/ili odobrenja bilo kojeg od njih, u zemljišnim knjigama Zemljišnoknjižnog odjela Zagreb, Općinskog građanskog suda u Zagrebu, u z. k. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], za z. k. č. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], koja prema podacima iz katastarskog operata odgovara k. č. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], izmjene opis posebnog dijela zgrade, etaža 3, upisan pod rednim brojem B- 5. i to:

- šesterosobni stan oznake A3 u suterenu, prizemlju i 1. katu, koji se sastoji od ulaznog prostora, odmora, biblioteke, retreata, tri WC-a, tri hodnika, muške i ženske garderobe, tri sobe, dvije kupaonice, dva stubišta, dnevni boravak s blagovaonicom, kuhinje, izbe, garderobe, tehničke prostorije, dvorane sa bazenom, bazena i spremišta, ukupne površine 333,76 m2 s vanjskom vrtnom terasom u suterenu površine 38,16 m2, vanjskim stubištem u suterenu površine 6,00 m2, vanjskim stubištem u prizemlju površine 13,00 m2, terasom u prizemlju površine 31,01 m2, terasom na 1. katu površine 10,83 m2, upisan pod rednim brojem 5,

na način da opis tog posebnog dijela sada glasi:

- “šesterosobni stan oznake A3 u suterenu, prizemlju i 1. katu, koji se sastoji od ulaznog prostora, odmora, biblioteke, retreata, tri WC-a, tri hodnika, muške i ženske garderobe, tri sobe, dvije kupaonice, dva stubišta, dnevni boravak s blagovaonicom, kuhinje, izbe, garderobe, tehničke prostorije, dvorane sa bazenom, bazena i spremišta, ukupne površine 333,76 m2 s vanjskom vrtnom terasom u suterenu površine 38,16 m2, vanjskim stubištem u suterenu površine 6,00 m2, vanjskim stubištem u prizemlju površine 13,00 m2, terasom u prizemlju površine 31,01 m2, terasom na 1. katu površine 10,83 m2, sa pripatkom vrta površine 724,84 m2”.

Članak 3.

Ovim Sporazumom, a sukladno Potvrdi Grada Zagreba, Gradskog ureda za prostorno uređenje, izgradnju Grada, graditeljstvo, komunalne poslove i promet, Sektor za prostorno uređenje i graditeljstvo, Odsjek za graditeljstvo, Prvi područni odsjek za graditeljstvo, Zagreb, Klasa: 361-08/19-003/604, Urbroj: 251-13-22-2/011- 21-6, od dana 20. kolovoza 2021. i pripadajućeg etažnog „Elaborata“, te sukladno čl. 75 Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima, Ugovorne strane utvrđuju da se suvlasnički udjeli u odnosu na k. č. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], koja prema podacima iz zemljišne knjige odgovora z. k. č. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], ne mijenjaju, te svi upisani vlasnici ostaju i nadalje upisani kao suvlasnici u istim omjerima pri čemu se mijenja samo opis posebnog dijela zgrade E3 pod rednim brojem 5, u z. k. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] te su Ugovorne strane suglasne da svi posebni dijelovi stambene zgrade izgrađene na z. k. č. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] u zemljišnoj knjizi trebaju biti upisani kao:

1. 74/487 dijela z. k. č. br. [katastarska čestica] stambena zgrada [adresa] sa 240 m2 i dvorište sa 763 m2, upisana u z. k. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] s kojim je udjelom povezan posebni dio zgrade koji se sastoji od trosobnog stana oznake A1 na 1. i 2. katu koji se sastoji od: ulaznog prostora, kupaonice, kuhinje dnevnog boravka s blagovaonicom, stubišta, kupaonice i dvije sobe, ukupne površine 74,14 m2, s terasom na 2. katu površine 15,11 m2, upisano kao 3. Suvlasnički dio (Etaža E-1) u suvlasništvu: IS, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa] i BS, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], svaki u ½ dijela

2. 79/487 dijela z. k. č. br. [katastarska čestica], stambena zgrada [adresa] sa 240 m2 i dvorište sa 763 m2, upisana u z. k. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] s kojim je udjelom povezan posebni dio zgrade koji se sastoji od trosobnog stana oznake A2 na 1. i 2. katu, koji se sastoji od: ulaznog prostora, stubišta, hodnika, kupaonice, WC-a, dnevnog boravka s blagovaonicom, kuhinje i dvije sobe ukupne površine 78,71 m2, s terasom na 2. katu površine 28,96 m2, upisano kao 4. Suvlasnički dio (Etaža E-2) u vlasništvu: RS OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], u 1/1 dijela

3. 334/487 dijela z. k. č. br. [katastarska čestica] stambena zgrada [adresa] sa 240 m2 i dvorište sa 763 m2, upisano u z. k. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] s kojim je udjelom povezan posebni dio zgrade koji se sastoji od šesterosobnog stana oznake A3 u suterenu, prizemlju i 1. katu, koji se sastoji od:¨ulaznog prostora, odmora, biblioteke, retreata, tri WC-a, tri hodnika, muške i ženske garderobe, tri sobe, dvije kupaonice, dva stubišta, dnevni boravak s blagovaonicom, kuhinje, izbe, garderobe, tehničke prostorije, dvorane sa bazenom, bazena i spremišta, ukupne površine 333,76 m2 s vanjskom vrtnom terasom u suterenu površine 38,16 m2, vanjskim stubištem u suterenu površine 6,00 m2, vanjskim stubištem u prizemlju površine 13,00 m2, terasom u prizemlju površine 31,01 m2, terasom na 1. katu površine 10,83 m2, sa pripatkom vrta površine 724,84 m2, upisano kao 5. Suvlasnički dio (Etaža E-3) u suvlasništvu: RS, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], i CSZ, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], svaki u ½ dijela.

Članak 4.

Ugovorne strane dozvoljavaju jedni drugima, da bez daljnjeg pitanja, uvjeta i/ili odobrenja bilo koje od njih, u zemljišnim knjigama Zemljišnoknjižnog odjela Zagreb, Općinskog građanskog suda u Zagrebu, u z. k. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], za z. k. č. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] koja prema podacima iz katastarskog operata odgovara kčbr. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], a temeljem ovog Sporazuma, Potvrde Grada Zagreba, Gradskog ureda za prostorno uređenje, izgradnju Grada, graditeljstvo, komunalne poslove i promet, Sektor za prostorno uređenje i graditeljstvo, Odsjek za graditeljstvo, Prvi područni odsjek za graditeljstvo, Zagreb, Klasa: 361-08/19-003/604, Urbroj: 251-13-22-2/011-21-6 od dana 20. kolovoza 2021. i pripadajućeg etažnog „Elaborata“, te sukladno čl. 75 Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima, ishode upis posebnih dijelova predmetne zgrade na način kako je to određeno odredbom članka 3. ovog Sporazuma. Ugovorne strane sporazumno dopuštaju NS, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], i ISZ, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], na osnovi ovog Sporazuma, bez ičijeg daljnjeg pitanja i odobrenja, u zemljišnim knjigama Zemljišnoknjižnog odjela Zagreb, Općinskog građanskog suda u Zagrebu, ishoditi provedbu ovog Sporazuma odnosno promjenu opisa posebnog dijela zgrade E-3, pod rednim brojem B5, a temeljem grafičkog dijela „Elaborata“ te Potvrde Grada Zagreba, Gradskog ureda za prostorno uređenje, izgradnju Grada, graditeljstvo, komunalne poslove i promet, Sektor za prostorno uređenje i graditeljstvo, Odsjek za graditeljstvo, Prvi područni odsjek za graditeljstvo, Zagreb, Klasa: 361-08/19-003/604, Urbroj: 251-13-22-2/011-21-6, od dana 20. kolovoza 2021.

Članak 5.

Za slučaju prijepora koji bi među sudionicima mogao nastati s osnova izvršavanja prava i obveza preuzetih ovim Sporazumom, Ugovorne strane sporazumno ugovaraju stvarnu nadležnog Općinskog građanskog suda u Zagrebu.

Članak 6.

Troškove sastava i trošak zemljišnoknjižne provedbe ovog Sporazuma, pristojbe vezano za te poslove, snose RS OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], i CSZ, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa].

Članak 7.

Ugovorne strane u znak prihvata prava i obveza koje za njih temeljem ovog Sporazuma proizlaze, vlastoručno ga potpisuju.

Sporazum je sastavljen u dva (2) istovjetna primjerka, od kojih jedan primjerak zadržava javni bilježnik, jedan primjerak služi za uknjižbu, dok Ugovornim stranama pripada pravo na pisani otpravak Sporazuma.

Ovaj Sporazum stupa na snagu na dan potpisa Ugovornih strana i ovjere potpisa od strane javnog bilježnika.

IS

BS

RS

CSZ

u roku od osam (8) dana od dana donošenja ove Presude te će u protivnom ova Presuda zamijeniti navedeni Sporazum.''

II Nalaže se I i II tuženicima naknaditi I i II tužiteljima troškove ovog parničnog postupka u iznosu od 3.723,38 EUR, u roku od 15 dana.

III Odbija se zahtjev I i II tuženika za naknadom troška ovog postupka.

Obrazloženje

1. Tužitelji u tužbi od 29.09.2022. navode da su suvlasnici, u jednakim dijelovima 334/487 dijela nekretnine označene kao z. k. č. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], u naravi [adresa], dvorište ukupne površine od 763m2, stambena zgrada, [adresa], ukupne površine 240m2, ukupne površine 1003m2, upisane u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], a s kojim suvlasničkim dijelom je neodvojivo povezano pravo vlasništva posebnog dijela nekretnine i to stana (E-3) – šesterosobni stan oznake A3 u suterenu, prizemlju i 1. katu koji se sastoji od ulaznog prostora, odmora, biblioteke, retreata, tri WC-a, tri hodnika, muške i ženske garderobe, tri sobe, dvije kupaonice, dva stubišta, dnevni boravak s blagovaonicom, kuhinje, izbe, garderobe, tehničke prostorije, dvorane sa bazenom, bazena i spremišta ukupne površine 333,76čm s vanjskom vrtnom terasom u suterenu površine 38,16čm, s vanjskim stubištem u suterenu površine 6,00 čm, s vanjskim stubištem u prizemlju površine 13,00 čm, terasom u prizemlju površine 31,01čm, terasom na 1. katu površine 10,83čm. II. -tužitelj je vlasnik 79/487 dijela nekretnine označene kao z. k. č. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], u naravi [adresa], dvorište ukupne površine od 763m2, stambena zgrada, [adresa], ukupne površine 240m2, ukupne površine 1003m2, upisane u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], a s kojim suvlasničkim dijelom je neodvojivo povezano pravo vlasništva posebnog dijela nekretnine i to stana (E-2) – trosobni stan oznake A2 na 1. i 2. katu koji se sastoji od ulaznog prostora, stubišta, hodnika, kupaonice, WC-a, dnevnog boravka sa blagovaonicom, kuhinje, i dvije sobe, ukupne površine 78,71čm, s terasom na 2. katu površine 28,96čm. Tuženici su suvlasnici, u jednakim dijelovima, 74/487 dijela nekretnine označene kao z. k. č. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], u naravi [adresa], dvorište ukupne površine od 763m2, stambena zgrada, [adresa], ukupne površine 240m2, ukupne površine 1003m2, upisane u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], a s kojim suvlasničkim dijelom je neodvojivo povezano pravo vlasništva posebnog dijela nekretnine i to stana (E-1) – trosobni stan oznake A1 na 1. i 2. katu koji se sastoji od ulaznog prostora, kupaonice, kuhinje, dnevnog boravka sa blagovaonicom, stubišta, kupaonice i dvije sobe, ukupne površine 74,14 čm, s terasom na 2. katu površine 15,11 čm.

2. Kako je to vidljivo iz zemljišno-knjižnog izvatka stambena zgrada izgrađena na z. k. č. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] je etažirana te je etažnim elaboratom – Planom posebnim dijelova zgrade izrađenom po Arhitektonskom studiu Goldprojekt d.o.o., a koji je priložen u zbirci isprava provedenog upisa etažiranja pod posl. brojem: Z- 47948/19 jasno definirano da vrt/dvorište ukupne površine 763 m2 pripada stanu označenom oznakom A3 u suvlasništvu tužitelja. Međutim, u potvrdi Grada Zagreba, Gradskog ureda za prostorno uređenje, izgradnju grada, graditeljstvo, komunalne poslove i promet Klasa: 361-08/19-003/604, Urbroj: 251-13-22-2/011-19-4 od 04.10.2019. godine, a na temelju koje je izvršen upis opisa posebnog dijela nekretnine z. k. č. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] u zemljišnim knjigama omaškom u opis stana A3 nije unesen pripadak posebnog dijela (vrt/dvorište) te je Grad Zagreb, Gradski ured za prostorno uređenje, izgradnju grada, graditeljstvo, komunalne poslove i promet dana 20.08.2021. godine izdao novu potvrdu Klasa: 361-08/19-003/604, Urbroj: 251-13-22- 2/011-21-6 kojom je zamijenio prethodno navedenu potvrdu od 04.10.2019. na način da opis stana A3 sada glasi: - ''šesterosobni stan oznake A3 u suterenu, prizemlju i 1. katu koji se sastoji od: ulaznog prostora, odmora, biblioteke, retreata, tri WC-a, tri hodnika, muške i ženske garderobe, tri sobe, dvije kupaonice, dva stubišta, dnevni boravak s blagovaonicom, kuhinje, izbe, garderobe, tehničke prostorije, dvorane sa bazenom, bazena i spremišta ukupne površine 333,76čm s vanjskom vrtnom terasom u suterenu površine 38,16čm, s vanjskim stubištem u suterenu površine 6,00 čm, s vanjskim stubištem u prizemlju površine 13,00 čm, terasom u prizemlju površine 31,01čm, terasom na 1. katu površine 10,83čm te pripatka vrta površine 724,84m2.''

3. Prednici tužitelja su podnijeli zemljišno-knjižnom odjelu ovog suda prijedlog za ispravak opisa stana A3 sukladno Potvrdi Grada Zagreba, Gradskog ureda za prostorno uređenje, izgradnju grada, graditeljstvo, komunalne poslove i promet od 20.08.2021. godine Klasa: 361-08/19-003/604, Urbroj: 251-13-22-2/011-21-6, ali je prijedlog predlagatelja (prednika ovdje tužitelja) odbijen jer se prema navodima Rješenja pogreške u upisu koje se opaze nakon provedenog upisa mogu ispraviti na temelju rješenja zemljišnoknjižnog suda o ispravku pogrešnog upisa donesenog na temelju sporazuma zainteresiranih osoba u postupku pred zemljišnoknjižnim sudom za ispravak pogrešnog upisa (čl.121.st.1. Zakona o zemljišnim knjigama). Tužitelji su pozvali (višekratno) tuženike da mirnim putem potpišu sporazum koji je potreban za ispravak opisa posebnog dijela nekretnine u vlasništvu tužitelja, a što su tuženici odbili.

4. Slijedom navedenog, odgovarajućom primjenom odredbi članka 31. i 73. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima, a obzirom na to da tuženici potpuno neosnovano odbijaju potpisati sporazum potreban za upis ispravka opisa posebnog dijela nekretnine označene kao z. k. č. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] i to stana A3 (etaža 3) u vlasništvu tužitelja, to su tužitelji primorani radi ostvarivanja svojih prava te usklađivanja opisa posebnog dijela nekretnine u vlasništvu tužitelja sa stvarnim stanjem ustati ovom tužbom te predlažu da ovaj sud po provedenom postupku donese sljedeću presudu.

''I Nalaže se tuženicima, IS iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] i BS iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] potpisati sa tužiteljima, sljedeći Sporazum na kojem su potpisi ugovornih strana ovjereni kod javnog bilježnika:

„ RS, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj],

CSZ, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj],

IS OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], i

US OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa]

zajedno, dalje u tekstu: Ugovorne strane sklopili su sljedeći sporazum o izmjeni opisa posebnog dijela zgrade etaža 3, upis pod B 5.

Članak 1.

Ugovorne strane utvrđuju:

- da su IS, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa] i BS, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], upisani kao suvlasnici, svaki u ½ dijela, 74/487 dijela z. k. č. br. [katastarska čestica] stambena zgrada [adresa] sa 240 m2 i dvorište sa 763 m2, upisana u z. k. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] s kojim je udjelom povezan posebni dio zgrade koji se sastoji od trosobnog stana oznake A1 na 1. i 2. katu koji se sastoji od: ulaznog prostora, kupaonice, kuhinje dnevnog boravka s blagovaonicom, stubišta, kupaonice i dvije sobe, ukupne površine 74,14 m2, s terasom na 2. katu površine 15,11 m2;

- da je RS OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa] upisan kao vlasnik 79/487 dijela zkčbr. [katastarska čestica], stambena zgrada [adresa] sa 240 m2 i dvorište sa 763 m2, upisana u z. k. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] s kojim je udjelom povezan posebni dio zgrade koji se sastoji od trosobnog stana oznake A2 na 1. i 2. katu, koji se sastoji od: ulaznog prostora, stubišta, hodnika, kupaonice, WC-a, dnevnog boravka s blagovaonicom, kuhinje i dvije sobe ukupne površine 78,71 m2, s terasom na 2. katu površine 28,96 m2,

- da su RS, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa] i CSZ, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], upisani kao suvlasnici, svaki u ½ dijela, 334/487 dijela z. k. č. br. [katastarska čestica], stambena zgrada [adresa] sa 240 m2 i dvorište sa 763 m2, upisana u z. k. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] s kojim je udjelom povezan posebni dio zgrade koji se sastoji od šesterosobnog stana oznake A3 u suterenu, prizemlju i 1. katu, koji se sastoji od ulaznog prostora, odmora, biblioteke, retreata, tri WC-a, tri hodnika, muške i ženske garderobe, tri sobe, dvije kupaonice, dva stubišta, dnevni boravak s blagovaonicom, kuhinje, izbe, garderobe, tehničke prostorije, dvorane sa bazenom, bazena i spremišta, ukupne površine 333,76 m2 s vanjskom vrtnom terasom u suterenu površine 38,16 m2, vanjskim stubištem u suterenu površine 6,00 m2, vanjskim stubištem u prizemlju površine 13,00 m2, terasom u prizemlju površine 31,01 m2, terasom na 1. katu površine 10,83 m2,

- da je prilikom izdavanje Potvrde o posebnim dijelovima zgrade [adresa], Gradskog ureda za prostorno uređenje, izgradnju Grada, graditeljstvo, komunalne poslove i promet, Odjel za graditeljstvo, Prvi područni odsjek za graditeljstvo dana 4. listopada 2019. Klasa: 361-08/19-003/604, Urbroj: 251-13-22-2/011-19-4, omaškom izostavljen pripadak vrta površine 724,84 m2 stanu oznake A3, te je od strane Grada Zagreba, Gradskog ureda za prostorno uređenje, izgradnju Grada, graditeljstvo, komunalne poslove i promet, Sektor za prostorno uređenje i graditeljstvo, Odsjek za graditeljstvo, Prvi područni odsjek za graditeljstvo, Zagreb, Klasa: 361-08/19-003/604, Urbroj: 251-13-22-2/011-21-6 dana 20. kolovoza 2021. godine izdana nova Potvrda o posebnim dijelovima zgrade koja zamjenjuje prethodno potvrdu od 4. listopada 2019. godine i kojom je opis stana A3 ispravljen;

- da se, prema Potvrdi [adresa], Gradskog ureda za prostorno uređenje, izgradnju Grada, graditeljstvo, komunalne poslove i promet, Sektor za prostorno uređenje i graditeljstvo, Odsjek za graditeljstvo, Prvi područni odsjek za graditeljstvo, Zagreb, Klasa: 361-08/19-003/604, Urbroj: 251-13-22-2/011-21-6 od dana 20. kolovoza 2021. godine, posebni dijelovi dvorišne stambene zgrade izgrađene na k. č. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], koja prema podacima iz zemljišne knjige odgovora z. k. č. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], sastoje od:

1. trosobni stan oznake A1 na 1. i 2. katu koji se sastoji od: ulaznog prostora, kupaonice, kuhinje dnevnog boravka sa blagovaonicom, stubišta, kupaonice i dvije sobe, ukupne površine 74,14 m2, s terasom na 2. katu površine 15,11 m2; 2. trosobni stan oznake A2 na 1. i 2. Katu , koji se sastoji od : ulaznog prostora, stubišta, hodnika, kupaonice, WC-a, dnevnog boravka sa blagovaonicom, kuhinje i dvije sobe ukupne površine 78,71 m2, s terasom na 2. katu površine 28,96 m2,

3. šesterosobni stan oznake A3 u suterenu, prizemlju i 1. katu, koji se sastoji od ulaznog prostora, odmora, biblioteke, retreata, tri WC-a, tri hodnika, muške i ženske garderobe, tri sobe, dvije kupaonice, dva stubišta, dnevni boravak s blagovaonicom, kuhinje, izbe, garderobe, tehničke prostorije, dvorane sa bazenom, bazena i spremišta, ukupne površine 333,76 m2 s vanjskom vrtnom terasom u suterenu površine 38,16 m2, vanjskim stubištem u suterenu površine 6,00 m2, vanjskim stubištem u prizemlju površine 13,00 m2, terasom u prizemlju površine 31,01 m2, terasom na 1. Katu površine 10,83 m2, te pripatka vrta površine 724,84 m2.

Članak 2.

Sukladno Elaboratu o etažiranju izrađenom od stranke Goldprojekt d.o.o. Zagreb, Branimirova 39, (dalje u tekstu: „Elaborat“) kao i Potvrdi [adresa], Gradski ured za prostorno uređenje, izgradnju Grada, graditeljstvo, komunalne poslove i promet, Sektor za prostorno uređenje i graditeljstvo, Odsjek za graditeljstvo, Prvi područni odsjek za graditeljstvo, Zagreb, Klasa: 361-08/19-003/604, Urbroj: 251- 13-22-2/011-21-6 od 20. kolovoza 2021. godine, potpisnici ovog Sporazuma suglasno očituju svoju volju te dozvoljavaju jedni drugima, da bez daljnjeg pitanja, uvjeta i/ili odobrenja bilo kojeg od njih, u zemljišnim knjigama Zemljišnoknjižnog odjela Zagreb, Općinskog građanskog suda u Zagrebu, u z. k. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], za z. k. č. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], koja prema podacima iz katastarskog operata odgovara k. č. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], izmjene opis posebnog dijela zgrade, etaža 3, upisan pod rednim brojem B- 5. i to:

- šesterosobni stan oznake A3 u suterenu, prizemlju i 1. katu, koji se sastoji od ulaznog prostora, odmora, biblioteke, retreata, tri WC-a, tri hodnika, muške i ženske garderobe, tri sobe, dvije kupaonice, dva stubišta, dnevni boravak s blagovaonicom, kuhinje, izbe, garderobe, tehničke prostorije, dvorane sa bazenom, bazena i spremišta, ukupne površine 333,76 m2 s vanjskom vrtnom terasom u suterenu površine 38,16 m2, vanjskim stubištem u suterenu površine 6,00 m2, vanjskim stubištem u prizemlju površine 13,00 m2, terasom u prizemlju površine 31,01 m2, terasom na 1. katu površine 10,83 m2, upisan pod rednim brojem 5,

na način da opis tog posebnog dijela sada glasi:

- “šesterosobni stan oznake A3 u suterenu, prizemlju i 1. katu, koji se sastoji od ulaznog prostora, odmora, biblioteke, retreata, tri WC-a, tri hodnika, muške i ženske garderobe, tri sobe, dvije kupaonice, dva stubišta, dnevni boravak s blagovaonicom, kuhinje, izbe, garderobe, tehničke prostorije, dvorane sa bazenom, bazena i spremišta, ukupne površine 333,76 m2 s vanjskom vrtnom terasom u suterenu površine 38,16 m2, vanjskim stubištem u suterenu površine 6,00 m2, vanjskim stubištem u prizemlju površine 13,00 m2, terasom u prizemlju površine 31,01 m2, terasom na 1. katu površine 10,83 m2, sa pripatkom vrta površine 724,84 m2”.

Članak 3.

Ovim Sporazumom, a sukladno Potvrdi [adresa], Gradskog ureda za prostorno uređenje, izgradnju Grada, graditeljstvo, komunalne poslove i promet, Sektor za prostorno uređenje i graditeljstvo, Odsjek za graditeljstvo, Prvi područni odsjek za graditeljstvo, Zagreb, Klasa: 361-08/19-003/604, Urbroj: 251-13-22-2/011- 21-6, od dana 20. kolovoza 2021. i pripadajućeg etažnog „Elaborata“, te sukladno čl. 75 Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima, Ugovorne strane utvrđuju da se suvlasnički udjeli u odnosu na k. č. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], koja prema podacima iz zemljišne knjige odgovora z. k. č. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], ne mijenjaju, te svi upisani vlasnici ostaju i nadalje upisani kao suvlasnici u istim omjerima pri čemu se mijenja samo opis posebnog dijela zgrade E3 pod rednim brojem 5, u z. k. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] te su Ugovorne strane suglasne da svi posebni dijelovi stambene zgrade izgrađene na z. k. č. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] u zemljišnoj knjizi trebaju biti upisani kao:

1. 74/487 dijela z. k. č. br. [katastarska čestica] stambena zgrada [adresa] sa 240 m2 i dvorište sa 763 m2, upisana u z. k. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] s kojim je udjelom povezan posebni dio zgrade koji se sastoji od trosobnog stana oznake A1 na 1. i 2. katu koji se sastoji od: ulaznog prostora, kupaonice, kuhinje dnevnog boravka s blagovaonicom, stubišta, kupaonice i dvije sobe, ukupne površine 74,14 m2, s terasom na 2. katu površine 15,11 m2, upisano kao 3. Suvlasnički dio (Etaža E-1) u suvlasništvu: IS, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa] i BS, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], svaki u ½ dijela

2. 79/487 dijela z. k. č. br. [katastarska čestica], stambena zgrada [adresa] sa 240 m2 i dvorište sa 763 m2, upisana u z. k. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] s kojim je udjelom povezan posebni dio zgrade koji se sastoji od trosobnog stana oznake A2 na 1. i 2. katu, koji se sastoji od: ulaznog prostora, stubišta, hodnika, kupaonice, WC-a, dnevnog boravka s blagovaonicom, kuhinje i dvije sobe ukupne površine 78,71 m2, s terasom na 2. katu površine 28,96 m2, upisano kao 4. Suvlasnički dio (Etaža E-2) u vlasništvu: RS OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], u 1/1 dijela

3. 334/487 dijela z. k. č. br. [katastarska čestica] stambena zgrada [adresa] sa 240 m2 i dvorište sa 763 m2, upisano u z. k. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] s kojim je udjelom povezan posebni dio zgrade koji se sastoji od šesterosobnog stana oznake A3 u suterenu, prizemlju i 1. katu, koji se sastoji od:¨ulaznog prostora, odmora, biblioteke, retreata, tri WC-a, tri hodnika, muške i ženske garderobe, tri sobe, dvije kupaonice, dva stubišta, dnevni boravak s blagovaonicom, kuhinje, izbe, garderobe, tehničke prostorije, dvorane sa bazenom, bazena i spremišta, ukupne površine 333,76 m2 s vanjskom vrtnom terasom u suterenu površine 38,16 m2, vanjskim stubištem u suterenu površine 6,00 m2, vanjskim stubištem u prizemlju površine 13,00 m2, terasom u prizemlju površine 31,01 m2, terasom na 1. katu površine 10,83 m2, sa pripatkom vrta površine 724,84 m2, upisano kao 5. Suvlasnički dio (Etaža E-3) u suvlasništvu: RS, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], i CSZ, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], svaki u ½ dijela.

Članak 4.

Ugovorne strane dozvoljavaju jedni drugima, da bez daljnjeg pitanja, uvjeta i/ili odobrenja bilo koje od njih, u zemljišnim knjigama Zemljišnoknjižnog odjela Zagreb, Općinskog građanskog suda u Zagrebu, u z. k. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], za z. k. č. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] koja prema podacima iz katastarskog operata odgovara kčbr. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], a temeljem ovog Sporazuma, Potvrde Grada Zagreba, Gradskog ureda za prostorno uređenje, izgradnju Grada, graditeljstvo, komunalne poslove i promet, Sektor za prostorno uređenje i graditeljstvo, Odsjek za graditeljstvo, Prvi područni odsjek za graditeljstvo, Zagreb, Klasa: 361-08/19-003/604, Urbroj: 251-13-22-2/011-21-6 od dana 20. kolovoza 2021. i pripadajućeg etažnog „Elaborata“, te sukladno čl. 75 Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima, ishode upis posebnih dijelova predmetne zgrade na način kako je to određeno odredbom članka 3. ovog Sporazuma. Ugovorne strane sporazumno dopuštaju NS, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], i ISZ, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], na osnovi ovog Sporazuma, bez ičijeg daljnjeg pitanja i odobrenja, u zemljišnim knjigama Zemljišnoknjižnog odjela Zagreb, Općinskog građanskog suda u Zagrebu, ishoditi provedbu ovog Sporazuma odnosno promjenu opisa posebnog dijela zgrade E-3, pod rednim brojem B5, a temeljem grafičkog dijela „Elaborata“ te Potvrde Grada Zagreba, Gradskog ureda za prostorno uređenje, izgradnju Grada, graditeljstvo, komunalne poslove i promet, Sektor za prostorno uređenje i graditeljstvo, Odsjek za graditeljstvo, Prvi područni odsjek za graditeljstvo, Zagreb, Klasa: 361-08/19-003/604, Urbroj: 251-13-22-2/011-21-6, od dana 20. kolovoza 2021.

Članak 5.

Za slučaju prijepora koji bi među sudionicima mogao nastati s osnova izvršavanja prava i obveza preuzetih ovim Sporazumom, Ugovorne strane sporazumno ugovaraju stvarnu nadležnog Općinskog građanskog suda u Zagrebu.

Članak 6.

Troškove sastava i trošak zemljišnoknjižne provedbe ovog Sporazuma, pristojbe vezano za te poslove, snose RS OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], i CSZ, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa].

Članak 7.

Ugovorne strane u znak prihvata prava i obveza koje za njih temeljem ovog Sporazuma proizlaze, vlastoručno ga potpisuju.

Sporazum je sastavljen u dva (2) istovjetna primjerka, od kojih jedan primjerak zadržava javni bilježnik, jedan primjerak služi za uknjižbu, dok Ugovornim stranama pripada pravo na pisani otpravak Sporazuma.

Ovaj Sporazum stupa na snagu na dan potpisa Ugovornih strana i ovjere potpisa od strane javnog bilježnika.

IS

BS

RS

CSZ

u roku od osam (8) dana od dana donošenja ove Presude te će u protivnom ova Presuda zamijeniti navedeni Sporazum.

II Nalaže se tuženicima naknaditi tužiteljima troškove ovog parničnog postupka u roku od osam (8) dana od dana donošenja ove Presude.''

4. Tuženici u odgovoru na tužbu od 05.01.2023. navode da su tužba i tužbeni zahtjev su u cijelosti neosnovani te zahtjev tužitelja ni u kojem dijelu nije utemeljen na zakonu. Tuženici se u cijelosti protive tužbi i tužbenom zahtjevu iz razloga kako slijedi. Tuženici su uknjižbom, na temelju Ugovora o kupoprodaji nekretnina od 31.12.2019., stekli pravo suvlasništva na 74/487 dijela nekretnine opisane kao [adresa] površine 1003 m2, DVORIŠTE površine 763 m2, STAMBENA ZGRADA, [adresa] površine 240 m2, sveukupno 1003 m2, kao i vlasništvo posebnog dijela, trosobnog stana oznake A1 na 1. i 2. katu koji se sastoji od: ulaznog prostora, kupaonice, kuhinje, dnevnog boravka sa blagovaonicom, stubišta, kupaonice i dvije sobe, ukupne površine 74,14 čm, s terasom na 2. katu površine 15,11 čm, a koja nekretnina se nalazi na z. kč. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], upisana u zk. ul. [broj ZK uloška] kod Zemljišnoknjižnog odjela, Općinskog građanskog suda u Zagrebu. Kako je vidljivo iz Ugovora o kupoprodaji nekretnine od 31.12.2019., predmet kupoprodaje je, osim stana, bilo i prethodno opisano suvlasništvo na nekretnini koja se sastoji od DVORIŠTA površine 763 m2 i stambene zgrade na adresi [adresa] u [adresa].

5. Tuženici su, kako za stan, tako i za suvlasništvo na dvorištu i stambenoj zgradi, prodavatelju/pravnom predniku isplatili kupoprodajnu cijenu i stupili u posjed. Predmetna nekretnina i njezini posebni dijelovi su upisani i opisani u zemljišnoj knjizi na temelju Sporazuma o uspostavi posebnih dijelova zgrade i povezivanju sa suvlasničkim udjelima od 11. listopada 2019. (dalje u tekstu: Sporazum). Sam etažni elaborat nije temelj stjecanja niti upisa prava vlasništva u zemljišnu knjigu. Nigdje u Sporazumu nije navedeno da bi dvorište površine 763 m2 pripadalo stanu A2 ili stanu A3 stambene zgrade koja se nalazi na z. kč. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], iz čega proizlazi da je nesporno da dvorište predstavlja zajednički dio svih suvlasnika navedene stambene zgrade. Upravo suprotno navodima tužitelja, Sporazumom u članku 4. se posebno navodi da stranke Sporazuma, kao pravni prednici stranaka u ovom postupku i osobe koje su utvrdile posebne suvlasničke dijelove, a koji su kasnije preneseni na stranke, utvrđuju suvlasničke dijelove u odnosu na z. kč. br. [katastarska čestica] stambena zgrada, [adresa] sa 240 m2 i dvorište sa 763 m2, k. o. [katastarska općina], koja prema podacima iz katastarskog operata odgovara kč. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] te ujedno iste povezuju sa posebnim dijelovima zgrade koje im imaju pripasti u vlasništvo, i to:

- „74/487 dijela z. kč. br. [katastarska čestica] stambena zgrada [adresa] sa 240 m2 i dvorište sa 763 m2, k. o. [katastarska općina], s kojim je udjelom povezano vlasništvo posebnog dijela zgrade trosobnog stana oznake A1 na 1. i 2. katu koji se sastoji od…“ ;

- „79/487 dijela z. kč. br. [katastarska čestica] stambena zgrada [adresa] sa 240 m2 i dvorište sa 763 m2, k. o. [katastarska općina], s kojim je udjelom povezano vlasništvo posebnog dijela zgrade trosobnog stana oznake A2 na 1. i 2. katu koji se sastoji od…“ i

- „334/487 dijela z. kč. br. [katastarska čestica] stambena zgrada [adresa] sa 240 m2 i dvorište sa 763 m2, k. o. [katastarska općina], s kojim je udjelom povezano vlasništvo posebnog dijela zgrade šesterosobnog stana oznake A3 u suterenu, prizemlju i 1. katu, koji se sastoji od…“. Slijedom navedenog, jasno je vidljivo kako je ispravno utvrđen i upisan udio svih suvlasnika na dvorištu predmetne nekretnine, kao zajedničkom dijelu. Tuženici nisu imali razloga posumnjati u točnost i istinitost navoda prodavatelja iz Ugovora o kupoprodaji nekretnina te su ujedno postupali sa povjerenjem u zemljišne knjige sukladno odredbi čl. 8. Zakona o zemljišnim knjigama (NN 63/19, 128/22).

6. Nadalje, dvorište na predmetnoj nekretnini u cijelosti niti ne može predstavljati samostalnu uporabnu cjelinu, odnosno biti pripadak pojedinog stana, s obzirom da dio dvorišta predstavlja ulaz i pristupni put u stambenu zgradu. Dvorište se svakodnevno koristi od strane svih suvlasnika, odnosno stranaka u ovom postupku. Tuženici su suvlasnici i pošteni posjednici predmetnog dvorišta. Na temelju Uredbe o održavanju zgrada (NN 64/1997) zajedničkim dijelovima zgrade smatra se sve ono što suvlasnici zgrade nisu posebno uredili Međuvlasničkim ugovorom kao poseban dio. Suprotno navodima tužitelja, tuženici posebno ističu da sukladno odredbi čl. 73. st. 2. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (NN 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 129/00, 114/01, 79/06, 141/06, 146/08, 38/09, 153/09, 143/12, 152/14, 81/15, 94/17) „Niti jedan suvlasnik nekretnine ne može uskratiti svoj pristanak na uspostavu vlasništva posebnoga dijela drugom suvlasniku koji ima odgovarajući suvlasnički dio, osim ako bi se uspostavom novoga vlasništva posebnoga dijela u korist toga suvlasnika ukinula ili ograničila prava koja njemu već pripadaju na temelju njegova prije uspostavljenoga vlasništva posebnoga dijela“. S obzirom da je vlasništvo posebnog dijela tuženika neodvojivo povezano sa suvlasništvom predmetne nekretnine, dakle i dvorišta, tuženicima bi se na traženi način „ukinulo“, odnosno oduzelo suvlasništvo na dijelu predmetne nekretnine, na dvorištu, za koje su tuženici isplatili kupoprodajnu cijenu, a jednako tako bi tužitelji neosnovano prisvojili više prava nego je na njih prenio pravni prednik (nemo plus iuris ad alium transfere potest quam ipse habet), i to bez naknade vrijednosti suvlasničkog dijela tuženicima, odnosno na teret i račun tuženika.

7. Tuženici posebno napominju kako je u odnosu na dio predmetnog dvorišta pokrenut postupak izvlaštenja, u svrhu proširenja javne ceste te tužitelji predmetnom tužbom i tužbenim zahtjevom pokušavaju, osim prisvojiti više prava nego im po zakonu pripada, i postići da se isključivo njima isplati naknada vrijednosti dijela zemljišta koje se ima izvlastiti. Na temelju izloženog tužitelji se pokušavaju, protivno prisilnim propisima i javnom moralu, neosnovano obogatiti, a što je u suprotnosti sa odredbom čl. 3. st. 3. Zakona o parničnom postupku (NN 53/91, 91/92, 58/93, 112/99, 88/01, 117/03, 88/05, 02/07, 84/08, 96/08, 123/08, 57/11, 148/11, 25/13, 89/14, 70/19, 80/22, 114/22). Također, suvlasnici trenutno koriste, prema utvrđenom načinu korištenja, parkirna mjesta ispred ograde predmetne nekretnine. Kada se provede postupak izvlaštenja u svrhu proširenja ceste, suvlasnici će ostati bez postojećih parkirnih mjesta. Posljedično, dio dvorišta koji ostaje u suvlasništvu stranaka bi se mogao urediti za parkiranje. Tužitelji svojim postupanjem žele onemogućiti tuženicima korištenje predmetnog dvorišta, a koji mogu osnovano koristiti kako žele, uz poštivanje prava drugih suvlasnika, sukladno odredbi čl. 38. st. 1. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima, pa čak i za parkiranje vozila ukoliko se za to ukaže potreba.

8. Slijedom svega navedenog, tuženici predlažu naslovnom sudu odbiti tužbu i tužbeni zahtjev u cijelosti i naložiti tužiteljima da tuženicima naknade prouzročene parnične troškove, zajedno sa zateznim kamatama, prema odredbi čl. 29. st. 2. Zakona o obveznim odnosima (NN 35/05, 41/08, 125/11, 78/15, 29/18, 126/21, 114/22, 156/22).

9. Tužitelji u podnesku od 14.03.2023., a očitujući se na odgovor na tužbu navode da su navodi tuženika u cijelosti neosnovani te tuženici nikada nisu stekli pravo vlasništva dvorišta nekretnine označene kao z. k. č. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], upisane u z. k. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], u naravi, dvorište površine 763m2, stambena zgrada, [adresa], površine 240m2, ukupne površine 1003m2 (dalje u tekstu: Nekretnina) niti se njihovo pravo vlasništva nad posebnim dijelom Nekretnine - stanom označenim A1 proteže na navedeno dvorište. Sukladno odredbi članka 21. Zakona o zemljišnim knjigama, u posjedovnicu se upisuju svi sastavni dijelovi zemljišnoknjižnoga tijela, kao i ona stvarna prava koja postoje u korist zemljišnoknjižnoga tijela ili nekoga suvlasničkog (idealnog) dijela zemljišnoknjižnoga tijela, dok se sukladno odredbi članka 23. ZZK vlasništvo posebnoga dijela nekretnine upisuje u vlastovnici na suvlasničkom dijelu onoga suvlasnika za kojega je osnovano vlasništvo toga posebnog dijela, uz navođenje na koji se određeni posebni dio nekretnine i sporedne dijelove odnosi. Slijedom navedenog, tumačenje tuženika kako su suvlasnici dvorišta zbog toga što je u posjedovnici Nekretnine upisano dvorište, iako u vlastovnici njihovog suvlasničkog dijela dvorište nije obuhvaćeno, je potpuno neosnovano i promašeno. Tumačenjem tuženika, isti možda smatraju da mogu koristiti i cijelu stambenu zgradu tlocrtne površine 240m2 kako smatraju prikladnim, jer je ista također upisana u posjedovnici. Iako potpuno nebitno za ovaj postupak, isključivo kao odgovor na navod tuženika da koriste dvorište, tužitelji ističu kako tuženici nisu niti su ikada bili u posjedu predmetnog dvorišta, štoviše tuženici nisu niti su ikada bili niti u neposrednom posjedu svog posebnog dijela predmetne Nekretnine obzirom na to da isti iznajmljuju od stjecanja prava vlasništva istog nadalje. Slijedom navedenog, tuženicima se ispravkom opisa stana A3 ni na koji način ne mijenja opseg njihovog suvlasništva Nekretnine niti im se na navedeni način ukidaju ili umanjuju bilo kakva prava koja sad imaju. Nekretnina je etažirana prije nego li su tuženici kupili stan u stambenoj zgradi sagrađenoj na navedenoj Nekretnini te je stan tuženika upisan u zemljišne knjige temeljem prijedloga zaprimljenog 14.10.2019.g. pod brojem Z- 47948/2019 - UPIS POSEBNOG DIJELA NEKRETNINE, i to temeljem Sporazuma o uspostavi posebnih dijelova zgrade i povezivanju sa suvlasničkim udjelima od 11.10.2019., plana posebnih dijelova od 07.2019. i Potvrde Gradskog ureda za prostorno uređenje, izgradnju grada, graditeljstvo, komunalne poslove i promet, Odjel za graditeljstvo Prvi područni odsjek za graditeljstvo klasa: 361-08/2019-003/604, ur.br. 251-13-22-2/011-19-4 od 04.10.2019., a temeljem kojih je upisan posebni dio u vlasništvu tuženika i to trosobni stan oznake A1 na 1. i 2. katu koji se sastoji od: ulaznog prostora, kupaonice, kuhinje, dnevnog boravka sa blagovaonicom, stubišta, kupaonice i dvije sobe, ukupne površine 74,14 čm , s terasom na 2. katu površine 15,11čm. Tuženici su uknjižili svoje pravo vlasništva na predmetnom stanu 07.01.2020.g. pod brojem Z-452/2020. Slijedom navedenog, nesporno je da su tuženici stekli svoj suvlasnički dio Nekretnine od 74/487 dijela koji u naravi predstavlja isključivo i samo prostore koji su prikazani u planu posebnih dijelova zgrade iz srpnja 2019. godine i to trosobni stan oznake A1 na 1. i 2. katu koji se sastoji od: ulaznog prostora, kupaonice, kuhinje, dnevnog boravka sa blagovaonicom, stubišta, kupaonice i dvije sobe, ukupne površine 74,14 čm s terasom na 2. katu, površine 15,11 čm.

10. Nadalje, činjenica da su tuženici svakako znali i bili upoznati s time da njihov suvlasnički dio Nekretnine ne obuhvaća niti se prostire na dvorište vidljiva je već iz samog Ugovora o kupoprodaji nekretnine tuženika s njihovim prednikom, i to članka 7. istog kojim je za slučaj proširenja ceste ugovorena opcija kupoprodaje dijela dvorišta od strane tuženika od prednika tuženika po prosječnoj jediničnoj cijeni građevinskog zemljišta u tom gradskom području, a koja zasigurno ne bi bila ugovorena da su tuženici temeljem istog ugovora o kupoprodaji nekretnine stekli ili smatrali da stječu pravo vlasništva dvorišta. Slijedom navedenog, tuženici su znali i bili dužni znati da kupnjom posebnog dijela Nekretnine ne stječu pravo vlasništva dvorišta. Pozivanje na povjerenje u zemljišne knjige, ovdje, protivno navodima tuženika, ide isključivo u korist tužitelja, obzirom na to da je iz etažnog elaborata nesporno da je dvorište pripadak upravo njihovog stana pa je nejasno pozivanje tuženika na isto. Svakako je nesporno da je Nekretnina etažirana prije nego li su tuženici kupili posebni dio iste i da su tuženici svakako znali i bili dužni znati da kupnjom posebnog dijela ne stječu pravo vlasništva dvorišta Nekretnine.

11. Kako je to vidljivo iz plana posebnih dijelova zgrade iz srpnja 2019.g., točka 6. (Raspored posebnih dijelova zgrade nakon diobe), a temeljem kojega je i upisan predmetni posebni dio Nekretnine u vlasništvu tuženika, isti ne obuhvaća nikakve ostale pripadajuće dijelove. Za razliku od navedenog, a kako je to vidljivo iz plana posebnih dijelova zgrade iz srpnja 2019.g., točke 6. (Raspored posebnih dijelova zgrade nakon diobe), suvlasnički dio tužitelja i pravo vlasništva tužitelja na stanu označenom kao A3 obuhvaća i terasu vrtnu vanjsku od 38,16 m2 (koja je već sadržana u opisu posebnog dijela Nekretnine – stana A3 u vlasništvu tužitelja upisanom u zemljišnim knjigama) te sporedni dio – vrt/dvorište od 724,84 m2, odnosno, ukupno dvorište od 763m2. Jedini razlog zašto u opisu posebnog dijela Nekretnine – stana A3 nije već upisan preostali dio dvorišta je činjenica da je Grad Zagreb, Gradski ured za prostorno uređenje, izgradnju grada, graditeljstvo, komunalne poslove i promet u svojoj potvrdi, Klasa: 361-08/19-003/604; Urbroj: 251-13-22-2/011-19-4 od 4.10.2019. omaškom izostavio riječi „i pripadak vrta od 724,84m2“, a zbog čega je naknadno izdao novu (ispravljenu) potvrdu Klasa: 361-08/19-003/604, Urbroj: 251-13-22-2/011-21-6 od 20.08.2021. godine. Slijedom navedenog, suvlasnički dio tuženika ne obuhvaća dvorište u površini od 763m2 niti se pravo vlasništva posebnog dijela Nekretnine u vlasništvu tuženika (stana A1) proteže na navedeno dvorište, već je dvorište u površini od 724,84m2 pripadak stana A3 i isključivo vlasništvo tužitelja.

12. Potpuno je promašeno pozivanje tuženika na Sporazum o uspostavi posebnih dijelova zgrade i povezivanju sa suvlasničkim dijelovima kao osnovi stjecanja prava vlasništva na dvorištu obzirom na to da tuženici tendenciozno u citiranju istog, propuštaju dio da je isti sklopljen sukladno Planu posebnih dijelova zgrade iz srpnja 2019. godine i sukladan istom pa su Sporazumom definirana prava ugovornih strana na Nekretnini upravo na način definiran Planom posebnih dijelova zgrade iz srpnja 2019. godine. Tako se u članku 2. Sporazuma jasno navodi: „Ugovorne strane suglasno utvrđuju da je izrađen Plan posebnih dijelova zgrade koji je potvrđen od strane Grada Zagreba….“, pa se u članku 3. istog navodi: „Sukladno Planu posebnih dijelova zgrade, potpisnici sporazuma dozvoljavaju da se izvrši uspostava etažnog vlasništva na sljedeći način: … te je u članku 5. istog sadržana i tabularna izjava kojom se dopušta uknjižba na način kako je to Sporazumom utvrđeno, a temeljem grafičkog dijela plana posebnih dijelova zgrade …“ Slijedom navedenog, Sporazum se temelji i sukladan je Planu posebnih dijelova zgrade pa su i ti navodi tuženika potpuno promašeni. Konačno, a kako je to već pojašnjeno u točki I/ ovog podneska, posebni dio tuženika je upisan u zemljišne knjige temeljem Sporazuma i plana posebnih dijelova nekretnine iz srpnja 2019. godine te je nesporno da nikada nije niti obuhvaća niti se prostire na dvorište Nekretnine. Činjenica da u Sporazumu o uspostavi posebnih dijelova zgrade i povezivanju sa suvlasničkim dijelovima nije izričito navedeno da je dvorište pripadak stana A3 nije ni od kakvog utjecaja jer je u istom Sporazumu jasno navedeno da se upis i uspostava posebnih dijelova zgrade ima provesti na način definiran i prikazan u Planu posebnih dijelova zgrade, a koji pak nedvojbeno definira da je dvorište pripadak stana A3, dok dvorište ne predstavlja posebni dio zgrade (već sporedni, pripadak stana A3) i nije ga niti potrebno zasebno navoditi u istom.

13. Slijedom navedenog, tuženici nikada nisu stekli suvlasništvo dvorišta Nekretnine niti su ga mogli steći jer njihovi pravni prednici kao vlasnici posebnog dijela tuženika nisu bili vlasnici dvorišta i dvorište ne pripada tom posebnom dijelu, pa tako tuženici nisu mogli steći više prava od onih koja su imali njihovi prednici. S druge strane, pravni prednik tužitelja je bio isključivi vlasnik dvorišta koje je pripadak posebnog dijela nekretnine – stana A3 i prenio je isto vlasništvo tužiteljima pa je potpuno neosnovan navod tuženika kako bi se izdavanjem suglasnosti za upis promjene opisa posebnog dijela tužiteljima kojim se ispravlja pogreška sadržana u Potvrdi [adresa], Gradskog ureda za prostorno uređenje, izgradnju grada, graditeljstvo, komunalne poslove i promet Klasa: 361-08/19-003/604; Urbroj: 251-13- 22-2/011-19-4 od 4.10.2019. i u odnosu na koju je izdana nova (ispravljena) Potvrda Grada Zagreba Klasa: 361-08/19-003/604 Urbroj: 251-13-22-2/011-21-6 od 20.08.2021., tuženicima „ukinulo“ ili „oduzelo“ suvlasništvo dvorišta jer isto nikada nisu niti imali.

14. U odnosu na navode tuženika kako navodno dvorište na predmetnoj nekretnini u cijelosti niti ne može predstavljati samostalnu uporabnu cjelinu, odnosno, pripadak pojedinog stana jer, navodno, dio dvorišta predstavlja ulaz i pristupni put u stambenu zgradu tužitelji ističu prvenstveno da dvorište nije samostalna uporabna cjelina, već sporedni dio nekretnine – pripadak stana A3. Nadalje, Planom posebnih dijelova zgrade su jasno definirani zajednički dijelovi Nekretnine pa tako i pristupna terasa i trijem koju zajednički koriste stan A1 i A3 te pristupna terasa i trijem koju koristi stan A2 pa su potpuno promašeni navodi tuženika kako dio dvorišta predstavlja ulaz i pristupni put obzirom na to da je iz etažnog elaborata potpuno razvidno da to nije slučaj. U nedostatku bilo kakve pravne argumentacije i dokaza za svoje navode i osporavanje tužbenog zahtjeva tužitelja, tuženici su svojim podneskom još dodatno uvrijedili tužitelje navodeći kako isti navodno postupaju protivno prisilnim propisima i javnom moralu i nastoje se neosnovano obogatiti u postupku izvlaštenja što je, obzirom na nespornu činjenicu da je dvorište pripadak stana A3 u vlasništvu tužitelja, u cijelosti neosnovano te tužitelji predlažu da Sud, sukladno odredbi članka 110. Zakona o parničnom postupku, spriječi takvo postupanje tuženika i izrekne tuženicima, odnosno, punomoćniku tuženika novčanu kaznu za vrijeđanje protivne strane. Pored toga, tužitelji skreću pažnju punomoćniku tuženika na odredbe Kodeksa odvjetničke etike i obveze u ponašanju prema protivnoj strani. Upravo protivno navodima tuženika, uslijed činjenice da je na Nekretnini pokrenut postupak izvlaštenja zbog proširenje ceste tuženici su svjesni da je moguće da se više neće moći parkirati na cesti gdje se sada parkiraju i ne žele izdati tužiteljima suglasnost za upis ispravka opisa posebnog dijela Nekretnine – stana A3 u vlasništvu tužitelja isključivo kako bi na taj način pokušali primorati tužitelje na prodaju dijela dvorišta u njihovom vlasništvu tuženicima, a što nije opravdan razlog za uskratu suglasnosti obzirom na to da se ispravkom opisa ne zadire u prava tuženika na Nekretnini. Iz istog razloga su se tuženici i upustili u postupak izvlaštenja i u istom neistinito iskazivali kako koriste predmetno dvorište. Navedeno je sasvim razvidno i iz navoda tuženika iz točke V/ njihova odgovora na tužbu. U tom dijelu, iako nevezano za ovaj postupka, tužitelji ističu kako su izjavili žalbu na Rješenje Grada Zagreba kao korisnika izvlaštenja, kojim su tuženici pozvani sudjelovati u postupku izvlaštenja, a koja još nije riješena.

15. Tužitelji posebno skreću pažnju Sudu na navod tuženika iz njihova odgovora na tužbu „kako mogu dvorište koristiti za parking ako se za to ukaže potreba“ koji upravo ukazuje na motive tuženika za uskratu suglasnosti za ispravak opisa posebnog dijela Nekretnine – stana A3 u vlasništvu tužitelja, pri čemu tužitelji uopće neće komentirati predmetne navode o namjeri prenamjene dvorišta u parking od strane tuženika, obzirom na to da je nesporno da su upravo tužitelji vlasnici predmetne Nekretnine u ukupno 413/487 dijela prema cijelom pa je posebno zanimljivo pitanje na koji bi to način tuženici izvršili prenamjenu bilo kojeg dijela Nekretnine bez suglasnosti tužitelja, sve i da jesu suvlasnici predmetnog dvorišta, a što nikako nisu. Slijedom svega navedenog, iz sve dokumentacije koja prileži spisu je potpuno razvidno da je dvorište Nekretnine, kao sporedni dio iste, pripadak posebnog dijela Nekretnine - stana A3 u vlasništvu tužitelja kao i da tuženici potpuno neosnovano odbijaju tužiteljima izdati suglasnost, odnosno, potpisati Sporazum kojim se ispravlja opis posebnog dijela Nekretnine – stana A3 te tužitelji predlažu da Sud po provedenom postupku usvoji tužbeni zahtjev tužitelja i naloži tuženicima naknaditi troškove ovog postupka tužiteljima.

16. Tužitelji u podnesku od 20.04.2023. dodaju da su tuženici na ročištu od 22.03.2023. predali te dodatno svojim podneskom od 22. ožujka 2023. godine dostavili Ugovor o darovanju sklopljen između prednika tužitelja (BSZ) i njegovih prednika (ESZ i ČS) te nekakve fotografije, bez ikakvog dodatnog obrazloženja što bi iste trebale predstavljati. Na ročištu su tuženici izjavili kako iz Ugovora o darovanju, prema mišljenju tuženika, proizlazi da prednik tužitelja nije stekao vrt kao pripadak stanu A3 kao i da je, prema mišljenju tuženika, iz Ugovora o kupoprodaji vidljivo da je kupoprodajna cijena umanjena jer prednik tužitelja nije proveo upis vrta kao pripatka stanu A3 pa da time valjda niti tužitelji nisu stekli vrt kao pripadak stanu A3.Takvi navodi tuženika, osim što nisu točni (niti pravno mogući) ne proizlaze iz dostavljenih dokumenata. Prvenstveno, vlasništvo posebnog dijela predmetne nekretnine (stana A3) se proteže na sporedni dio (vrt) jer je to tako definirano etažnim elaboratom i međuvlasničkim sporazumom, a koji su uredno provedeni u zemljišnim knjigama i to prije nego li su tuženici stekli vlasništvo stana A1 i prije nego li je prednik tužitelja (BSZ) stekao vlasništvo stana A3, a svakako i prije nego li su tužitelji postali suvlasnici predmetne Nekretnine. Na sporedne dijelove se ne odgovarajući način primjenjuju pravila koja vrijede za pripatke stvari, te je nesporno kako pripadak prati pravnu sudbinu glavne stvari pa se samim time i prenosi isključivo zajedno s glavnom stvari – stanom A3. U tom smislu, niti su prednici prednika tužitelja mogli njemu darovati stan A3 bez vrta koji je njegov pripadak niti je prednik tužitelja mogao provesti „upis vrta kao pripatka stanu A3“, kako to tuženici pogrešno navode, a niti je prednik tužitelja mogao prodati tužiteljima stan A3 bez njegovog pripatka. Činjenica da je u posjedovnici u opisu stana A3, izostavljen dio vrta (i sadržan samo dio koji predstavlja vrtnu terasu površine 38,16m2) ni na koji način ne utječe na činjenicu da je cijeli vrt pripadak isključivo stana A3 jer je to tako definirano etažnim elaboratom i međuvlasničkim sporazumom temeljem kojih je predmetna nekretnina etažirana.

17. Konačno, iz dokumentacije dostavljene uz tužbu je potpuno razvidno kako je jedini razlog zašto u opisu stana A3 nije sadržan i preostali dio vrta taj što je opis posebnih dijelova nekretnine u zemljišnim knjigama upisan temeljem Potvrde [adresa] iz 2019. godine, a koja Potvrda je sadržavala pogrešku u vidu izostavljanja riječi „te pripatka vrta površine 724,84 m2“. Navedena pogreška je ispravljena novom Potvrdom [adresa] iz 2021. godine kojom je zamijenjena prethodna Potvrda. Slijedom navedenog, nikakvim naknadnim ugovorima (darovnim ili kupoprodajnim), sklopljenim nakon provedenog etažiranja, ne bi pojedinačni suvlasnik predmetne Nekretnine mogao „provesti upis vrta kao pripatka“, kako to tuženici pogrešno navode, niti bi mogao bilo koji suvlasnik darovati ili prodati, nekome više prava nego li ih ima. Sukladno tome, a kako je etažiranje uredno provedeno prije navedenih ugovora koje tuženici dostavljaju, navodno u potvrdu svojih navoda, nesporno je da je Ugovorom o darovanju prednik tužitelja stekao upravo suvlasnički dio predmetne Nekretnine s kojim je neodvojivo povezano pravo vlasništva posebnog dijela (stana A3), čiji je sporedni dio vrt i to sve u opisu i omjeru kako je isti upisan i opisan u etažnom elaboratu i međuvlasničkom sporazumu, isto kao što su tužitelji stekli pravo vlasništva od njega, bez ikakvih ograničenja, na suvlasničkom dijelu koji je on držao, a kako je isti upisan u zemljišnim knjigama i koji je neodvojivo povezan s posebnim dijelom stanom A3 čiji je pripadak vrt u cijelosti.

18. U odnosu pak na potpuno promašenu konstrukciju tuženika kako tužitelji nisu stekli posebni dio Nekretnine kako je isti opisan i upisan u zemljišnim knjigama i u skladu s etažnim elaboratom i međuvlasničkim ugovorom iz razloga jer su umanjili kupoprodajnu cijenu jer njihov prednik navodno nije proveo „upis vrta kao pripatka stanu“, tužitelji ističu kako su Predugovorom zaista propisali obvezu svom prodavatelju (BSZ) da ispravi opis (a ne „upiše vrt kao pripadak“, kako to pogrešno tuženici navode) predmeta kupoprodaje (stana A3) u zemljišnim knjigama na način da isti uskladi s opisom iz etažnog elaborata i međuvlasničkog sporazuma. Međutim, prednik tužitelja, iako je ishodio ispravljenu Potvrdu [adresa] (iz 2021. godine), nije uspio s tuženicima mirnim putem sklopiti Sporazum zbog kojega se sada vodi ovaj postupak i koji je potreban za ispravak pogrešnog opisa stana A3 jer su tuženici i njemu, kao i tužiteljima, odbili potpisati Sporazum potreban za provedbu navedenog ispravka, uvjetujući potpis Sporazuma prodajom dijela vrta kako bi od istog napravili parking kojeg tuženici nemaju u vlasništvu. Obzirom na to da su tužitelji oboje po zanimanju odvjetnici, pristali su preuzeti na sebe, u slučaju potrebe, teret vođenja ovog postupka kako bi prisilnim putem od tuženika ishodili potrebnu suglasnost koju su tuženici neopravdano uskratili i predniku tužitelja i tužiteljima te su zauzvrat suglasnom voljom ugovornih strana s prodavateljem dogovorili umanjenje kupoprodajne cijene predmeta kupoprodaje. Navedeno ni na koji način ne utječe na činjenicu, a koja je nesporna iz zemljišnih knjiga da su tužitelji postali suvlasnici cijelog suvlasničkog dijela od 334/487 predmetne nekretnine s kojim je neodvojivo povezano pravo vlasništva posebnog dijela stana A3, a čiji je vrt pripadak u cijelosti, kako je to nesporno iz etažnog elaborata, međuvlasničkog sporazuma te potvrde Grada Zagreba iz 2021. godine.

19. U odnosu pak na dostavljene fotografije, a u nedostatku bilo kakvog dodatnog pojašnjenja tuženika, iz perspektive tužitelja iste isključivo dokazuju kako neka treća osoba, tužiteljima nepoznata, različita od tuženika, bez ovlaštenja vlasnika vrta ili kao gost vlasnika vrta, šeće po tom vrtu. Dodatno, tužitelji navode kako su fotografije iz razdoblja prije nego li su tužitelji stekli pravo vlasništva predmetne nekretnine i kao takve potpuno irelevantne za ovaj postupak. Svakako tužitelji skreću pažnju tuženicima kako se neovlaštenim korištenjem vrta izlažu potencijalnim dodatnim postupcima tužitelja kao vlasnika vrta radi prestanka smetanja posjeda/uznemiravanja i/ili plaćanja naknade za neovlašteno korištenje tuđe stvari. Radi dodatnog pojašnjenja i izbjegavanja svake dvojbe, tužitelji su vlasnici i druge čestice i to z. k. č. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] koju tuženici trenutno djelomično koriste za parking, a u odnosu na koje bespravno korištenje tužitelji još nisu poduzeli daljnje pravne radnje radi prestanka uznemiravanja. Dakle, tuženici nisu niti suvlasnici dijela nekretnine na kojem trenutno parkiraju svoje vozilo, kao što nisu niti suvlasnici vrta nekretnine označene kao z. k. č. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina]. Tuženici svjesni situacije da se u slučaju izvlaštenja nekretnine i to z. k. č. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] neće imati gdje parkirati, svim silama pokušavaju bez ikakvog pravnog temelja, neopravdanim uskraćivanjem suglasnosti za upis promjene opisa posebnog dijela nekretnine (stana A3) i na drugi način, prisiliti tužitelje na prodaju dijela vrta nekretnine z. k. č. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] tuženicima radi parkinga, što tužiteljima nije prihvatljivo te nisu zainteresirani za prodaju. Konačno, u odnosu na prijedlog tuženika za povećanjem vrijednosti predmeta ovog spora, iako su tužitelji svjesno i namjerno isti označili kao u tužbi, primarno jer im motiv za vođenje ovog postupka nije uzrokovati troškove tuženicima, nego isključivo ostvariti svoje, na zakonu utemeljeno pravo, a na što su prisiljeni uslijed nemogućnosti postizanja mirnog rješenja spora koji su višekratno pokušali prije pokretanja postupka, kako prednici tužitelja tako i tužitelji, tužitelji ističu kako se istome ne protive te su suglasni da se vrijednost predmeta spora odredbi, sukladno prijedlogu tuženika, u visini tržišne vrijednosti vrta procijenjene jedinične vrijednosti zemljišta vrta od 723,18 EUR/m2, odnosno, u ukupnom iznosu od 524.189,79 EUR (724,84m2x723,18 EUR/m2). Slijedom svega navedenog, a kako je iz sve dokumentacije koja prileži spisu potpuno razvidno da je vrt, kao sporedni dio iste, pripadak posebnog dijela Nekretnine - stana A3 u vlasništvu tužitelja kao i da tuženici potpuno neosnovano odbijaju tužiteljima izdati suglasnost, odnosno, potpisati Sporazum kojim se ispravlja opis posebnog dijela Nekretnine – stana A3 to tužitelji predlažu da sud po provedenom postupku usvoji tužbeni zahtjev tužitelja i naloži tuženicima naknaditi troškove ovog postupka tužiteljima.

20. Tuženici u podnesku od 05.05.2023., a očitujući se na navode tužitelja iz podneska od 20.04.2023., navode kako prije svega osporavaju navode tužitelja u cijelosti, s obzirom da su isti potpuno pogrešni te tužitelji tumače činjenice proizvoljno, pristrano te protivno važećim zakonskim odredbama. Tuženici ističu kako svi njihovi dosadašnji navodi proizlaze iz dostavljene dokumentacije, dok su navodi tužitelja kontradiktorni dokazima u predmetnom postupku. Navod tužitelja da se vlasništvo stana A3 proteže na predmetni vrt i da je tako definirano međuvlasničkim sporazumom je u potpunosti neistinit. Tuženici od početka ukazuju da upravo međuvlasničkim sporazumom nije definiran vrt kao pripadak bilo kojeg stana predmetne stambene zgrade, stoga nije i ne može biti predmet prava vlasništva jednog od vlasnika pojedinih etažnih jedinica, već predmetni vrt predstavlja zajednički dio predmetne stambene zgrade. Tuženici ponavljaju da se pravo vlasništva, kako na glavnoj stvari, tako i pripatku, stječe upisom u zemljišnu knjigu. Činjenica da predmetni vrt nije predmet kupoprodajnog ugovora, kojeg su tužitelji sklopili sa prednikom, dovoljno jasno govori u prilog navoda tuženika. S obzirom da su tužitelji po zanimanju odvjetnici, kako to sami ističu, znaju da se vlasništvo stječe upisom u zemljišnu knjigu, na temelju valjanog pravnog posla. Kupoprodajnim ugovorom na temelju kojeg su tužitelji upisani kao vlasnici stana A3, nije obuhvaćen i vrt, stoga tužitelji nisu mogli na predmetnom vrtu steći niti izvanknjižno pravo vlasništva. Tužitelji znaju koja prava i obvezama proizlaze iz kupoprodaje i samog Ugovora te im nije moglo ostati nepoznato da NISU kupili predmetni vrt. U odnosu na dostavljene fotografije, tuženici su jasno na ročištu dana 22. ožujka 2023. istaknuli da su fotografije dostavljene na okolnost korištenja predmetnog vrta, odnosno na okolnost mirnog i poštenog posjeda predmetnog vrta. Osobe na fotografijama su najmoprimci tuženika, posredstvom kojih, a i osobno, tuženici izvršavaju posjed predmetnog vrta. Tuženicima i njihovim najmoprimcima nitko nikada nije onemogućavao korištenje vrta, niti ih smetao u mirnom i poštenom posjedu, niti bi tužitelji imali osnove za sprječavanje tuženika u posjedu vrta. Navodi tužitelja kako se najmoprimci neovlaštenim korištenjem vrta izlažu dodatnim postupcima tužitelja „kao vlasnika“ vrta je u cijelosti neutemeljeno i nedokazano! Zajedničke dijelove nekretnine, u ovom slučaju predmetni vrt, smiju koristiti svi vlasnici, posredno i neposredno, stanova predmetne stambene zgrade! Navedeno im omogućava Zakon o vlasništvu, stoga tužitelji nemaju prava ni ovlasti onemogućavati tuženike i njihove najmoprimce da koriste predmetni vrt kao zajednički dio nekretnine. Tuženici predlažu sudu da nakon provedenog postupka, prema stanju spisa i dostavljenim dokazima, odbije tužbu tužitelja u cijelosti i naloži tužiteljima plaćanje prouzročenih parničnih troškova tuženicima.

21. Tuženici u podnesku od 08.09.2023. dodaju da osporavaju Izjavu i sadržaj Izjave Haine ĆS i ČS od 20.06.2023. (dalje u tekstu: Izjava),a koje su dostavili tužitelji, jer ista sadrži neistinite i kontradiktorne navode te je protivna do sada dostavljenim dokazima. Tuženici osobito osporavaju navod kojom ESZ i ČS izjavljuju da su prethodno upoznali i obavijestili tuženike kako je dvorište predmetne nekretnine, ukupne površine 763 m2 isključivi pripadak posebnog dijela nekretnine, i to ETAŽE E-3, stana A3. Nadalje, u odnosu na čl. 7. Ugovora o kupoprodaji nekretnina od 31.12.2019. između ESZ i tuženika te Ugovora o kupoprodaji nekretnina od 31.12.2019. između ČS i tužene (dalje u tekstu: Ugovora), ugovoreno je da se prodavatelji obvezuju, u slučaju da tuženici ili njihovi svakodobni slijednici iz bilo kojeg razloga više ne budu u mogućnosti koristiti parkirno mjesto iz čl. 7. st. 3. Ugovora, na dvorištu nekretnina opisanih u čl. 1. Ugovora (dakle suvlasničkom dijelu: 74/487 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-1), trosobni stan oznake A1 na 1. i 2. katu koji se sastoji od: ulaznog prostora, kupaonice, kuhinje, dnevnog boravka sa blagovaonicom, stubišta, kupaonice i dvije sobe, ukupne površine 74,14 čm, s terasom na 2. katu površine 15,11 čm) u roku šest mjeseci od osnovanog zahtjeva o svom trošku uspostaviti etažno vlasništvo jednog parkirnog mjesta te ga prodati tuženicima ili njihovim slijednicima. Ovdje bi predmet prodaje bilo novoformirano parkirno mjesto, dakle buduća imovina. Prije svega, u čl. 7. Ugovora, na koje se prednici tuženika pozivaju u Izjavi, je jasno navedeno da se radi o dvorištu nekretnina opisanih u čl. 1. Ugovora, a ne o pripatku stana A3. Tuženici posebno napominju kako im je prilikom izbora stana za kupnju jedan od bitnih uvjeta bio da nekretnina ima dvorište-zelenu površinu, stoga je to zajedničko dvorište, kako je navedeno u samom Ugovoru na temelju kojeg su tuženici stekli pravo suvlasništva predmetne nekretnine i posebnog dijela iste, bio jedan od glavnih motiva kupnje stana upravo u predmetnoj stambenoj zgradi. Neovisno o samoj izjavi, ESZ i ČS, odnosno njihov pravni slijednik ŠSZ, koji je prodao stan A3 tužiteljima, nije prodao tužiteljima i predmetno dvorište. Navedeno je vidljivo iz samog Ugovora o kupoprodaji nekretnina od 12. studenog 2021., na temelju kojeg su tužitelji stekli pravo suvlasništva stana A3, u kojem Ugovoru dvorište nije predmet prodaje, odnosno tužitelji su izričito umanjili iznos kupoprodajne cijene koja se odnosila na predmetno dvorište, a što su tuženici istaknuli već na ročištu dana 22.03.2023., iz čega jasno proizlazi da tužitelji nisu stekli pravo vlasništva predmetnog dvorišta i da su dobro upoznati sa tom činjenicom. S obzirom na sve navedene činjenice, sukladno odredbama čl. 10. st. 1. Zakona o parničnom postupku, kao i volji tuženika za sporazumnim rješenjem predmetnog spora, tuženici predlažu da se predmetno dvorište geometrijski podijeli, prema suvlasničkim udjelima tužitelja i tuženika te da svakom od suvlasnika pripadne dio predmetnog dvorišta, prema odredbama o razvrgnuću suvlasništva, a koje dijelove predmetnog dvorišta onda suvlasnici mogu pripojiti kao pripatke svojim posebnim dijelovima.

22. Tuženici u podnesku od 13.09.2023. dodaju da je predmetno dvorište također predmet smetanja posjeda od strane tužitelja, a koji postupak se vodi kod ovog suda pod posl.br. Psp-91/2023.

23. Tijekom postupka sud je izvršio uvid u izvadak iz zemljišne knjige Zemljišnoknjižnog odjela ovog suda za nekretninu z. k. č. br. [katastarska čestica] upisanu u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] sa stanjem na dan 29.09.2022. (list 11 – 12 spisa), potvrdu Gradskog ureda za prostorno uređenje, izgradnju grada, graditeljstvo, komunalne poslove i promet Grada Zagreba KLASA: 361-08/19-003/604, URBROJ: 251-13-22- 2/011-19-4 od 04.10.2019. (list 13 – 14 i 68 – 69 spisa), Sporazum o uspostavi posebnih dijelova zgrade i povezivanju sa suvlasničkim udjelima sklopljen dana 11.10.2019. između ESZ i JS (list 15 – 19 i 70 – 74 spisa), plan posebnih dijelova zgrade (etažni elaborat) izrađen u srpnju 2019. po arhitektonskom studiu GOLDPROJEKT d.o.o., Zagreb, ovlaštenog arhitekta SS, dia, po naručiteljima ESZ i JS (list 21 – 60 i 76 – 115 spisa), potvrdu Gradskog ureda za prostorno uređenje, izgradnju grada, graditeljstvo, komunalne poslove i promet Grada Zagreba KLASA: 361-08/19-003/604, URBROJ: 251-13-22-2/011-21-6 od 20.08.2021. (list 61 – 62 spisa), rješenje ZK odjela ovog suda posl.br. Z-50368/2021-2 od 27.10.2021. (list 63 – 65 spisa), e-mail poruku I tužiteljice upućenu I tuženiku dana 27.07.2022. (list 66 – 67 spisa), Ugovor o kupoprodaji nekretnina zaključen dana 31.12.2019. između ESZ kao prodavatelja i ovdje I tuženika kao kupca (list 136 – 142 spisa), Ugovor o kupoprodaji nekretnina zaključen dana 31.12.2019. između ČS kao prodavatelja i ovdje II tuženice kao kupca (list 143 – 149 spisa), Zapisnik o očevidu Gradskog ureda za opću upravu i imovinsko-pravne poslove Grada Zagreba od 28.09.2022. (list 150 – 152 spisa), izvadak iz zemljišne knjige sa povijesnim prikazom Zemljišnoknjižnog odjela ovog suda za nekretninu z. k. č. br. [katastarska čestica] upisanu u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] sa stanjem na dan 14.03.2023. (list 165 – 175 spisa), Ugovor o darovanju zaključen između ESZ i ČS kao darovatelja i RSZ kao obdarenika dana 11.05.2020. (list 178 – 180 i 198 – 200 spisa), Ugovor o kupoprodaji nekretnina zaključen 12.11.2021. između RSZ kao prodavatelja i ovdje I i II tužitelja kao kupaca s prilozima (list 181 – 193 i list 201 – 213 spisa), fotografije dvorišta koje su tuženici dostavili na ročištu od 22.03.2023. i uz podnesak od 22.03.2023. (list 194 – 196 i 214 – 216 spisa), izvadak iz zemljišne knjige Zemljišnoknjižnog odjela ovog suda za nekretninu z. k. č. br. [katastarska čestica] upisanu u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] sa stanjem na dan 17.04.2023. (list 222 spisa), izvod iz katastarskog plana za nekretninu k. č. br. [katastarska čestica] upisanu u k. o. [katastarska općina] (list 223 spisa), procjembeni elaborat Gradskog ureda za opću upravu i imovinsko- pravne poslove izrađen u postupku osiguranja dokaza o stanju vrijednosti nekretnine od 28.09.2022. (list 224 - 225 spisa) i u Predugovor o kupoprodaji nekretnine zaključen 04.08.2021. između RSZ kao prodavatelja i ovdje I i II tužitelja kao kupaca (list 226 – 232 spisa). Sud je saslušao svjedoke ČS (list 262 – 265 spisa), ESZ (list 272 – 274 spisa), AS (list 277 – 279 spisa), USZ (list 279 – 281 spisa) i FS (list 290 – 291 spisa).

24. Na temelju ovako provedenog dokaznog postupka, a cijeneći svaki dokaz pojedinačno, kao i sve dokaze u njihovoj ukupnosti, a temeljem odredbe čl. 8. Zakona o parničnom postupku ''Narodne novine'' broj 53/91, 91/92, 58/93, 112/99, 88/01, 117/03, 88/05, 02/07, 84/08, 96/08, 123/08, 57/11, 148/11, 25/13, 89/14, 70/19, 80/22, 114/22 i 155/23 – dalje: ZPP), te primjenjujući materijalno pravo na tako utvrđeno činjenično stanje, sud je utvrdio da je tužbeni zahtjev osnovan.

25. Sud primjenom odredbe čl. 4. ZPP-a nije cijenio kao dokaz izjavu ESZ i ČS od 20.06.2023. (list 238 – 240 spisa), koju su dostavili tužitelji, kao niti izjavu LS od 12.09.2023. (list 245 spisa), koju su dostavili tuženici, a jer se stranke nisu suglasile da se ove izjave koriste kao dokaz u ovom predmetu. Sud je primjenom odredbe čl. 292. st. 6. i čl. 219. st. 1. ZPP-a na ročištu od 23.01.2025. odustao od izvođenja dokaza saslušanjem svjedoka MS, a jer su tužitelji, koji su njegovo saslušanje ranije predlagali, od ovog dokaza odustali.

26. Sud primjenom odredbe čl. 299. sr. 3. ZPP-a nije cijenio kao dokaz fotografije dvorišta koje su tužitelji dostavili uz podnesak od 14.07.2024. (list 296 spisa), kao niti fotografije dvorišta koje su tuženici dostavili uz podnesak od 06.09.2024. (list 300 – 304 spisa), a jer su ove fotografije dostavljene nakon zaključenja prethodnog postupka u ovom premetu, a stranke su ih mogle dostaviti do zaključenja prethodnog postupka u ovom premetu.

27. Uvidom u izvadak iz zemljišne knjige Zemljišnoknjižnog odjela ovog suda za nekretninu z. k. č. br. [katastarska čestica] upisanu u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] sa stanjem na dan 29.09.2022. (list 11 – 12 spisa) sud je utvrdio da su na dan podnošenja tužbe u ovom predmetu (29.09.2022.) u zemljišnoj knjizi ovog suda, u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], a za nekretninu označenu kao z. k. č. br. [katastarska čestica], oznake zemljišta:

[adresa] površine 1003m2, dvorište ukupne površine od 763m2, stambena zgrada, [adresa], ukupne površine 240m2, sve ukupne površine 1003m2,

-su ovdje tuženici, svaki u ½ dijela, upisani kao suvlasnici 74/487 dijela predmetne nekretnine, a s kojim suvlasničkim dijelom je neodvojivo povezano pravo vlasništva posebnog dijela nekretnine i to stana (E-1) – trosobni stan oznake A1 na 1. i 2. katu koji se sastoji od ulaznog prostora, kupaonice, kuhinje, dnevnog boravka sa blagovaonicom, stubišta, kupaonice i dvije sobe, ukupne površine 74,14 čm, s terasom na 2. katu površine 15,11 čm,

-je ovdje II tužitelj upisan kao samovlasnik 79/487 dijela predmetne nekretnine, a s kojim suvlasničkim dijelom je neodvojivo povezano pravo vlasništva posebnog dijela nekretnine i to stana (E-2) – trosobni stan oznake A2 na 1. i 2. katu koji se sastoji od ulaznog prostora, stubišta, hodnika, kupaonice, WC-a, dnevnog boravka sa blagovaonicom, kuhinje, i dvije sobe, ukupne površine 78,71čm, s terasom na 2. katu površine 28,96čm,

- su ovdje tužitelji, svaki u ½ dijela, upisani kao suvlasnici 334/487 dijela predmetne nekretnine, a s kojim suvlasničkim dijelom je neodvojivo povezano pravo vlasništva posebnog dijela nekretnine i to stana (E-3) – šesterosobni stan oznake A3 u suterenu, prizemlju i 1. katu koji se sastoji od ulaznog prostora, odmora, biblioteke, retreata, tri WC-a, tri hodnika, muške i ženske garderobe, tri sobe, dvije kupaonice, dva stubišta, dnevni boravak s blagovaonicom, kuhinje, izbe, garderobe, tehničke prostorije, dvorane sa bazenom, bazena i spremišta ukupne površine 333,76čm s vanjskom vrtnom terasom u suterenu površine 38,16čm, s vanjskim stubištem u suterenu površine 6,00 čm, s vanjskim stubištem u prizemlju površine 13,00 čm, terasom u prizemlju površine 31,01čm, terasom na 1. katu površine 10,83čm.

28. Uvidom u plan posebnih dijelova zgrade (etažni elaborat) izrađen u srpnju 2019. po arhitektonskom studiu GOLDPROJEKT d.o.o., Zagreb, ovlaštenog arhitekta SS, dia, po naručiteljima ESZ i JS (list 21 – 60 i 76 – 115 spisa) i u izvadak iz zemljišne knjige sa povijesnim prikazom Zemljišnoknjižnog odjela ovog suda za nekretninu z. k. č. br. [katastarska čestica] upisanu u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] sa stanjem na dan 14.03.2023. (list 165 – 175 spisa) sud je utvrdio da su naručitelji ESZ i ČS, a tada kao suvlasnici svaki u ½ dijela nekretnine upisane u zemljišnu knjigu ovog suda u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] kao z. k. č. br. [katastarska čestica], oznake zemljišta: stambena zgrada, [adresa] površine 240 m2 i dvorište površine 763 m2, ukupne površine 1003 m2, od arhitektonskog sudia GOLDPROJEKT d.o.o., Zagreb, zastupanog po ovlaštenom arhitektu SS, dia dali izraditi plan posebnih dijelova zgrade (etažni elaborat) za gore opisanu nekretninu u njihovu suvlasništvu, odnosno za stambenu građevinu na lokaciji [adresa], a kojim planom posebnih dijelova zgrade (etažnim elaboratom) se predviđa uspostava slijedećih posebnih dijelova nekretnine:

- trosobni stan oznake A1 u 1. i 2. katu što ga u naravi sačinjava ulazni prostor, kupaonica, kuhinja, dnevni boravak i blagovaonica, stubište, radna soba, kupaonica i spavaća soba, ukupne neto korisne površine 74,14 m2, kojem pripada sporedni dio terase ukupne neto korisne površine 15,11 m2, sveukupne neto korisne površine 89,25 m2,

- trosobni stan oznake A2 u 1. i 2. katu što ga u naravi sačinjava ulazni prostor, stepenice, hodnik, kupaonica, WC, dnevni boravak i blagovaonica, kuhinja, spavaća i radna soba, ukupne neto korisne površine 78,71 m2, kojem pripada sporedni dio terase ukupne neto korisne površine od 28,96 m2, sveukupno neto površine 107,67 m2,

- šesterosobni stan oznake A3 u suterenu, prizemlju i prvom katu, što ga u naravi sačinjava: ulazni prostor, odmor, biblioteka, retreat, WC, hodnik 1, muška i ženska garderoba, spavaća soba, kupaonica, stepenice, dnevni boravak i blagovaonica, kuhinja, radna soba, hodnik 2, izba, WC 2, spavaća soba, garderoba, kupaonica, stepenice, hodnik 3, tehnička prostorija, dvorana sa bazenima, WC 3, bazen i spremište, ukupne neto korisne površine 333,76 m2 kojem pripada sporedni dio dvije terase, dviju vanjskih stepenica te vrtne terase ukupne neto korisne površine 99 m2, te pripadajućeg dijela vrta ukupne neto površine 724,84 m2, sveukupne neto površine 1.157,60 m2,

a sve uz istodoban upis ESZ i ČS kao suvlasnika svih ovih posebnih dijelova.

29. Dakle, planom posebnih dijelova, tj. etažnim elaboratom iz srpnja 2019. godine koji su dali izraditi tadašnji suvlasnici nekretnine ESZ i ČS predviđeno je da vrt ukupne površine 724,84 m2 pripada šesterosobnom stanu u suterenu, prizemlju i prvom katu oznake A3

30. Uvidom u potvrdu Gradskog ureda za prostorno uređenje, izgradnju grada, graditeljstvo, komunalne poslove i promet Grada Zagreba KLASA: 361- 08/19 - 003/604, URBROJ: 251-13-22-2/011-19-4 od 04.10.2019. (list 13 – 14 i 68 – 69 spisa) sud je utvrdio da je istom potvrdom potvrđeno da posebni dijelovi nekretnine sagrađene na k. č. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] u [adresa], popisani i opisani kako slijedi:

1.) trosobni stan oznake A1 na 1. i 2. katu koji se sastoji od ulaznog prostora, kupaonice, kuhinje, dnevnog boravka s blagovaonicom, stubišta, kupaonice i dvije sobe, ukupne površine 74,14 čm, s terasom na 2. katu površine 15,11 čm, 2.) trosobni stan oznake A2 na 1. i 2. katu koji se sastoji od ulaznog prostora, stubišta, hodnika, kupaonice, WC-a, dnevnog boravka s blagovaonicom, kuhinje, i dvije sobe, ukupne površine 78,71čm, s terasom na 2. katu površine 28,96čm,

3.) šesterosobni stan oznake A3 u suterenu, prizemlju i 1. katu koji se sastoji od ulaznog prostora, odmora, biblioteke, retreata, tri WC-a, tri hodnika, muške i ženske garderobe, tri sobe, dvije kupaonice, dva stubišta, dnevni boravak s blagovaonicom, kuhinje, izbe, garderobe, tehničke prostorije, dvorane sa bazenom, bazena i spremišta ukupne površine 333,76čm s vanjskom vrtnom terasom u suterenu površine 38,16čm, s vanjskim stubištem u suterenu površine 6,00 čm, s vanjskim stubištem u prizemlju površine 13,00 čm, terasom u prizemlju površine 31,01čm, terasom na 1. katu površine 10,83čm,

čine samostalne uporabne cjeline, a sve kako je prikazano u grafičkom dijelu elaborata etažiranja izrađenom po GOLDPROJEKT d.o.o., Zagreb, ovlašteni arhitekt SS.

31. Uspoređujući plan posebnih dijelova zgrade (etažni elaborat) izrađen u srpnju 2019. po arhitektonskom studiu GOLDPROJEKT d.o.o., Zagreb, ovlaštenog arhitekta SS, dia, po naručiteljima ESZ i JS (list 21 – 60 i 76 – 115 spisa) i potvrdu Gradskog ureda za prostorno uređenje, izgradnju grada, graditeljstvo, komunalne poslove i promet Grada Zagreba KLASA: 361- 08/19 - 003/604, URBROJ: 251-13-22-2/011-19-4 od 04.10.2019. (list 13 – 14 i 68 – 69 spisa) sud je utvrdio da u potvrdi Gradskog ureda za prostorno uređenje, izgradnju grada, graditeljstvo, komunalne poslove i promet Grada Zagreba KLASA: 361- 08/19 - 003/604, URBROJ: 251-13-22-2/011-19-4 od 04.10.2019. (list 13 – 14 i 68 – 69 spisa) nije navedeno da vrt ukupne površine 724,84 m2 pripada šesterosobnom stanu u suterenu, prizemlju i prvom katu oznake A3, a kako je to naznačeno u etažnom elaboratu.

32. Uvidom u Sporazum o uspostavi posebnih dijelova zgrade i povezivanju sa suvlasničkim udjelima sklopljen dana 11.10.2019. između ESZ i JS (list 15 – 19 i 70 – 74 spisa) i u izvadak iz zemljišne knjige sa povijesnim prikazom Zemljišnoknjižnog odjela ovog suda za nekretninu z. k. č. br. [katastarska čestica] upisanu u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] sa stanjem na dan 14.03.2023. (list 165 – 175 spisa) sud je utvrdio da su ESZ i ČS, a tada kao suvlasnici svaki u ½ dijela nekretnine upisane u zemljišnu knjigu ovog suda u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] kao z. k. č. br. [katastarska čestica], oznake zemljišta: stambena zgrada, [adresa] površine 240 m2 i dvorište površine 763 m2, ukupne površine 1003 m2, konstatirali da da je izrađen plan posebnih dijelova zgrade (etažni elaborat) izrađen u srpnju 2019. po arhitektonskom studiu GOLDPROJEKT d.o.o., Zagreb, ovlaštenog arhitekta SS, dia, (list 21 – 60 i 76 – 115 spisa) koji je potvrđen potvrdom Gradskog ureda za prostorno uređenje, izgradnju grada, graditeljstvo, komunalne poslove i promet Grada Zagreba KLASA: 361- 08/19 - 003/604, URBROJ: 251-13-22-2/011-19-4 od 04.10.2019. (list 13 – 14 i 68 – 69 spisa), te da oni očituju svoju volju i predlažu uspostavu etažnog vlasništva sukladno planu posebnih dijelova zgrade i potvrdi Gradskog ureda za prostorno uređenje, izgradnju grada, graditeljstvo, komunalne poslove i promet Grada Zagreba KLASA: 361- 08/19

- 003/604, URBROJ: 251-13-22-2/011-19-4 od 04.10.2019. (list 13 – 14 i 68 – 69 spisa), tj. uspostavom posebnih dijelova nekretnine:

- trosobni stan oznake A1 na 1. i 2. katu koji se sastoji od ulaznog prostora, kupaonice, kuhinje, dnevnog boravka s blagovaonicom, stubišta, kupaonice i dvije sobe, ukupne površine 74,14 čm, s terasom na 2. katu površine 15,11 čm,

- trosobni stan oznake A2 na 1. i 2. katu koji se sastoji od ulaznog prostora, stubišta, hodnika, kupaonice, WC-a, dnevnog boravka s blagovaonicom, kuhinje, i dvije sobe, ukupne površine 78,71čm, s terasom na 2. katu površine 28,96čm,

- šesterosobni stan oznake A3 u suterenu, prizemlju i 1. katu koji se sastoji od ulaznog prostora, odmora, biblioteke, retreata, tri WC-a, tri hodnika, muške i ženske garderobe, tri sobe, dvije kupaonice, dva stubišta, dnevni boravak s blagovaonicom, kuhinje, izbe, garderobe, tehničke prostorije, dvorane sa bazenom, bazena i spremišta ukupne površine 333,76čm s vanjskom vrtnom terasom u suterenu površine 38,16čm, s vanjskim stubištem u suterenu površine 6,00 čm, s vanjskim stubištem u prizemlju površine 13,00 čm, terasom u prizemlju površine 31,01čm, terasom na 1. katu površine 10,83čm,

te tako da ESZ i ČS svakome u ½ dijela pripadne u vlasništvo 74/487 dijela povezano s vlasništvom stana oznake A1, 79/487 dijela povezano s vlasništvom stana oznake A2 i 334/487 dijela povezano s vlasništvom stana oznake A3,

a nakon čega je u zemljišnoj knjizi, povodom prijedloga ESZ i ČS od 14.10.2019. i temeljem Sporazum o uspostavi posebnih dijelova zgrade i povezivanju sa suvlasničkim udjelima sklopljen dana 11.10.2019. između ESZ i JS (list 15 – 19 i 70 – 74 spisa), plana posebnih dijelova zgrade (etažnog elaborata) izrađenog u srpnju 2019. po arhitektonskom studiu GOLDPROJEKT d.o.o., Zagreb, ovlaštenog arhitekta SS, dia, (list 21 – 60 i 76 – 115 spisa) i potvrde Gradskog ureda za prostorno uređenje, izgradnju grada, graditeljstvo, komunalne poslove i promet Grada Zagreba KLASA: 361- 08/19 - 003/604, URBROJ: 251-13-22-2/011-19-4 od 04.10.2019. (list 13 – 14 i 68 – 69 spisa) dopušten i proveden upis posebnih dijelova nekretnine upravo na način kako je to navedeno u potvrdi Gradskog ureda za prostorno uređenje, izgradnju grada, graditeljstvo, komunalne poslove i promet Grada Zagreba KLASA: 361- 08/19 - 003/604, URBROJ: 251-13-22-2/011-19-4 od 04.10.2019. (list 13 – 14 i 68 – 69 spisa), tj. na način da nije navedeno da vrt ukupne površine 724,84 m2 pripada šesterosobnom stanu u suterenu, prizemlju i prvom katu oznake A3.

33. Analizirajući sadržaj Sporazum o uspostavi posebnih dijelova zgrade i povezivanju sa suvlasničkim udjelima sklopljen dana 11.10.2019. između ESZ i JS (list 15 – 19 i 70 – 74 spisa) i uspoređujući ga s planom posebnih dijelova zgrade (etažnog elaborata) izrađenim u srpnju 2019. po arhitektonskom studiu GOLDPROJEKT d.o.o., Zagreb, ovlaštenog arhitekta SS, dia, (list 21 – 60 i 76 – 115 spisa) i potvrdom Gradskog ureda za prostorno uređenje, izgradnju grada, graditeljstvo, komunalne poslove i promet Grada Zagreba KLASA: 361- 08/19 - 003/604, URBROJ: 251-13-22-2/011-19-4 od 04.10.2019. (list 13 – 14 i 68 – 69 spisa) sud je utvrdio da su u Sporazumu od 11.10.2019. (list 15 – 19 i 70 – 74 spisa) posebni dijelovi nekretnine opisani na isti način kao i u potvrdi Gradskog ureda za prostorno uređenje, izgradnju grada, graditeljstvo, komunalne poslove i promet Grada Zagreba KLASA: 361- 08/19 - 003/604, URBROJ: 251-13-22-2/011-19- 4 od 04.10.2019. (list 13 – 14 i 68 – 69 spisa), tj. tako da nije navedeno da vrt ukupne površine 724,84 m2 pripada šesterosobnom stanu u suterenu, prizemlju i prvom katu oznake A3, iako se u Sporazumu od 11.10.2019. (list 15 – 19 i 70 – 74 spisa) jasno navodi da se isti Sporazum sklapa sukladno planu posebnih dijelova zgrade izrađenim u srpnju 2019. po arhitektonskom studiu GOLDPROJEKT d.o.o., Zagreb, ovlaštenog arhitekta SS, dia, (list 21 – 60 i 76 – 115 spisa) u kojem planu posebnih dijelova je navedeno da vrt ukupne površine 724,84 m2 pripada šesterosobnom stanu u suterenu, prizemlju i prvom katu oznake A3.

34. Uvidom u potvrdu Gradskog ureda za prostorno uređenje, izgradnju grada, graditeljstvo, komunalne poslove i promet Grada Zagreba KLASA: 361-08/19-003/604, URBROJ: 251-13-22-2/011-21-6 od 20.08.2021. (list 61 – 62 spisa) sud je utvrdio da je ista potvrda izdana na zahtjev GOLDPROJEKT d.o.o., Zagreb, kao punomoćnika ESZ i JS, te se istom potvrdom potvrđuje da posebni dijelovi nekretnine sagrađene na k. č. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] u [adresa], poisani i opisani kako slijedi:

1.) trosobni stan oznake A1 na 1. i 2. katu koji se sastoji od ulaznog prostora, kupaonice, kuhinje, dnevnog boravka s blagovaonicom, stubišta, kupaonice i dvije sobe, ukupne površine 74,14 čm, s terasom na 2. katu površine 15,11 čm, 2.) trosobni stan oznake A2 na 1. i 2. katu koji se sastoji od ulaznog prostora, stubišta, hodnika, kupaonice, WC-a, dnevnog boravka s blagovaonicom, kuhinje, i dvije sobe, ukupne površine 78,71čm, s terasom na 2. katu površine 28,96čm,

3.) šesterosobni stan oznake A3 u suterenu, prizemlju i 1. katu koji se sastoji od ulaznog prostora, odmora, biblioteke, retreata, tri WC-a, tri hodnika, muške i ženske garderobe, tri sobe, dvije kupaonice, dva stubišta, dnevni boravak s blagovaonicom, kuhinje, izbe, garderobe, tehničke prostorije, dvorane sa bazenom, bazena i spremišta ukupne površine 333,76čm s vanjskom vrtnom terasom u suterenu površine 38,16čm, s vanjskim stubištem u suterenu površine 6,00 čm, s vanjskim stubištem u prizemlju površine 13,00 čm, terasom u prizemlju površine 31,01čm, terasom na 1. katu površine 10,83čm, te pripatka vrta površine 724,84 m2,

čine samostalne uporabne cjeline, a sve kako je prikazano u grafičkom dijelu elaborata etažiranja izrađenom po GOLDPROJEKT d.o.o., Zagreb, ovlašteni arhitekt SS, kao i da te tom potvrdom zamjenjuje potvrda Gradskog ureda za prostorno uređenje, izgradnju grada, graditeljstvo, komunalne poslove i promet Grada Zagreba KLASA: 361- 08/19 - 003/604, URBROJ: 251-13-22-2/011-19-4 od 04.10.2019. (list 13 – 14 i 68 – 69 spisa).

35. Uspoređujući sadržaj potvrde Gradskog ureda za prostorno uređenje, izgradnju grada, graditeljstvo, komunalne poslove i promet Grada Zagreba KLASA: 361- 08/19 - 003/604, URBROJ: 251-13-22-2/011-19-4 od 04.10.2019. (list 13 – 14 i 68 – 69 spisa) i potvrde Gradskog ureda za prostorno uređenje, izgradnju grada, graditeljstvo, komunalne poslove i promet Grada Zagreba KLASA: 361-08/19-003/604, URBROJ: 251-13-22-2/011-21-6 od 20.08.2021. (list 61 – 62 spisa) sud je utvrdio da je Gradski ured za prostorno uređenje, izgradnju grada, graditeljstvo, komunalne poslove i promet Grada Zagreba očito kasnije izdanom potvrdom od 20.08.2021. (list 61 – 62 spisa) ispravio svoju pogrešku iz potvrde od 04.10.2019. (list 13 – 14 i 68 – 69 spisa) u opisu stana A3 i to tako da je naznačio da je vrt površine 724,84 m2 pripadak stana A3.

36. Imajući u vidu:

- da su ESZ i ČS, tada suvlasnici predmetne nekretnine upisane u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] kao z. k. č. br. [katastarska čestica], naručili izradu plana posebnih dijelova zgrade (etažnog elaborata) iz srpnja 2019. (list 21 – 60 i 76 – 115 spisa) kojim su iskazali namjeru da vrt ukupne površine 724,84 m2 pripada šesterosobnom stanu u suterenu, prizemlju i prvom katu oznake A3,

- da su ESZ i ČS, tada suvlasnici predmetne nekretnine, sklopili Sporazum o uspostavi posebnih dijelova zgrade i povezivanju sa suvlasničkim udjelima sklopljen dana 11.10.2019. između ESZ i JS (list 15 – 19 i 70 – 74 spisa) u kojem jasno navode da predlažu uspostavu posebnih dijelova nekretnine sukladno planu posebnih dijelova zgrade (etažnom elaboratu) iz srpnja 2019. (list 21 – 60 i 76 – 115 spisa), te

- da su ESZ i ČS ishodili potvrdu Gradskog ureda za prostorno uređenje, izgradnju grada, graditeljstvo, komunalne poslove i promet Grada Zagreba KLASA: 361-08/19-003/604, URBROJ: 251-13-22-2/011-21-6 od 20.08.2021. (list 61 – 62 spisa) kojom je izmijenjena ranija potvrda Gradskog ureda za prostorno uređenje, izgradnju grada, graditeljstvo, komunalne poslove i promet Grada Zagreba KLASA: 361- 08/19 - 003/604, URBROJ: 251-13-22-2/011-19-4 od 04.10.2019. (list 13 – 14 i 68 – 69 spisa) u kojoj nije navedeno da vrt ukupne površine 724,84 m2 pripada šesterosobnom stanu u suterenu, prizemlju i prvom katu oznake A3 i to na način da je novom potvrdom od 20.08.2021. (list 61 – 62 spisa) vrt ukupne površine 724,84 m2 opisan u utvrđen kao pripadak stana oznake A3,

to je sud utvrdio da iz gore opisane i ocijenjene dokumentacije proizlazi da je namjera ESZ i ČS prilikom sklapanja Sporazuma o uspostavi posebnih dijelova zgrade i povezivanju sa suvlasničkim udjelima sklopljen dana 11.10.2019. između ESZ i JS (list 15 – 19 i 70 – 74 spisa) bila da vrt ukupne površine 724,84 m2 pripadne šesterosobnom stanu u suterenu, prizemlju i prvom katu oznake A3.

37. Uvidom u Ugovor o kupoprodaji nekretnina zaključen dana 31.12.2019. između ESZ kao prodavatelja i ovdje I tuženika kao kupca (list 136 – 142 spisa), Ugovor o kupoprodaji nekretnina zaključen dana 31.12.2019. između ČS kao prodavatelja i ovdje II tuženice kao kupca (list 143 – 149 spisa) i u izvadak iz zemljišne knjige sa povijesnim prikazom Zemljišnoknjižnog odjela ovog suda za nekretninu z. k. č. br. [katastarska čestica] upisanu u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] sa stanjem na dan 14.03.2023. (list 165 – 175 spisa) sud je utvrdio da su ovdje tuženici citiranim kupoprodajnim ugovorima (list 136 – 149 spisa), a kao kupci od ESZ i ČS kao prodavatelja kupili svaki po ½ suvlasničkog dijela nekretnine upisane u zemljišnoj knjizi ovog suda, u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], kao z. k. č. br. [katastarska čestica], [adresa] površine 1003m2, dvorište površine 763m2, stambena zgrada, [adresa], površine 240m2, ukupno 1003m2, redni broj 3., suvlasnički dio: 74/487, etažno vlasništvo (E-1) sa kojim je suvlasničkim dijelom povezano vlasništvo posebnog dijela nekretnine i to trosobnog stana oznake A1 na 1. i 2. katu koji se sastoji od ulaznog prostora, kupaonice, kuhinje, dnevnog boravka sa blagovaonicom, stubišta, kupaonice i dvije sobe, ukupne površine 74,14 čm, s terasom na 2. katu površine 15,11 čm, te da su se tuženici na temelju citiranih kupoprodajnih ugovora (list 136 – 149 spisa) upisali u zemljišnoj knjizi ovog suda kao suvlasnici nekretnine koja je bila predmetom citiranih kupoprodajnih ugovora (list 136 – 149 spisa), sve kako je gore navedeno, i to I tuženik 31.12.2019., a II tuženica 07.01.2020.

38. Nadalje, u člancima 7. Ugovora o kupoprodaji nekretnina zaključenog dana 31.12.2019. između ESZ kao prodavatelja i ovdje I tuženika kao kupca (list 136 – 142 spisa) i Ugovora o kupoprodaji nekretnina zaključenog dana 31.12.2019. između ČS kao prodavatelja i ovdje II tuženice kao kupca (list 143 – 149 spisa), a s tim da su oba članka 7. u oba ugovora sadržajno jednaka, navodi se da se na javnoj cesti uzdužno uz ogradu nekretnine koja je predmetom oba ugovora nalaze četiri od strane prodavatelja označena parkirna mjesta, te prodavatelji svakome od tuženika ustupaju na korištenje po jedno parkirno mjesto, s tim da se prodavatelji obvezuju, u slučaju da tuženici ili njihovi svakodobni slijednici iz bilo kojeg razloga, a naročito proširenja ceste, odluke gradske ili upravne vlasti, više ne budu u mogućnosti koristiti to parkirno mjesto, na dvorištu nekretnine koja je predmetom oba ugovora u roku šest mjeseci od osnovanog zahtjeva o svom trošku uspostaviti etažno vlasništvo jednog parkirnog mjesta za svakog od tuženika, te ga prodati tuženicima ili njihovim slijednicima po prosječnoj jediničnoj cijeni građevinskog zemljišta u tom gradskom području, a u slučaju nemogućnosti izvršenja gore opisane obveze prodavatelji se obvezuju tuženicima ili njihovim slijednicima bez naknade ustupiti pravo parkiranja u dvorištu nekretnine koja je predmetom ovih ugovora uz upis stvarne služnosti za korist tuženika ili njihovih slijednika.

39. Analizirajući sadržaj Ugovora o kupoprodaji nekretnina zaključen dana 31.12.2019. između ESZ kao prodavatelja i ovdje I tuženika kao kupca (list 136 – 142 spisa) i Ugovora o kupoprodaji nekretnina zaključen dana 31.12.2019. između ČS kao prodavatelja i ovdje II tuženice kao kupca (list 143 – 149 spisa) sud je utvrdio da se u istim ugovorima jasno navodi da je predmet ugovora samo posebni dio nekretnine upisan kao stan oznake A1, tj. etažno vlasništvo (a kojem posebnom dijelu ne pripada vrt ukupne površine 724,84 m2), kao i da iz sadržaja članaka 7. oba citirana ugovora (kojim ugovornim odredbama je za potrebe parkirnog mjesta za tuženika, a u slučaju proširenja ceste, ugovorena opcija prodaje dijela dvorišta tuženicima od prodavatelja ili uspostava stvarne služnosti prava parkiranja u korist tuženika u dvorištu predmetne nekretnine) jasno proizlazi da vrt ukupne površine 724,84 m2 nije bio predmetnom gore citiranih kupoprodajnih ugovora koje su sklopili tuženici, te da tuženici prije nastupa promijenjenih okolnosti opisanih u čl. 7. gore citiranih ugovora (proširenje ceste) i prije sklapanja daljnjih ugovora s prodavateljima nemaju prava na korištenje dvorišta nekretnine koja je bila predmetom oba citirana ugovora, odnosno vrta koji je predmetom ovog postupka.

40. Ugovor o darovanju zaključen između ESZ i ČS kao darovatelja i RSZ kao obdarenika dana 11.05.2020. (list 178 – 180 i 198 – 200 spisa) i u izvadak iz zemljišne knjige sa povijesnim prikazom Zemljišnoknjižnog odjela ovog suda za nekretninu z. k. č. br. [katastarska čestica] upisanu u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] sa stanjem na dan 14.03.2023. (list 165 – 175 spisa) sud je utvrdio da se u citiranom darovnom ugovoru od 11.05.2020. (list 178 – 180 i 198 – 200 spisa) navodi da ESZ i ČS daruju svome sinu NSZ nekretninu upisanu u zemljišnu knjigu ovog suda u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] kao z. k. č. br. [katastarska čestica], [adresa] površine 1003m2, dvorište površine 763m2, i to: suvlasnički dio 334/487, etažno vlasništvo (E-3) – šesterosobni stan oznake A3 u suterenu, prizemlju i 1. katu koji se sastoji od ulaznog prostora, odmora, biblioteke, retreata, tri WC-a, tri hodnika, muške i ženske garderobe, tri sobe, dvije kupaonice, dva stubišta, dnevni boravak s blagovaonicom, kuhinje, izbe, garderobe, tehničke prostorije, dvorane sa bazenom, bazena i spremišta ukupne površine 333,76čm s vanjskom vrtnom terasom u suterenu površine 38,16 čm, s vanjskim stubištem u suterenu površine 6,00 čm, s vanjskim stubištem u prizemlju površine 13,00 čm, terasom u prizemlju površine 31,01 čm, terasom na 1. katu površine 10,83 čm.

41. Uvidom u Predugovor o kupoprodaji nekretnine zaključen 04.08.2021. između RSZ kao prodavatelja i ovdje I i II tužitelja kao kupaca (list 226 – 232 spisa) sud je utvrdio da se u istom navodi:

- da ga sklapaju ČSZ, zastupan po ESZ, kao prodavatelj i ovdje I i II tužitelji kao kupci,

- da ugovorne stranke suglasno utvrđuju da je prodavatelj vlasnik nekretnine koja je predmetom Predugovora i to suvlasničkog dijela od 334/487 nekretnine označene kao z. k. č. br. [katastarska čestica] k.o. upisane u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] zemljišne knjige ovoga suda, u naravi [adresa], dvorište, stambena zgrada, [adresa], ukupne površine 1003m2, s kojim suvlasničkim dijelom je neodvojivo povezano pravo vlasništva posebnog dijela nekretnine (E-3) i to šesterosobnog stana oznake A3 u suterenu, prizemlju i 1. katu koji se sastoji od ulaznog prostora, odmora, biblioteke, retreata, tri WC-a, tri hodnika, muške i ženske garderobe, tri sobe, dvije kupaonice, dva stubišta, dnevni boravak s blagovaonicom, kuhinje, izbe, garderobe, tehničke prostorije, dvorane sa bazenom, bazena i spremišta ukupne površine 333,76 čm s vanjskom vrtnom terasom u suterenu površine 38,16 čm, s vanjskim stubištem u suterenu površine 6,00 čm, s vanjskim stubištem u prizemlju površine 13,00 čm, terasom u prizemlju površine 31,01čm, terasom na 1. katu površine 10,83 čm, kako je to vidljivo iz z.k. izvatka koji se prilaže Predugovoru,

-da prodavatelj jamči kako prema Planu posebnih dijelova zgrade izrađenom po društvu Goldprijekt d.o.o. u srpnju 2019. gore citirani opis nekretnine koja je predmetnom Predugovora kako je upisan u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] nije potpun, te se ta nekretnina sastoji i od pripadajućeg dijela vrta ukupne površine od 724,84 m2,

- da se prodavatelj, između ostalog, obvezuje uskladiti opis nekretnine koja je predmetom Predugovora kako je isti naveden u zemljišnoj knjizi sa opisom nekretnine iz Plana posebnih dijelova zgrade izrađenom po društvu Goldprijekt d.o.o. u srpnju 2019., na način da pripadajući dio vrta ukupne površine od 724,84 m2 bude upisan u zemljišnoj knjizi kao dio koji pripada posebnom dijelu nekretnine – stanu oznake A3, najkasnije do 15.10.2021.

42. Uvidom u rješenje ZK odjela ovog suda posl.br. Z-50368/2021-2 od 27.10.2021. (list 63 – 65 spisa) i u izvadak iz zemljišne knjige sa povijesnim prikazom Zemljišnoknjižnog odjela ovog suda za nekretninu z. k. č. br. [katastarska čestica] upisanu u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] sa stanjem na dan 14.03.2023. (list 165 – 175 spisa) sud je utvrdio da je istim rješenja odbijen prijedlog predlagatelja NSZ radi ispravka upisa u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] E-3, s tim da iz obrazloženja ovog rješenja proizlazi:

- da je predlagatelj ČSZ podnio dana 23.09.2021. prijedlog radi ispravka upisa pod posl.br. Z-79948/19 (a pod kojim poslovnim brojem je odobren upis posebnih dijelova nekretnine na način kako su isti označeni u potvrdi Gradskog ureda za prostorno uređenje, izgradnju grada, graditeljstvo, komunalne poslove i promet Grada Zagreba KLASA: 361- 08/19 - 003/604, URBROJ: 251-13-22-2/011-19-4 od 04.10.2019., list 13 – 14 i 68 – 69 spisa), a pozivajući se na potvrdu Gradskog ureda za prostorno uređenje, izgradnju grada, graditeljstvo, komunalne poslove i promet Grada Zagreba KLASA: 361-08/19-003/604, URBROJ: 251-13-22-2/011-21-6 od 20.08.2021. (list 61 – 62 spisa) i predlažući ispravak upisa za posebni dio nekretnine označen kao E-3, 334/487 dijela nekretnine u A, povezano s pravom vlasništva posebnog dijela nekretnine – šesterosobnog stana oznake A3, a jer da u opisu istog nedostaje pripadak – vrt površine 724,84 m2, sve kako je navedeno u potvrdi nadležnog upravnog tijela od 20.08.2021.,

- da je u tijeku postupka utvrđeno da je postojeći upis opisa predmetne nekretnine učinjen temeljem potvrde Gradskog ureda za prostorno uređenje, izgradnju grada, graditeljstvo, komunalne poslove i promet Grada Zagreba KLASA: 361- 08/19 - 003/604, URBROJ: 251-13-22-2/011-19-4 od 04.10.2019., list 13 – 14 i 68 – 69 spisa), a da je potvrda Gradskog ureda za prostorno uređenje, izgradnju grada, graditeljstvo, komunalne poslove i promet Grada Zagreba KLASA: 361-08/19-003/604, URBROJ: 251-13-22-2/011-21-6 od 20.08.2021. (list 61 – 62 spisa), na koju se predlagatelj poziva, nastala nakon podnošenja prijedloga pod Z-79948/19, te da se prijedlogu nije moglo udovoljiti u bitnome stoga jer se prijedlog za ispravak upisa zahtjeva na temelju isprava koje su nastale nakon podnošenja prijedloga za upis i jer bi to predstavljalo zlouporabu načela prvenstvenog reda čiji je zadatak utvrđivanje redoslijeda stjecanja knjižnih prava i njihovih ostvarenja.

43. Uvidom u Ugovor o kupoprodaji nekretnina zaključen 12.11.2021. između RSZ kao prodavatelja i ovdje I i II tužitelja kao kupaca s prilozima (list 181 – 193 i list 201 – 213 spisa) sud je utvrdio da se u istom navodi:

- da ga sklapaju ČSZ, zastupan po ESZ, kao prodavatelj i ovdje I i II tužitelji kao kupci,

- utvrđuje se da su stranke dana 04.08.2021. sklopile Predugovor kojim su definirali obvezu sklapanja Ugovora o kupoprodaji,

- da ugovorne stranke suglasno utvrđuju da je u z. k. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] pod posl. br. Z-50368/2021 upisana zabilježba odbijenog prijedloga radi ispravka upisa pod posl. br. Z-47948/19, te da prodavatelj nije ispunio uvjet za sklapanje Ugovora o kupoprodaji iz Predugovora zbog čega je suglasnom voljom stranaka umanjena kupoprodajna cijena nekretnine,

- da je predmet Ugovora o kupoprodaji - prodavatelj prodaje, a kupci svaki u ½ dijela kupuju nekretninu i to 5. suvlasnički dio od 334/487, etažno vlasništvo (E-3) nekretnine označene kao z. k. č. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], upisanu u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] zemljišne knjige z.k. odjela ovoga suda, u naravi [adresa], dvorište, stambena zgrada, [adresa], ukupne površine 1003m2, s kojim suvlasničkim dijelom je neodvojivo povezano pravo vlasništva posebnog dijela nekretnine (E-3) i to šesterosobnog stana oznake A3 u suterenu, prizemlju i 1. katu koji se sastoji od ulaznog prostora, odmora, biblioteke, retreata, tri WC-a, tri hodnika, muške i ženske garderobe, tri sobe, dvije kupaonice, dva stubišta, dnevni boravak s blagovaonicom, kuhinje, izbe, garderobe, tehničke prostorije, dvorane sa bazenom, bazena i spremišta ukupne površine 333,76 čm s vanjskom vrtnom terasom u suterenu površine 38,16 čm, s vanjskim stubištem u suterenu površine 6,00 čm, s vanjskim stubištem u prizemlju površine 13,00 čm, terasom u prizemlju površine 31,01čm, terasom na 1. katu površine 10,83 čm, a nekretnina se nalazi u [adresa].

44. Uvidom u izvadak iz zemljišne knjige sa povijesnim prikazom Zemljišnoknjižnog odjela ovog suda za nekretninu z. k. č. br. [katastarska čestica] upisanu u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] sa stanjem na dan 14.03.2023. (list 165 – 175 spisa) sud je utvrdio da su ovdje I i II tužitelji na temelju Ugovora o kupoprodaji nekretnina zaključenog 12.11.2021. između RSZ kao prodavatelja i ovdje I i II tužitelja kao kupaca s prilozima (list 181 – 193 i list 201 – 213 spisa) ishodili u zemljišnoj knjizi ovoga suda dana 16.11.2021. upis svog prava vlasništva nad nekretninom z. k. č. br. [katastarska čestica] upisanom u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] kao suvlasnički dio 334/487, etažno vlasništvo (E-3), šesterosobni stan oznake A3.

45. Uvidom u e-mail poruku I tužiteljice upućenu I tuženiku dana 27.07.2022. (list 66 – 67 spisa) sud je utvrdio da u istoj poruci I tužiteljica iznosi iste stavove i argumentaciju o vrtu kao pripatku stana oznake A3 kao i u tužbi u ovom predmetu.

46. Uvidom u fotografije dvorišta koje su tuženici dostavili na ročištu od 22.03.2023. i uz podnesak od 22.03.2023. (list 194 – 196 i 214 – 216 spisa) sud nije mogao utvrditi niti jednu odlučnu, a spornu činjenicu, jer iz istih fotografija nije jasno kada su nastale, koga prikazuju, nisu vidljivi oblik, položaj u odnosu na zgradu i osobine vrta, kao niti način pristupa istome.

47. Među strankama nije sporno, a isto proizlazi i iz zapisnika o očevidu Gradskog ureda za opću upravu i imovinsko-pravne poslove Grada Zagreba od 28.09.2022. (list 150 – 152 spisa) i iz procjembenog elaborata Gradskog ureda za opću upravu i imovinsko-pravne poslove izrađen u postupku osiguranja dokaza o stanju vrijednosti nekretnine od 28.09.2022. (list 224 – 232 spisa) da je u tijeku postupak izvlaštenja dijela predmetne nekretnine z. k. č. br. [katastarska čestica] upisane u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], i to dijela dvorišta površine 84 m2, u svrhu proširenja javne ceste.

48. Uvidom u izvadak iz zemljišne knjige Zemljišnoknjižnog odjela ovog suda za nekretninu z. k. č. br. [katastarska čestica] upisanu u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] sa stanjem na dan 17.04.2023. (list 222 spisa) i u izvod iz katastarskog plana za nekretninu k. č. br. [katastarska čestica] upisanu u k. o. [katastarska općina] (list 223 spisa) sud je utvrdio da su ovdje tužitelji, svaki u 1/2 dijela, vlasnici z. k. č. br. [katastarska čestica] upisane u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] kao voćnjak, [adresa], površine 21 m2, s tim da tužitelji tvrde da tuženici ovu česticu djelomično koriste za parking, bespravno, a koju tvrdnju tužitelja tuženici nisu osporili, pa ju i sud primjenom odredbe čl. 221. st. 1. ZPP-a prihvaća kao istinitu.

49. Sud je saslušao svjedoke supružnike ČS (list 262 – 265 spisa) i ESZ (list 272 – 274 spisa), bivše vlasnike nekretnine u [adresa], pravne prednike tužitelja i tuženika, SS (list 277 – 279 spisa), ovlaštenog arhitekta koji po narudžbi ČS i KS ČS izradio plan posebnih dijelova nekretnine u [adresa], te USZ (list 279 – 281 spisa), majku I tuženika i FS (list 290 – 291 spisa), sestru II tuženice, te je sud njihove iskaze analizirao, te usporedio međusobno, kao i sa sadržajem dokumentacije koju je sud pregledao, analizirao i ocijenio.

50. Sud je u cijelosti poklonio vjeru iskazima ČS, ESZ i SS, jer su svi oni iskazivali jasno, logično, međusobno suglasno, te suglasno sadržaju pregledane dokumentacije, osobito sadržaju Plana posebnih dijelova zgrade (etažnog elaborata) iz srpnja 2019. (list 21 – 60 i 76 – 115 spisa), te potvrde Gradskog ureda za prostorno uređenje, izgradnju grada, graditeljstvo, komunalne poslove i promet Grada Zagreba KLASA: 361- 08/19 - 003/604, URBROJ: 251-13-22-2/011-19-4 od 04.10.2019. (list 13 – 14 i 68 – 69 spisa) i potvrde Gradskog ureda za prostorno uređenje, izgradnju grada, graditeljstvo, komunalne poslove i promet Grada Zagreba KLASA: 361-08/19-003/604, URBROJ: 251-13-22-2/011-21-6 od 20.08.2021. (list 61 – 62 spisa). Iz iskaza svjedoka ČS, ESZ i SS, te dovodeći njihove iskaze u vezu sa sadržajem pregledane dokumentacije, sud je utvrdio da su prije etažiranja predmetne nekretnine u [adresa], suvlasnici, svaki u ½ dijela, te nekretnine bili ČS i ESZ, koji su naručili izradu etažnog elaborata od ovlaštenog arhitekta SS iz GOLDPROJEKT d.o.o., s tim da su predmetnu nekretninu etažirali na način da su kao posebni dijelovi nekretnine formirana tri stana, dva manja, sada oznake A1 i A2, te jedan veći stan, sada oznake A3, a kojem većem stanu pripada i cijeli vrt, odnosno dvorište oko zgrade osim dijela dvorišta koji se koristi kao prilaz zgradi s ulice, kao i da je pogreškom Grada Zagreba, a prilikom ishođenja potvrde od 04.10.2019. (list 13 – 14 i 68 – 69 spisa), u toj potvrdi kao pripadak većeg stana oznake A3 ispušten vrt oko zgrade, s tim da je ta pogreška Grada Zagreba ispravljena izdavanjem nove potvrde i to one od dana 20.08.2021. (list 61 – 62 spisa), a u kojoj potvrdio je jasno navedeno da je vrt oko zgrade pripadak stana oznake A3. Nadalje, iz iskaza ČS i ESZ sud je utvrdio da su oni tuženicima prodali jedan od manjih stanova u predmetnoj zgradi, stan oznake A1, s tim da su tuženike prilikom prodaje obavijestili da dvorište, odnosno vrt pripada isključivo stanu oznake A3 i da tuženici kupnjom stana oznake A1 ne stječu pravo vlasništva nad vrtom, odnosno dvorištem oko zgrade, kao i da oni tuženicima nisu predali u posjed vrt, odnosno dvorište oko zgrade, te da su oni (supružnici ESZ), a kao zastupnici njihova sina, kojemu su ranije darovali stan oznake A3, pregovarali s tužiteljima prilikom kupoprodaje stana A3, te da je sklapanjem Ugovor o kupoprodaji nekretnina zaključen 12.11.2021. između RSZ kao prodavatelja i ovdje I i II tužitelja kao kupaca s prilozima (list 181 – 193 i list 201 – 213 spisa) tužiteljima prodan stan oznake A3, a čiji je pripadak i vrt, odnosno dvorište oko zgrade. Sud napominje da su svjedoci ČS, ESZ i SS potpuno nezainteresirani za ishod ovog spora jer nakon prodaje svih posebnih dijelova u zgradi u [adresa], supružnici ESZ više nisu vlasnici niti jednog posebnog dijela u toj zgradi, dok svjedok SS stranke ovog postupka niti ne poznaje. Također, svi dijelovi iskaza ovih svjedoka odgovaraju sadržaju dokumentacije koju je sud pregledao, a i logični su imajući u vidu pogrešku u opisu nekretnine koju je učinio Grad Zagreb prilikom izdavanja potvrde od 04.10.2019. (list 13 – 14 i 68 – 69 spisa), a koju pogrešku je ovo tijelo ispravilo izdavanjem potvrde od dana 20.08.2021. (list 61 – 62 spisa).

51. Sud nije poklonio vjeru iskazu svjedokinje ĆSZ, majke I tuženika, u dijelu u kojem ona opisuje da su I i II tuženici uz stan oznake A1 od supružnika ESZ kupili i dvorište površine 763 m2 u adekvatnom dijelu, te da je upravo razlog kupnje tog stana bio i vrt, a stoga jer sasvim suprotno proizlazi iz sadržaja Ugovora o kupoprodaji nekretnina zaključen dana 31.12.2019. između ESZ kao prodavatelja i ovdje I tuženika kao kupca (list 136 – 142 spisa) i Ugovora o kupoprodaji nekretnina zaključen dana 31.12.2019. između ČS kao prodavatelja i ovdje II tuženice kao kupca (list 143 – 149 spisa), a u kojim ugovorima se jasno navodi da je predmet ovih ugovora samo posebni dio nekretnine upisan kao stan oznake A1, tj. etažno vlasništvo (a kojem posebnom dijelu ne pripada vrt ukupne površine 724,84 m2), kao i da iz sadržaja članaka 7. oba citirana ugovora proizlazi da tuženici prije nastupa promijenjenih okolnosti opisanih u čl. 7. gore citiranih ugovora (proširenje ceste) i prije sklapanja daljnjih ugovora s prodavateljima nemaju prava na korištenje dvorišta nekretnine koja je bila predmetom oba citirana ugovora, odnosno vrta koji je predmetom ovog postupka. Sud je poklonio vjeru iskazima svjedokinja ĆSZ i FS, sestre II tuženice u dijelu u kojem one opisuju da su s tuženicima prošetale ovdje spornim vrtom oko zgrade u nekoliko navrata, a jer je taj dio njihovih iskaza životan i međusobno suglasan, no ova činjenica ne upućuje sud na zaključak da su tuženici ikada bili u neometanom posjedu vrta oko zgrade, a jer iz iskaza svjedoka supružnika ČS to ne proizlazi. Osim toga, svjedokinje ĆSZ i FS su osobe u najužem krvnom srodstvu s tuženicima (majka i sestra) pa je pri ocjeni njihovih iskaza sud uzeo u obzir da su obje one zasigurno zainteresirane za uspjeh tuženika u ovom sporu.

52. Slijedom ovako provedenih i ocijenjenih dokaza sud je utvrdio da su ovdje I i II tužitelji od RSZ kao prodavatelja, kupili stan oznake A3 u zgradi u [adresa], a kojemu stanu kao pripadak pripada i vrt, odnosno dvorište oko zgrade, a kako je to utvrđeno u potvrdi Gradskog ureda za prostorno uređenje, izgradnju grada, graditeljstvo, komunalne poslove i promet Grada Zagreba KLASA: 361-08/19-003/604, URBROJ: 251-13-22-2/011-21-6 od 20.08.2021. (list 61 – 62 spisa), dok I i II tuženici sklapanjem Ugovora o kupoprodaji nekretnina zaključen dana 31.12.2019. između ESZ kao prodavatelja i ovdje I tuženika kao kupca (list 136 – 142 spisa) i Ugovora o kupoprodaji nekretnina zaključen dana 31.12.2019. između ČS kao prodavatelja i ovdje II tuženice kao kupca (list 143 – 149 spisa) nisu kupili i vrt oko zgrade ukupne površine 724,84 m2. Nadalje, sud je utvrdio da opis nekretnine koju su tužitelji kupili (stan oznake A3 u zgradi u [adresa]) u zemljišnoj knjizi, a kako to proizlazi iz izvatka iz zemljišne knjige sa povijesnim prikazom Zemljišnoknjižnog odjela ovog suda za nekretninu z. k. č. br. [katastarska čestica] upisanu u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] sa stanjem na dan 14.03.2023. (list 165 – 175 spisa), nije jednak opisu nekretnine navedenom u potvrdi Gradskog ureda za prostorno uređenje, izgradnju grada, graditeljstvo, komunalne poslove i promet Grada Zagreba KLASA: 361-08/19-003/604, URBROJ: 251-13-22- 2/011-21-6 od 20.08.2021. (list 61 – 62 spisa), a tuženici tijekom ovog postupka odbijaju potpisati sporazum s tužiteljima potreban za upis ispravka opisa nekretnine zemljišnoj knjizi . Stoga, a primjenom odredbe čl. 73. st. 2. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (''Narodne novine'' broj 91/1996, 68/1998, 137/1999, 22/2000, 73/2000, 114/2001, 79/2006, 141/2006, 146/2008, 38/2009, 153/2009, 143/2012, 152/2014 i 52/2025 – dalje: ZV) sud je usvojio tužbeni zahtjev u cijelosti, odlučivši kao u izreci ove presude u točci I.

53. Odluka o naknadi parničnog troška tužiteljima temelji se na odredbi čl. 154. st. 1., čl. 155. i čl. 164. st. 1. - 4. ZPP-a, a imajući u vidu da su tužitelji uspjeli u ovom sporu u cijelosti. Tužiteljima je kao potreban priznat i dosuđen trošak sudske pristojbe za tužbu u iznosu od 26,54 EUR i za ovu presudu u iznosu od 53,09 EUR, te trošak zastupanja tužitelja po punomoćniku odvjetniku, koji je odmjeren sukladno važećoj Tarifi o nagradama i naknadi troškova za rad odvjetnika Hrvatske odvjetničke komore, te imajući u vidu vrijednost predmeta spora. Trošak zastupanja tužitelja koji je tužiteljima priznat kao potreban i dosuđen se sastoji od sastava tužbe (Tbr. 7/1), sastava podnesaka od 14.03.2023., 20.04.2023., 21.06.2023. i 05.10.2023. (Tbr. 8/1), te zastupanja na ročištima od 22.03.2023., 22.09.2023., 16.11.2023., 06.03.2024., 06.05.2024., 12.06.2024., 23.01.2025. i 17.12.2025. (Tbr. 9/1) od po 100 bodova za svaku radnju, te za zastupanje na ročištu od 14.11.2024. (Tbr. 9/5) od 25 bodova, što ukupno iznosi 1.325 bodova. Ovaj iznos uvećan za 10%, tj. za 132,5 bodova, a na ime zastupanja dvije stranke temeljem Tbr. 40/1 Tarife iznosi 1.457,5 bodova. Uz vrijednost jednog boda s paušalom od 2,00 EUR, to ukupno iznosi 2.915,00 EUR, a uz PDV od 25% u iznosu od 728,75 EUR, to ukupno iznosi 3.643,75 EUR. Ovaj iznos uvećan za trošak sudskih pristojbi iznosi 3.723,38 EUR, te je stoga sud odlučio kao u izreci ove presude u točci II.

54. Primjenom odredbe čl. 155. st. 1. ZPP-a sud je tužiteljima odbio dosuditi naknadu za sastav podnesaka od 13.05.2024., 12.07.2024. i 11.09.2024., a jer u tim podnescima tužitelji ponavljaju ranije iznesene navode, pa im ovi podnesci nisu bili potrebni za vođenje ove parnice.

55. Primjenom odredbe čl. 154. st. 1. ZPP-a sud je odbio zahtjev tuženika za naknadom parničnog troška ovog postupka, odlučivši kao u izreci ove presude u točci III, a jer su tuženici u cijelosti izgubili ovaj spor.

U Zagrebu, dana 26. siječnja 2026. godine

Sutkinja

Ivana Galić

Uputa o pravu na podnošenje pravnog lijeka:

Protiv ove presude stranke mogu izjaviti žalbu u roku od 15 dana računajući od dana objave iste, odnosno u slučaju iz čl. 335 st. 11. ZPP-a od dana primitka pisanog otpravka iste. Žalba se podnosi putem ovog suda, za županijski sud, pisanim podneskom u 5 primjeraka.

DNA:

1. Pun. I i II tužitelja - uz rješenje nalog I i II tužiteljima na plaćanje sudske pristojbe na presudu u iznosu od 53,09 EUR

2. Pun. I i II tuženika