REPUBLIKA HRVATSKA

OPĆINSKI SUD U SPLITU

Stalna služba u Trogiru

Obala bana Berislavića 1

21220 Trogir

Poslovni broj: P-3392/2025-5

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

P R E S U D A N A T E M E L J U P R I Z N A N J A

Općinski sud u Splitu- Stalna služba u Trogiru, po sutkinji ovog suda Daniri Vujević, u pravnoj stvari tužiteljice KZ OIB: [osobni identifikacijski broj] iz [adresa], zastupana po punomoćnici Jadranki Duvnjak, odvjetnici u Kaštel Starom, protiv prvotuženika UZ OIB: [osobni identifikacijski broj] iz [adresa] i drugotuženice ĐZ OIB: [osobni identifikacijski broj] iz [adresa], oboje zastupani po punomoćnici Marti Marić, odvjetnici u Zagrebu, radi utvrđenja prava vlasništva, izvan ročišta, dana 22. siječnja 2026.,

p r e s u d i o  j e:

I. Utvrđuje se da je u korist nekretnina označenih kao čest. zgr. [katastarska čestica] i čest. zem. [katastarska čestica], obje ZU 3035 k. o. [katastarska općina] u vlasništvu Tužiteljice KZ iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], kao povlasnih nekretnina, zasnovano pravo stvarne služnosti puta, kao pravo staze i kolnika, a na teret nekretnina označenih kao čest. zem. [katastarska čestica] ZU 2989 k. o. [katastarska općina] i čest. zem. [katastarska čestica] ZU 13276 k. o. [katastarska općina] u suvlasništvu tuženih UZ iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] i ĐZ iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], kao poslužnih nekretnina, u dijelu koji čini pristupni put, u obujmu i trasi, točno onako kako je to prikazano na skici stalnog sudskog vještaka za geodeziju, dipl. ing. Geod. CZ, iz rujna 2025.godine, označenim kao lik A-B-C-D-E-F-G-H-A kao dio čest. zem. [katastarska čestica] ZU 13276 k. o. [katastarska općina], površine 120 m2 (lik A-B-C-F-G-H-A) i dio čest. zem. [katastarska čestica] ZU 2989 k. o. [katastarska općina], površine 17 m2, (lik C-D-E-F-C).

II. Nalaže se Općinskom sudu u Splitu, Posebnom zemljišnoknjižnom odjelu u Trogiru, izvršiti uknjižbu prava stvarne služnosti puta, kao pravo staze i kolnika u korist nekretnina označenih kao čest. zgr. [katastarska čestica] i čest. zem. [katastarska čestica], obje ZU 3035 k. o. [katastarska općina] kao povlasnih nekretnina, a na teret dijela nekretnina označenih kao čest. zem. [katastarska čestica] ZU 2989 k. o. [katastarska općina] i čest. zem. [katastarska čestica] ZU 13276 k. o. [katastarska općina] kao poslužnih nekretnina, a sve sukladno opisu pristupnog puta, točno onako kako je to prikazano na skici stalnog sudskog vještaka za geodeziju, dipl. ing. Geod. CZ, iz rujna 2025.godine, označenim kao lik A-B-C-D-E-F-G-H-A kao dio čest. zem. [katastarska čestica] ZU 13276 k. o. [katastarska općina], površine 120 m2 (lik A-B-C-F-G-H-A) i dio čest. zem. [katastarska čestica] ZU 2989 k. o. [katastarska općina], površine 17 m2, (lik C-D-E-F-C).

Obrazloženje

1.Tužiteljica u tužbi koju je podnijela dana 10. rujna 2025. navodi kako je upravo ona vlasnik nekretnine označene kao čest. zgr. [katastarska čestica], u naravi kuća, i nekretnine označene kao čest. zem. [katastarska čestica], u naravi dvor, obje ZU 3035 k. o. [katastarska općina], za cijelo.

2. Nadalje, da su tuženi upisani suvlasnici nekretnina označenih kao čest. zem. [katastarska čestica] ZU 2989 k. o. [katastarska općina] i čest. zem. [katastarska čestica] ZU 13276 k. o. [katastarska općina].

3. Nadalje, navodi se kako je u korist nekretnina označenih kao čest. zgr. [katastarska čestica], u naravi kuća, i čest. zem. [katastarska čestica], u naravi dvor, obje ZU 3035 k. o. [katastarska općina] kao povlasnih nekretnina, zasnovano pravo stvarne služnosti puta, kao pravo staze i kolnika, a na teret nekretnina označenih kao čest. zem. [katastarska čestica] ZU 2989 k. o. [katastarska općina] i čest. zem. [katastarska čestica] ZU 13276 k. o. [katastarska općina] kao poslužnih nekretnina.

4. Tužiteljica kao i svi njeni prednici oduvijek i neprekidno do svoje nekretnine prolaze tim putem, i to točno onako kako je to prikazano na skici stalnog sudskog vještaka za geodeziju, dipl. ing. Geod. CZ, iz rujna 2025.g., označenim kao lik A-B-C- D-E-F-G-H-A kao dio čest. zem. [katastarska čestica] ZU 13276 k. o. [katastarska općina], površine 120 m2 (lik A- B-C-F-G-H-A) i dio čest. zem. [katastarska čestica] ZU 2989 k. o. [katastarska općina], površine 17 m2, (lik C-D-E-F- C).

5. Nadalje, tužiteljica, kao i svi njeni prednici navedenim putem služe se gotovo 140 godina, a što je vidljivo iz Presude Općinskog suda u Trogiru u korist prednice ŠZ, od 17. siječnja 1985. godine te Kupoprodajnog ugovora zaključenog između prednika ŠZ ž. K iz [adresa] i IZ i LZ rođ. RZ „U [adresa], **.**.1988.“, ovjerenog od Općinskog sekretarijata za opću upravu u Trogiru, u Članku 1. kojeg Ugovora, čest. zem. [katastarska čestica], obje k. o. [katastarska općina], zajedno sa svim pravima i pripadnostima, uključujući i izgrađene temelje, pripadaju navedenim kupcima, prednicima tužiteljice.

6. Nadalje, Kupoprodajnim ugovorom „U Novoj Gradiški, 09. listopada 2002. godine“, ovjerenim od strane javnog bilježnika Stanka Jelinića dana 09. listopada 2002. godine, broj ovjere OV-5353/2002, Tužiteljica, KZ, od EZ i LZ rođ. EZ kupuje nekretninu označenu kao čest. zem. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], a na kojoj je izgradila obiteljsku kuću koja je uplanjena i označena kao čest. zgr. [katastarska čestica] ZU 3035 k. o. [katastarska općina] te se ista nastavlja, zajedno sa svojom obitelji, svakodnevno i bez prestanka, više od 23 godine, od javne prometnice pa do svoje nekretnine, pješke, automobilom, a po potrebi i drugim sredstvima, koristiti istim pristupnim putem, koji se u naravi nalazi na poslužnim nekretninama označenim kao čest. zem. [katastarska čestica] ZU 2989 k. o. [katastarska općina] i čest. zem. [katastarska čestica] ZU 13276 k. o. [katastarska općina], a koji je ujedno i jedini pristupni put do nekretnina tužiteljice.

7. Nadalje, presudom na temelju priznanja Općinskog suda u Trogiru, od dana 12.02.2014. godine, poslovni broj P-419/2013, tužiteljica da stječe i upis prava vlasništva na nekretninama označenim kao čest. zgr. [katastarska čestica] i čest. zem. [katastarska čestica], obje ZU 3035 k. o. [katastarska općina], za cijelo, uz istovremeno brisanje prava suvlasništva nad navedenim nekretninama s imena EZ za ½ dijela i LZ rođ. EZ za ½ dijela.

8. Predmetni pristupni put proteže se od javne prometnice prema nekretninama tužiteljice označenim kao čest. zgr. [katastarska čestica] ZU 3035 k. o. [katastarska općina] i čest. zem. [katastarska čestica] ZU 3035 k. o. [katastarska općina] točno onako kako je to prikazano na skici stalnog sudskog vještaka za geodeziju, dipl. ing. Geod. CZ, iz rujna 2025.godine, označenim kao lik A-B-C-D-E-F-G-H-A kao dio čest. zem. [katastarska čestica] ZU 13276 k. o. [katastarska općina], površine 120 m2 (lik A-B-C-F-G-H-A) i dio čest. zem. [katastarska čestica] ZU 2989 k. o. [katastarska općina], površine 17 m2, (lik C- D-E-F-C).

9. Sve vrijeme od ukupno 140 godina nitko, ni sadašnji suvlasnici poslužnih nekretnina, a niti njihovi prednici, nisu se protivili prolasku preko poslužne nekretnine u vidu pristupnog puta, niti ih je itko ometao. Međutim, o svemu navedenome nisu sačinjene pisane isprave koje bi bile podobne za uknjižbu prava stvarne služnosti u zemljišnim knjigama. Poslužna nekretnina na dijelu na kojem tužiteljica vrši radnje koje iscrpljuju sadržaj prava stvarne služnosti puta, kao prava staze i kolnika su uređene u tu svrhu i vidljive.

10. Tužiteljica da je više od 23 godine u istinitom, poštenom i zakonitom posjedu predmetnog puta, koji je uređen i vidljiv na terenu (staza i kolnik), u obujmu prava stvarne služnosti staze i kolnika, a zajedno s njenim pravnim prednicima gotovo 140 godina, te da su ispunjene sve zakonom propisane pretpostavke za dosjelost prava stvarne služnosti u smislu članka 229. stavka 1. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima.

11. Nadalje, tužiteljica da je ovlaštena zahtijevati upis stečenog prava u zemljišnu knjigu, te ima pravni interes da se predmetno pravo služnosti utvrdi presudom, jer zemljišna knjiga ne odražava stvarno pravno stanje, s obzirom da nisu sačinjene pisane isprave podobne za upis prava služnosti. Činjenica da isto nije upisano u zemljišnim knjigama i da tužiteljica želi steći pravno formalnu sigurnost u pogledu korištenja tog prava, da čini ovaj zahtjev osnovanim.

12. U prilog tužbi tužitelj je dostavio sudu: skica lica mjesta br. S_07/2025 izrađena od strane dipl.ing.geod. CZ iz rujna 2025.g., izvadak iz zemljišne knjige za ZU 2989 k. o. [katastarska općina], izvadak iz zemljišne knjige za ZU 13276 k. o. [katastarska općina], izvadak iz zemljišne knjige za ZU 3035 k. o. [katastarska općina], Presuda na temelju priznanja Općinskog suda u Trogiru pod posl.br. P-419/13 od 12. veljače 2014., Ugovor o kupoprodaji sklopljen između EZ i LZ oboje zastupani po punomoćniku NZ kao prodavatelja s jedne strane i KZ kao kupca s druge strane dana 9. listopada 2002. ovjeren kod javnog bilježnika Stanke Jelinić pod brojem OV-5353/2002 dana 9.listopada 2002., pismeno Punomoć kojom LZ opunomoćuje NZ za prodaju nekretnine, Kupoprodajni ugovor sklopljen između OZ kao prodavateljice s jedne strane i EZ i LZ kao kupci, oboje zastupani po punomoćniku KZG s druge strane dana 23. studenog 1998. ovjeren pod brojem OV- 19/1988 i pod brojem OV-259/90, pismeno Punomoć kojom IZ ovlašćuje EZ i BZ rođ. EZ da mogu kod Općinskog suda u Trogiru zatražiti uknjižbu čestice 788 i 789 [adresa], Presuda Općinskog suda u Trogiru pod posl.br.P-467/84 od 17.01.1985.

13. Tuženici su podneskom od 21. listopada 2025. odgovorili na tužbu na način da priznaju tužbeni zahtjev, te navode kako podnošenje ove tužbe u potpunosti je bilo nepotrebno iz razloga što tuženici nikada nisu osporavali tužiteljici korištenje pravom stvarne služnosti kako je to opisano u ovoj tužbi. Tužiteljica prije podnošenja tužbe da nije kontaktirala tuženike niti je poslala bilo kakav dopis o namjeri pokretanja sudskog postupka. Upis prava stvarne služnosti da se mogao riješiti mirnim putem bez stvaranja nepotrebnih troškova tuženicima. U svakom trenutku tužiteljica da je mogla pozvati tuženike na potpis ugovora kojim bi se reguliralo pravo stvarne služnosti. Nadalje, slijed stjecanja prava vlasništva tužiteljice da nije predmet ovog postupka i tuženi se na isto neće očitovati. Tužiteljica da je vlasnica povlasnih nekretnina i tuženici isto oduvijek prihvaćaju. Ovim putem tuženici bi samo zamolili tužiteljicu da u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] ispravi adresu stanovanja iz razloga što je nekretnina u vlasništvu tuženika na adresi [adresa]. Također, tuženike da nitko nije obavijestio o provođenju izmjere u rujnu 2025., a što smatraju da je tužiteljica trebala učiniti.

14. Stoga temeljem čl. 331. Zakona o parničnom postupku ("Narodne novine" 53/91, 91/92, 112/99, 88/01, 117/03, 88/05, 2/07, 84/08, 123/08, 57/11,25/13, 70/19, 80/22, 114/22 dalje ZPP-a), kao su tužitelji sadržajnim navodima iz odgovora na tužbu priznali odlučne činjenice i tužbeni zahtjev odlučeno je kao u izreci presude.

U Trogiru 22. siječnja 2026.

S U T K I N J A

Danira Vujević

UPUTA O PRAVNOM LIJEKU:

Protiv ove odluke dopuštena je žalba u roku od 15 dana od dana dostave. Žalba se podnosi ovom sudu elektroničkom komunikacijom ili u pisanom obliku u 3 primjerka (čl.106.a st.5.ZPP), a o žalbi odlučuje županijski sud.

DNA:

- pun. tužitelja Jadranki Duvnjak, odvjetnici u Kaštel Starom

- pun. tuženika Marti Marić, odvjetnici u Zagrebu

- spis, ovdje