Republika Hrvatska

Općinski sud u Rijeci

Stalna služba u Malom Lošinju

Prekršajni odjel

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

P R E S U D A i R J E Š E N J E

Općinski sud u Rijeci, Stalna služba u Malom Lošinju, Prekršajni odjel, po sucu toga suda Vladi Pleše, uz sudjelovanje Branke Pahljina, kao zapisničarke, u prekršajnom predmetu protiv I. okrivljenika Virtuosz j.d.o.o. - pravne osobe i II. okrivljenika ČL - odgovorne osobe koje brani ZOU Ana Trošelj, Sandra Zorc iz Rijeke, radi djela prekršaja iz čl. 34. st. 1. t. 2. i st. 2. Zakona o posredovanju u prometu nekretninama (NN br. 107/07, 144/12, 14/14, 32/19) iz optužnog prijedloga Državnog inspektorata, Područni ured Rijeka, Ispostava u Krku, klasa: UP/I-336-02/22-01/42, urbroj: 443-02-02-15-22-2 od 1. ožujka 2022. na javnoj i glavnoj raspravi održanoj i zaključenoj 19. siječnja 2026. u nazočnosti predstavnika podnositelja optužnog prijedloga, a u odsutnosti II. okrivljenika i branitelja, temeljem čl. 182. t. 3. Prekršajnog zakona (NN br. 107/07, 39/13, 157/13, 110/15, 70/17, 118/18, 114/22, u nastavku PZ) istog dana

I/

p r e s u d i o  j e

II. okrivljenik HL, sin Č i H, djev. M, rođ. **.**.1980. u [adresa], oIB [osobni identifikacijski broj], s prebivalištem u [adresa], trgovac, zaposlen, razveden, bez djece, državljanin RH, nekažnjavan - odgovorna osoba

oslobađa se od optužbe

da bi:

od 28. siječnja 2021. do 22. veljače 2022. u [adresa] obavljao djelatnost posredovanja u prometu nekretninama bez rješenja Ministarstva nadležnog za gospodarstvo o ispunjavanju uvjeta za posredovanje u prometu nekretninama, te prodaju oglasio na web stranici i Facebook profilu u tekstu kako slijedi: obiteljska kuća u [adresa] km od grada Crikvenice, sa tri kata, sa tri odijeljena apartmana i već uspostavljenom turističkom djelatnošću, površine 300 m2, površine okućnice 550 m2 , papiri uredni i čisti, 1/1 posjedovanje, preis 295.000,00 EUR-a, stan u [adresa] površine 63 m2 , sa 200 m2 okućnice, 200 m zračne linije do mora, te 700 m od centra grada, (8 min..pješice do gradske plaže), adresa – ulica Plat 25G, cijena 185.850,00 EUR-a, zabilježbe na novogradnju, potraživanje kupaca stanova i apartmana na lokaciji Pula i Rijeka, s okolicom, te na otoku Krku, predjel Čizići, površina stambenih jedinica kreće se od 55 - 60 m2 , ovisno o potražnji, dok se cijena kvadrata kreće od 2.400,00 EUR-a / m2

pa da bi time postupio suprotno čl. 6. st. 2. Zakona o posredovanju u prometu nekretninama, kažnjivo po čl. 34. st. 1. t. 2. i st. 2. istog Zakona.

Temeljem čl. 140. st. 2. PZ troškovi postupka padaju na teret proračunskih sredstava suda.

II/

r i j e š i o  j e

Na temelju čl. 155. st. 1. Prekršajnog zakona odbacuje se optužni prijedlog Državnog inspektorata, Područni ured Rijeka, Ispostava u Krku, klasa: UP/I-336-02/22-01/42, urbroj: 443-02-02-15-22-2 od 1. ožujka 2022., protiv I. okrivljene pravne osobe Virtuosz j.d.o.o., OIB 57899847822, sa sjedištem u [adresa], zbog prekršaja iz čl. 6. st. 2. u svezi čl. 34. st. 1. t. 2. Zakona o posredovanju u prometu nekretninama.

Obrazloženje

1.Državni inspektorat, Područni ured Rijeka, Ispostava u Krku, klasa: UP/I-336-02/22-01/42, urbroj: 4433-02-02-15-22-2 od 1. ožujka 2022., podnio je optužni prijedlog protiv prvookrivljenika Virtuosz j.d.o.o. - pravne osobe i drugookrivljenika ČL - odgovorne osobe radi djela prekršaja iz čl. 6. st. 2. Zakona o posredovanju u prometu nekretninama, kažnjivo po čl. 34. st. 1. t. 2. i st. 2. istog Zakona.

2.II. okrivljenik HL je putem branitelja u spis dostavioi pisanu obranu u kojoj navodi da je pravna osoba Virtuosz j.d.o.o. sve svoje obveze ispunjavala po zakonu, da ima registrirane djelatnosti u sudskom registru pod evidencijske djelatnosti gdje između ostalog: pružanje usluga u trgovini, savjetovanje u vezi s poslovanjem i upravljanjem, promidžba, poslovanje nekretninama, posredovanje u prometu nekretnina, poslovi upravljanja nekretninom i održavanja nekretnina. Bez obzira na niz djelatnosti upisanih u sudski registar nisu obavljali djelatnost agencije za nekretnine. Oglas za kuću u [adresa] kreiran je s osobnim profilom, ne pod profilom t.d. U, oglas za stan u [adresa] objavljen je na profilu okrivljene pravne osobe te je naglašeno da se kupoprodaja vrši direktno s investitorom. U ovom slučaju to je Lamel Grupa d.o.o. iz Petrinje s kojom imaju zaključen ugovor o zastupanju, s čl. u ugovoru da oni vrše komunikaciju s potencijalnim investitorima ili kupcima bez tvrtkine realizacije kupoprodajnog procesa. Taj apartman je u međuvremenu prodan, a prodao ga je investitor, ne okrivljenik. U odnosu na zabilježbe na novogradnji također je isto objavljeno kao suradnja s Lamel Grupom d.o.o. Tvrtka Hairli gradnja j.d.o.o. je vlasnik hostinga te kao takav suvlasnik navedenog portala, pa tako samim time na njemu može reklamirati svoju registriranu djelatnost ili djelatnost svojih poslovnih partnera, u ovom slučaju ka zastupnik tvrtke Lamel Grupa d.o.o. Isto tako i t.d. Virtuosz j.d.o.o. može sasvim legitimno prodavati oglasni prostor na portalu. Nadalje u pisanoj obrani odgovorna osoba navodi da u optužnom prijedlogu nije ponuđen nikakav valjan dokaz o pravnom prometu nekretnina izvršenom stvarnim posredovanjem okrivljene odgovorne osobe ili pravne osobe te se ističe da je optužni prijedlog nepodoban za postupanje jer je činjenični opis djela veoma neprecizan i temelji se na nizu neprovjerenih informacija. Nikada se nisu bavili pravnim prometom posredovanja i prometa nekretnina, nekome izdali račun za takve usluge ili tražili proviziju. Nadalje na blogu na internetskim stranicama i nalaze se kuće u vlasništvu Lamel D&G Grupe d.o.o. iz Petrinje uz popratni opis materijala i drugih svojstava od kojih su iste građene. Priznaje da je oglasio dvije nekretnine stan u [adresa] i obiteljsku kuću u [adresa] na društvenim mrežama i portalu jadranski.hr. U oba oglasa je jasno i vidljivo naglašeno da je kupoprodaju nekretnine moguće izvršiti s vlasnikom nekretnine, odnosno investitorom ili putem ovlaštene agencije za posredovanje. Oglas za nekretninu u [adresa] obiteljsku kuću izrađen je i objavljen putem osobnog profila, a to je učinio kao uslugu vlasnicima nekretnine obzirom da isti ne koriste internet. Oglas vezan uz stan u [adresa] također sadrži jasno vidljivu napomenu da se kupoprodaja stana vrši izravno s investitorom, a to je Lamel D&G Grupa d.o.o. te je s navedenom pravnom osobom Virtuosz j.d.o.o. sklopio 1. ožujka 2022. ugovor o zastupanju i promidžbi te je u skladu s čl. 3. navedenog ugovora kao direktor vršio komunikaciju s potencijalnim kupcima i investitorima jasno naglašavajući da nastupa u ulozi virtualnog asistenta. U optužnom prijedlogu se pogrešno navodi da je pripremao i sklapao pravne poslove vezane uz predmetne nekretnine za što ne postoji niti jedan dokaz, a što je u potpunosti logično, budući da takvo što nije nikada činio.

3.U dokaznom postupku saslušan je svjedok ML, viši tržišni inspektor i izvršen je uvid u zapisnik o obavljenom inspekcijskom nadzoru poslovanja od 22. veljače 2022. te u izvatke Ministarstva pravosuđa RH, Odjela za prekršajne evidencije na ime Virtousz j.d.o.o. i HL od 3. ožujka 2022. godine.

4.Svjedok ML na saslušanju je iskazao da temeljem prijave na Državni inspektorat, a koji sadržaj upućuje na posredovanje u prometu nekretnina bez propisanih dokumenata pravne osobe Virtuosz j.d.o.o., obavljenim inspekcijskim nadzorom u nazočnosti odgovorne osobe ČL u pravnoj osobi Virtuosz j.d.o.o. i utvrđenim činjenicama utvrdio je da postoji objava na web stranici i Facebook profilu nekretnine.vedran prodaje nekoliko nekretnina sa opisom nekretnina, položajem i cijenom, a koje su navedene u zapisniku o obavljenom inspekcijskom nadzoru i optužnom prijedlogu. Nakon što je utvrdio da su se te nekretnine objavljivale na web stranici i Facebook profilu, a temeljeći navedeno na čl. 2. t. 5. Zakona o posredovanju u prometu nekretninama. Na upit odgovorne osobe ČL da li posjeduje rješenje Ministarstva nadležnog za gospodarstvo o ispunjavanju uvjeta za posredovanje u prometu nekretnina isti je izjavio da on takvo rješenje nema niti ga je tražio jer je smatrao da se isti ne bavi posredovanjem u prodaji nekretnina. Temeljem tako utvrđenih činjenica donio je rješenje o zabrani obavljanja djelatnosti u posredovanju nekretninama, a zbog nepostojanja rješenja nadležnog Ministarstva. U kontroli izvršenja rješenja 17. ožujka 2022. utvrdio je da je osoba ovlaštena za zastupanje društva HL, obrisala na web stranici navedene nekretnine te je donio rješenje o obustavi upravnog postupka.

5.Temeljem obrane okrivljenika, iskaza saslušanog svjedoka te činjenica utvrđenih uvidom u materijalnu dokumentaciju koja prileži spisu, sud je drugookrivljenika oslobodio od optužbe za prekršaj u nedostatku dokaza, jer tijekom postupka nije dokazano da bi drugookrivljenik počinio prekršaj koji mu se stavlja na teret. Naime, provedenim postupkom sud nije utvrdio da bi drugookrivljenik obavljao djelatnost posredovanja u prometu nekretninama u vremenu od 28. siječnja 2021. do 22. veljače 2022. godine, nekretnina koje su navedene u činjeničnom opisu optužnog akta odnosno obavljao bilo koje radnje u vezi tih nekretnina koje se tiču povezivanja nalogodavca i treće osobe te pregovora i priprema za sklapanje pravnih poslova kojih je predmet određena nekretnina osobito pri kupnji, prodaji, zamjeni, najmu, zakupu i dr., a kako je to propisano odredbom čl. 2. st. 1. t. 5. Zakona o posredovanju u prometu nekretnina.

6.Obzirom da je drugookrivljenik oslobođen od optužbe, troškovi postupka padaju na teret proračunskih sredstava suda.

7.Sud je prije započinjanja prekršajnog postupka na temelju izvršenog uvida u izvadak iz sudskog registra koji se vodi kod Trgovačkog suda u Rijeci, utvrdio da je gore navedena pravna osoba brisana iz registra na temelju rješenja Trgovačkog suda u Rijeci broj: Tt-23/1596-2 od 21. ožujka 2023.

8.Budući je činjenica brisanja pravne osobe utvrđena prije započinjanja prekršajnog postupka, sud je rješenjem odbacio optužni prijedlog u odnosu na prvookrivljenu pravnu osobu.

Mali Lošinj, 19. siječnja 2026.

ZAPISNIČARKA

SUDAC

Branka Pahljina, v.r.

Vlado Pleše, v.r.

UPUTA O PRAVNOM LIJEKU:

Protiv ove presude stranke imaju pravo žalbe na Visoki prekršajni sud RH, u roku od 8 dana, po primitku presude, putem Općinskog suda u Rijeci, Stalne službe u Malom Lošinju, Prekršajni odjel, u dva istovjetna primjerka, bez naplate takse, na adresu [adresa].

1. tužitelju

2. I. okrivljeniku – putem oglasne ploče

3. II. okrivljeniku

4. branitelju

5. spis