Republika Hrvatska

Općinski sud u Pazinu

Stalna služba u Poreču-Parenzo

Turistička 2, 52440 Poreč-Parenzo

Poslovni broj: R1-278/2024-43

R E P U B L I K A  H R V A T S K A

R J E Š E N J E

Općinski sud u Pazinu, Stalna služba u Poreču-Parenzo, po sucu toga suda Vlatki Markuš, kao sucu pojedincu, u pravnoj stvari predlagatelja BOŽJAKOVINA d.d., OIB: 66671729980, Dugo Selo, Božjakovina, Božjakovečka 6, zastupanog po punomoćnici Jadranki Gržin, odvjetnici u Zagrebu, protiv protustranke: 1. Republike Hrvatske, OIB: 52634238587, zastupane po Općinskom državnom odvjetništvu u Pazinu, 2. Grada Poreča- Parenzo, OIB: 41303906494, Poreč, Obala Maršala Tita 5/1, zastupanog po punomoćnicima Siniši Borštneru i Andreju Staniču, odvjetnicima u Poreču, 3. ĐUSTO d.o.o., OIB: 20729163741, Poreč, Čuši 4, 4. NU, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa]. ŠPINA d.o.o., OIB: 74884350149, Poreč, Mate Vlašića 43/A, radi razvrgnuća suvlasničke zajednice nekretnina, 22. siječnja 2026.

r i j e š i o  j e

I Razvrgava se suvlasništvo izvanparničnih stranaka na nekretninama oznaka k. č. br. [katastarska čestica] sve k.o.

Žbandaj tako da:

- predlagatelju pripadne u samovlasništvo nekretnine oznaka k. č. br. [katastarska čestica] i k. č. br. [katastarska čestica] obje k. o. [katastarska općina],

- protustranci ad.1 pripadne u samovlasništvo nekretnina oznake k. č. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina],

- protustranci ad.2 pripadne u suvlasništvo od 131/138 dijela nekretnina oznake k. č. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina],

- protustranci ad.3. pripadne u samovlasništvo nekretnina oznake k. č. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina],

- protustranci ad.4. pripadne u samovlasništvo nekretnina oznake k. č. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina],

- protustranci ad.5. pripadne u suvlasništvo od 7/138 dijela nekretnina oznake k. č. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina].

II Nalaže se predlagatelju da protustranci ad.1 isplati novčani iznos od 1.632,78 eura (tisuću šesto trideset dva eura i sedamdeset osam centa) u roku od 15 dana.

III Radi osiguranja novčane tražbine iz točke II izreke ovog rješenja, a do isplate te novčane tražbine, osniva se založno pravo na nekretninama iz točke

I. izreke koje su pripale predlagatelju.

IV Zemljišnoknjižni odjel ovoga suda provest će ovo rješenje po njegovoj pravomoćnosti na zahtjev neke od stranaka.

V Zemljišnoknjižni odjel ovoga suda izvršiti će brisanje založnog prava iz točke III na zahtjev predlagatelja temeljem dokaza o izvršenoj uplati ili na zahtjev protustranke.

Obrazloženje

1. Predlagatelj u prijedlogu navodi da je zajedno s protustrankama ad. 1, ad.2, ad.3 i ad.4 suvlasnik nekretnina oznaka k. č. br. [katastarska čestica] sve k. o. [katastarska općina] i to predlagatelj u 6034/17330 dijela, protustranka ad.1 u 49/17330 dijela, protustranka ad.2 u 277/17330 dijela, protustranka ad. 3 u 7496/17330 dijela i protustranka ad.4 u 3474/17330 dijela, dok je zajedno s protustrankama ad.1, ad.3, ad.4 i ad.5 suvlasnik nekretnina oznaka k. č. br. [katastarska čestica] obje k. o. [katastarska općina] i to predlagatelj u 6034/17330 dijela, protustranka ad.1 u 49/17330 dijela, protustranka ad.3 u 7496/17330 dijela, protustranka ad.4 u 3474/17330 dijela i protustranka ad.5 u 277/17330 dijela. Predložio je da se razvrgnuće provede sukladno prijedlogu i skici izrađenim po Geoplan geodetski poslovi d.o.o. od 28. kolovoza 2024., po ekvivalentu temeljem čega bi predlagatelju pripale u samovlasništvo nekretnine oznaka k. č. br. [katastarska čestica] i k. č. br. [katastarska čestica], protustranci ad.1 bi pripala u samovlasništvo nekretnina oznake k. č. br. [katastarska čestica], protustranci ad2. pripalo bi u suvlasništvo od 131/138 dijela nekretnina oznake k. č. br. [katastarska čestica], protustranci ad.3 bi pripala u samovlasništvo nekretnina oznake k. č. br. [katastarska čestica], protustranci ad.4 bi pripala u samovlasništvo nekretnina oznake k. č. br. [katastarska čestica], a protustranci ad.5 bi pripala u suvlasništvo od 7/138 dijela nekretnina oznake k. č. br. [katastarska čestica], sve k. o. [katastarska općina].

2. Sve protustranke su se suglasile s prijedlogom predlagatelja s time da je protustranka ad.1 predložila da se za razliku vrijednosti njenog suvlasničkog dijela izvrši isplata nakon provedenog vještačenja.

3. U dokaznom postupku sud je izvršio uvid u izvatke iz katastarskog plana (7-8), prijedlog diobe i skicu izrađenim po Geoplan geodetski poslovi d.o.o. od 28. kolovoza 2024. (9), u prijepis posjedovnog lista (10), zk izvatke (12-15), uvjerenje o statusu čestice (23), lokacijsku informaciju Upravnog odjela za prostorno uređenje i gradnju Grada Poreča od 29. veljače 2024. (28-30), očitovanje Hrvatskih šuma d.o.o. o statusu predmetnih nekretnina (31), porezno rješenje – utvrđenoj osnovici poreza na promet nekretnina od 06. prosinca 2023. (32-33), ugovor o razvrgnuću suvlasničke zajednice nekretnina između Grada Poreča, Božjakovine d.d. i Špina d.o.o. od 17. listopada 2023. (35-38), snimak Geoportala (39), proveo građevinsko vještačenje po ovlaštenom sudskom vještaku građevinske struke UU, dipl. ing. građ. iz [adresa] (94-123, 171-172, 182-217), te je saslušao građevinskog vještaka UU, dipl. ing. građ. (148).

4. Predmetne nekretnine nalaze se unutar granice građevinskog područja što između stranaka nije sporno, a proizlazi i iz nalaza i mišljenja građevinskog vještaka UU, dipl. ing. građ.

5.Građevinski vještak UU, dipl. ing. građ. procijenio je predmetne nekretnine te je utvrdio (94-123) da tržišna vrijednost nekretnina:

- oznake k. č. br. [katastarska čestica] iznosi 567.154,63 eura,

- oznake k. č. br. [katastarska čestica] iznosi 2.224,43 eura,

- oznake k. č. br. [katastarska čestica] iznosi 262.846,21 eura,

- oznake k. č. br. [katastarska čestica] iznosi 409.779,81 eura,

- oznake k. č. br. [katastarska čestica] iznosi 37.891,01 eura,

- oznake k. č. br. [katastarska čestica] iznosi 16.705,94 eura.

Građevinski vještak je dopunio taj nalaz i mišljenje (171-172) u kojem je izračunao iznos koji bi trebao pripasti protustranci ad.1 na ime razlike vrijednosti njenog suvlasničkog dijela na svim predmetnim nekretninama, te je utvrdio da ona iznosi 1.441,67 eura.

6.Protustranka ad.1 prigovorila je takvim utvrđenjima navodeći da je tržište vrijednosti usporednih nekretnina vještak preuzeo s aplikacije eNekretnine što da je u suprotnosti s člankom 13. stavak 3. Pravilnika o informacijskom sustavu tržišta nekretnina. Zatim da bi se otklonila subjektivnost pri usvajanju usporednih nekretnina da je potrebno zatražiti izvadak iz zbirke kupoprodajnih cijena – kupoprodaja zemljišta od nadležnoga tijela, kritički analizirati sve dostavljene kupoprodaje, obrazložiti izostavljanje pojedinih transakcija iz daljnje obrade te izlučiti optimalni broj usporednih nekretnina koje pokazuju najveću podudarnost obilježja (materijalno bitnih za procjenu) s nekretninom koja je predmetom procjene, te temeljem takvih usporednih nekretnina načiniti procjenu vrijednosti.

7.Predlagatelj i druge protustranke nisu imale nikakvih primjedbi.

8.Nakon toga građevinski vještak je dopunio i ispravio svoj nalaz i mišljenje (182-217) u kojem je izračunao da iznos koji bi trebao pripasti protustranci ad.1 na ime razlike vrijednosti njenog suvlasničkog dijela na svim predmetnim nekretninama iznosi 1.632,78 eura.

9.Predlagatelj i protustranka ad.1 su se očitovale na dopunu i ispravak nalaza i mišljenja građevinskog vještaka na način da ga prihvaćaju, dok ostale protustranke nisu se očitovale iz čega sud zaključuje da na isti nemaju primjedbi i da ga prihvaćaju.

10.Sud je u potpunosti prihvatio nalaz i mišljenje građevinskog vještaka UU, dipl. ing. građ. kao i njegovu dopunu i ispravak kao stručne i objektivne.

11. Odredba čl. 47.st.1. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (NN 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 114/01, 79/06, 141/06, 146/08, 38/09, 153/09, 90/10, 143/12, 152/14 – u nastavku ZV) propisuje da suvlasnik ima pravo na razvrgnuće suvlasništva, ako je moguće i dopušteno.

Odredba čl. 49.st.1. ZV-a propisuje da suvlasnici sporazumom određuju način razvrgnuća, u granicama mogućeg i dopuštenoga.

12. Stranke su se u ovom postupku sporazumjele da se njihovo suvlasništvo na predmetnim nekretninama razvrgne po ekvivalentu.

13. Odredba čl. 52.st.1. ZV-a propisuje da kada suvlasnici razvrgavaju suvlasništvo na nekoliko stvari istodobno, sud može na zahtjev svakog od njih odlučiti da, umjesto da se dijeli svaka pojedina, da svakom od njih pripadne određena stvar ili skupina stvari, razmjerno suvlasničkim dijelovima, uzimajući u obzir njihove potrebe ( tzv. razvrgnuće po ekvivalentu).

14. S obzirom da su se stranke sporazumjele da se predmetne nekretnine podijele na način kako je to predloženo u prijedlogu i skici diobe Geoplan d.o.o. od 28. kolovoza 2024., kao i da protustranci ad.1 predlagatelj na ime razlike u vrijednosti između vrijednosti njenog suvlasničkog dijela na svim predmetnim nekretninama i vrijednosti nekretnine koju dobiva ovom diobom isplati iznos od 1.632,78 eura, sud je prihvatio u cijelosti njihov sporazum radi čega je odlučio kao u izreci.

15.Kako stranke nisu potraživale troškove ovog postupka sud o njima nije odlučivao.

U Poreču-Parenzo 22. siječnja 2026.

S u d a c:

Vlatka Markuš

UPUTA O PRAVNOM LIJEKU:

Protiv ove odluke može se izjaviti žalba županijskom sudu. Žalba se podnosi putem ovog suda, a rok za žalbu je 15 dana i počinje teći danom dostave rješenja.

U Poreču – Parenzo 22. siječnja 2026.

Sudac: