Baza je ažurirana 20.10.2026. zaključno sa NN 110/26  EU 2024/2679
    Upute za pretraživanje
    Zatvori
    Brze upute za pretraživanje

    Znak* znači da može biti 0 ili više znakova na tom mjestu (pretraga po korijenu riječi npr ustav* će naći i 'ustav', 'ustavnih', 'ustavnim'.

    Znak ? zamjenjuje jedan znak npr. ustav? će naći 'ustavu', ali neće 'ustavnih', 'ustavnim'.

    Znak - (minus) ispred riječi će izostaviti dokumente koji sadrže tu riječ.

    Redoslijed ključnih riječi koje upisujete doprinosi preciznosti rezultata pretrage, ali pogrešan redoslijed neće zaustaviti pretragu.

    Ukoliko tražite sadržaj sa točno određenim redoslijedom, ključne riječi stavite u navodnike "" i navedite ih tim redoslijedom.

    Pretražujete kroz sve baze objavljene na Zakon.hr

    Probajte pretragu po jednoj ili više ključnih riječi iz situacije za koju se informirate, kako bi Vam pronašli sve relevantne sadržaje.

    Upute za pretraživanje
    Zatvori
    Brze upute za pretraživanje

    Znak* znači da može biti 0 ili više znakova na tom mjestu (pretraga po korijenu riječi npr ustav* će naći i 'ustav', 'ustavnih', 'ustavnim'.

    Znak ? zamjenjuje jedan znak npr. ustav? će naći 'ustavu', ali neće 'ustavnih', 'ustavnim'.

    Znak - (minus) ispred riječi će izostaviti dokumente koji sadrže tu riječ.

    Redoslijed ključnih riječi koje upisujete doprinosi preciznosti rezultata pretrage, ali pogrešan redoslijed neće zaustaviti pretragu.

    Ukoliko tražite sadržaj sa točno određenim redoslijedom, ključne riječi stavite u navodnike "" i navedite ih tim redoslijedom.

    Pretražujete kroz sve važeće zakone (870) Republike Hrvatske, a kraj svakog zakona imate objavljene i njegove ranije verzije desetak godina unatrag

    Probajte pretragu po jednoj ili više ključnih riječi iz situacije za koju se informirate, kako bi Vam pronašli sve relevantne sadržaje.

    Upute za pretraživanje
    Zatvori
    Brze upute za pretraživanje

    Znak* znači da može biti 0 ili više znakova na tom mjestu (pretraga po korijenu riječi npr ustav* će naći i 'ustav', 'ustavnih', 'ustavnim'.

    Znak ? zamjenjuje jedan znak npr. ustav? će naći 'ustavu', ali neće 'ustavnih', 'ustavnim'.

    Znak - (minus) ispred riječi će izostaviti dokumente koji sadrže tu riječ.

    Redoslijed ključnih riječi koje upisujete doprinosi preciznosti rezultata pretrage, ali pogrešan redoslijed neće zaustaviti pretragu.

    Ukoliko tražite sadržaj sa točno određenim redoslijedom, ključne riječi stavite u navodnike "" i navedite ih tim redoslijedom.

    Pretražujete kroz sve važeće podzakonske propise (preko 10.000) Republike Hrvatske

    Probajte pretragu po jednoj ili više ključnih riječi iz situacije za koju se informirate, kako bi Vam pronašli sve relevantne sadržaje.

    Upute za pretraživanje
    Zatvori
    Brze upute za pretraživanje

    Znak* znači da može biti 0 ili više znakova na tom mjestu (pretraga po korijenu riječi npr ustav* će naći i 'ustav', 'ustavnih', 'ustavnim'.

    Znak ? zamjenjuje jedan znak npr. ustav? će naći 'ustavu', ali neće 'ustavnih', 'ustavnim'.

    Znak - (minus) ispred riječi će izostaviti dokumente koji sadrže tu riječ.

    Redoslijed ključnih riječi koje upisujete doprinosi preciznosti rezultata pretrage, ali pogrešan redoslijed neće zaustaviti pretragu.

    Ukoliko tražite sadržaj sa točno određenim redoslijedom, ključne riječi stavite u navodnike "" i navedite ih tim redoslijedom.

    Pretražujete kroz odluke sudova RH, Suda EU i Europskog suda za ljudska prava

    Probajte pretragu po jednoj ili više ključnih riječi iz situacije za koju se informirate, kako bi Vam pronašli sve relevantne sadržaje.

    Upute za pretraživanje
    Zatvori
    Brze upute za pretraživanje

    Znak* znači da može biti 0 ili više znakova na tom mjestu (pretraga po korijenu riječi npr ustav* će naći i 'ustav', 'ustavnih', 'ustavnim'.

    Znak ? zamjenjuje jedan znak npr. ustav? će naći 'ustavu', ali neće 'ustavnih', 'ustavnim'.

    Znak - (minus) ispred riječi će izostaviti dokumente koji sadrže tu riječ.

    Redoslijed ključnih riječi koje upisujete doprinosi preciznosti rezultata pretrage, ali pogrešan redoslijed neće zaustaviti pretragu.

    Ukoliko tražite sadržaj sa točno određenim redoslijedom, ključne riječi stavite u navodnike "" i navedite ih tim redoslijedom.

    Ppretražujete kroz sve važeće direktive i uredbe EU zakonske snage (koje su donijeli Vijeće i Parlament), a kraj svakog dokumenta je poveznica prema svim ostalim povezanim propisima

    Probajte pretragu po jednoj ili više ključnih riječi iz situacije za koju se informirate, kako bi Vam pronašli sve relevantne sadržaje.

    Upute za pretraživanje
    Zatvori
    Brze upute za pretraživanje

    Znak* znači da može biti 0 ili više znakova na tom mjestu (pretraga po korijenu riječi npr ustav* će naći i 'ustav', 'ustavnih', 'ustavnim'.

    Znak ? zamjenjuje jedan znak npr. ustav? će naći 'ustavu', ali neće 'ustavnih', 'ustavnim'.

    Znak - (minus) ispred riječi će izostaviti dokumente koji sadrže tu riječ.

    Redoslijed ključnih riječi koje upisujete doprinosi preciznosti rezultata pretrage, ali pogrešan redoslijed neće zaustaviti pretragu.

    Ukoliko tražite sadržaj sa točno određenim redoslijedom, ključne riječi stavite u navodnike "" i navedite ih tim redoslijedom.

    pretražujete kroz razne pravne vijesti koje smo mi sastavili ili samo prenijeli

    Probajte pretragu po jednoj ili više ključnih riječi iz situacije za koju se informirate, kako bi Vam pronašli sve relevantne sadržaje.

    

    REPUBLIKA HRVATSKA

    VRHOVNI SUD REPUBLIKE HRVATSKE

    Z A G R E B

    Broj: Rev-820/2025-2

    U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

    P R E S U D A

    Vrhovni sud Republike Hrvatske u vijeću sastavljenom od sudaca dr. sc. Jadranka Juga predsjednika vijeća, Slavka Pavkovića člana vijeća i suca izvjestitelja, Gordane Jalšovečki članice vijeća, Josipa Turkalja člana vijeća i Mirjane Magud članice vijeća, u pravnoj stvari tužiteljice KI iz [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj], zastupane po punomoćniku Goranu Vujaniću, odvjetniku u Zagrebu, protiv I. tužene Republike Hrvatske, OIB 52634238587, zastupane po Općinskom građanskom državnom odvjetništvu u Zagrebu i II. tuženika CI iz [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj], zastupanog po punomoćniku Vinku Knezoviću, odvjetniku u Zagrebu, radi poništaja i donošenja presude kojom se zamjenjuje ugovor o kupoprodaji nekretnine, odlučujući o reviziji tužiteljice protiv presude Županijskog suda u Varaždinu poslovni broj Gž-1095/2024-2 od 23. listopada 2024., kojom je potvrđena presuda Općinskog građanskog suda u Zagrebu poslovni broj Ps-213/2023-49 od 21. lipnja 2024., u sjednici održanoj 20. siječnja 2026.,

    p r e s u d i o  j e:

    I. Revizija se odbija.

    II. Odbija se zahtjev II. tuženika za naknadu troška podnošenja odgovora na reviziju.

    Obrazloženje

    1. Prvostupanjskom presudom suđeno je:

    „I. Odbija se kao neosnovan tužbeni zahtjev tužiteljice KI koji glasi: ''1. Poništava se Sporazum o razvrgnuću suvlasničke zajednice nekretnina broj: 960-03/2019, od 04.11.2019. godine, zaključen između Republike Hrvatske, OIB: 52634238587, Ministarstvo državne imovine, Zagreb, Ivana Dežmana 10, OIB: 95555881478 s jedne strane i CI iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], s druge strane.

    2. Uspostavlja se prijašnje zemljišnoknjižno stanje na suvlasničkim dijelovima nekretnina upisanim kod Općinskog građanskog suda u Zagrebu, Zemljišnoknjižnog odjela, zkč. br. [katastarska čestica], DVORIŠTE I ZGRADA MJEŠOVITE UPORABE, [adresa], površine 992 m2, upisane u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], sa kojim suvlasničkim dijelovima je povezano vlasništvo posebnog dijela nekretnine, i to 9. Suvlasnički dio s neodređenim omjerom ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-9), jednosobni stan u podrumu, površine 20,96 čm povezan s odgovarajućim suvlasničkim dijelom cijele nekretnine u A koji je jednako velik kao i ostali suvlasnički dijelovi, 10. Suvlasnički dio s neodređenim omjerom ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-10) jednosobni stan u podrumu, površine 21,90 čm povezan s odgovarajućim suvlasničkim dijelom cijele nekretnine u A koji je jednako velik kao i ostali suvlasnički dijelovi, 11. Suvlasnički dio s neodređenim omjerom ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-11), dvosobni stan u polukatu desno, ukupne površine 51,48 čm povezan s odgovarajućim suvlasničkim dijelom cijele nekretnine u A koji je jednako velik kao i ostali suvlasnički dijelovi, na kojima je II. Tuženik CI iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] uknjižen vlasnik, tako da se briše CI iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] kao vlasnika i uspostavlja stanje kakvo je bilo prije provedbe Sporazuma o razvrgnuću suvlasničke zajednice nekretnina broj: 960-03/2019, od 04.11.2019. godine rješenjem Općinskog građanskog suda u Zagrebu, zemljišnoknjižnog odjela, br. Z- 1070/2020, u roku od 15 dana, pod prijetnjom ovrhe.

    3. Nalaže se I. Tuženiku REPUBLICI HRVATSKOJ, OIB: 52634238587, sa Tužiteljicom KI iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], sklopiti Ugovor o kupoprodaji nekretnine, za nekretninu upisanu kod Općinskog građanskog suda u Zagrebu, Zemljišnoknjižnog odjela, zkč. br. [katastarska čestica], DVORIŠTE I ZGRADA MJEŠOVITE UPORABE, [adresa], površine 992 m2, upisane u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], sa kojim suvlasničkim dijelom je povezano vlasništvo posebnog dijela nekretnine, i to 11. Suvlasnički dio s neodređenim omjerom ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-11), dvosobni stan u polukatu desno, ukupne površine 51,48 čm povezan s odgovarajućim suvlasničkim dijelom cijele nekretnine u A koji je jednako velik kao i ostali suvlasnički dijelovi, za kupoprodajnu cijenu koju će Tužiteljica odrediti nakon što joj tuženici dostave podatke iz kojih će se moć odrediti kupoprodajna cijena kojom je II. Tuženik stekao opisanu nekretninu, sve u roku od 15 dana pod prijetnjom ovrhe.

    4. Zamjenjuje se Ugovor o kupoprodaji nekretnine sljedećeg sadržaja:

    Članak 1.

    Ugovorne strane suglasno utvrđuju kako je Prodavatelj REPUBLIKA HRVATSKA, OIB: 52634238587, suvlasnik u 9429/10000 dijela nekretnine upisane kod Općinskog građanskog suda u Zagrebu, Zemljišnoknjižnog odjela, zkč. br. [katastarska čestica], DVORIŠTE I ZGRADA MJEŠOVITE UPORABE, [adresa], površine 992 m2, upisane u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], sa kojim suvlasničkim dijelom je povezano vlasništvo posebnog dijela nekretnine, i to 11. Suvlasnički dio s neodređenim omjerom ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-11), dvosobni stan u polukatu desno, ukupne površine 51,48 čm povezan s odgovarajućim suvlasničkim dijelom cijele nekretnine u A koji je jednako velik kao i ostali suvlasnički dijelovi.

    Članak 2.

    Prodavatelj REPUBLIKA HRVATSKA, OIB: 52634238587 prodaje, a kupac KI iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], kupuje čitav Prodavateljev suvlasnički dio nekretnine opisane u članku 1. ovog Ugovora.

    Članak 3.

    Ugovorne stranke utvrđuju kupoprodajnu cijenu u iznosu od

    kuna

    (slovima: kuna),  koju  se  Kupac  KI  iz  [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] obvezuje isplatiti Prodavatelju REPUBLIKA HRVATSKA, OIB: 52634238587 u roku od 30 dana od dana potpisa ovog Ugovora, na bankovni račun Prodavatelja IBAN: [broj bankovnog računa].

    Članak 4.

    Ugovorne strane utvrđuju da se Kupac KI iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] nalazi u posjedu nekretnine iz članka 1. ovog Ugovora.

    Članak 5.

    Prodavatelj REPUBLIKA HRVATSKA, OIB: 52634238587, dopustit će upis prava vlasništva za korist Kupca KI iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] na nekretnini iz članka 1. ovog Ugovora, nakon što Kupac isplati cjelokupnu kupoprodajnu cijenu iz članka 3. ovog Ugovora, o čemu će joj tada izdati posebnu tabularnu izjavu.

    Članak 6.

    Porez na promet nekretnina, troškove uknjižbe prava vlasništva, kao i ostale troškove koji proizlaze iz ovog Ugovora snosi Kupac KI iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], u cijelosti.

    Članak 7.

    U znak prihvata prava i obveza iz ovog Ugovora, ugovorne strane zaključuju ovaj ugovor.''

    II. Odbija se kao neosnovan podredni tužbeni zahtjev tužiteljice KI koji glasi:

    ''1. Poništava se Sporazum o razvrgnuću suvlasničke zajednice nekretnina broj: 960-03/2019, od 04.11.2019. godine, zaključen između Republike Hrvatske, OIB: 52634238587, Ministarstvo državne imovine, Zagreb, Ivana Dežmana 10, OIB: 95555881478 s jedne strane i CI iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], u dijelu kojim je razvrgnuta suvlasnička zajednica isplatom suvlasničkog dijela Republike Hrvatske na nekretnini upisanoj kod Općinskog građanskog suda u Zagrebu, Zemljišnoknjižnog odjela, zkč. br. [katastarska čestica], DVORIŠTE I ZGRADA MJEŠOVITE UPORABE, [adresa], površine 992 m2, upisane u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], sa kojim suvlasničkim dijelom je povezano vlasništvo posebnog dijela nekretnine, i to 11. Suvlasnički dio s neodređenim omjerom ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-11), dvosobni stan u polukatu desno, ukupne površine 51,48 čm povezan s odgovarajućim suvlasničkim dijelom cijele nekretnine u A koji je jednako velik kao i ostali suvlasnički dijelovi.

    2. Uspostavlja se prijašnje zemljišnoknjižno stanje na suvlasničkim dijelovima nekretnina upisanim kod Općinskog građanskog suda u Zagrebu, Zemljišnoknjižnog odjela, zkč. br. [katastarska čestica], DVORIŠTE I ZGRADA MJEŠOVITE UPORABE, [adresa], površine 992 m2, upisane u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], sa kojim suvlasničkim dijelom je povezano vlasništvo posebnog dijela nekretnine, i to 11. Suvlasnički dio s neodređenim omjerom ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-11), dvosobni stan u polukatu desno, ukupne površine 51,48 čm povezan s odgovarajućim suvlasničkim dijelom cijele nekretnine u A koji je jednako velik kao i ostali suvlasnički dijelovi, na kojima je II. Tuženik CI iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] uknjižen vlasnik, tako da se briše CI iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] kao vlasnika i uspostavlja stanje kakvo je bilo prije provedbe Sporazuma o razvrgnuću suvlasničke zajednice nekretnina broj: 960-03/2019, od 04.11.2019. godine rješenjem Općinskog građanskog suda u Zagrebu, zemljišnoknjižnog odjela, br. Z- 1070/2020, u roku od 15 dana, pod prijetnjom ovrhe.

    3. Nalaže se I. Tuženiku REPUBLICI HRVATSKOJ, OIB: 52634238587, sa Tužiteljicom KI iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], sklopiti Ugovor o kupoprodaji nekretnine, za nekretninu upisanu kod Općinskog građanskog suda u Zagrebu, Zemljišnoknjižnog odjela, zkč. br. [katastarska čestica], DVORIŠTE I ZGRADA MJEŠOVITE UPORABE, [adresa], površine 992 m2, upisane u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], sa kojim suvlasničkim dijelom je povezano vlasništvo posebnog dijela nekretnine, i to 11. Suvlasnički dio s neodređenim omjerom ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-11), dvosobni stan u polukatu desno, ukupne površine 51,48 čm povezan s odgovarajućim suvlasničkim dijelom cijele nekretnine u A koji je jednako velik kao i ostali suvlasnički dijelovi, za kupoprodajnu cijenu koju će Tužiteljica odrediti nakon što joj tuženici dostave podatke iz kojih će se moć odrediti kupoprodajna cijena kojom je II. Tuženik stekao opisanu nekretninu, sve u roku od 15 dana pod prijetnjom ovrhe.

    4. Zamjenjuje se Ugovor o kupoprodaji nekretnine sljedećeg sadržaja:

    Članak 1.

    Ugovorne strane suglasno utvrđuju kako je Prodavatelj REPUBLIKA HRVATSKA, OIB: 52634238587, suvlasnik u 9429/10000 dijela nekretnine upisane kod Općinskog građanskog suda u Zagrebu, Zemljišnoknjižnog odjela, zkč. br. [katastarska čestica], DVORIŠTE I ZGRADA MJEŠOVITE UPORABE, [adresa], površine 992 m2, upisane u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], sa kojim suvlasničkim dijelom je povezano vlasništvo posebnog dijela nekretnine, i to 11. Suvlasnički dio s neodređenim omjerom ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-11), dvosobni stan u polukatu desno, ukupne površine 51,48 čm povezan s odgovarajućim suvlasničkim dijelom cijele nekretnine u A koji je jednako velik kao i ostali suvlasnički dijelovi.

    Članak 2.

    Prodavatelj REPUBLIKA HRVATSKA, OIB: 52634238587 prodaje, a kupac KI iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], kupuje čitav Prodavateljev suvlasnički dio nekretnine opisane u članku 1. ovog Ugovora.

    Članak 3.

    Ugovorne stranke utvrđuju kupoprodajnu cijenu u iznosu od

    kuna

    (slovima: kuna),  koju  se  Kupac  KI  iz  [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] obvezuje isplatiti Prodavatelju REPUBLIKA HRVATSKA, OIB: 52634238587 u roku od 30 dana od dana potpisa ovog Ugovora, na bankovni račun Prodavatelja IBAN: [broj bankovnog računa].

    Članak 4.

    Ugovorne strane utvrđuju da se Kupac KI iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] nalazi u posjedu nekretnine iz članka 1. ovog Ugovora.

    Članak 5.

    Prodavatelj REPUBLIKA HRVATSKA, OIB: 52634238587, dopustit će upis prava vlasništva za korist Kupca KI iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] na nekretnini iz članka 1. ovog Ugovora, nakon što Kupac isplati cjelokupnu kupoprodajnu cijenu iz članka 3. ovog Ugovora, o čemu će joj tada izdati posebnu tabularnu izjavu.

    Članak 6.

    Porez na promet nekretnina, troškove uknjižbe prava vlasništva, kao i ostale troškove koji proizlaze iz ovog Ugovora snosi Kupac KI iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], u cijelosti.

    Članak 7.

    U znak prihvata prava i obveza iz ovog Ugovora, ugovorne strane zaključuju ovaj ugovor."

    III. Nalaže se tužiteljici KI naknaditi 1. tuženiku Republici Hrvatskoj parnični trošak u iznosu od 2.104,88 EUR, u roku od 15 dana.

    IV. Nalaže se tužiteljici KI naknaditi 2. tuženiku CI parnični trošak u iznosu od 14.756,25 EUR sa zateznim kamatama koje teku od 21. lipnja 2024. pa do isplate po stopi koja se određuje za svako polugodište, uvećanjem referentne stope tj. kamatne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja ili granične kamatne stope proizašle iz natječajnih postupaka za varijabilnu stopu za posljednje glavne operacije refinanciranja Europske središnje banke, za tri postotna poena, pri čemu se za prvo polugodište primjenjuje referentna stopa koja je na snazi na dan 1. siječnja, a za drugo polugodište referentna stopa koja je na snazi na dan 1. srpnja te godine, u roku od 15 dana.

    V. Odbija se kao neosnovan tužbeni zahtjev tužiteljice KI za naknadu parničnog troška u iznosu od 21.642,50 EUR.“.

    2. Drugostupanjskom presudom odbijena je kao neosnovana žalba tužiteljice te je potvrđena prvostupanjska presuda.

    3. Rješenjem ovog suda broj Revd-399/2025-2 od 11. ožujka 2025. dopušteno je tužiteljici podnošenje revizije protiv drugostupanjske presude u odnosu na sljedeće pravno pitanje:

    "Je li suvlasnik nekretnine dužan izvijestiti ovlaštenika prava prvokupa o namjeravanom razvrgnuću suvlasnike zajednice sa drugim suvlasnikom, kojom se suvlasnički dio otuđuje uz naknadu, kao i o uvjetima otuđenja suvlasničkog dijela, te ponuditi ovlašteniku prava prvokupa da on suvlasnički dio kupi za istu cijenu?".

    4. Tužiteljica je sukladno navedenom rješenju ovog revizijskog suda protiv drugostupanjske presude podnijela reviziju.

    5. I. tužena nije podnijela odgovor na reviziju.

    5.1. II. tuženik se u odgovoru na reviziju protivi reviziji. Zahtijeva naknadu troška podnošenja odgovora na reviziju.

    6. Revizija nije osnovana.

    7. Postupajući sukladno odredbi čl. 369. st. 3. Zakona o parničnom postupku ("Narodne novine", broj 53/91, 91/92, 112/99, 88/01, 117/03, 88/05, 2/07, 84/08, 96/08, 57/11, 148/11-pročišćeni tekst, 25/13, 28/13, 89/14, 70/19, 80/22, 114/22 i 155/23 - dalje: ZPP) revizijski sud u povodu revizije ispituje pobijanu presudu samo u dijelu u kojem je revizija dopuštena i samo zbog pitanja iz čl. 385.a toga Zakona zbog kojeg je dopuštena.

    8. Predmet spora su tužbeni zahtjevi tužiteljice navedeni u izreci prvostupanjske presude.

    9. Uz utvrđenje:

    - da je tužiteljica zaštićeni najmoprimac koji živi u predmetnom stanu,

    - da su I. tužena i II. tuženik bili suvlasnici toga stana,

    - da su tuženici 4.studenoga 2019. zaključili Sporazum o razvrgnuću suvlasničke zajednice predmetnog stana na način da se ta suvlasnička zajednica razvrgava isplatom suvlasničkog dijela Republike Hrvatske, te

    - da prethodno tužiteljici nije ponuđena prodaja suvlasničkog dijela I. tužene, a niti joj je priopćena cijena i drugi uvjeti,

    nižestupanjski sudovi odbijaju predmetne tužbene zahtjeve zaključujući da predmetnim sporazumom o razvrgnuću suvlasničke zajednice isplatom, nije povrijeđeno zakonsko pravo prvokupa predmetnog stana jer se to pravo odnosi samo za slučaj prodaje.

    10. Takvo pravno shvaćanje nižestupanjskih sudova je pravilno.

    11. U odnosu na to pravno shvaćanje te u odnosu na pravno pitanje radi kojeg je tužiteljici dopušteno podnošenje revizije i u kom se ogleda suština spornog odnosa među strankama, mjerodavni izvori prava su:

    - odredba čl. 44. st. 1. Zakona o najmu stanova ("Narodne novine", broj 91/96, 48/98, 66/98, 22/06 i 68/18 – dalje: ZNS), koja glasi:

    "Najmodavac koji namjerava prodati stan dužan je preporučenim pismom ili podneskom preko suda taj stan ponuditi na prodaju zaštićenom najmoprimcu i priopćiti mu cijenu i uvjete prodaje.",

    - odredba čl. 44. st. 2. ZNS, koja glasi:

    "Ako zaštićeni najmoprimac u roku od 30 dana od dana kada je ponuda učinjena ne izjavi da ponudu prihvaća, najmodavac može stan prodati drugoj osobi ali samo pod istim uvjetima ili za višu cijenu.",

    - odredba čl. 449. Zakona o obveznim odnosima ("Narodne novine", broj 35/05, 41/08, 125/11, 78/15, 29/18, 126/21, 114/22, 156/22 i 155/23 – dalje: ZOO), koja glasi:

    "Ugovornom odredbom o pravu prvokupa obvezuje se kupac izvijestiti prodavatelja o namjeravanoj prodaji stvari određenoj osobi, a i o uvjetima te prodaje i ponuditi mu da on stvar kupi za istu cijenu.",

    - odredba čl. 455. st. 1. ZOO, koja glasi:

    "Za određene osobe pravo prvokupa može biti ustanovljeno zakonom".,

    - odredba čl. 455. st. 4. ZOO, koja glasi:

    "Pravila o kupoprodaji s pravom prvokupa na odgovarajući se način primjenjuju i na zakonsko pravo prvokupa.",

    - odredba čl. 48. st. 2. Zakon o vlasništvu i drugim stvarnim pravima ("Narodne novine", broj 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 114/01, 79/16, 141/06, 146/08, 38/09, 153/09, 90/10, 143/12 i 152/14 – dalje: ZVDSP), koja glasi:

    "Pravo na razvrgnuće ostvarit će suvlasnik u sporazumu sa svim suvlasnicima s kojima razvrgava suvlasništvo (dobrovoljno razvrgnuće), ili putem suda (sudsko razvrgnuće), ako nije što drugo zakonom određeno.", te

    - odredba čl. 56. st. 1. ZVDSP, koja glasi:

    "Razvrgnuće ne može biti na štetu prava trećih osoba, prava suvlasnika koji nisu sudjelovali u razvrgnuću, a kad razvrgnuće nije bilo potpuno, ni onih stvari i prava s kojima sudionici nisu sudjelovali u razvrgnuću.".

    12. U konkretnom slučaju, riječ je o zakonskom pravu prvokupa iz odredbe čl. 44. st. 1. i st. 2. i odredbe čl. 45. st. 1. ZNS u vezi s odredbom čl. 449. i odredbom čl. 455. st. 1. i st. 4. ZOO. To pravo odnosi se samo za slučaj prodaje (na što jasno ukazuju navedene zakonske odredbe). To pravo ne odnosi se na situaciju kada suvlasnici stana sporazumno razvrgavaju suvlasničku zajednicu i to isplatom.

    12.1. Ugovorom o kupoprodaji prodavatelj za određenu cijenu prodaje određenu stvar kupcu kao trećoj osobi. Cijena i uvjeti prodaje svojstveni su ugovoru o kupoprodaji i vezani su prvenstveno za tržišne prilike. U sporazumu, pak, o razvrgnuću suvlasničke zajednice isplatom ne sudjeluje treća osoba, već tim sporazumom suvlasnici uređuju svoje međusobne odnose koji su specifični i često nisu vezani za tržišne prilike. Stoga, visina isplate te uvjeti razvrgnuća niti ne mogu imati značaj cijene i uvjeta prodaje koju bi najmodavac bio dužan (uz ponudu) priopćiti zaštićenom najmoprimcu.

    12.2. Dakle, ovlaštenik prava prvokupa može (u tržišnim okolnostima) konkurirati samo kupcu kao trećoj osobi (i time konzumirati svoje pravo prvokupa) ali ne i suvlasniku koji isplatom drugog suvlasnika stječe njegov suvlasnički dio.

    12.3. Stoga, sporazumom o razvrgnuću suvlasničke zajednice isplatom niti ne prestaje pravo prvokupa (pa niti na suvlasničkom dijelu koji je isplaćen). To pravo prvokupa i nadalje ostaje, a što nedvojbeno proizlazi iz odredbe čl. 56. st. 1. ZVDSP.

    13. Stoga, odgovor na predmetno pravno pitanje je niječan.

    14. Kako predmetnim sporazumom o razvrgnuću suvlasničke zajednice isplatom nije povrijeđeno pravo prvokupa tužiteljice, odnosno kako su nižestupanjski sudovi na sporni odnos među strankama pravilno primijenili materijalno pravo, to se revizija tužiteljice ukazuje neosnovanom.

    15. Revizijski navodi tužiteljice o povredi prava na dom su u potpunosti neosnovani već i iz samog razloga što se predmetnim sporazumom o razvrgnuću suvlasničke zajednice isplatom ni na koji način ne zadire u pravnu i faktičnu poziciju tužiteljice u odnosu na predmetni stan.

    16. S obzirom na izneseno, valjalo je na temelju odredbe čl. 391. st. 6. ZPP reviziju tužiteljice odbiti.

    17. Zahtjev II. tuženika za naknadu troška podnošenja odgovora na reviziju je odbijen na temelju odredbe čl. 166. st. 1. ZPP jer je ocijenjeno u smislu odredbe čl. 155. st. 1. toga Zakona da ta radnja nije bila od utjecaja na donošenje odluke o reviziji tužiteljice (st. II. izreke ovog rješenja).

    Zagreb, 20. siječnja 2026.

    Predsjednik vijeća:

    dr. sc. Jadranko Jug

    Upozorenje Za pristup ovom sadržaju morate biti prijavljeni i imati aktivnu pretplatu.