REPUBLIKA HRVATSKA

OPĆINSKI GRAĐANSKI SUD U ZAGREBU

Ulica grada Vukovara 84

Poslovni broj: P-4499/2021-69

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

P R E S U D A

Općinski građanski sud u Zagrebu, po sutkinji toga suda Snježani Karlušić, u pravnoj stvari prvo tužitelja MĐ iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] i drugo tužiteljice UĐ iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], oboje zastupani po punomoćniku Ivanu Fumiću, odvjetniku iz Zagreba, Božidara Magovca 18a, protiv tuženika DĐ iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], zastupan po punomoćniku Ani Uroda, odvjetnici iz Zagreba, Trg Mažuranića 13, radi činidbe, nakon održane glavne i javne rasprave, zaključene dana 19. studenog 2025. u prisutnosti punomoćnika tužitelja Ivana Fumića, odvjetnika te tuženika i punomoćnika tuženika Ane Uroda, odvjetnice, 20. siječnja 2026.,

p r e s u d i o  j e

I. Odbija se tužbeni zahtjev prvo tužitelja MĐ iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] i drugo tužiteljice UĐ iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], koji glasi:

"Nalaže se tuženiku da prestane uznemiravati tužitelja u korištenju tavanskog prostora stambene zgrade u [adresa] u [adresa], ukupne površine 111,69 m2, koja je izgrađena na k. č. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], koji se nalazi na 4. etaži stambene zgrade s ulaznim vratima na sredini stubišta, a koji je orijentiran prema sjeveru i istoku na način da ukloni sav otpad i druge pokretne stvari koje je nanio na tavan, te mu se zabranjuje takvo postupanje ubuduće, pod prijetnjom novčane kazne u iznosu 3.000,00 eura. "

II. Odbija se tužbeni zahtjev prvo tužitelja MĐ iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] i drugo tužiteljice UĐ iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], koji glasi:

"Nalaže se tuženiku predati u susposjed tužiteljima kao suvlasnicima te ostalim suvlasnicima z. k. č. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], u naravi dvorište površine 42 m2 i zgradu mješovite uporabe, [adresa], površine 285 m2, sveukupne površine 327 m2, koja je upisana u zemljišne knjigu kod Zemljišno knjižnog odjela Općinskog građanskog suda u Zagrebu u z. k. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] i to: ŽĐ iz [adresa], GĐ iz [adresa], ŠĐ iz [adresa], KĐ iz [adresa], BĐ iz [adresa], NĐ iz [adresa], ČĐ iz [adresa], FĐ iz [adresa], VĐ iz [adresa], ZĐ iz [adresa], LĐ iz [adresa], CĐ iz [adresa], RĐ iz [adresa], EĐ iz [adresa], AĐ iz [adresa], IĐ iz [adresa], GĐ iz [adresa], ŠĐ iz [adresa], TĐ iz [adresa], JĐ iz [adresa], OĐ iz [adresa] i ĐĐ iz [adresa], stan neto površine 27,23 m2 koji se nalazi lijevo od dolaska sa stubišta na 4. etaži, odnosno tavanu/potkrovlju stambene zgrade, a koji se sastoji od ulaznog hodnika, kupaonice, kuhinje i sobe, te stan neto površine 24,87 m2, koji se nalazi desno od dolaska na stubište na 4. etaži odnosno tavanu/potkrovlju stambene zgrade, a koji se sastoji od ulaznog hodnika, kupaonice, kuhinje i sobe."

III. Odbija se tužbeni zahtjev prvo tužitelja MĐ iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], koji glasi:

" Nalaže se tuženiku DĐ iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], isplatiti tužitelju MĐ iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], iznos od 3.366,00 eura (slovima: tri tisuće tristo šezdeset šest eura) zajedno sa zakonskim zateznim kamatama tekućim na iznose:

- € 56,10, od 02.06.2016. do isplate,

- € 56,10, od 02.07.2016. do isplate,

- € 56,10, od 02.08.2016. do isplate,

- € 56,10, od 02.09.2016. do isplate,

- € 56,10, od 02.10.2016. do isplate,

- € 56,10, od 02.11.2016. do isplate,

- € 56,10, od 02.12.2016. do isplate,

- € 56,10, od 02.01.2017. do isplate,

- € 56,10, od 02.02.2017. do isplate,

- € 56,10, od 02.03.2017. do isplate,

- € 56,10, od 02.04.2017. do isplate,

- € 56,10, od 02.05.2017. do isplate,

- € 56,10, od 02.06.2017. do isplate,

- € 56,10, od 02.07.2017. do isplate,

- € 56,10, od 02.08.2017. do isplate,

- € 56,10, od 02.09.2017. do isplate,

- € 56,10, od 02.10.2017. do isplate,

- € 56,10, od 02.11.2017. do isplate,

- € 56,10, od 02.12.2017. do isplate,

- € 56,10, od 02.01.2018. do isplate,

- € 56,10, od 02.02.2018. do isplate,

- € 56,10, od 02.03.2018. do isplate,

- € 56,10, od 02.04.2018. do isplate,

- € 56,10, od 02.05.2018. do isplate,

- € 56,10, od 02.06.2018. do isplate,

- € 56,10, od 02.07.2018. do isplate,

- € 56,10, od 02.08.2018. do isplate,

- € 56,10, od 02.09.2018. do isplate,

- € 56,10, od 02.10.2018. do isplate,

- € 56,10, od 02.11.2018. do isplate,

- € 56,10, od 02.12.2018. do isplate,

- € 56,10, od 02.01.2019. do isplate,

- € 56,10, od 02.02.2019. do isplate,

- € 56,10, od 02.03.2019. do isplate,

- € 56,10, od 02.04.2019. do isplate,

- € 56,10, od 02.05.2019. do isplate,

- € 56,10, od 02.06.2019. do isplate,

- € 56,10, od 02.07.2019. do isplate,

- € 56,10, od 02.08.2019. do isplate,

- € 56,10, od 02.09.2019. do isplate,

- € 56,10, od 02.10.2019. do isplate,

- € 56,10, od 02.11.2019. do isplate,

- € 56,10, od 02.12.2019. do isplate,

- € 56,10, od 02.01.2020. do isplate,

- € 56,10, od 02.02.2020. do isplate,

- € 56,10, od 02.03.2020. do isplate,

- € 56,10, od 02.04.2020. do isplate,

- € 56,10, od 02.05.2020. do isplate,

- € 56,10, od 02.06.2020. do isplate,

- € 56,10, od 02.07.2020. do isplate,

- € 56,10, od 02.08.2020. do isplate,

- € 56,10, od 02.09.2020. do isplate,

- € 56,10, od 02.10.2020. do isplate,

- € 56,10, od 02.11.2020. do isplate,

- € 56,10, od 02.12.2020. do isplate,

- € 56,10, od 02.01.2021. do isplate,

- € 56,10, od 02.02.2021. do isplate,

- € 56,10, od 02.03.2021. do isplate,

- € 56,10, od 02.04.2021. do isplate,

- € 56,10, od 02.05.2021. do isplate, po stopi koja se određuje, za svako polugodište, uvećanjem prosječne kamatne stope na stanja kredita odobrenih za razdoblje dulje od godine dana nefinancijskim trgovačkim društvima izračunate za referentno razdoblje koje prethodi tekućem polugodištu za tri postotna poena, sve u kunskoj protuvrijednosti prema srednjem tečaju Hrvatske narodne banke na dan isplate."

IV. Odbija se tužbeni zahtjev drugo tužiteljice UĐ iz [adresa]

27, OIB: [osobni identifikacijski broj], koji glasi:

" Nalaže se tuženiku DĐ iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], isplatiti tužiteljici UĐ iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], iznos od 3.366,00 eura (slovima: tri tisuće tristo šezdeset šest eura ) zajedno sa zakonskim zateznim kamatama tekućim na iznose:

- € 56,10, od 02.06.2016. do isplate,

- € 56,10, od 02.07.2016. do isplate,

- € 56,10, od 02.08.2016. do isplate,

- € 56,10, od 02.09.2016. do isplate,

- € 56,10, od 02.10.2016. do isplate,

- € 56,10, od 02.11.2016. do isplate,

- € 56,10, od 02.12.2016. do isplate,

- € 56,10, od 02.01.2017. do isplate,

- € 56,10, od 02.02.2017. do isplate,

- € 56,10, od 02.03.2017. do isplate,

- € 56,10, od 02.04.2017. do isplate,

- € 56,10, od 02.05.2017. do isplate,

- € 56,10, od 02.06.2017. do isplate,

- € 56,10, od 02.07.2017. do isplate,

- € 56,10, od 02.08.2017. do isplate,

- € 56,10, od 02.09.2017. do isplate,

- € 56,10, od 02.10.2017. do isplate,

- € 56,10, od 02.11.2017. do isplate,

- € 56,10, od 02.12.2017. do isplate,

- € 56,10, od 02.01.2018. do isplate,

- € 56,10, od 02.02.2018. do isplate,

- € 56,10, od 02.03.2018. do isplate,

- € 56,10, od 02.04.2018. do isplate,

- € 56,10, od 02.05.2018. do isplate,

- € 56,10, od 02.06.2018. do isplate,

- € 56,10, od 02.07.2018. do isplate,

- € 56,10, od 02.08.2018. do isplate,

- € 56,10, od 02.09.2018. do isplate,

- € 56,10, od 02.10.2018. do isplate,

- € 56,10, od 02.11.2018. do isplate,

- € 56,10, od 02.12.2018. do isplate,

- € 56,10, od 02.01.2019. do isplate,

- € 56,10, od 02.02.2019. do isplate,

- € 56,10, od 02.03.2019. do isplate,

- € 56,10, od 02.04.2019. do isplate,

- € 56,10, od 02.05.2019. do isplate,

- € 56,10, od 02.06.2019. do isplate,

- € 56,10, od 02.07.2019. do isplate,

- € 56,10, od 02.08.2019. do isplate,

- € 56,10, od 02.09.2019. do isplate,

- € 56,10, od 02.10.2019. do isplate,

- € 56,10, od 02.11.2019. do isplate,

- € 56,10, od 02.12.2019. do isplate,

- € 56,10, od 02.01.2020. do isplate,

- € 56,10, od 02.02.2020. do isplate,

- € 56,10, od 02.03.2020. do isplate,

- € 56,10, od 02.04.2020. do isplate,

- € 56,10, od 02.05.2020. do isplate,

- € 56,10, od 02.06.2020. do isplate,

- € 56,10, od 02.07.2020. do isplate,

- € 56,10, od 02.08.2020. do isplate,

- € 56,10, od 02.09.2020. do isplate,

- € 56,10, od 02.10.2020. do isplate,

- € 56,10, od 02.11.2020. do isplate,

- € 56,10, od 02.12.2020. do isplate,

- € 56,10, od 02.01.2021. do isplate,

- € 56,10, od 02.02.2021. do isplate,

- € 56,10, od 02.03.2021. do isplate,

- € 56,10, od 02.04.2021. do isplate,

- € 56,10, od 02.05.2021. do isplate, po stopi koja se određuje, za svako polugodište, uvećanjem prosječne kamatne stope na stanja kredita odobrenih za razdoblje dulje od godine dana nefinancijskim trgovačkim društvima izračunate za referentno razdoblje koje prethodi tekućem polugodištu za tri postotna poena, sve u kunskoj protuvrijednosti prema srednjem tečaju Hrvatske narodne banke na dan isplate."

V. Nalaže se tužiteljima: MĐ iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] i UĐ iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], nadoknaditi parnične troškove tuženiku DĐ iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], u iznosu 2.375,00 eura (slovima: dvije tisuće tristo sedamdeset pet eura) sa zakonskim zateznim kamatama od donošenja presude, 20. siječnja 2026. do isplate po stopi određenoj za svako polugodište uvećanjem referente stope za tri postotna poena pri čemu se za prvo polugodište primjenjuje referentna stopa koja je na snazi na dan 1. siječnja te godine, a za drugo polugodište referenta stopa koja je na snazi na dan 1. srpnja te godine, dok je referenta stopa kamatna stopa koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja ili granična kamatna stopa proizašla iz natječajnih postupaka za varijabilnu stopu za posljednje glavne operacije refinanciranja Europske središnje banke, sve to u roku od 15 dana.

VI. Odbija se zahtjev tužitelja: MĐ iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] i UĐ iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], za nadoknadom troškova postupka u iznosu 4.928,09 eura (slovima: četiri tisuće devetsto dvadeset osam eura i devet centi) sa zakonskim zateznim kamatama od donošenja presude, 20. siječnja 2026. do isplate.

Obrazloženje

1. Tužitelji u tužbi zaprimljenoj 27. svibnja 2021. navode da su parnične stranke jedini od suvlasnika stambene zgrade u [adresa], koja je sagrađena i nalazi se na k. č. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina]. Tuženik je tijekom godina na zajedničkom dijelu stambene zgrade - tavanskom prostoru, izgradio dva stana, površine 25,11 m2 i 33,18 m2, bez potrebne suglasnosti ostalih suvlasnika i odgovarajuće stvarno pravne odnosno obvezno pravne podloge, a koje stanove samostalno posjeduje, isključujući iz njihova korištenja ostale suvlasnike. Preostali dio tavanskog prostora, tuženik je učinio neupotrebljivim, na način da ga je zatrpao s velikom količinom otpada.

2. Prvo tužitelj MĐ i drugo tužiteljica UĐ su suvlasnici 9,35% suvlasničkog dijela stambene zgrade. Uslijed navedenog, tužiteljima u navedenim omjerima pripada pravo tražiti od tuženika isplatu naknade za korištenje predmetnih stanova bez pravne osnove, uz zahtjev da njih i ostale suvlasnike uvede u suposjed predmetnih stanova. Tužitelji su istakli da tuženik po potrebi otklanja, odnosno ističe svoje pravo vlasništva na predmetnim stanovima. Primjerice, u ovosudnom parničnom postupku pod poslovnim brojem: Povrv 613/2014 tuženik izričito otklanja svoje vlasništvo stanova, dok istovremeno ističe svoje vlasništvo u ovosudnom postupku povezivanja zemljišne knjige i knjige položenih ugovora pod poslovnim brojem: Z 43380/2019, s time da tuženik ne plaća pričuve za predmetne stanove. Tužitelji su kao jedni od suvlasnika stambene zgrade u [adresa], ovlašteni isticati zahtjev prema tuženiku da njima i ostalim suvlasnicima preda tavanski dio stambene zgrade u suposjed s osnova čl. 46.st. 2. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima te čl. 64. st. 2. Zakona o obveznim odnosima.

3. U odgovoru na tužbu tuženik osporava osnovanost i visinu tužbenog zahtjeva. Tijekom postupka je istaknuo prigovor nedostatka aktivne legitimacije, prigovor promašene pasivne legitimacije u odnosu na stvari na tavanu i prigovor zastare (lis 32-33 spisa list 34-38 spisa).

4. Tužitelj nakon provedenog građevinskog vještačenja je konačno odredio tužbeni zahtjev pod točkom 1. kao u podnesku od 1. studenog 2025. kojim traži da tuženik prestane uznemiravati tužitelja u korištenju tavanskog prostora stambene zgrade u [adresa] u [adresa], ukupne površine 111,69 m2, koja je izgrađena na k. č. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], koji se nalazi na 4. etaži stambene zgrade s ulaznim vratima na sredini stubišta, a koji je orijentiran prema sjeveru i istoku na način da ukloni sav otpad i druge pokretne stvari koje je nanio na tavan, te mu se zabranjuje takvo postupanje ubuduće, pod prijetnjom novčane kazne u iznosu 3.000,00 eura, te je točku 2. tužbenog zahtjeva odredio u podnesku od 30. siječnja 2025. kojom traži da tuženik preda u suposjed tužiteljima kao suvlasnicima te ostalim suvlasnicima z. k. č. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], u naravi dvorište površine 42 m2 i zgrada mješovite uporabe, [adresa], površine 285 m2, sveukupne površine 327 m2, koja je upisana u zemljišne knjigu kod Zemljišno knjižnog odjela Općinskog građanskog suda u zagrebu u z. k. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] i to stan neto površine 27,23 m2 koji se nalazi lijevo od dolaska sa stubišta na 4. etaži, odnosno tavanu/potkrovlju stambene zgrade, a koji se sastoji od ulaznog hodnika, kupaonice, kuhinje i sobe, te stan neto površine 24,87 m2, koji se nalazi desno od dolaska na stubište na 4. etaži odnosno tavanu/potkrovlju stambene zgrade, a koji se sastoji od ulaznog hodnika, kupaonice, kuhinje i sobe, kao i novčani iznos zbog stjecanja bez osnove, tako da svaki od tužitelja potražuje 3.366,00 eura sa zakonskim zateznim kamatama od donošenja presude do isplate, kao i parnični trošak sa kamatama od donošenja presude do isplate.

5.Na raspravi 19. studenog 2025. tužitelj je točno označio tužitelje, budući da je dosadašnji tužitelj PĐ prodao stan i više nije suvlasnik. Prihvaćena je preinaka tužbe na raspravi 19. studenog 2025. jer tužitelj bez provođenja građevinskog vještačenja nije mogao točno odrediti tužbeni zahtjev glede tehničkih podataka predmetne nekretnine i odredio je suvlasnike sukladno novonastaloj situaciji jer je dosadašnji tužitelj PĐ prodao stan i više nije suvlasnik te je preinaka tužbe svrsishodna za konačno rješenje spora između stranaka na temelju čl. 190. st. 2. Zakona o parničnom postupku (Narodne novine, broj: 53/91, 91/92, 112/99, 88/01, 117/03, 88/05, 2/07 - Odluka USRH, 84/08, 96/08- Odluka USRH, 123/08-ispr. i 57/11, 148/1, 25/13, 89/14, 70/19, 80/22, 114/2 i 155/23 - dalje: ZPP-a).

6. U tijeku postupka pročitana je dokumentacija u spisu: popis suvlasnika GSKG d.o.o. (list 11 spisa), zemljišnoknjižni izvadak za z. k. ul. [broj ZK uloška] k.o. 999901 k. o. [katastarska općina] od 26. svibnja 2021. (list 12-16 spisa), elektronički zapis iz matice vjenčanih za ĆĐ, sada UĐ (list 17 spisa), lista mjernih mjesta iz Gradske plinare Zagreb d.o.o. (list 18 spisa), presuda ovog suda poslovnog broja: Povr 613/14-12 od 21. ožujka 2014. (list 25-27 spisa), odobrenje za izgradnju - učešće u troškovima za uređenje zemljišta na ime SĐ i DĐ od 16. lipnja 1966. (list 41 spisa, identičan na listu 201 spisa), odobrenje za nadogradnju Grada Zagreba, Skupštine općine Maksimir od 31. listopada 1966. (list 43-46 spisa), Zapisnik tehničkog pregleda stambenih prostorija na nadogradnji [adresa] (list 47-50 spisa) odobrenje za upotrebu zapadnog dijela nadogradnje 3. kata i potkrovlja od 9. listopada 1973. (list 51- 52 spisa, identičan na listu 198-199 spisa), Rješenje o izvedenom stanju Grada Zagreba od 13. siječnja 2014. (list 53-56 spisa), Rješenje Ministarstva unutarnjih poslova od 23. kolovoza 2005. (list 57-59 spisa), potvrda od 10. ožujka 1971. (list 64 spisa), bilješka od 17. travnja 1970. (list 65 spisa), ugovor od 29. listopada 1967. (list 66 spisa), Zapisnik od 11. listopada 1968. (list 67-68 spisa), Rješenje Gradske uprave Zagreb od 16. listopada 1968. (list 69 spisa), suglasnost (list 71 spisa), Rješenje građevinske inspekcije d 14. kolovoza 1998. (list 72-73 spisa), prigovor tuženika da plati odvoz smeća od 26. lipnja 2018. (list 75 spisa), izvadak iz zemljišne knjige za z. k. ul. [broj ZK uloška] k.o. 999901 Grad Zagreb od 6. studenog 2021. (list 79-82 spisa), potvrda od kućnog savjeta od 22. travnja 1977. (list 89 spisa), zaključci Policijske uprave zagrebačke od 9. ožujka 2006. i 25. veljače 2008. te 10. rujna 2010. (list 91-93 spisa), Zapisnik o obavljenom kontrolnom pregledu od 5. listopada 2010. (list 94 spisa), presuda ovog suda poslovnog broja: P- 7009/21-70 od 4. siječnja 2022. (list 95-103 spisa), rješenje ovog suda poslovnog broja:

Z-43059/05 od 5. ožujka 2008. (list 104-106 spisa), tehnički pregled nadogradnje od strane Grada Zagreba od 25. rujna 1973. (list 109-110 spisa), suglasnost za nadogradnju (list 111 spisa, identičan na listu 238 spisa), rješenje Grada zagreba od 12. prosinca 1973. (list 112-114 spisa), kupoprodajni ugovor između HĐ kao prodavatelja i MĐ od 24. ožujka 1999. (lis 123-124 spisa, identičan na listu 200 spisa), izvadak iz zemljišne knjige za z. k. ul. [broj ZK uloška] k.o. 999901 k. o. [katastarska općina] od 29. ožujka 2021. (list 125-128 spisa), rješenje Ministarstva zaštite okoliša i prostornog uređenja od 26. rujna 2001. (list 131-133 spisa), nalog za teren od 9. ožujka 2006. (list 134 spisa), podaci GSKG d.o.o. o suvlasnicima (list 146 spisa), rješenje od 27. prosinca 1973. (list 196-197 spisa), ugovor o kreditu od 24. travnja 1970. (list 208-210 spisa), zaključak Grada Zagreba od 25. rujna 1973. (list 211 spisa), rješenje Grada Zagreba o povratu depozita od 12. rujna 1973. (list 213-215 spisa), tehnički pregled stambenih prostora (list 216-218 spisa), rješenje Zemljišnoknjižnog odjela ovog suda poslovnog broja: Z- 43380/19-71 od 15. travnja 2024. (list 266-272 spisa), potvrda Grada Zagreba od 19. ožujka 2024. (list 285-286 spisa), nalaz i mišljenje građevinskog vještaka MD te dopunu istog (list 310-323 spisa i list 351-354 spisa), potvrda Grada Zagreba od 18. prosinca 2024. (list 357-359 spisa), potvrda Grada Zagreba od 19. ožujka 2024. (list 361-362 spisa), presuda ovog suda poslovnog broja: P-7009/21 od 4. siječnja 2022. sa potvrdom pravomoćnosti i ovršnosti (list 363-373 spisa), prijava suvlasnika radi upisa neupisanih posebnih dijelova i prigovor suvlasnika uz priloge (list 382-401 spisa), saslušana je tužiteljica UĐ (list 252 spisa) i MĐ (list 253 spisa), saslušan je tuženik (list 254-255 spisa), proveden je očevid 23. listopada 2024. (list 303- 306 spisa) te isprint fotografija (list 19-24 spisa).

7.Tuženik je odustao od saslušanja svjedoka: UD, DD, ŽD, GD i ŠD ( rasprava 15.10.2024.).

8. Među strankama nije sporno da na četvrtom katu/ potkrovlju se lijevo od stepenica nalazi jedan stan i desno drugi stan, a u sredini prostor koji je pretapan stvarima.

9. Tužitelj MĐ je vlasnik stana na prvom katu lijevo, koji se sastoji od dvije sobe i ostalih prostorija u ukupnoj površini od 55,98 čm u stambenoj zgradi u [adresa], sagrađenoj na k. č. br. [katastarska čestica], po novoj izmjeri čestica broj: 5105 k. o. [katastarska općina] ( razvidno iz zemljišnoknjižnog izvatka za z. k. ul. [broj ZK uloška], [broj poduloška] knjiga položenih ugovora: Grad Zagreb-list 14 spisa), dok je UĐ ( prije ĆĐ) pisana kao suvlasnica dvosobnog stana s nusprostorijama u drugom (II) katu s izgledom na [adresa] u zgradi [adresa] na z. k. č. br. [katastarska čestica] upisano u z. k. ul. [broj ZK uloška] k.o. 999901 k. o. [katastarska općina] ( razvidno iz zemljišnoknjižnog izvatka -list 125 spisa) te su isti aktivno legitimirani podnijeti tužbu tako da prigovor nedostatka aktivne legitimacije nije osnovan pa je odbijen tuženikov prigovor

10. Na očevidu je utvrđeno da se na 4. etaži stambene zgrade/ potkrovlja u sredini gledajući sa pozicije stubišta nalazi tavan i da se na istom nalaze otpadne stvari i spremišta, te je tuženik izjavio da nema spremište na tavanu i tuženik je otključao tavan. U dopunskom nalazu i mišljenju građevinskog vještaka je razvidno da ulaz u tavan je sa 4. etaže i pristup mu je sa zajedničkog hodnika, orijentiran prema sjeveru i istoku i da ukupna površina tavana iznosi 111,69 m2. Također iz dopune nalaza i mišljenja je vidljivo da se na tavanu nalazi otpadni građevinski materijal i stare stvari.

11. Tužitelj MĐ navodi da se na tavanu nalazi građevinski materijal i drugi otpad od tuženika, a da se u dvorištu još nalaze kade od zajedničke praonice rublja, te da zbog otpada ne može već 20 godina doći do šupe.

12. Tužiteljica UĐ navodi da ima ključ da može ući u zajednički prostor tavana. Otpad na tavanu je 15 godina i da on nije od tužitelja, te da pretpostavlja da je otpad od tuženika, iako ga nije vidjela da ga on odlaže.

13.Tuženik negira da je otpad na tavanu njegov jer da je on svoj otpad nakon izvođenja gra evinskih radova uklonio.

14. Iz zapisnika o obavljenom kontrolnom pregledu Ministarstva unutarnjih poslova od 5. listopada 2010. na kojem su bili prisutni tuženik, KD, BD i ND predstavnik GSKG d.o.o. je razvidno da je tuženik izjavio da stvari nisu njegove, te je postignuta suglasnost s predstavnikom GSKG da će se stvari ukloniti u roku 45 dana (list 94 spisa).

15. Nesporno je da se na zajedničkom dijelu tavana nalazi otpadni građevinski materijal i druge stvari, međutim tužitelji nisu dokazali da bi upravo te stvari odložio tuženik, budući da su se otpadne stvari nalazile i 2010. na tavanu i tuženik je i tada negirao da su stvari njegove, dok tužiteljica UĐ pretpostavlja da su stvari tuženikove, a samo tvrdnja tužitelja MĐ da su stvari tuženikove bez argumentacije nisu osnovane, dok ključeve osim tuženika imaju i drugi suvlasnici ( razvidno iz iskaza tužiteljice UĐ); stoga tužitelji nisu dokazali je upravo otpadni građevinski materijal i druge stvari ostavio tuženik te da ih na taj način uznemirava pa je prigovor promašene pasivne legitimacije tuženika osnovan, te je u tom dijelu odbijen tužbeni zahtjev kao neosnovan i odlučeno je kao u točki I. izreke presude.

16. Iz nalaza i mišljenja građevinskog vještaka MD je razvidno da se predmetni stanovi nalaze na 4. etaži tavana/potkrovlja gdje se nalaze troje vrata, od kojih su srednja ulaz u neuređen tavan stambene zgrade, a lijeva i desna vrata su ulazi u dva odvojena stana. Stan lijevo se sastoji od hodnika, kuhinje i sobe te je neto površina stana 27,32 m2 dok je bruto površina stana 37,30 m2. Stan desno se sastoji od hodnika, kupaonice, sobe i kuhinje u ukupnoj površini 24,87 m2, dok je bruto površina stana 33,70 m2.

17. Prihvaćen je nalaz i mišljenje građevinskog vještaka MD kao stručan, jasan i argumentiran.

18. Iz iskaza tužitelja MĐ je razvidno da se u zgradu [adresa] u [adresa] uselio 2000. i tada je na tavanu bila otvorena terasa sa ogradom gdje su sušili rublje, a jedan dio terase je bio zatvoren i tu se nalazila zajednička veš praonica. Godine 2001. je radove započeo tuženik i trajali su dvije godine i na mjestu terase i zajedničke veš praonice tuženik je napravio stan i dobio je rješenje za rušenje, međutim isto nije srušeno, dok je jedan stan tuženik već bio napravio kad je uselio u zgradu.

19. Iz iskaza tužiteljice UĐ je razvidno da je kupila stan na drugom katu 2005. Kada je kupila stan, u potkrovlju su već bila napravljena dva stana bespravno od strane tuženika, a po pričanju gospođe KD. Predmetni stanovi su napravljeni na zajedničkim prostorima i u vrijeme kada je već bila kupila stan bio je proces rušenja jednog stana tuženika.

20. Tuženik u svom iskazu navodi da je trosobni stan i jedan jednosobni stan u potkrovlju izgradio kao pošteni graditelj i to 1973. i stan na terasi za koju postoji građevinska dozvola i tehnička dokumentacija.

21. Čitanjem Rješenja Socijalističke Republike Hrvatske, Grada Zagreba, Skupštine Općine Maksimir, Odjel za građevinarstvo i komunalne poslove broj: 05-I/4-5589/7-1966 od 31. listopada 1966. je utvrđeno da je tuženik ishodio odobrenje za nadogradnju na stambenom objektu u [adresa], a iz obrazloženja rješenja je razvidno da je dobio suglasnost suvlasnika da nadogradi predmetnu stambenu zgradu (list 43-45 spisa). 21. a) Iz Zapisnika broj: UP/I -05/4-19069-1973 od 3. listopada 1973. o tehničkom pregledu građevinskih radova na stambenoj nadogradnji objekta u [adresa] (list 47-49 spisa), određeno je da se za izvedeni dio nadogradnje može izdati rješenje za upotrebnu dozvolu te je 9. listopada 1973. tuženik ishodio odobrenje za upotrebu zapadnog dijela nadogradnje III kata i potkrovlja stambenog objekta (list 51 spisa), i to za stan desno u 4. etaži /potkrovlju koji ima neto površinu 24,87 m2, dok je bruto površina stana 33,70 m2 (razvidno iz nalaza i mišljenja građevinskog vještaka) pa je utvrđeno da je tuženik pošteni posjednik prema čl. 18. st.1. do 3. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (Narodne novine, broj: 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 129/00, 114/01, 79/06, 146/08, 38/09, 153/09, 143/12, 152/14, 81/15, 94/17; dalje: ZV-u) i predmetni stan ne predstavlja zajednički dio zgrade

22. Iz iskaza tužitelja ČD je razvidno da je tuženik započeo radove na terasi 2001. godine. Nije sporno da je na mjestu nekadašnje terase - deke izgrađen stan, te da je isti ozakonjen na temelju pravomoćnog rješenja o izvedenom stanju Grada Zagreba, Gradskog ureda za prostorno uređenje, izgradnju grada, graditeljstvo, komunalne poslove i promet, klasa: UP/I-350-05/2012-007/446, Ur. broj: 251-13-22/214-2014-10 od 13. siječnja 2014. Čitanjem pravomoćnog rješenja o izvedenom stanju Grada Zagreba, Gradskog ureda za prostorno uređenje, izgradnju grada, graditeljstvo, komunalne poslove i promet, klasa: UP/I-350-05/2012-007/446, Ur. broj: 251-13-22/214-2014-10 od 13, siječnja 2014. je utvrđeno da se ozakonjuje nezakonito rekonstruirani, nadograđeni i prenamijenjeni dio stambene zgrade izgrađene na k. č. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], u [adresa] u površini 27,09 m2 (list 53-55 spisa). Iz nalaza i mišljenja građevinskog vještaka je razvidno da bi se radilo o površini 27,32 m2 , dakle radi se o istom predmetnom prostoru koji je legaliziran, stan lijevo. Budući da je predmetni prostor ( stan lijevo na 4. etaži/ potkrovlju) u površini 27,09 m2 legaliziran; utvrđeno da je tuženik pošteni posjednik prema čl. 18. st. 1. do 3. ZV-u i predmetni stan ne predstavlja zajednički dio zgrade.

23. Budući da je tuženik pošteni posjednik stanova na 4. etaži/ potkrovlju na temelju čl. 18. st. 1.do 3. ZV-u, stoga su tužitelji odbijeni sa tužbenim zahtjevom i odlučeno je kao u točki II. izreke presude.

24. Budući da je tuženik pošteni posjednik stana neto površine 27,23 m2 koji se nalazi lijevo od dolaska sa stubišta na 4. etaži, odnosno tavanu/potkrovlju stambene zgrade, a koji se sastoji od ulaznog hodnika, kupaonice, kuhinje i sobe, te stana neto površine 24,87 m2, koji se nalazi desno od dolaska na stubište na 4. etaži odnosno tavanu/potkrovlju stambene zgrade, a koji se sastoji od ulaznog hodnika, kupaonice, kuhinje i sobe stoga nije dužan podmiriti naknadu za to što je upotrebljavao, od nje imao koristi primjerene onom pravu za posjed za koje je vjerovao da mu pripada na temelju čl. 164. ZV-a, te je odbijen tužbeni zahtjev tužitelja i odlučeno kao u točki III. i IV. izreke presude.

25. Trošak tuženika se sastoji od zastupanja po punomoćniku-odvjetniku i to za sastave podneska 12.7.2021., 9.11.2021., 30.12.2022., 13.1.2023., 3.2.2023., 14.11.2025. - se priznaju 4 podneska -400 bodova ( 4 x 100 bodova) po Tbr. 8/1, zastupanje na raspravama 10.1.2023., 15.1.2024. i 19.11. 2024. - 300 bodova (3 x 100 bodova) po Tbr. 9/1 i zastupanje na očevidu 23.10.2024. - 100 bodova po Tbr. 9/7, pristup na ročište za objavu presude – 50 bodova po Tbr 9/3, ukupno 950 bodova, prema Tarifi o nagradama i naknadi troškova za rad odvjetnika (Narodne novine, broj: 138/23), uz vrijednost boda od 2,00 eura, te PDV-a ( 25%) u iznosu 475,00 eura, ukupno 2.375,00 eura.

26. Tuženiku nije priznat trošak postupka za sastav podneska 14.2.2022. jer ga je sastavila stranka, a punomoćnik, pristup ročištu 21.2.2022. kada se tuženik sam zastupao bez punomoćnika te podnesak od 4.4.2022. jer isti nije priložen spisu.

27. Tužitelji su odbijeni za nadoknadom troškova postupka u iznosu 4.928,09 eura jer tužitelji nisu uspjeli uspio u sporu na temelju čl. 154. st. 1. ZPP-a.

Zagreb, 20. siječnja 2026.

Sutkinja:

Snježana Karlušić

Uputa o pravnom lijeku:

Protiv ove presude stranke mogu podnijeti žalbu u roku od 15 dana, s tim da strankama koje su uredno obaviještene o ročištu na kojoj se presuda objavljuje rok za žalbu teče od dana kada je održano ročište na kojem se presuda objavljuje, a stranci koja nije uredno obaviještena o ročištu na kojem se presuda objavljuje rok za žalbu teče od dana primitka presude. Žalba se podnosi pisanim putem ovog suda u pet istovjetnih primjeraka, a o istoj odlučuje županijski sud.

DNA:

pun.1- 2 tužitelja

pun. tuženika