Republika Hrvatska

Županijski sud u Splitu

Split, Gundulićeva 29a

Poslovni broj: Gž-43/2023-3

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

P R E S U D A

Županijski sud u Splitu u vijeću sastavljenom od sudaca tog suda, Mirjane Rubić predsjednice vijeća, Marka Pribisalića sudca izvjestitelja i člana vijeća i dr. sc. Lidije Vojković članice vijeća, u građanskopravnoj stvari tužitelja Grada Zadra, OIB 09933651854, kojeg zastupa gradonačelnik ŽN, a ovoga zastupa punomoćnica CN, dipl. pravnik kod tuženika, protiv tužene BN, [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj], radi isplate, odlučujući o žalbi tužene protiv presude Općinskog suda u Zadru poslovni broj 108 P-1466/21 od 11. studenoga 2022., u sjednici vijeća održanoj 21. siječnja 2026.,

p r e s u d i o  je

Odbija se žalba tužene kao neutemeljena te se potvrđuju presuda Općinskog suda u Zadru poslovni broj 108 P-1466/21 od 11. studenoga 2022.

Obrazloženje

1.Prvostupanjskom presudom odlučeno je kako slijedi:

„Usvaja se tužbeni zahtjev koji glasi:

Nalaže se tuženiku isplatiti tužitelju iznos od 13.451,52 kuna sa zakonskom zateznom kamatom koja na pojedine iznose teče od dana dospijeća pa do 30.06.2011.g. po stopi od 14 % godišnje, a od 01.07.2011.g. pa do isplate po stopi od 12 % godišnje, a od 01.08. 2015.g. po do isplate po stopi određenoj uvećanjem prosječne kamatne stope na stanja kredita odobrenih na razdoblje dulje od godine dana nefinancijskim trgovačkim društvima, izračunate za referentno razdoblje koje prethodi tekućem polugodištu za tri postotna poena i to na iznose kako slijedi:

- iznos od 138,57 kn sa zak. zat. kam. od 16.06. 2013.g. pa do isplate

- iznos od 143,15 kn sa zak. zat. kam. od 16.07. 2013.g. pa do isplate

- iznos od 143,15 kn sa zak. zat. kam. od 16.08. 2013.g. pa do isplate

- iznos od 143,15 kn sa zak. zat. kam. od 16.09. 2013.g. pa do isplate

- iznos od 143,15 kn sa zak. zat. kam. od 16.10. 2013.g. pa do isplate

- iznos od 143,15 kn sa zak. zat. kam. od 16.11. 2013.g. pa do isplate

- iznos od 143,15 kn sa zak. zat. kam. od 16.12. 2013.g. pa do isplate

- iznos od 143,15 kn sa zak. zat. kam. od 21.01. 2014.g. pa do isplate

- iznos od 143,15 kn sa zak. zat. kam. od 16.02. 2014.g. pa do isplate

- iznos od 143,15 kn sa zak. zat. kam. od 16.03. 2014.g. pa do isplate

- iznos od 143,15 kn sa zak. zat. kam. od 16.04. 2014.g. pa do isplate

- iznos od 143,15 kn sa zak. zat. kam. od 16.05. 2014.g. pa do isplate

- iznos od 143,15 kn sa zak. zat. kam. od 16.06. 2014.g. pa do isplate

- iznos od 143,15 kn sa zak. zat. kam. od 16.07. 2014.g. pa do isplate

- iznos od 143,15 kn sa zak. zat. kam. od 16.08. 2014.g. pa do isplate

- iznos od 143,15 kn sa zak. zat. kam. od 16.09. 2014.g. pa do isplate

- iznos od 143,15 kn sa zak. zat. kam. od 16.10. 2014.g. pa do isplate

- iznos od 143,15 kn sa zak. zat. kam. od 16.11. 2014.g. pa do isplate

- iznos od 143,15 kn sa zak. zat. kam. od 16.11. 2014.g. pa do isplate

- iznos od 143,15 kn sa zak. zat. kam. od 25.01. 2015.g. pa do isplate

- iznos od 143,15 kn sa zak. zat. kam. od 17.02. 2015.g. pa do isplate

- iznos od 143,15 kn sa zak. zat. kam. od 17.03. 2015.g. pa do isplate

- iznos od 143,15 kn sa zak. zat. kam. od 17.04. 2015.g. pa do isplate

- iznos od 143,15 kn sa zak. zat. kam. od 17.05. 2015.g. pa do isplate

- iznos od 143,15 kn sa zak. zat. kam. od 17.06. 2015.g. pa do isplate

- iznos od 143,15 kn sa zak. zat. kam. od 21.07. 2015.g. pa do isplate

- iznos od 143,15 kn sa zak. zat. kam. od 17.08. 2015.g. pa do isplate

- iznos od 143,15 kn sa zak. zat. kam. od 17.09. 2015.g. pa do isplate

- iznos od 143,15 kn sa zak. zat. kam. od 17.10. 2015.g. pa do isplate

- iznos od 143,15 kn sa zak. zat. kam. od 17.11. 2015.g. pa do isplate

- iznos od 143,15 kn sa zak. zat. kam. od 17.12. 2015.g. pa do isplate

- iznos od 143,15 kn sa zak. zat. kam. od 26.01. 2016.g. pa do isplate

- iznos od 143,15 kn sa zak. zat. kam. od 17.02. 2016.g. pa do isplate

- iznos od 143,15 kn sa zak. zat. kam. od 17.03. 2016.g. pa do isplate

- iznos od 143,15 kn sa zak. zat. kam. od 17.04. 2016.g. pa do isplate

- iznos od 143,15 kn sa zak. zat. kam. od 17.05. 2016.g. pa do isplate

- iznos od 143,15 kn sa zak. zat. kam. od 17.06. 2016.g. pa do isplate

- iznos od 143,15 kn sa zak. zat. kam. od 26.07. 2016.g. pa do isplate

- iznos od 143,15 kn sa zak. zat. kam. od 17.08. 2016.g. pa do isplate

- iznos od 143,15 kn sa zak. zat. kam. od 17.09. 2016.g. pa do isplate

- iznos od 143,15 kn sa zak. zat. kam. od 17.10. 2016.g. pa do isplate

- iznos od 143,15 kn sa zak. zat. kam. od 17.11. 2016.g. pa do isplate

- iznos od 143,15 kn sa zak. zat. kam. od 17.12. 2016.g. pa do isplate

- iznos od 143,15 kn sa zak. zat. kam. od 17.01.2017.g. pa do isplate

- iznos od 143,15 kn sa zak. zat. kam. od 17.02.2017.g. pa do isplate

- iznos od 143,15 kn sa zak. zat. kam. od 17.03.2017.g. pa do isplate

- iznos od 143,15 kn sa zak. zat. kam. od 17.04.2017.g. pa do isplate

- iznos od 143,15 kn sa zak. zat. kam. od 17.05.2017.g. pa do isplate

- iznos od 143,15 kn sa zak. zat. kam. od 17.06.2017.g. pa do isplate

- iznos od 143,15 kn sa zak. zat. kam. od 23.07.2017.g. pa do isplate

- iznos od 143,15 kn sa zak. zat. kam. od 17.08.2017.g. pa do isplate

- iznos od 143,15 kn sa zak. zat. kam. od 17.09.2017.g. pa do isplate

- iznos od 143,15 kn sa zak. zat. kam. od 17.10.2017.g. pa do isplate

- iznos od 143,15 kn sa zak. zat. kam. od 17.11.2017.g. pa do isplate

- iznos od 143,15 kn sa zak. zat. kam. od 17.12.2017.g. pa do isplate

- iznos od 143,15 kn sa zak. zat. kam. od 21.01.2018.g. pa do isplate

- iznos od 143,15 kn sa zak. zat. kam. od 17.02.2018.g. pa do isplate

- iznos od 143,15 kn sa zak. zat. kam. od 17.03.2018.g. pa do isplate

- iznos od 143,15 kn sa zak. zat. kam. od 17.04.2018.g. pa do isplate

- iznos od 143,15 kn sa zak. zat. kam. od 17.05.2018.g. pa do isplate

- iznos od 143,15 kn sa zak. zat. kam. od 17.06.2018.g. pa do isplate

- iznos od 143,15 kn sa zak. zat. kam. od 21.07.2018.g. pa do isplate

- iznos od 143,15 kn sa zak. zat. kam. od 16.08.2018.g. pa do isplate

- iznos od 143,15 kn sa zak. zat. kam. od 16.09.2018.g. pa do isplate

- iznos od 143,15 kn sa zak. zat. kam. od 16.10.2018.g. pa do isplate

- iznos od 143,15 kn sa zak. zat. kam. od 16.11.2018.g. pa do isplate

- iznos od 143,15 kn sa zak. zat. kam. od 16.12.2018.g. pa do isplate

- iznos od 143,15 kn sa zak. zat. kam. od 21.01.2019.g. pa do isplate

- iznos od 143,15 kn sa zak. zat. kam. od 16.02.2019.g. pa do isplate

- iznos od 143,15 kn sa zak. zat. kam. od 16.03.2019.g. pa do isplate

- iznos od 143,15 kn sa zak. zat. kam. od 16.04.2019.g. pa do isplate

- iznos od 143,15 kn sa zak. zat. kam. od 16.05.2019.g. pa do isplate

- iznos od 143,15 kn sa zak. zat. kam. od 16.06.2019.g. pa do isplate

- iznos od 143,15 kn sa zak. zat. kam. od 16.07.2019.g. pa do isplate

- iznos od 143,15 kn sa zak. zat. kam. od 16.08.2019.g. pa do isplate

- iznos od 143,15 kn sa zak. zat. kam. od 16.09.2019.g. pa do isplate

- iznos od 143,15 kn sa zak. zat. kam. od 16.10.2019.g. pa do isplate

- iznos od 143,15 kn sa zak. zat. kam. od 16.11.2019.g. pa do isplate

- iznos od 143,15 kn sa zak. zat. kam. od 16.12.2019.g. pa do isplate

- iznos od 143,15 kn sa zak. zat. kam. od 21.01.2020.g. pa do isplate

- iznos od 143,15 kn sa zak. zat. kam. od 17.02.2020.g. pa do isplate

- iznos od 143,15 kn sa zak. zat. kam. od 17.03.2020.g. pa do isplate

- iznos od 143,15 kn sa zak. zat. kam. od 21.07.2020.g. pa do isplate

- iznos od 143,15 kn sa zak. zat. kam. od 16.09.2020.g. pa do isplate

- iznos od 143,15 kn sa zak. zat. kam. od 16.10.2020.g. pa do isplate

- iznos od 143,15 kn sa zak. zat. kam. od 16.11.2020.g. pa do isplate

- iznos od 143,15 kn sa zak. zat. kam. od 16.12.2020.g. pa do isplate

- iznos od 143,15 kn sa zak. zat. kam. od 26.01.2021.g. pa do isplate

- iznos od 143,15 kn sa zak. zat. kam. od 16.02.2021.g. pa do isplate

- iznos od 143,15 kn sa zak. zat. kam. od 16.03.2021.g. pa do isplate

- iznos od 143,15 kn sa zak. zat. kam. od 16.04.2021.g. pa do isplate

- iznos od 143,15 kn sa zak. zat. kam. od 16.05.2021.g. pa do isplate

- iznos od 143,15 kn sa zak. zat. kam. od 16.06.2021.g. pa do isplate

- iznos od 143,15 kn sa zak. zat. kam. od 26.07.2021.g. pa do isplate

Dužna je tuženica nadoknaditi tužitelju trošak parničnog postupka u iznosu od 500,00 kuna, sve u roku od 15 dana.“

2.Protiv prvostupanjske odluke žali se tužena, pobijajući presudu u cijelosti, ne navodeći određeno koji od žalbenih razloga iz članka 353. stavak 1. Zakona o parničnom postupku ("Narodne novine" broj 53/91, 91/92, 112/99, 117/03, 88/05, 2/07, 84/08, 96/08, 123/08, 57/11, 25/13, 89/14, 70/19, 80/22, 114/22, 155/23, dalje ZPP), sadržajno predlažući presudu preinačiti.

3.Na žalbu nije odgovoreno.

4.Žalba nije utemeljena.

5.Predmet spora i u ovom žalbenom stadiju postupka je tužiteljev zahtjev na isplatu iznosa od ranijih 13.451,52 kuna sa zateznim kamatama na ime isplate zaštićene najamnine za stan u [adresa], u [adresa], veličine 53,02 m2, a temeljem Ugovora o najmu stana.

6.Ispitujući prvostupanjsku presudu u granicama razloga iznijetih u žalbi te pazeći po službenoj dužnosti na određene bitne povrede odredaba postupka, ovaj drugostupanjski sud ocjenjuje kako u prvostupanjskom postupku nije počinjena bitna povreda odredaba parničnog postupka iz članka 354. stavak 2. ZPP-a na koju drugostupanjski sud pazi po službenoj dužnosti u smislu članka 365. stavak 2. ZPP-a pa se zakonitost i pravilnost te presude može ispitati.

7.Prema stanju u spisu predmeta, u postupku koji je prethodio donošenju pobijane odluke, u bitnom je utvrđeno:

-kako iz Ugovora o najmu stana proizlazi da su tužitelj i ČN, dana 18. ožujka 1998. sklopili Ugovor o najmu stana u [adresa] u [adresa], veličine 53,02 m2, koji se sastoji od dvije sobe i kuhinje s nusprostorijama, Ugovor je sklopljen na neodređeno vrijeme, a može se raskinuti u skladu s člankom 19. i 20. Zakona o najmu stanova, kako je ugovorom određeno da se zaštićena najamnina plaća mjesečno unaprijed, u iznosu od 81,12 kn mjesečno do 15-og u mjesecu na žiro račun najmodavatelja, u skladu s Uredbom o uvjetima i mjerilima za utvrđivanje zaštićene najamnine NN 40/97 i Zakona o najmu stanova,

-kako je člankom 5. Ugovora ugovoreno da će stan koji je predmet Ugovora, pored najmoprimca, koristiti BN i NN,

-kako iz evidencije MUP-a RH proizlazi da je najmoprimac ČN preminuo **.**.2007.,

-kako iz obavijesti o etalonskoj cijeni građenja koju je tužitelj poslao najmoprimcu 13. kolovoza 2013. proizlazi da ga je obavijestio o novoj etalonskoj cijeni građenja koja iznosi 6.000,00 kn po m2 korisne površine stana, što utječe na visinu zaštićene najamnine temeljem čl. 36. Zakona o najmu stanova („Narodne novine“100/12.) te mu istovremeno dostavljen novi izračun visine zaštićene najamnine po kojem će se obračunavati zaštićena najamnina,

-kako je iz priloženih dokaza vidljiv izračun visine zaštićene najamnine 19.1.2009. i 13.8.2013., dok je iz Salda-konti kartice obveznika ČN vidljiv dug po mjesecima na ime najma kao zaštićenog najmoprimca u razdoblju od 1. lipnja 2013. do 16. srpnja 2021.

-kako je tužena uredno pozvana i nije dala odgovor na tužbu, a zatim je neopravdano izostala s pripremnog ročišta na koje je uredno pozvana putem sudskog dostavljača, budući su raniji pozivi vraćani sudu neuručeni.

8.Polazeći od ovih utvrđenja, prvostupanjski sud je u bitnom zaključio kako je tužena bila pasivna u postupku, nije osporila tvrdnje tužitelja, a tužitelj je dokazao svoje tvrdnje, kako prema članku 24. Zakona o najmu stanova u slučaju smrti ili promjene najmodavca, odnosno prestanka najmodavca kao pravne osobe, prava i dužnosti najmodavca iz ugovora o najmu stana prelaze na njegova nasljednika ili pravnog slijednika, a prema stavku 2. tog članka u slučaju smrti najmoprimca ili kada najmoprimac napusti stan, prava i dužnosti najmoprimca iz ugovora o najmu stana prelaze na njegova bračnog druga. Ako bračnog druga nema, prava i obveze iz ugovora o najmu prelaze na dijete, pastorka ili najmoprimčeva usvojenika koji je naveden u ugovoru o najmu, ovisno o njihovu sporazumu te kako je Ugovorom o najmu stana, u članku 5., određeno da će stan, koji je predmet ovog Ugovora pored najmoprimca, koristiti BN i NN pa da je tužena korisnik stana i u obvezi platiti predmetnu najamninu. Nadalje, prvostupanjski sud navodi i kako je člankom 36. Zakona o najmu stanova propisno da se promjenom etalonske cijene građenja po m2 korisne površine stana, mijenja i visina zaštićene najamnine, a sukladno odredbama Zakona o obveznim odnosima, članku 336., ugovor stvara prava i obveze za ugovorne strane, a ugovor ima učinak i za univerzalne pravne slijednike ugovornih strana, osim ako je što drugo ugovoreno ili što drugo proizlazi iz naravi samog ugovora. Kako iz svih dokaza proizlazi da su „po slovu zakona“ prava i dužnosti najmoprimca iz ugovora o najmu stana prešla na njegova bračnog druga odnosno BN koja je ujedno u članku 5. predmetnog ugovora navedena kao osoba koja će uz ČN kao najmoprimca koristiti predmetni stan i to u trenutku njegove smrti, to da je dotična dužna isplatiti navedeni novčani iznos na ime dospjelih mjesečnih iznosa zaštićene najamnine za predmetno razdoblje, koji iznos nije podmiren najmodavatelju te je tužbeni zahtjev prihvaćen.

9.Navedena činjenična utvrđenja i zaključke prvostupanjskog suda u bitnom kao pravilne prihvaća ovaj drugostupanjski sud jer imaju osnovu u sadržaju dokaza provedenih u postupku i u tom smislu prvostupanjska presuda sadrži valjane razloge.

10.U smislu odredaba članka 3. Zakona o najmu stanova (»Narodne novine«, br. 91/96., 48/98. – Odluka Ustavnog suda Republike Hrvatske, 66/98. – Odluka Ustavnog suda Republike Hrvatske i 22/06., 68/18, 105/20, dalje ZNS) ugovorom o najmu stana obvezuje se najmodavac predati stan za stanovanje najmoprimcu uz za to određenu najamninu, a Ugovorom o najmu stana uređuju se međusobni odnosi ugovornih strana.

11.Člankom 9. Zakona o obveznim odnosima (Narodne novine broj 35/05, 41/08, 78/15, 29/18, 126/21, dalje ZOO) propisano je kako je sudionik u obveznom odnosu dužan ispuniti svoju obvezu i odgovoran je za njezino ispunjenje.

12.I prema shvaćanju ovog drugostupanjskog suda, pravilno je u bitnom prvostupanjski sud zaključio iz rezultata provedenoga dokaznog postupka kako je tužitelj dokazao sve odlučne, a među strankama sporne činjenice koje se odnose na to da je dao na korištenje predmetni stan temeljem Ugovora o najmu tog stana, kako tužena taj stan koristi te da nije tužitelju isplatila iznose najamnine u predmetnom razdoblju, iako je tu bila u obvezi sukladno odredbama ZNS-a. Ovakvi zaključci proizlaze iz svih izvedenih dokaza, a žaliteljica žalbenim navodima nije dovela u sumnju pravilnost utvrđenja i zaključaka prvostupanjskog suda.

13.Ovdje posebno treba naglasiti kako prema stajalištu ovog drugostupanjskog suda, u okolnostima konkretnog slučaja, prema stanju u spisu predmeta i prema svim priloženim dokazima, teret dokaza svih odlučnih, a među strankama prijepornih činjenica koje se odnose na izvršene isplate leži na tuženoj koja i ne tvrdi da bi platila predmetnu najamninu niti osporava druge odlučne činjenice pa prvostupanjski sud u ovakvom stanju stvari i nije mogao izvesti drukčije zaključke od onih kako je tužena u obvezi podmiriti predmetno potraživanje

14.Dakle, prvostupanjski sud je pravilno utvrdio činjenično stanje i pravilno primijenio materijalno pravo u smislu navedenih zakonskih odredaba te je, postupajući temeljem članka 368. stavak 1. ZPP-a, valjalo odbiti žalbu kao neutemeljenu i potvrditi prvostupanjsku presudu.

15.Prvostupanjska odluka o troškovima postupka donijeta je pravilnom primjenom odredaba članka 154. stavak 1. ZPP-a te članka 155. ZPP-a, a što tužena određeno niti ne pobija žalbom. Naime, u smislu članka 365. ZPP-a drugostupanjski sud u odluci o trošku postupka pazi na pravilnu primjenu materijalnog prava isključivo u dijelu i u granicama razloga navedenih u žalbama stranaka, a tužena u konkretnom slučaju određeno ne ukazuje na pogrješnu primjenu materijalnog prava u odluci o trošku postupka.

16.Stoga je odlučeno kao u izrijeci ove presude.

Split, 21. siječnja 2026.

Predsjednica vijeća

Mirjana Rubić