REPUBLIKA HRVATSKA

OPĆINSKI GRAĐANSKI SUD U ZAGREBU

Ulica grada Vukovara 84

10 000 ZAGREB

Poslovni broj: R1-106/2025-20

R E P U B L I K A H R V A T S K A

R J E Š E N J E

Općinski građanski sud u Zagrebu, po sucu Andriji Krivaku, u pravnoj stvari predlagatelja KV iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], zastupana po punomoćniku Marku Frkoviću, odvjetniku u Zagrebu, protiv protustranaka 1. TV iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], 2. NV iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], 3. DV iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], 4. ŠV iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], 5. GV iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], 6. CV iz [adresa], 204. Vukovarske brigade 68, OIB: [osobni identifikacijski broj], 7. PV iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], 8. IV iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], 9. JV iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], 10. FV iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], 11. ŽV iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], 12. ČV iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], 13. RV iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], 14. OV iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] i 15. ĐV iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], radi razvrgnuća suvlasništva, bez održavanja ročišta, 19. siječnja 2026.

r i j e š i o  j e

Razvrgava se suvlasnička zajednica sljedećih nekretnina u suvlasništvu stranaka:

– nekretnine k. č. br. [katastarska čestica], Zgrada mješovite uporabe, [adresa], 9, 11, 13 i 15, ukupne površine 1834 m[2] , upisana u zk. ul. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina], Zemljišnoknjižnog odjela Općinskog građanskog suda u Zagrebu:

– 98. Suvlasnički dio s neodređenim udjelom – Etažno vlasništvo (E-98) – stan br. 101 na V (petom) katu, površine 78.82 m[2] , s pripadajućim spremištem broj 13, površine 2 m[2] u potkrovlju, koji je dio neodvojivo povezan s odgovarajućim suvlasničkim dijelom cijele nekretnine koji je jednako velik kao dijelovi ostalih suvlasnika, na adresi [adresa],

– prodajom nekretnine na javnoj dražbi i podjelom dobivenog iznosa (kupovnine) razmjerno suvlasničkim dijelovima – civilna dioba,

na način da strankama pripadaju sljedeći iznosi kupovnine razmjerno suvlasničkim dijelovima, i to:

– predlagatelju KV iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], udio 264/14520,

– protustranci 1. TV iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], udio 8514/14520,

– protustranci 2. NV iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], udio 165/14520,

– protustranci 3. DV iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], udio 165/14520,

– protustranci 4. ŠV iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], udio 330/14520,

– protustranci 5. GV iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], udio 165/14520,

– protustranci 6. CV iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], udio 165/14520,

– protustranci 7. PV iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], udio 792/14520,

– protustranci 8. IV iz [adresa], 502 [adresa] i

Hercegovina, OIB: [osobni identifikacijski broj], udio 1320/14520,

– protustranci 9. JV iz [adresa] i

Hercegovina, OIB: [osobni identifikacijski broj], udio 1320/14520,

– protustranci 10. FV iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], udio 330/14520,

– protustranci 11. ŽV iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], udio 330/14520,

– protustranci 12. ČV iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], udio 330/14520,

– protustranci 13. RV iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], udio 110/14520,

– protustranci 14. OV iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], udio 110/14520,

– protustranci 15. ĐV iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], udio 110/14520.

Obrazloženje

1. Predlagatelj je 17.02.2025. podnio ovom sudu prijedlog za razvrgnuće suvlasništva prodajom nekretnine na javnoj dražbi i podjelom dobivenog iznosa (kupovnine) razmjerno suvlasničkim dijelovima – civilna dioba.

2. Podneskom od 18.04.2025. protustranka 4. ŠV je obavijestila sud da je suglasna s prijedlogom predlagatelja za razvrgnuće suvlasništva od 17.02.2025.

2.1. Podneskom od 02.05.2025. protustranka 9. JV je obavijestila sud da je suglasna s prijedlogom predlagatelja za razvrgnuće suvlasništva od 17.02.2025. te je predlažila da svi suvlasnici snose troškove ovog postupka razmjerno svojim suvlasničkim udjelima.

2.2. Podneskom od 12.05.2025. protustranka 7. PV je obavijestila sud da je suglasna s prijedlogom predlagatelja za razvrgnuće suvlasništva od 17.02.2025. te je predložila da se prije prodaje utvrdi vrijednost nekretnine putem sudskog vještaka.

2.3. Podneskom od 13.05.2025. protustranka 8. IV je obavijestio sud da je suglasan s prijedlogom predlagatelja za razvrgnuće suvlasništva od 17.02.2025.

2.4. Podneskom od 21.05.2025. protustranka 3. DV je obavijestio sud da je suglasan s prijedlogom predlagatelja za razvrgnuće suvlasništva od 17.02.2025. te je predložio da se prije prodaje utvrdi vrijednost nekretnine putem sudskog vještaka.

2.5. Podneskom od 19.11.2025. protustranka 12. ČV je obavijestio sud da je suglasan s prijedlogom predlagatelja za razvrgnuće suvlasništva od 17.02.2025. te je predložio da se prije prodaje utvrdi vrijednost nekretnine putem sudskog vještaka.

2.6. Ostale protustranke nisu se očitovale na prijedlog predlagatelja za razvrgnuće suvlasništva od 17.02.2025.

3. Prijedlog za razvrgnuće suvlasništva je osnovan.

4. Zakon o vlasništvu i drugim stvarnim pravima u čl.50.st.1. (Narodne novine broj: 91/1996, 68/1998, 137/1999, 22/2000, 73/2000, 129/2000, 114/2001, 79/2006, 141/2006, 146/2008, 38/2009, 153/2009, 143/2012, 152/2014, 81/2015 i 94/2017 – ZVDSP) propisuje da je, kad razvrgnuće provodi sud, isti vezan u prvom redu strogim zakonskim odredbama, a podredno valjanim sporazumom stranaka o načinu razvrgnuća, ako takav postoji, a moguć je i dopušten, a i pravom na razvrgnuće isplatom koje bi imao pojedini suvlasnik na temelju pravnoga posla ili zakona.

4.1. Ako sud nije glede načina razvrgnuća vezan u smislu čl.50.st.1. ZVDSP – a, sud će djeljive pokretne stvari dijeliti fizički, a nekretnine geometrijski (čl.50.st.2. ZVDSP).

4.2. Ako dioba iz čl.50.st.2. ZVDSP – a nije moguća, a da se znatno ne umanji vrijednost, sud će odlučiti da se stvar proda na javnoj dražbi ili na drugi prikladan način, a dobiveni iznos podijeliti razmjerno suvlasničkim dijelovima – civilno razvrgnuće (čl.50.st.4. ZVDSP).

5. U postupku utvrđivanja činjenica, sud je utvrdio sljedeće odlučne činjenice:

- da suvlasnički dijelovi predlagatelja i protustranaka u nekretnini koja je predmet diobe iznosi iznose kako je to navedeno u zemljišnoknjižnom izvatku (nesporno),

- da ne postoji spor između stranaka oko predmeta i načina razvrgnuća suvlasništva – niti jedna od protustranaka nije se protivila prijedlogu predlagatelja od 17.02.2025.,

- da je predmet diobe nekretnina – posebni dio nekretnine (stan) koja se ne može dijeliti geometrijski, a što je vidljivo iz zemljišnoknjižnog izvatka (list 5. – 7. spisa).

6. U postupku utvrđivanja činjenica sud je nije izveo dokaz vještačenjem (radi utvrđivanja vrijednosti nekretnine), kako su to predložile neke od protustranaka, ocijenivši takav dokazni prijedlog nevažnim. Naime, činjenica koju bi izvođenjem navedenog dokaza trebalo utvrditi nije pravno odlučna (važna / relevantna) za odlučivanje u ovoj pravnoj stvari jer utvrđenje vrijednosti nekretnine nije činjenica koju je potrebno utvrditi kako bi sud odlučio o predloženom načinu razvrgnuća – civilna dioba. Civilna dioba podrazumijeva prodaju nekretnine na javnoj dražbi i podjelu dobivenog iznosa (kupovnine) razmjerno suvlasničkim dijelovima. Javna dražba provodi se prema pravilima ovršnog postupka (čl.273. Ovršnog zakona) koja uređuju ovrhu na nekretnini. U tom smislu početna vrijednost nekretnine (prije javne dražbe), ako se stranke drugačije ne sporazumiju, određuje na temelju nalaza i mišljenja sudskog vještaka (čl.92. Ovršnog zakona). Iz navedenog proizlazi da će se vrijednost nekretnine morati utvrditi, ali samo u slučaju da ovršni postupak bude doista i pokrenut, tj. u slučaju da dođe do ovrhe prodajom stvari (nekretnine).

6.1. Što se tiče same vrijednosti nekretnine koja je predmet razvrgnuća, podneskom od 14.05.2025. Porezna uprava obavijestila je sud da je, prema informacijskom sustavu Porezne uprave – Uvid u prosječne cijene (koji služi samo za potrebe oporezivanja), prosječna tržišna cijena stana (apartmana) po kriteriju starosti veće od 15 godina, na području MZ [adresa], evidentirana u iznosu 2.096,43 eura/m[2] (ožujak, 2025.).

7. Iz stanja spisa proizlazi (u nedostatku protivljenja bilo koje od protustranaka) da među strankama nisu sporni suvlasnički udjeli u nekretnini (koja je predmet razvrgnuća), odnosno veličina navedenih udjela niti je sporno što nekretnina u naravi predstavlja. Također, niti jedna od protustranaka nije osporila predloženi način razvrgnuća suvlasništva.

8. S obzirom da između stranaka ne postoji spor oko predmeta i načina razvrgnuća suvlasništva, sud je na temelju čl.50.st.4. ZVDSP – a suvlasništvo stranaka na nekretnini razvrgnuo određivanjem prodaje nekretnine na javnoj dražbi i podjelom dobivenog iznosa (kupovnine) razmjerno suvlasničkim dijelovima – civilna dioba.

8.1. Slijedom navedenog, sud je odlučio kao u izreci rješenja.

U Zagrebu, 19. siječnja 2026.

SUDAC:

Andrija Krivak

UPUTA O PRAVNOM LIJEKU:

Protiv ovog rješenja nezadovoljna stranka ima pravo izjaviti žalbu u roku petnaest (15) dana od primitka otpravka rješenja. Žalba se podnosi županijskom sudu, putem ovog suda, u dovoljnom broju primjeraka (čl.36.st.1. ZIP).

DOSTAVITI:

1. Predlagatelju, po punomoćniku

2. Protustranka 1. – TV

3. Protustranka 2. – NV

4. Protustranka 3. – DV

5. Protustranka 4. – ŠV

6. Protustranka 5. – GV

7. Protustranka 6. – CV

8. Protustranka 7. – PV

9. Protustranka 8. – IV

10. Protustranka 9. – JV

11. Protustranka 10. – FV

12. Protustranka 11. – ŽV

13. Protustranka 12. – ČV

14. Protustranka 13. – RV

15. Protustranka 14. – OV

16. Protustranka 15. – ĐV

17. U spis