REPUBLIKA HRVATSKA

OPĆINSKI GRAĐANSKI SUD U ZAGREBU

Ulica grada Vukovara 84

Poslovni broj: P-128/2025-14

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

P R E S U D A  Z B O G  O G L U H E

I

P R E S U D A N A T E M E L J U P R I Z N A N J A

Općinski građanski sud u Zagrebu, po sucu toga suda Gordani Lozančić, kao sucu pojedincu, u pravnoj stvari 1. tužitelja REPUBLIKA HRVATSKA, OIB: 52634238587 i 2. tužitelja DRŽAVNE NEKRETNINE d.o.o., Zagreb, Planinska 1, OIB: 79058504140, oboje zastupani po Općinskom građanskom državnom odvjetništvu u Zagrebu, protiv 1. tuženika ĆB iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], i 2. tuženice EB iz [adresa], sada na adresi [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], radi isplate, dana 22. siječnja 2026.,

p r e s u d i o  j e

I. Nalaže se 1. tuženiku ĆB iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], i 2. tuženici EB iz [adresa], sada na adresi [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], solidarno isplatiti 1.tužitelju Republici Hrvatskoj, OIB: 52634238587, iznos od 6.105,35 eura sa zakonskom zateznom kamatom do 31. prosinca 2022. po stopi koja se određuje, za svako polugodište, uvećanjem prosječne kamatne stope na stanja kredita odobrenih na razdoblje dulje od godine dana nefinancijskim trgovačkim društvima izračunate za referentno razdoblje koje prethodi tekućem polugodištu za tri postotna poena, od 1. siječnja 2023. do 29. prosinca 2023. po stopi koja se određuje, za svako polugodište, uvećanjem kamatne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja koje je obavila prije prvog kalendarskog dana tekućeg polugodišta za tri postotnih poena, a od 30. prosinca 2023. do isplate po stopi određenoj za svako polugodište, uvećanjem referentne stope za tri postotna poena, pri čemu se za prvo polugodište primjenjuje referentna stopa koja je na snazi na dan 1. siječnja, a za drugo polugodište referentna stopa koja je na snazi na dan 1. srpnja te godine, koja referentna stopa je kamatna stopa koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja ili granična kamatna stopa proizašla iz natječajnih postupaka za varijabilnu stopu za posljednje glavne operacije refinanciranja Europske središnje banke, koja na pojedine iznose teče kako slijedi:

- na iznos od 265,45 eura od 1. siječnja 2022. do isplate,

- na iznos od 265,45 eura od 1. rujna 2022. do isplate,

- na iznos od 265,45 eura od 1. listopada 2022. do isplate,

- na iznos od 265,45 eura od 1. prosinca 2022. do isplate,

- na iznos od 265,45 eura od 1. siječnja 2023. do isplate,

- na iznos od 265,45 eura od 1. veljače 2023. do isplate,

- na iznos od 265,45 eura od 1. ožujka 2023. do isplate,

- na iznos od 265,45 eura od 1. travnja 2023. do isplate,

- na iznos od 265,45 eura od 1. svibnja 2023. do isplate,

- na iznos od 265,45 eura od 1. lipnja 2023. do isplate,

- na iznos od 265,45 eura od 1. srpnja 2023. do isplate,

- na iznos od 265,45 eura od 1. kolovoza 2023. do isplate,

- na iznos od 265,45 eura od 1. rujna 2023. do isplate,

- na iznos od 265,45 eura od 1. listopada 2023. do isplate,

- na iznos od 265,45 eura od 1. studenoga 2023. do isplate,

- na iznos od 265,45 eura od 1. prosinca 2023. do isplate,

- na iznos od 265,45 eura od 1. siječnja 2024. do isplate,

- na iznos od 265,45 eura od 1. veljače 2024. do isplate,

- na iznos od 265,45 eura od 1. ožujka 2024. do isplate,

- na iznos od 265,45 eura od 1. travnja 2024. do isplate,

- na iznos od 265,45 eura od 1. svibnja 2024. do isplate,

- na iznos od 265,45 eura od 1. lipnja 2024. do isplate,

- na iznos od 265,45 eura od 1. srpnja 2024. do isplate,

a sve u roku od 15 dana.

II. Nalaže se 1. tuženiku ĆB iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], i 2. tuženici EB iz [adresa], sada na adresi [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], solidarno isplatiti 2.tužitelju DRŽAVNE NEKRETNINE d.o.o., Zagreb, Planinska 1, OIB: 79058504140, iznos od 1.531,70 eur sa zakonskom zateznom kamatom do 31. prosinca 2022. po stopi koja se određuje, za svako polugodište, uvećanjem prosječne kamatne stope na stanja kredita odobrenih na razdoblje dulje od godine dana nefinancijskim trgovačkim društvima izračunate za referentno razdoblje koje prethodi tekućem polugodištu za tri postotna poena, od 1. siječnja 2023. do 29. prosinca 2023. po stopi koja se određuje, za svako polugodište, uvećanjem kamatne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja koje je obavila prije prvog kalendarskog dana tekućeg polugodišta za tri postotnih poena, a od 30. prosinca 2023. do isplate po stopi određenoj za svako polugodište, uvećanjem referentne stope za tri postotna poena, pri čemu se za prvo polugodište primjenjuje referentna stopa koja je na snazi na dan 1. siječnja, a za drugo polugodište referentna stopa koja je na snazi na dan 1. srpnja te godine, koja referentna stopa je kamatna stopa koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja ili granična kamatna stopa proizašla iz natječajnih postupaka za varijabilnu stopu za posljednje glavne operacije refinanciranja Europske središnje banke, koja na pojedine iznose teče kako slijedi:

- na iznos od 39,77 eura od 10. srpnja 2022. do isplate,

- na iznos od 1,74 eura od 16. srpnja 2022. do isplate,

- na iznos od 41,62 eura od 9. rujna 2022. do isplate,

- na iznos od 53,29 eura od 15. rujna 2022. do isplate,

- na iznos od 42,36 eura od 14. listopada 2022. do isplate,

- na iznos od 53,29 eura od 15. listopada 2022. do isplate,

- na iznos od 40,93 eura od 1. prosinca 2022. do isplate,

- na iznos od 40,93 eura od 28. siječnja 2023. do isplate,

- na iznos od 53,28 eura od 2. veljače 2023. do isplate,

- na iznos od 53,04 eura od 11. ožujka 2023. do isplate,

- na iznos od 40,18 eura od 17. ožujka 2023. do isplate,

- na iznos od 54,55 eura od 18. ožujka 2023. do isplate,

- na iznos od 41,30 eura od 10. travnja 2023. do isplate,

- na iznos od 43,71 eura od 12. svibnja 2023. do isplate,

- na iznos od 39,07 eura od 18. lipnja 2023. do isplate,

- na iznos od 42,78 eura od 21. srpnja 2023. do isplate,

- na iznos od 14,25 eura od 7. kolovoza 2023. do isplate,

- na iznos od 41,30 eura od 10. kolovoza 2023. do isplate,

- na iznos od 45,23 eura od 8. rujna 2023. do isplate,

- na iznos od 43,31 eura od 15. listopada 2023. do isplate,

- na iznos od 39,17 eura od 9. studenoga 2023. do isplate,

- na iznos od 44,24 eura od 10. prosinca 2023. do isplate,

- na iznos od 365,27 eura od 5. siječnja 2024. do isplate,

- na iznos od 42,62 eura od 19. veljače 2024. do isplate,

- na iznos od 43,04 eura od 3. ožujka 2024. do isplate,

- na iznos od 41,26 eura od 4. travnja 2024. do isplate,

- na iznos od 41,96 eura od 19. svibnja 2024. do isplate,

sve u roku od 15 dana.

III. Nalaže se 1. tuženiku ĆB iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], i 2. tuženici EB iz [adresa], sada na adresi [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], solidarno nadoknaditi 1. tužitelju REPUBLIKA HRVATSKA, OIB: 52634238587 i 2. tužitelju DRŽAVNE NEKRETNINE d.o.o., Zagreb, Planinska 1, OIB: 79058504140, troškove parničnog postupka u iznosu od 400,00 eur sa zakonskom zateznom kamatom tekućom od dana donošenja presude 22. siječnja 2026. do isplate po stopi određenoj za svako polugodište, uvećanjem referentne stope za tri postotna poena, pri čemu se za prvo polugodište primjenjuje referentna stopa koja je na snazi na dan 1. siječnja, a za drugo polugodište referentna stopa koja je na snazi na dan 1. srpnja te godine, koja referentna stopa je kamatna stopa koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja ili granična kamatna stopa proizašla iz natječajnih postupaka za varijabilnu stopu za posljednje glavne operacije refinanciranja Europske središnje banke, u roku od 15 dana.

Obrazloženje

1. Tužitelji u tužbi koju su podnijeli ovom sudu dana 10.01.2025. navode da je Republika Hrvatska je u zemljišnim knjigama upisana kao vlasnica jednosobnog stana u podrumu zgrade, ukupne površine 48,08 m2, koji se nalazi u stambenoj zgradi u [adresa], a s kojim je neodvojivo povezan odgovarajući dio cijele nekretnine, jednako velik kao i ostali dijelovi, koja je upisana u zk. ul. [broj ZK uloška], a izgrađena na k. č. br. [katastarska čestica], k. o. [katastarska općina]. Predmetnim stanom upravlja društvo Državne nekretnine d.o.o. temeljem Ugovora o poslovno tehničkoj suradnji od 21. svibnja 2018. sklopljenog između Republike Hrvatske, odnosno Ministarstva državne imovine i trgovačkog društva Državne nekretnine d.o.o. Predmetni stan bespravno koriste I. tuženik i II. tuženik. Uvidom u financijske evidencije utvrdili su da I. tuženik i II. tuženik imaju nepodmirena dugovanja s osnove neplaćene naknade za korištenje stana u iznosu od 6.105,35 eura glavnice uvećane za pripadajuću zateznu kamatu tekuću od dospijeća za svaki pojedinačni iznos pa do isplate. Naknada kojom se gore navedeni bespravni korisnici zaduživali određena je sukladno Odluci o utvrđivanju visine slobodno ugovorene najamnine ("Narodne novine", broj 120/00.) prema kojoj se visina utvrđuje u iznosu od 15,00 kn/m2 stambene površine, što za površinu od 48,08 m2 iznosi 265,45 eura mjesečno (po fiksnom tečaju konverzije od 7,53450 kuna za 1 eur). Nadalje, I. tuženik i II. tuženik za isti stan II. tužitelju nisu podmirivali tekuće troškove režija koje terete I. tužitelja kao vlasnika i koje je II. tužitelj podmirio na svoju štetu, a u korist I. tuženika i II. tuženika koji su se tim javnim/ komunalnim uslugama (plin, voda, toplinska energija, struja, komunalna naknada) koristili. Kako su I. tuženik i II. tuženik koristili predmetni stan bez valjane pravne osnove te za isti stan I. tužitelju nisu plaćali naknadu za korištenje nekretnine, to I. tužitelj potražuje od I. tuženika i II. tuženika naknadu za korištenje nekretnine budući da I. tužitelj nije bio u mogućnosti ostvarivati prihod najamnine za predmetni stan, za prosinca 2021. i razdoblje od kolovoza 2022. do 21. lipnja 2024., u ukupnom iznosu od 6.105,35 eura, a mjesečno iznos od 265,45 eura s pripadajućim zateznim kamatama na pojedine mjesečne iznose koje teku od prvog u mjesecu za prethodni mjesec. Kao upravitelj nekretnine, društvo II. tužitelj podmirilo je troškove režija za istu nekretninu koje troškove su učinili I. tuženik i II. tuženik, a nisu ih podmirili. Naime, I. tuženik i II. tuženik nisu plaćali naknadu pružateljima komunalnih usluga (voda, odvoz komunalnog otpada, čistoća, toplinska energija itd.) pa je iste troškove snosilo društvo II. tužitelj kako bi izbjegao prisilnu naplatu, i to u ukupnom iznosu od 1.531,70 eura. Stoga, tužitelj ovom tužbom potražuje od I. tuženika i II. tuženika povrat navedenog iznosa kao stečenog bez osnove temeljem čl. 1111. st. 1. Zakona o obveznim odnosima. Prije podnošenja ove tužbe, I. tužitelj i II. tužitelj su se u skladu sa odredbom čl. 186.a Zakona o parničnom postupku obratili I. tuženiku i II. tuženiku zahtjevom za mirno rješenje spora, ali spor između stranaka nije riješen mirnim putem. Slijedom navedenog, I. tužitelj i II. tužitelj predlažu da naslovljeni sud temeljem odredbe čl. 165. st. 1. Zakona o vlasništvu i drugim pravnim pravima, te odredbe čl. 1120. u svezi čl. 1111. st. 1. Zakona o obveznim odnosima donese presudu kao u izreci.

2. Prvotuženik, iako je zaprimio tužbu na odgovor putem e oglasne ploče sudova, nije u danom roku od 45 dana podnio odgovor na tužbu.

3. Budući da osnovanost tužbenog zahtjeva proizlazi iz činjenica navedenih u tužbi, a te činjenice nisu u suprotnosti s dokazima koje su podnijeli sami tužitelji niti s općepoznatim činjenicama, te ne postoje opće poznate okolnosti iz kojih proizlazi da je prvotuženik bio spriječen opravdanim razlozima podnijeti odgovor na tužbu, valjalo je, sukladno odredbi čl. 331.b Zakona o parničnom postupku (Narodne novine broj 53/91, 91/92, 112/99, 88/01, 117/03, 88/05, 02/07, 84/08, 96/08, 123/08, 57/11, 25/13, 89/14, 70/19, 80/22 ,114/22, 155/23, 146/25, dalje ZPP), odlučiti kao u izreci ove presude.

4. Drugotuženica je u podnesku zaprimljenom na sudu dana 06. listopada 2025. priznala tužbeni zahtjev.

5. Obzirom da je drugotuženica priznala tužbeni zahtjev sud je bez daljnjeg raspravljanja, temeljem odredbe čl. 331. st. 1. Zakona o parničnom postupku (Narodne novine broj 53/91, 91/92, 112/99, 88/01, 117/03, 88/05, 02/07, 84/08, 96/08, 123/08, 57/11, 25/13, 89/14, 70/19, 80/22 i 114/22, 155/23, 146/25, dalje ZPP) prihvatio tužbeni zahtjev u cijelosti i odlučio kao u izreci presude.

6. Kamate su dosuđene u skladu s odredbom čl. 29. st. 1. Zakona o obveznim odnosima (Narodne novine broj 35/05, 41/08, 125/11, 78/15, 29/18 i 126/21, 114/22 i 156/22, 155/23, u daljnjem tekstu: ZOO) od dospijeća do isplate po stopi iz čl. 29. st. 2. ZOO.

7. Odluka o parničnom trošku tužiteljima temelji se na odredbi članka 154. st. 1. ZPP i čl. 163. ZPP, a u svezi čl. 155. ZPP. Tužiteljima je priznat trošak zastupanja po državnom odvjetniku sukladno važećoj Tarifi o nagradama i naknadi troškova za rad odvjetnika (Narodne novine broj: 138/2023) u skladu s postavljenim zahtjevom te prema vrijednosti predmeta spora. Tužiteljima je sukladno njihovom zahtjevu dosuđen trošak sastava tužbe 100 bodova (Tbr.7/1) te trošak sastava zahtjeva za mirno rješenje spora 100 bodova (Tbr. 32/1), dakle ukupno 200 bodova, što uz vrijednost boda 2,00 eur, ukupno iznosi 400,00 eur.

8. Odluka o kamatama na troškove parničnog postupka temelji se na odredbi čl. 151. st. 3. ZPP, a odluka o visini kamatne stope na odredbi čl. 29. st. 2. ZOO.

9. Slijedom navedenog odlučeno je kao u izreci presude.

U Zagrebu, 22. siječnja 2026.

Sudac:

Gordana Lozančić

Pouka o pravnom lijeku:

Protiv ove presude dopuštena je žalba u roku od 15 dana od dana dostave iste koja se podnosi pismeno ovom sudu u 3 primjerka, a o kojoj odlučuje županijski sud. Presuda zbog ogluhe ne može se pobijati zbog pogrešno ili nepotpuno utvrđenog činjeničnog stanja (čl.353.st.2. ZPP).

Presuda na temelju priznanja može se pobijati zbog bitne povrede odredaba parničnog postupka iz čl. 354. st. 2. ZPP ili zbog toga što je izjava o priznanju dana u bitnoj zabludi ili pod utjecajem prisile ili prijevare (čl. 353. st. 3. ZPP).

DNA:

- 1. i 2. tužitelju po OGDO u Zagrebu uz podn. 2. tuženice od 06.10.2025.

- 1. tuženiku uz podn. tužitelja od 18.09.2025.

- 2. tuženici na adresu [adresa], uz podn. tužitelja od 18.09.2025.