Republika Hrvatska

Županijski sud u Splitu

Split, Gundulićeva 29a

Poslovni broj: Gž-2729/2024-2

R E P U B L I K A H R V A T S K A

R J E Š E NJ E

Županijski sud u Splitu, po sutkinji Vedrani Perkušić, u pravnoj stvari tužitelja GN iz [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj], kojeg zastupa punomoćnica Nina Ružman, odvjetnica u Prelogu, protiv tuženika HN iz [adresa], s boravištem u [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj], kojeg zastupaju punomoćnici iz Odvjetničkog društva Golubić & Šikić j.t.d., odvjetnici u Čakovcu, radi zabilježbe spora, odlučujući o žalbi tuženika protiv rješenja Općinskog suda u Čakovcu, Stalna služba u Prelogu, poslovni broj P-82/24-8 od 24. srpnja 2024., dana 20. siječnja 2026.,

r i j e š i o  j e

Uvažava se žalba tuženika, pa se ukida rješenje Općinskog suda u Čakovcu, Stalna služba u Prelogu, poslovni broj P-82/24-8 od 24. srpnja 2024. i predmet vraća prvostupanjskom sudu na ponovno odlučivanje.

Obrazloženje

1. Pobijanim rješenjem dopuštena je zabilježba spora koji se vodi pod poslovnim brojem P-82/24 kod Općinskog suda u Čakovcu, Stalna služba u Prelogu između tužitelja GN iz [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj] i tuženika HN iz [adresa], s boravištem u [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj] u zemljišnim knjigama na nekretnini upisanoj u z. k. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], čest.br. [katastarska čestica] kuća, dvor, voćnjak od 278 čhv-a.

2. Žali se tuženik pobijajući prvostupanjsko rješenje iz razloga predviđenih odredbom članka 353. stavak 1. Zakona o parničnom postupku („Narodne novine“ broj 53/91, 91/92, 112/99, 117/03, 88/05, 2/07, 84/08, 96/08, 123/08, 57/11, 148/11, 25/13, 89/14, 70/19, 80/22, 114/22, 155/23, 146/25, dalje: ZPP) u vezi s odredbom članka 381. ZPP-a, a sve u svezi s odredbom članka 99. stavak 2. Zakona o zemljišnim knjigama („Narodne novine“ broj 63/19, 128/22, 155/23, 127/24, dalje: ZZK), uz prijedlog da se rješenje preinači shodno žalbenim navodima.

3. Žalba je osnovana.

4. Pobijanim rješenjem prvostupanjski je sud pozivom na odredbu članka 86. stavak 3. ZZK-a odredio zabilježbu spora koji se kod tog suda vodi pod poslovnim brojem P-82/24 radi utvrđenja ništetnim Ugovora o darovanju od 18. ožujka 2022. sklopljenog između TN kao darovateljice i HN kao daroprimca te uspostave prijašnjeg zemljišnoknjižnog stanja kakvo je bilo prije provedbe Ugovora o darovanju od 18. ožujka 2022. na nekretnini upisanoj u z. k. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], čest.br. [katastarska čestica] kuća, dvor, voćnjak od 278 čhv-a.

5. U smislu odredbe članka 86. stavak 1. ZZK-a zabilježba spora je upis koji se čini vidljivim da se glede knjižnog prava vodi pred sudom ili drugim nadležnim tijelom postupak čiji bi ishod mogao utjecati na uknjižbu, pripadanje, postojanje, opseg i sadržaj ili opterećenje tog prava. Zabilježba spora ima učinak da pravomoćna odluka donesena povodom tužbe djeluje i protiv onih osoba koje su stekle knjižna prava nakon što je prijedlog za zabilježbu spora zaprimljen kod zemljišnoknjižnog suda. Isto vrijedi i kad je zabilježbom spora učinjeno vidljivim da se vodi postupak pred drugim nadležnim tijelom o čijem ishodu ovisi knjižno pravo (stavak 2.). Kad je zabilježeni spor dovršen odlukom po kojoj stranki pripada pravo, dosuđeno pravo dobiva ono mjesto u prvenstvenom redu koje mu je bilo osigurano zabilježbom spora (stavak 3.).

6. Dakle, zabilježba spora može se osnovano zahtijevati u okolnostima kada se pred sudom ili drugim nadležnim tijelom vodi postupak o čijem ishodu ovisi promjena nositelja knjižnog prava, promjena sadržaja, opsega, reda prvenstva knjižnog prava ili uopće opstanak upisanog knjižnog prava, pa pored općih pretpostavki koje se moraju ispuniti da bi se proveo zemljišnoknjižni upis, za upis zabilježbe mora biti pred sudom ili drugim nadležnim tijelom pokrenut postupak glede kojeg se zahtijeva zabilježba spora.

7. Za upis zabilježbe neovisno o tome što je njezin predmet, moraju se ispuniti sve pretpostavke koje se moraju ispuniti za provedbu svakog zemljišnoknjižnog upisa.

8. Navedenim, prilikom odlučivanja o prijedlogu za upis zabilježbe spora, sud je dužan primijeniti i odredbu članka 45. ZZK-a.

9. Dakle, upis zabilježbe spora mogao bi se dopustiti samo uz temeljnu pretpostavku o knjižnom predniku te uz ispunjenje još dvije pretpostavke, a to je da je riječ o postupku koji se vodi glede knjižnog prava pred sudom ili drugim nadležnim tijelom i da bi ishod postupka mogao utjecati na uknjižbu, pripadanje, postojanje, opseg, sadržaj ili opterećenje tog prava.

10. Međutim, prvostupanjski sud je zbog pogrešnog pravnog pristupa posve zanemario odredbu iz članka 45. ZZK-a, te nije razmotrio sve odlučne činjenice s tim u vezi.

11. Stoga je valjalo na temelju odredbe članka 380. točka 3. ZPP-a ukinuti prvostupanjsko rješenje i predmet vratiti sudu prvog stupnja na ponovno odlučivanje, a kod donošenja koje odluke sud prvog stupnja postupiti će sukladno izloženom shvaćanju žalbenog suda.

U Splitu 20. siječnja 2026.

SUTKINJA

Vedrana Perkušić