Republika Hrvatska

Trgovački sud u Splitu

Split, Sukoišanska 6

Poslovni broj: P-250/2023-18

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

P R E S U D A

Trgovački sud u Splitu, sudac Ana Misir Šarić, u pravnoj stvari tužitelja RESPEKT d.o.o., OIB 86484196363, Metković, Andrije Hebranga 16/a, kojeg zastupa punomoćnik Dragan Mijoč, odvjetnik u Splitu, Velebitska 75, protiv tuženika HEP - Operator distribucijskog sustava d.o.o., OIB 46830600751, Zagreb, Elektrodalmacija Split, Ulica grada Vukovara 37, Poljička cesta 73, kojeg zastupa punomoćnik ŽC, radi isplate, nakon održane glavne rasprave zaključene 11. prosinca 2025. u prisutnosti zamjenice punomoćnika tužitelja OC, odvjetničke vježbenice u Odvjetničkom društvu Mijoč&Bakić d.o.o. i punomoćnika tuženika ŽC, **.**.2026.

p r e s u d i o  je

I Nalaže se tuženiku HEP - Operator distribucijskog sustava d.o.o. u roku od petnaest dana platiti tužitelju RESPEKT d.o.o. 2.961,12 EUR (22.310,55 kn) sa zateznim kamatama koje teku na iznos od:

- 246,76 EUR / 1.859,24 kn od 30. travnja 2022. do isplate

- 246,76 EUR / 1.859,24 kn od 31. svibnja 2022. do isplate

- 246,76 EUR / 1.859,24 kn od 30. lipnja 2022. do isplate

- 246,76 EUR / 1.859,24 kn od 31. srpnja 2022. do isplate

- 246,76 EUR / 1.859,24 kn od 31. kolovoza 2022. do isplate

- 246,76 EUR / 1.859,24 kn od 30. rujna 2022. do isplate

- 246,76 EUR / 1.859,24 kn od 31. listopada 2022. do isplate

- 246,76 EUR / 1.859,24 kn od 30. studenog 2022. do isplate

- 246,76 EUR / 1.859,24 kn od 31. prosinca 2022. do isplate

- 246,76 EUR / 1.859,24 kn od 30. siječnja 2023. do isplate

- 246,76 EUR / 1.859,24 kn od 28. veljače 2023. do isplate

- 246,76 EUR / 1.859,24 kn od 31. ožujka 2023. do isplate

po stopi koja se u razdoblju od 3. lipnja 2022. do 31. prosinca 2022. za svako polugodište određuje uvećanjem prosječne kamatne stope na stanja kredita odobrenih na razdoblje dulje od godine dana nefinancijskim trgovačkim društvima izračunate za referentno razdoblje koje prethodi tekućem polugodištu za tri postotna poena, a od 1. siječnja 2023. do isplate po stopi koja se određuje za svako polugodište, uvećanjem referentne stope za tri postotna poena, pri čemu se za prvo polugodište primjenjuje referentna stopa koja je na snazi na dan 1. siječnja, a za drugo polugodište referentna stopa koja je na snazi na dan 1. srpnja te godine. II Odbija se zahtjev tužitelja RESPEKT d.o.o. da mu tuženik HEP - Operator distribucijskog sustava d.o.o. plati zatezne kamate na iznose određene u točki I izreke ove presude po stopi višoj od one određene u točki I izreke ove presude.

III Nalaže se tuženiku HEP - Operator distribucijskog sustava d.o.o. da u roku od petnaest dana naknadi tužitelju RESPEKT d.o.o. troškove parničnog postupka u iznosu od 1.589,62 EUR sa zateznim kamatama koje na taj iznos teku od 26. siječnja 2026. do isplate po stopi koja se određuje za svako polugodište, uvećanjem referentne stope za tri postotna poena, pri čemu se za prvo polugodište primjenjuje referentna stopa koja je na snazi na dan 1. siječnja, a za drugo polugodište referentna stopa koja je na snazi na dan 1. srpnja te godine.

IV Odbija se zahtjev tužitelja RESPEKT d.o.o. da mu tuženik HEP - Operator distribucijskog sustava d.o.o. naknadi troškove parničnog postupka u iznosu od 335,38 EUR sa zateznim kamatama koje na taj iznos teku od 26. siječnja 2026. do isplate po stopi koja se određuje za svako polugodište, uvećanjem referentne stope za tri postotna poena, pri čemu se za prvo polugodište primjenjuje referentna stopa koja je na snazi na dan 1. siječnja, a za drugo polugodište referentna stopa koja je na snazi na dan 1. srpnja te godine.

Obrazloženje

1. Tužitelj je 13. travnja 2023. podnio tužbu protiv tuženika, tražeći da mu tuženik plati 2.961,12 EUR sa zateznim kamatama.

2. Izjavio je da je vlasnik nekretnine označene kao čest. zem. [katastarska čestica], upisane u ZU 6974 KU Metković. Na toj nekretnini da je smještena trafostanica tlocrtnih dimenzija 5,5 x 10 m, u kojoj su ugrađeni elementi trafostanice 10/0,4 kV (srednjenaponski blok 24 kV proizvođača "ABB", dva transformatora snage 630kVA, niskonaponsko postrojenje i kompenzacija jalove energije) i agregatska stanica. Tom trafostanicom tuženik da se služio i da se služi i danas u gospodarske svrhe i da ostvaruje prihod korištenjem trafostanice za distribuciju električne energije, a da tužitelju kao vlasniku nije platio naknadu. Izjavio je da mu nije bilo moguće slobodno i nesmetano koristiti vlastitu nekretninu, da mu nije dopušteno obustaviti rad trafostanice, niti istu srušiti i na njezino mjesto sagraditi novu građevinu i da je u znatnoj mjeri ograničen u načinu korištenja i posjedovanja predmetne nekretnine, odnosno onog dijela koji je u neposrednoj blizini sa trafostanicom. Izjavio je da je pozivao tuženika da potpiše ugovor o zakupu i da mu plaća pravičnu naknadu za korištenje njegovom nekretninom, na što se tuženik oglušio. Zbog navedenog da mu tuženik treba platiti naknadu.

3. Izjavio je da je prije ove parnice protiv tuženika pokrenuo parnični postupak pred ovim sudom u kojem je donesena presuda poslovnog broja P-275/2020, koja je stekla svojstvo pravomoćnosti, kojom je naloženo tuženiku da mu za razdoblje od 17. rujna 2012. do 30. studenoga 2017. plati 117.132,12 kn sa zateznim kamatama koje na pojedinačni mjesečni iznos od 246,76 EUR (1.859,24 kn) teku od dospijeća do isplate. U parničnom postupku koji se vodio pred ovim sudom pod poslovnim brojem P-275/2020, Porezna uprava, Područni ured Dubrovnik, Ispostava Metković, da je u dopisu od 18. prosinca 2017., Klasa: 410-01/2017-01/100, Urbroj: 513-07-19-03-17-2 dostavila podatak o cijeni najma prostora u [adresa] u [adresa] u razdoblju od rujna 2012. do studenoga 2015. u iznosu od 35,08 kn za metar kvadratni. Osim tog postupka, tužitelj da je pokrenuo postupak koji se pred ovim sudom vodi pod poslovnim brojem P-337/2021 u kojem traži plaćanje naknade od tuženika za razdoblje od 31. prosinca 2017. do 30. studenoga 2020.

4. Radi dokazivanja istinitosti navoda iz tužbe predložio je tužitelj izvesti dokaze čitanjem izvatka iz zemljišne knjige za KO [katastarska općina], ZK 7269, dopisa Ministarstva financija, Porezne uprave, Ispostave Metković od 18. prosinca 2017. Predložio je tužitelj i da sud pribavi spis ovog suda poslovnog broja P-275/2020 i P- 337/2021 te da pribavi od nadležne porezne uprave podatak o visini zakupnine za predmetnu nekretninu u utuženom razdoblju. Predložio je i da sud izvede dokaz saslušanjem zastupnika po zakonu tužitelja i svjedoka te financijskim vještačenjem te uviđajem.

5. Tuženik se u odgovoru na tužbu protivio tužbenom zahtjevu. Izjavio je da nije vlasnik postrojenja smještenog u građevini u vlasništvu tužitelja, ali da preko dijela navedenog postrojenja obavlja distribuciju električne energije i tako ispunjava svoju zakonsku obvezu osiguranja redovne i sigurne opskrbe električnom energijom.

6. Izjavio je da je predmetna građevina u naravi trafostanica izgrađena 1976. na nekretnini oznake čest. zem. [katastarska čestica] KO [katastarska općina], u površini od 55 m[2] , i da se sastoji od dva dijela, jednog u kojem je bilo smješteno agregatno postrojenje koje je služilo kao pričuvno napajanje električnom energijom objekta hladnjače, koje više nije u funkciji i drugog dijela u kojem su smještena dva transformatora, niskonaponsko postrojenje i srednjenaponsko postrojenje. Vlasnik trafostanice s pripadajućom opremom (dva transformatora, srednjenaponsko postrojenje, niskonaponsko postrojenje i agregatna stanica) i jedini potrošač električne energije da je bilo društvo Razvitak iz [adresa]. Prodajom imovine tog društva vlasništvo trafostanice da su stekli Eco Jadran d.o.o. i Narodnotrgovački lanac d.o.o., od kojih je jedno iz vlastitih sredstava uložilo u zamjenu srednjenaponskog bloka i bloka postrojenja čime se omogućilo odvajanje elektroenergetskog postrojenja na dijelove, kojim se opskrbljuje više potrošača, sada vlasnika pojedinih građevina bivše cjeline. Drugi dio predmetnog postrojenja da se sastoji od dva dijela, od kojih je u jednom smješten jedan transformator, srednjenaponsko postrojenje i niskonaponsko postrojenje, koji služe za napajanje trgovačkog društva Narodnotrgovački lanac d.o.o. To trgovačko društvo da se napaja na srednjem naponu, iz čega proizlazi zaključak da je mjesto mjerenja, odnosno predaje (isporuke) električne energije, ispred srednjenaponskog transformatora koji se nalazi u građevini trafostanice i preko kojeg se električna energija transformira sa srednjeg napona u niski napon. Prema članku 24. Općih uvjeta za korištenje mreže i opskrbu električnom energijom ("Narodne novine", broj 104/2020.) mjesto isporuke električne energije nalazi se na mjestu razgraničenja vlasništva između operatora sustava i korisnika mreže. Stoga da tuženik ne upravlja, niti raspolaže predmetnim postrojenjem.

7. Izjavio je da je u drugom dijelu smješten transformator i srednjenaponsko postrojenje koje tuženik koristi radi obavljanja djelatnosti distribucije električne energije većem broju potrošača koji se napajaju iz navedenog postrojenja, pa i tužitelj. Izjavio je da je jedini distributer električne energije na području Republike Hrvatske i da je dužan osigurati redovitu i sigurnu opskrbu električne energije potrošačima koji električnu energiju dobivaju napajanjem iz predmetne trafostanice. Stoga da ima zakonsku obvezu koristiti postojeću infrastrukturu za obavljanje energetske djelatnosti, a time i valjanu osnovu korištenja predmetne nekretnine. Izjavio je da je tužitelj prilikom stjecanja vlasništva nekretnine pristao postati vlasnikom nekretnine, na kojoj zbog okolnosti što se na njoj nalazi trafostanica koja služi napajanju odnosno opskrbi većeg broja potrošača električnom energijom, postoje objektivna ograničenja. Izjavio je i da priključak tužiteljevog objekta isključuje njegovo pravo na plaćanje naknade.

8. Izjavio je da je površina građevine u kojoj je smještena trafostanica 55 m[2] , ali da za obavljanje djelatnosti distribucije električne energije ne koristi cijelu nekretninu, odnosno da ne koristi dio u kojem je nekada bilo smješteno agregatno postrojenje koje više nije u funkciji, niti dio u kojem je smješten jedan transformator i srednjenaponsko postrojenje koje služi za napajanje trgovačkog društva Narodnotrgovački lanac d.o.o. Prostor trafostanice koji koristi za obavljanje djelatnosti da je 43,25 % površine građevine, pa je tužitelju ponudio kupiti taj dio nekretnine, što je tužitelj odbio. Stoga da kad bi i bio dužan plaćati naknadu zbog korištenja nekretnine, ne bi bio u obvezi plaćati naknadu za korištenje cijele površine, već za onaj dio koji koristi za obavljanje svoje djelatnosti. Izjavio je da smatra da bi naknada trebala biti određena kao jednokratna naknada u visini tržišne vrijednosti nekretnine prema odredbama Zakona o izvlaštenju i određivanju naknade jer je izgradnja energetskih objekata njihovo održavanje i korištenje te obavljanje energetskih djelatnosti od interesa za Republiku Hrvatsku.

9. Izjavio je tuženik i to da tužitelj traži naknadu temeljem podataka pribavljenim od Porezne uprave Područnog ureda Dubrovnik, Ispostave Metković o visini najamnine u razdoblju od rujna 2012. do studenog 2015., a da u ovoj parnici traži naknadu za razdoblje od travnja 2022. do ožujka 2023.

10. Predložio je izvesti dokaze čitanjem dopisa Porezne uprave od 18. prosinca 2017., dopisa Porezne uprave od 5. prosinca 2022., procjene sudskog vještaka Rina Lucića od 23. kolovoza 2017., procjembenog elaborata sudskog vještaka Damira Karadža od 19. lipnja 2017. te dopisa tužitelju od 7. rujna 2020. Predložio je da sud izvede i dokaz saslušanjem svjedoka SC te vještačenjem i uviđajem.

11. U postupku su izvedeni dokazi čitanjem isprava izvatka iz zemljišne knjige za KO [katastarska općina], ZK 7269, dopisa Ministarstva financija, Porezne uprave, Ispostave Metković od 18. prosinca 2017., procjene sudskog vještaka Rina Lucića od 23. kolovoza 2017., procjembenog elaborata sudskog vještaka Damira Karadža od 19. lipnja 2017. te dopisa tužitelju od 7. rujna 2020. Sud je od Ministarstva financija, Područnog ureda Dubrovnik, Ispostave Metković tražio podatak o visini zakupnine predmetne nekretnine.

12. Sud nije izveo dokaz saslušanjem svjedoka SC, niti saslušanjem zastupnika po zakonu tužitelja jer nije bilo potrebe za izvođenjem tih dokaza. Naime, tužitelj je predložio da sud izvede dokaz saslušanjem zastupnika po zakonu tužitelja radi dokazivanja činjenice da tuženik koristi nekretninu u vlasništvu tužitelja. Tuženik je priznao tu činjenicu, pa sukladno članku 221. stavku 1. Zakona o parničnom postupku ("Narodne novine", broj 53/1991., 91/1992., 58/1993., 112/1999., 88/2001., 117/2003., 88/2005., 02/2007., 84/2008., 96/2008., 123/2008., 57/2011., 148/2011., 25/2013., 89/2014., 70/2019., 80/2022., 114/2022. i 155/2023., dalje: ZPP) nije bilo potrebe za izvođenjem tog dokaza. Sud nije izveo niti dokaz saslušanjem svjedoka SC, voditelja Terenske jedinice Metković. Tuženik je predložio da sud izvede ovaj dokaz da bi dokazao na koji način tuženik koristi predmetnu nekretninu, odnosno na koji način se odvija opskrba električnom energijom putem opreme smještene na tužiteljevoj nekretnini. Te pak činjenice kod priznate činjenice da koristi tužiteljevu nekretninu nisu odlučne za donošenje odluke u stranačkom sporu, pa sud nije izveo ni taj dokaz. Sud nije izveo niti dokaze financijskim vještačenjem i uviđajem jer nije bilo potrebe za izvođenje tog dokaza. Naime, Porezna uprava je prezentirala sudu podatke o visini zakupnine predmetne nekretnine, odnosno o cijeni zakupa koja se minimalno može postići za nekretninu na području na kojem se nalazi tužiteljeva nekretnine, pa nije bilo potrebe da se radi utvrđenja te činjenice traži mišljenje vještaka. Nije bilo potrebe za izvođenje dokaza uviđajem s obzirom na to da nije bilo spora među strankama o tome da tuženik koristi tužiteljevu nekretninu, a za donošenje odluke u ovom sporu nije bilo od važnosti utvrditi koju površinu nekretnine tuženik koristi.

13. Predmet spora je zahtjev tužitelja da mu tuženik plati naknadu za korištenje nekretnine u razdoblju od travnja 2022. do ožujka 2023. u iznosu od 2.961,12 EUR.

14. Pri tome treba imati na umu da tužitelj traži mjesečnu naknadu za korištenje nekretnine u iznosu od 246,76 EUR (1.859,24 kn) koji iznos je dobio umnoškom 53 m[2] s iznosom od 4,65 EUR (35,08 kn). Taj iznos mjesečne naknade za korištenje predmetne nekretnine utvrđen je pravomoćnom presudom ovog suda donesenom u parničnom postupku stranaka koji se pred ovim sudom vodio pod poslovnim brojem P- 275/2020 za razdoblje od rujna 2012. do studenoga 2017.

15. Prilikom donošenja odluke o stranačkom sporu trebalo je imati na umu činjenice o kojima među strankama nije bilo spora, dakle da je tužitelj vlasnik nekretnine označene kao čest. zem. [katastarska čestica], ZU 6974, K. O. [katastarska općina] na kojoj je sagrađena zgrada u kojoj se nalazi trafostanica koja je izgrađena i u funkciji od 1976. Nije bilo spora niti o tome da je zgrada trafostanica kojom se potrošači napajaju električnom energijom. Nije bilo spora niti o tome da je tuženik u tužbom obuhvaćenom razdoblju koristio postrojenje koje se nalazi u predmetnoj trafostanici na način da je putem navedenog postrojenja, odnosno trafostanice napajao potrošače električnom energijom, uključivo i tužitelja, i to u okviru svoje djelatnosti u skladu sa svojim statusom jedinog isporučitelja električne energije na području Republike Hrvatske u koju svrhu je koristio predmetnu trafostanicu.

16. Dakle, u spornom razdoblju tuženik, kao opskrbljivač električnom energijom, koristio je trafostanicu radi obavljanja energetske djelatnosti u smislu članka 15. Zakona o energiji („Narodne novine“ broj 120/2012.; dalje: ZE), odnosno radi redovite i sigurne opskrbe potrošača električnom energijom koju dobivaju napajanjem s te trafostanice što je bila tuženikova zakonska obveza (članci 16. i 17. ZE). Prema članku 40. stavku 1. ZE energetski subjekt ima pravo koristiti nekretnine koje nisu u njegovom vlasništvu za izgradnju i održavanje mreža, odnosno sustava koji služe za prijenos, odnosno transport i distribuciju energije u skladu s posebnim propisima. Pravne i fizičke osobe dužne su energetskom subjektu omogućiti pristup na njihove nekretnine na kojima su izgrađeni objekti, uređaji, mreža, odnosno sustav energetskog subjekta radi njihovog pregleda i održavanja te sječe drveća i drugog raslinja koje ugrožava ove objekte, uređaje, mrežu ili sustav (članak 40. stavak 2. ZE). Pravne i fizičke osobe dužne su energetskom subjektu omogućiti pristup mjernim uređajima koji se nalaze na njihovim nekretninama te ne smiju sprječavati energetskog subjekta da isključi mjerne uređaje ili druge uređaje energetskog sustava (članak 40. stavak 3. ZE). Pravne i fizičke osobe iz stavaka 2. i 3. toga članka imaju pravo na naknadu, odnosno naknadu štete prema općim propisima (članak 40. stavak 4. ZE).

17. Pravo energetskog subjekta da koristi nekretnine koje nisu u njegovom vlasništvu za izgradnju i održavanje mreža, odnosno sustava koji služe za prijenos, odnosno transport i distribuciju energije u skladu s posebnim propisima, koje je propisano odredbom članka 40. stavka 1. ZE, predstavlja ograničenje prava vlasništva te po svom sadržaju predstavlja zakonsku služnost definiranu člankom 185. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima ("Narodne novine", broj 91/1996., 68/1998., 137/1999., 22/2000., 73/2000., 129/2000., 114/2001., 79/2006., 141/2006., 146/2008., 38/2009., 153/2009., 143/2012., 152/2014., 81/2015. i 94/2017., dalje: ZV). Tom je odredbom propisano da određuje li neki posebni zakon da pod određenim pretpostavkama neke služnosti terete one stvari glede kojih su te pretpostavke ispunjene (zakonske služnosti), to su zakonska ograničenja prava vlasništva, pa se na njih ne primjenjuju pravila o služnostima, ako zakonom nije drukčije određeno.

18. Stoga tuženik, kao opskrbljivač električnom energijom, čija je zakonska obveza redovita i sigurna opskrba potrošača električnom energijom koju dobivaju napajanjem u koju svrhu tuženik i koristi trafostanicu, ima pravo, ali i obvezu koristiti tu trafostanicu kako bi mogao uredno ispunjavati navedenu zakonsku obvezu. Tuženikovo ovlaštenje, odnosno pravo, predstavlja zakonsko ograničenje tužiteljevog prava vlasništva. Tuženik dakle ima osnovu korištenja tužiteljeve nekretnine, ali pored toga i obvezu, utemeljenu 40. stavkom 4. ZE da tužitelju plati naknadu za korištenje nekretnine. Pri tome treba kazati da je tužitelj tražio plaćanje mjesečne naknade u iznosu od 246,76 EUR (1.859,24 kn) koji iznos je dobio umnoškom 53 m[2] s iznosom od 4,65 EUR (35,08 kn). Tuženik je pak tvrdio da zgrada u kojoj je smještena trafostanica i koja je trafostanica ima površinu 55 m[2] . S obzirom na to da je u prethodno vođenom postupku među strankama prilikom izračuna površine građevine koju koristi tuženik uzeta za izračun površina od 53 m[2] , koja se dobije dijeljenjem mjesečne naknade i jedinične zakupnine za m[2] zemljišta, a da je tuženik u ovoj parnici izjavio da je ta površina i veća, odnosno da iznosi 55 m[2] , nije bilo dvojbe oko toga da je površina objekta makar u površini od 53 m[2] . U prethodno vođenoj parnici među strankama Porezna uprava je dala podatke o visini zakupnine zemljišta/ poslovnog prostora u [adresa] i u [adresa] Ž u [adresa] i to podatak na temelju dostavljenih ugovora o najmu poslovnog prostora za potrebe obračuna poreza na dohodak od imovine i imovinskih prava. Iznos zakupnine po m[2] poslovnog prostora u Ulici Andrije Hebranga iznosio je tijekom razdoblja od rujna 2012. do studenoga 2015. 4,65 EUR (35,08 kn) za m[2] , a u Metkoviću 5,98 EUR (45,06 kn) za m[2] . U ovoj parnici sud je tražio podatak o iznosu zakupnine za predmetnu nekretninu te je od Ministarstva financija, Porezne uprave, Područnog ureda Dubrovnik, Ispostave Metković dopisom Klasa: 410-01/23-01/39, URBROJ:513-07-19-03-23-2 od 28. rujna 2023. obaviješten da zakupnina za poslovni prostor koji se nalazi u neposrednoj blizini Ulice Andrije Hebranga u Metkoviću iznosi 2,84 EUR po m[2] . Taj podatak Porezna uprava, Područni ured Dubrovnik, Ispostava Metković dala je na temelju evidentiranih ugovora od prosinca 2020. do dana davanja podataka, dakle do 28. rujna 2023. Ujedno je Porezna uprava navela da nema evidenciju svih sklopljenih ugovora, niti da vodi službeni očevidnik prosječnih zakupnina i najamnina, kao i to da razrezuje porez na dohodak od imovine i imovinskih prava građanima koji daju u najam ili zakup nekretnine, dok prihodi temeljem ugovora o najmu ili zakupu između pravnih osoba nisu predmet oporezivanja porezom na dohodak iz imovine i imovinskih prava.

19.Tužitelj je dostavio dopis Ministarstva financija, Porezne uprave, Područnog ureda Dubrovnik, Ispostave Metković Klasa: 410-01/23-01/30, URBROJ:513-07-19-03-23-3 od 28. kolovoza 2023. kojim je to tijelo na traženje ovog suda u parnici poslovnog broja P-346/2022 obavijestilo sud da minimalna cijena zakupa poslovnog prostora u Ulici Andrije Hebranga u Metkoviću iznosi 25,00 kn/m[2] , dakle 3,32 EUR/m te istaknuo da je Porezna uprava, Ispostava Metković u razdoblju od mjesec dana dala dva potpuno različita podatka o cijeni zakupa nekretnine na istom području.

20. Stoga je sud tražio od Porezne uprave, Ispostave Matković objašnjenje razlike u odgovorima na pojedine dopise ovog suda u pogledu iznosa zakupnine, koji su bitno različiti iako se odnose na razdoblja koja slijede jedno nakon drugoga, a koji podaci su izloženi u dopisima od 29. kolovoza 2023. i 28. rujna 2023., kao i zbog toga što su ti iznosi bitno manji od iznosa zakupnine u razdoblju koje je prethodilo deset godina sagledavanom razdoblju u ovoj parnici.

21. Ministarstvo financija, Porezna uprava, Područni ured Dubrovnik, Ispostava Metković je u svom očitovanju navelo da je postupak utvrđivanja prosječne cijene objašnjen u svakom pojedinačnom dopisu, traženje suda da su pregledani ugovori u označenoj ulici i/ili katastarskoj općini te na taj način pokušano utvrditi prosječnu cijenu. Dodavanjem samo jednog iznajmljivača (prestanak početak najma, promjena cijene) da može znatno utjecati na promjenu podatka o prosječnoj cijeni.

22. S druge strane tužitelj je u spis dostavio presudu Visokog trgovačkog suda Republike Hrvatske poslovnog broja Pž-3712/2024-3 od 29. rujna 2025. kojom je potvrđena presuda ovog suda poslovnog broja P-447/2022-14 od 14. lipnja 2025.

23. U postupku koji se pred ovim sudom vodio pod poslovnim brojem P- 447/2022 radi plaćanja naknade za razdoblje od 16. listopada 2018. do 30. studenoga 2020. U tom postupku, vidjeti je iz Presude i rješenja Visokog trgovačkog suda Republike Hrvatske poslovnog broja Pž-3712/2024-3 Porezna uprava, Ispostave Metković, dopisom Klasa: 410-01/23-01/39, Urbroj: 513-07-19-03-23-2 od 28. rujna 2023. dala je podatak da je minimalan iznos zakupnine za poslovni prostor u neposrednoj blizini Ulice Andrije Hebranga u Metkoviću 9,12 kn / 1,21 EUR po m[2] na temelju evidentiranih ugovora za razdoblje od listopada 2018. do prosinca 2020. U dopisu od 18. travnja 2024. Porezna uprava, Ispostava Metković da je navela i to da je podatak o visini zakupnine za poslovni prostor u [adresa] u [adresa], koji je dan sudu u prethodno vođenom parničnom postupku između istih stranaka, dakle podatak o iznosu zakupnine od 35,08 kuna, dan na temelju evidentiranih ugovora za razdoblje od rujna 2012. do studenoga 2015. U toj parnici sud je konačno prihvatio kao cijenu zakupa iznos od 35,08 kn/4,66 EUR po m[2] , a zaključak suda je prihvatio i Visoki trgovački sud Republike Hrvatske.

24. Dakle, podaci o iznosu zakupnine za poslovne prostore na području na kojem se nalazi tužiteljeva nekretnina, dostavljeni od Porezne uprave u različitim parničnim postupcima među istim strankama, razlikuju se samo po tome je li u traženom razdoblju bilo više ili manje evidentiranih ugovora o najmu/zakupu, odnosno razlikuju se samo po tome kojom metodom su pribavljeni. Uvažavajući zahtjeve pravne sigurnosti i činjenicu što je Porezna uprava izjavila da se iznos zakupnine od 35,08 kn/4,66 EUR po m[2] odnosi na razdoblje koje je prethodilo razdoblju obuhvaćenom ovom tužbom, a da je općepoznata činjenica da cijene najamnina/zakupnina posljednjih godina rastu, sud je utvrdio da zakupnina za poslovni prostor koji odgovara tužiteljevu prostoru, u tužbom obuhvaćenom razdoblju iznosi 4,66 eura / 35,08 kuna po m2. Utoliko je, uvažavajući od tužitelja (posredno) označenu površinu trafostanice od 53 m2 i iznos zakupnine po m2, trebalo utvrditi da mjesečna naknada, koju je tuženik dužan platiti tužitelju na temelju članka 40. stavka 4. ZE, iznosi 246,76 eura / 1.859,24 kuna.

25. Pri tome treba kazati da je tuženik tvrdio da ne koristi cijelu građevinu u kojoj je smještena trafostanica, odnosno da ne koristi dio u kojem je smješteno agregatsko postrojenje i dio u kojem je smješten transformator i srednjenaponsko postrojenje koje služi za napajanje trgovačkog društva Narodnotrgovački lanac d.o.o. te da ne upravlja, niti raspolaže cijelim predmetnim postrojenjem jer se mjesto isporuke električne energije nalazi na mjestu razgraničenja vlasništva između operatora sustava i korisnika mreže. No, u konkretnom slučaju radi se o zgradi koja se koristi isključivo za trafostanicu odnosno zgradi koja zapravo predstavlja trafostanicu i koristi se isključivo kao trafostanica kojom se potrošači, pa tako i Narodnotrgovački lanac d.o.o., napajaju električnom energijom, pa se pravno irelevantni navodi tuženika koji se odnose na tvrdnju da tuženik postrojenje koristi do mjesta predaje odnosno transformatora i da stoga ne upravlja niti raspolaže predmetnim postrojenjem jer se radi o postrojenju koje se nalazi u tužiteljevoj zgradi trafostanice s kojeg se obavlja napajanje potrošača električnom energijom. Osim toga, tuženik je zadužen za distribuciju električne energije, održavanje, razvoj i izgradnju distribucijskog sustava, koja se obavlja kao javna usluga i jedini je distributer električne energije na području Republike Hrvatske. Dakle, tuženik, kao operator distribucijskog sustava obavlja distribuciju električne energije, odnosno razvod električne energije distribucijskim mrežama srednjeg i niskog napona radi isporuke krajnjim kupcima. Stoga se koristi i opremom kojom se opskrbljuje električnom energijom Narodnotrgovački lanac d.o.o., bez obzira što se samo tom kupcu distribuira električna energija putem te opreme, odnosno koristi cijeli prostor trafostanice u vlasništvu tužitelja.

26. Prema članku 40. stavku 4. ZE tužitelj ima pravo na naknadu prema općim propisima. S obzirom na to da nije bilo spora o tome da je tuženik koristio nekretninu kroz cijelo tužbom označeno razdoblje trebalo je prihvatiti tužiteljev zahtjev da mu tuženik plati naknadu za razdoblje od travnja 2022. do ožujka 2023. u ukupnom iznosu od 2.960,12 EUR / 22.310,55 kn. Na taj iznos tuženik duguje i zatezne kamate po stopi određenoj člankom 29. stavkom 2. Zakona o obveznim odnosima ("Narodne novine", broj 35/2005., 41/2008., 125/2011., 78/2015., 29/2018., 126/2021., 114/2022. i 156/2022., dalje: ZOO) koja se primjenjuje u ostalim odnosima.

27. Među strankama se vodi i vodilo se više parničnih postupaka radi plaćanja naknade za korištenje predmetnog zemljišta, a plaćanje naknade je zakonska obveza tuženika kao energetskog subjekta, a tužitelj, kao vlasnik zemljišta, nema pravo tražiti predaju zemljišta u posjed sve dok se na istom nalazi energetski objekt (arg. iz odredbe članka 30. ZE/01 odnosno članka 40. ZE/12).

28. Dakle, nema dvojbe da je tuženik za postojanje svoje obveze znao, te da je njegova obveza dospjela na plaćanje svaki pojedini mjesec, neovisno o tome što njena visina nije bila mjesečno utvrđena u točnom novčanom iznosu ( tako i Visoki trgovački sud Republike Hrvatske u presudi i rješenju poslovnog broja Pž-3712/2024- 3).

29. No, po pitanju visine stope zatezne kamate ovaj sud ukazuje da se ne radi o plaćanju temeljem trgovačkog ugovora, pa tužitelju ne pripada kamata po višoj stopi određenoj člankom 29. stavkom 2. ZOO-a, propisanoj za trgovačke ugovore, već mu pripada zatezna kamata po stopi propisanoj za ostale odnose.

30. Stoga je o tužiteljevu zahtjevu odlučeno kao u izreci presude pod točkama I i II.

31. Odluka o troškovima parničnog postupka donesena je na temelju članka 154. ZPP-a te na temelju članka 155. ZPP-a.

32. Sud je priznao tužitelju kao potreban za svrhovito vođenje postupka trošak sastava tužbe po punomoćniku odvjetniku u iznosu od 250,00 EUR (Tbr.7. Tarife o nagradama i naknadi troškova za rad odvjetnika ("Narodne novine", broj 138/2023., 107/2025., dalje: Tarifa), trošak zastupanja po punomoćniku odvjetniku na ročištu održanom 18. rujna 2023. u iznosu od 250,00 EUR (Tbr.9.1.Tarife), trošak sastava podneska od 30. listopada 2023. u iznosu od 250,00 EUR (Tbr.8.1. Tarife), trošak zastupanja po punomoćniku odvjetniku na ročištu održanom 4. rujna 2024. u iznosu od 250,00 EUR (Tbr.9.1.Tarife), trošak sastava podneska od 24. listopada 2025. u iznosu od 62,50 EUR (Tbr.8.4.Tarife), trošak zastupanja po punomoćniku odvjetniku na ročištu održanom 11. prosinca 2025. u iznosu od 250,00 EUR (Tbr.9.1.Tarife) te trošak zastupanja na ročištu za objavu presude u iznosu od 125,00 EUR (Tbr.9.3.Tarife).

33. Sud je priznao tužitelju kao potreban za vođenje ove parnice i trošak sudske pristojbe tužbe u iznosu od 76,06 EUR sukladno Tar br. 1.1. Tarife sudskih pristojbi iz Uredbe o tarifi sudskih pristojbi ("Narodne novine", broj 37/2023., dalje: Uredba). Sud je priznao tužitelju kao potreban za vođenje ove parnice i trošak sudske pristojbe presude u iznosu od 76,06 EUR sukladno Tar br. 2.1. Tarife sudskih pristojbi iz Uredbe, dakle ukupno 152,12 EUR.

34. Dakle, sud je prihvatio zahtjev tužitelja da mu tuženik naknadi troškove parničnog postupka u iznosu od 1.589,62 EUR. Na taj iznos tuženik je sukladno članku 151. stavku 3. ZPP-a, dužan tužitelju platiti zatezne kamate od dana donošenja presude do isplate po stopi koja se određuje prema članku 29.stavku 2. ZOO-a za ostale odnose.

35. Sud je odbio zahtjev tužitelja da mu tuženik naknadi više traženi trošak sastava podnesak od 24. listopada 2025. u iznosu od 187,50 EUR jer to nije obrazloženi podnesak iz Tbr.8.1.Tarife. Uz to, sud je odbio i zahtjev tužitelja da mu tuženik naknadi više traženi trošak sudske pristojbe tužbe i presude u iznosu od 147,88 EUR.

36. Dakle, sud je odbio zahtjev tužitelja da mu tuženik naknadi troškove parničnog postupka u iznosu od 335,38 EUR sa zateznim kamatama.

37. Stoga je o troškovima parničnog postupka odlučeno kao u izreci presude pod točkama III i IV.

U Splitu 26. siječnja 2026.

Sudac

Ana Misir Šarić

UPUTA O PRAVNOM LIJEKU:

Protiv ove presude stranke mogu podnijeti žalbu u roku od 15 (petnaest) dana od dana kada je održano ročište na kojem se presuda objavljuje (za stranku koja je bila uredno obaviještena o tom ročištu) odnosno od dana dostave prijepisa presude (za stranku koja nije bila uredno obaviještena o tom ročištu). Žalba se podnosi Trgovačkom sudu u Splitu, a o žalbi odlučuje Visoki trgovački sud Republike Hrvatske.

Presuda kojom se završava spor u postupku u sporovima male vrijednosti može se pobijati samo zbog pogrešne primjene materijalnog prava i zbog bitne povrede odredaba parničnog postupka iz članka 354. stavka 2. točke 1., 2., 4., 5., 6., 7., 8., 9., 10., 11., 12., 13. i 14. ZPP-a i (članak 467. stavak 1. ZPP-a).

DNA:

- Odvjetnik Dragan Mijoč

- HEP-Operator distribucijskog sustava d.o.o.

- U spis