REPUBLIKA HRVATSKA

OPĆINSKI SUD U ZADRU

Ulica Plemića Borelli 9

Poslovni broj: 143 P-699/2025-12

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

P R E S U D A

Općinski sud u Zadru, po sucu toga suda Sonji Miljak, u pravnoj stvari tužitelja OC, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], zastupan po punomoćniku Teu Petaniju, odvjetniku u Zadru, protiv tuženika TC, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], radi isplate, nakon održane i zaključene glavne javne rasprave dana 8. prosinca 2025. u nazočnosti tužitelja osobno i s punomoćnikom i odsutnosti uredno pozvanog tuženika te nakon objave presude dana 22. siječnja 2026.

p r e s u d i o  j e

I. Nalaže se tuženiku TC, OIB: [osobni identifikacijski broj], da tužitelju OC, OIB: [osobni identifikacijski broj], isplati iznos od 20.000,00 EUR-a zajedno sa zakonskim zateznim kamatama tekućim od 01. 01. 2025., pa do isplate po stopi koja se određuje za svako polugodište, uvećanjem kamatne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja koje je obavila prije prvog kalendarskog dana tekućeg polugodišta za tri postotna poena, sve u roku od 15 dana.

II. Nalaže se tuženiku u roku od 15 dana naknaditi parnični trošak tužitelju u iznosu od 1.684,85 EUR.

Obrazloženje

1. Tužitelj u tužbi navodi da je s tuženikom dana 27. srpnja 2022. zaključio predugovor o kupoprodaji nekretnine u zemljišnim knjigama Općinskog suda u Zadru označene kao kat. čest. [katastarska čestica] i kat. čest. [katastarska čestica], obje nekretnine upisane u k. o. [katastarska općina]. Temeljem ranije navedenog Predugovora, tužitelj je kao kupac isplatio tuženiku kao prodavatelju iznos od ukupno 30.000,00 EUR-a, što među strankama ne bi trebalo biti sporno. Tužitelj je ostatak iznosa kupoprodajne cijene od 38.000,00 EUR-a trebao isplatiti iz sredstava kredita. Za tu potrebu na lice mjesta je izašla procjeniteljica za nekretnine i utvrdila kako nekretnina prodavatelja ovdje tuženika nema pristupni put i kao takva da nije podobna za upis hipoteke na nekretnini. Predmetnu je činjenicu tuženik zatajio od tužitelja prilikom zaključenja Predugovora. Tužitelj i tuženik su dana 10. studenog 2022. zaključili Sporazum o reguliranju međusobnih prava i obveza, ovjeren po javnom bilježniku Veri Marčini iz Zadra pod br. Ov-13832/22, dana 10.11.2022., kojim su suglasno utvrdili da je raskinut Predugovor o kupoprodaji nekretnina koji su ugovorne strane zaključile 27.07. 2022. godine u [adresa], te se tim istim sporazumom tuženik obvezao tužitelju izvršiti povrat iznosa uplaćene predugovorne cijene, od 30.000,00 EUR-a, na sljedeći način:

- iznos od 25.000,00 EUR-a (dvadesetpet tisuća) eura, u roku od 1 godine od dana zaključenja ovog Sporazuma

- iznos od 5.000,00 EUR-a (pet tisuća) eura, u roku od 2 godine od dana zaključenja ovog Sporazuma. Tuženik je s osnove predmetnog Sporazuma isplatio tužitelju iznos od 10.000,00 EUR-a, dana 13.02.2023., a nije mu isplatio iznos od 20.000,00 EUR-a. Tužitelj je protekom roka od 2 godine od dana zaključenja sporazuma pozvao tuženika da mu isplatiti i ostatak iznosa od 20.000,00 EUR-a, međutim tuženik to odbija učiniti. U međuvremenu, tuženik je prodao svoju nekretninu izvjesnoj EC iz Republike Slovačke, ugovorom o kupoprodaji nekretnina od dana 31.01.2023. za iznos od 70.000,00 EUR-a, a dug tužitelju nije podmirio. Tuženik svoje obveze prema tužitelju nije izvršio, te mu je u trenutku podnošenja ove tužbe dužan isplatiti iznos od 20.000,00 EUR-a. Stoga tužitelj predlaže prihvatiti tužbeni zahtjev.

2. Tuženik nije dao odgovor na tužbu međutim kako se dostava pismena istome vrši putem e oglasne ploče suda sud je proveo dokazni postupak.

3. U dokaznom postupku sud je izvršio uvid u povijesni prikaz zk izvatke (l.s. 5), predugovor o kupoprodaji nekretnine (l.s.7-8), raskid predugovora o kupoprodaji nekretnine (l.s. 9-10), opomenu (l.s. 11 i 28), sporazum o reguliranju međusobnih prava i obveza (l.s. 24-26), saslušana je u svojstvu svjedoka ŠC i tužitelja kao stranka (l.s. 45-46).

4. Tužbeni zahtjev tužitelja je osnovan.

5. Predmet spora zahtjev je tužitelja da mu tuženik isplati 20.000,00 EUR na ime povrata iznosa uplaćene predugovorne cijene temeljem predugovora koji je raskinut.

6. Iz predugovora o kupoprodaji nekretnine od 27. srpnja 2022. (dalje: predugovor) i raskida predugovora od 19. listopada 2022. (dalje: raskid) slijedi da je tužitelj platio 30.000,00 EUR na ime dijela kupoprodajne cijene za nekretninu oznake čest. 3128/5 i 3128/7 k. o. [katastarska općina]. Predugovor je raskinut izjavom tužitelja zbog nedostataka nekretnine, a što je tuženik zatajio tužitelju prilikom sklapanja predugovora.

7. Sporazumom o reguliranju međusobnih prava i obveza od dana 10. studenog 2022. stranke su suglasno utvrdile da je među njima raskinut predugovor o kupoprodaji nekretnine, te da na ime toga raskida prodavatelj TC ima obvezu prema kupcu OC isplatiti ukupni iznos od 30,000,00 EUR s tim da iznos od 25.000,00 EUR treba isplatiti u roku od godine dana od dana zaključenja sporazuma, a iznos od 5.000,00 EUR u roku od 2 godine od dana zaključenja sporazuma.

8. Na ročištu od dana 6. studenog 2025. saslušani su svojstvu svjedoka ŠC i tužitelja kao stranka.

8.1. ŠC navodi da su se suprug i ona u srpnju 2022. odlučili za kupnju nekretnine. Međutim kada je procjenitelj od banke izašao na teren utvrdio je da nekretnina nema pristupni put. Nakon toga s obzirom da nisu mogli podignuti kredit odustali su od kupoprodaje i zatražili povrat novca. Tuženik je tu nekretninu prodao i vratio im 10.000,00 eura dok je za preostalih 20.000,00 eura obećavao da će vratiti, međutim do danas novce nije vratio. Poznato joj da je njezin suprug u studenom 2022. godine potpisao sporazum sa TC da će mu ovaj vratiti iznos od 30.000,00 eura nakon čega je i vratio 10.000,00 eura dok preostali dio nije.

8.2. Tužitelj je iskazivao u skladu s iskazom svjedokinje i materijalnom dokumentacijom u spisu. S obzirom da su iskazi u cijelosti podudarni s priloženim ispravama sud ih cijeni kao uvjerljive i vjerodostojne.

9. Odredba čl. 9. Zakona o obveznim odnosima ("Narodne novine", broj 35/2005, 41/2008, 125/2011, 78/2015, 29/2018, 126/2021, 114/2022, 156/2022, 155/2023) propisuje sudionik u obveznom odnosu dužan je ispuniti svoju obvezu i odgovoran je za njezino ispunjenje.

10. Sporazumom o reguliranju međusobnih prava i obveza tuženik se obvezao vratiti tužitelju iznos od 30.000,00 EUR na ime povrata dijela kupoprodajne cijene po predugovoru koji je raskinut. Tuženik je vratio 10.000,00 EUR, a ostatak u ugovorenim rokovima nije vratio niti je to učinio do dana pisanja ove presude, a što je utvrđeno iskazom svjedokinje i tužitelja pa je trebalo prihvatiti tužbeni zahtjev kao osnovan i naložiti tuženiku da plati dugovani iznos tužitelju.

11. Odluka o troškovima postupka temelji se na odredbi čl. 154. st. 1. Zakona o parničnom postupku (''Narodne novine'' broj: 53/1991, 91/1992, 112/1999, 117/2003, 84/2008, 123/2008, 57/2011, 25/2013, 70/2019, 80/2022, 114/2022, 155/2023), a trošak priznat tužiteljuu sastoji se od zastupanja istog po punomoćniku iz redova odvjetnika i to za sastav tužbe 250 bodova (Tbr. 7.1.), za ročišta od dana 6.11. i 8.12. od po 250 bodova (Tbr. 9.1. i 2.), sve prema Tarifi o nagradama i naknadi troškova za rad odvjetnika („Narodne novine“ broj: 91/04, 37/05, 59/07, 148/09 i 148/12), s tim da vrijednost svakog boda iznosi 2,00 EUR, što iznosi 1.500,00 EUR. Ovome se pridodaju sudske pristojbe na tužbu od 123,23 EUR i presudu od 61,62 EUR, ukupno 1.684,85 EUR.

U Zadru, 26. siječnja 2026.

Sudac

Sonja Miljak

Pouka o pravnom lijeku:

Protiv ove presude dopuštena je žalba nadležnom Županijskom sudu. Žalba se izjavljuje u roku od 15 dana od dana primitka odluke u tri primjerka putem ovog suda.

Dostavna naredba:

1.Tužitelju po punomoćniku,

2.Tuženiku putem e oglasne ploče suda