Republika Hrvatska

Općinski sud u Varaždinu

Varaždin, Trg slobode 9

Poslovni broj: R1 Ob-970/2025-4

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

R J E Š E N J E

Općinski sud u Varaždinu, po sutkinji Ana-Mariji Murić, kao sucu pojedincu u izvanparničnom predmetu predlagatelja PO, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], radi raspolaganja imovinom mlt. HO, OIB: [osobni identifikacijski broj], izvan ročišta 19. siječnja 2026.,

r i j e š i o  j e

Predlagatelju PO, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], odobrava se raspolaganje imovinom i imovinskim pravima mlt. HO, OIB: [osobni identifikacijski broj] na način da u ime i za račun mlt. HO sklopi kupoprodajni ugovor za nekretnine:

- čkbr. [katastarska čestica]/A, čkbr. [katastarska čestica], čkbr. [katastarska čestica]/A, čkbr. [katastarska čestica], čkbr. [katastarska čestica], čkbr. [katastarska čestica], čkbr. [katastarska čestica], čkbr. [katastarska čestica] upisane u z. k. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina],

- čkbr. [katastarska čestica]/B upisane u z. k. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina],

- čkbr. [katastarska čestica]/DIO upisane u z. k. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina],

- čkbr. [katastarska čestica], čkbr. [katastarska čestica] i čkbr. [katastarska čestica] upisane u z. k. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina],

- čkbr. [katastarska čestica] upisana u z. k. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina],

za kupoprodajnu cijenu od minimalno 29.000,00 EUR (dvadesetdevettisuća eura) za sve nekretnine te da poduzme sve druge radnje vezane za zaključenje i provedbu navedenog kupoprodajnog ugovora, s time da je isti dužan cjelokupnu postignutu kupoprodajnu cijenu na ime prodaje navedenih nekretnina položiti na račun kod ovlaštene banke koji će glasiti na mlt. HO te o tome obavijestiti sud u roku od 15 dana od dana isplate kupoprodajne cijene.

Obrazloženje

1. Predlagatelj je podnio prijedlog da mu se odobri raspolaganje imovinom njegovog sina mlt. HO, na način da mu se odobri sklapanje kupoprodajnog ugovora za nekretnine u njegovom vlasništvu i suvlasništvu. Pojašnjava da je mlt. dijete vlasnik nekretnina upisanih u z. k. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], zatim nekretnina upisanih u z. k. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], nekretnina upisanih u z. k. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], nekretnina upisanih u z. k. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] u ½ dijela kao i nekretnina upisan ih u z. k. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] također u ½ dijela. Predlaže da se odobri prodaja navedenih nekretnina za ukupan iznos od 29.000,00 EUR budući da se te nekretnine ne koriste te propadaju, a sredstva ostvarena prodajom biti će uplaćena na račun djeteta.

2. Prijedlog predlagatelja je osnovan.

3. Za raspolaganje vrjednijom imovinom odnosno imovinskim pravima djeteta, dijete ili roditelji moraju zatražiti odobrenje suda u izvanparničnom postupku (čl. 98 st. 2 Obiteljskog zakona) sukladno čl. 101 ovog Zakona prema kojem je zastupanje djeteta u vezi s njegovom vrjednijom imovinom odnosno imovinskim pravima valjano ako roditelj koji zastupa dijete dobije odobrenje suda u izvanparničnom postupku.

4. Zastupanjem se smatraju zastupanja prigodom otuđenja i opterećenja nekretnina, pokretnina koje se upisuju u javne upisnike ili pokretnina veće vrijednosti, raspolaganja dionicama i poslovnim udjelima, raspolaganja nasljedstvom, prihvaćanja darova s teretom ili odbijanja ponuđenih darova te raspolaganja drugim vrjednijim imovinskim pravima, ovisno o okolnostima pojedinoga slučaja (čl. 101 st. 2 Obiteljskog zakona). Ujedno valja napomenuti kako sukladno čl. 101. st. 1. Obiteljskog zakona, zastupanje djeteta u vezi s njegovom vrjednijom imovinom, odnosno imovinskim pravima valjano je ako roditelj koji zastupa dijete dobije pisanu suglasnost drugog roditelja i odobrenje suda. U konkretnom slučaju prijedlog je podnio samo otac PO obzirom da je majka preminula **.**.2011., slijedom čega je isti ovlašten samostalno podnijeti navedeni prijedlog.

5. Na ročištu 6. studenog 2025. predlagatelj je istaknuo kako se na čestici 54/1/B upisane u z. k. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] nalazi kuća koja je sagrađena prije 1968. te u toj kući nitko ne stanuje od smrti pokojne, ta kuća zahtjeva ulaganja, za koja di jete nema sredstava, a isto tako ne želi u njoj živjeti. Stajanjem ta nekretnina sve više gubi na vrijednosti. Što se tiče ostalih nekretnina radi se uglavnom o poljoprivrednim površinama, za koje dijete nema trenutno mogućnosti, a niti interesa da ih obrađuje, a isto tako te nekretnine zahtijevaju održavanje što povlači za sobom dodatne troškove. Postignuta kupoprodajna cijena je najviša cijena koja je ponuđena za te nekretnine time da je za nekretnine upisane u z. k. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] dijete suvlasnik u ½ dijela pri čemu se drugi suvlasnik usuglasio sa prodajom tih nekretnina. Predlagatelj ističe kako su iza pokojne ostali određeni dugovi i to prema EOS Matrixu i prema HEP- u, u ukupnom iznosu od nekih 4.000,00 EUR.

6. Cijeneći sve okolnosti slučaja, po ocjeni ovoga suda, nedvojbeno je da je predmetno raspolaganje u interesu i za dobrobit mlt. HO, obzirom da isti ima riješeno stambeno pitanje (stanuje s ocem), da se pretežito radi o poljoprivrednim zemljištima koja se ne obrađuju niti za to dijete ima sredstava i mogućnosti, a održavanje istih zahtijeva financijska sredstva koja dijete nema. Što se pak tiče nekretnine na kojoj se nalaz i kuća ključno je istaknuti kako se radi o starijoj kući koja zahtijeva ulaganja time da sve više propada budući da stoji prazna od smrti pokojne 19. lipnja 2023. Zbog svega navedenog, a sukladno čl. 101. Obiteljskog zakona predlagatelju je sud odobrio raspolaganje imovinom i imovinskim pravima mlt. HO, kako je to i predloženo, s time da predlagatelj nekretnine u vlasništvu mlt. HO ne može prodati ispod ukupno 29.000,00 EUR za sve nekretnine, uz istovremeno obvezivanje predlagatelja da postignuti iznos kupoprodajne cijene položi na račun mlt. HO i o tome u roku od 15 dana od uplate obavijesti sud.

7. Temeljem iznesenog, riješeno je kao u izreci.

U Varaždinu 19. siječnja 2026.

Sutkinja

Ana-Marija Murić

Uputa o pravnom lijeku

Protiv ovog rješenja može se izjaviti žalba nadležnom županijskom sudu u roku od 15 dana od dana primitka pismenog otpravka rješenja, pismeno, u tri primjerka, putem ovog suda.

Dostaviti:

1. PO, [adresa]