REPUBLIKA HRVATSKA

OPĆINSKI SUD U OSIJEKU

Stalna služba u Belom Manastiru

Kralja Tomislava 53, 31300 Beli Manastir

R1-141/2024-19

R E P U B L I K A  H R V A T S K A

R J E Š E N J E

Općinski sud u Osijeku, Stalna služba u Belom Manastiru, po sucu Robertu Gojević, u izvanparničnom predmetu predlagateljice SĐ iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], zastupana po punomoćniku Radojici Vučković odvjetniku u Osijeku, protiv protustranke RĐ iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], radi diobe nekretnine, 22. siječnja 2026.

r i j e š i o  j e

I. Suvlasnička zajednica stranaka nekretnine upisane u Zemljišnim knjigama Općinskog suda u Osijeku ZK Odjel Beli Manastir, zk. ul. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina], k. č. br. [katastarska čestica], u naravi kuća br. 41 i dvor Ulica Kralja Petra Svačića, površine 583 m2, razvrgava se civilnom diobom i to sudskom prodajom nekretnina na javnoj dražbi i namirenjem stranaka iz cijene postignute prodajom srazmjerno suvlasničkim udjelima.

II. Nalaže se protustanci da predlagatelju naknadi trošak postupka u iznosu od 199,80 eur, u roku 15 dana.

Obrazloženje

1. Predlagateljica je sudu podnijela prijedlog radi razvrgnuća zajednice nekretnina. Navodi da su stranke suvlasnici svaka u ½ dijela nekretnine upisane u Zemljišnim knjigama Općinskog suda u Osijeku ZK Odjel Beli Manastir, zk. ul. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina], k. č. br. [katastarska čestica], u naravi kuća br. 41 i dvor Ulica Kralja Petra Svačića, površine 583 m2. Predlagateljica želi razvrgnuti suvlasničku zajednicu, a u sadašnjem stanju nekretnine geometrijska (fizička) dioba predmetne nekretnine nije moguća. Kako između stranaka nije postignut dogovor o razvrgnuću, a nije moguća fizička dioba istih, predlaže civilnu diobu i to procjenom i prodajom nekretnina upisanih na javnoj dražbi i namirenjem stranaka iz cijene postignute prodajom razmjerno suvlasničkim dijelovima.

2. Protustranka se do zaključenja glavne rasprave nije očitovala na prijedlog predlagateljice radi diobe nekretnine.

3. U dokaznom postupka sud je proveo dokaze uvidom u zk. izvadak zemljišno- knjižnog odjela ovoga suda na listu 3. spisa, te uviđaj na licu mjesta uz sudjelovanje građevinskog vještaka PĐ, nalaz i mišljenje vještaka na listu 17.-63. spisa. Nakon provedenog vještačenja, vještak utvrđuje tržišnu vrijednost nekretnine u iznosu od 51.682,00 eur. Vještačenjem i uviđajem na licu mjesta utvrđeno je da je riječ o obiteljskoj kući, stambenoj prizemnici sa podrumom te je očito da istu nije moguće podijeliti geometrijskom diobom bez da se znatno umanji njezina vrijednost.

4. Odredbom čl. 47. st. 1. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (NN 91/96 i 114/01) propisno je da svaki suvlasnik ima pravo na razvrgnuće suvlasništva ako je moguće i dopušteno, a kad razvrgnuće provodi sud isti je vezan u prvom redu strogim zakonskim odredbama, a podredno valjani sporazumom stranaka o načinu razvrgnuća, ukoliko takav postoji a mogući i dopušten (čl. 50. st. 1. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima). Sukladno odredbi čl. 50. st. 4. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima, ako geometrijska (fizička) dioba nije moguća a da se znatno ne umanji vrijednost nekretnine, sud će odlučiti da se stvar proda na javnoj dražbi ili na drugi prikladan način, a dobiveni iznos podijeli razmjerno suvlasničkim dijelovima.

5. Slijedom iznijetoga vodeći računa da ne postoji sporazum stranaka i nije moguća geometrijska dioba nekretnine sud je odlučio da se kuća proda na javnoj dražbi a dobiveni iznos podijeli razmjerno suvlasničkim udjelima stranaka.

6. Odluka o troškovima postupka temelji se na odredbi čl. 54. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima. Trošak postupka utvrđen je u iznosu od 399,59 eur, a odnosi se na troškove provedenog vještačenja. Kako troškove razvrgnuća snose suvlasnici razmjerno svojim suvlasničkim dijelovima, a troškove provedenog vještačenja platio je predlagatelj, to je sud naložio protustranci da sukladno svom suvlasničkom dijelu (1/2 dijela) plati predlagateljici iznos od 199,80 eur.

Beli Manastiru, 22. siječnja 2026.

S U D A C :

Robert Gojević

UPTA O PRAVNOM LIJEKU:

Protiv ovog rješenja dopuštena je žalba u roku od 15 dana, od dana dostave prijepisa istog, nadležnom županijskom sudu, a putem ovog suda. Žalba se podnosi pisano u tri istovjetna primjerka.

DNA:

- pun. predlagateljice

- protustranci