RepublikaHrvatska
Općinski sud u Karlovcu
Trg hrvatskih branitelja 1
47000 Karlovac
11Poslovni broj: R1-128/2023-18
R E P U B L I K A H R V A T S K A
R J E Š E N J E
Općinski sud u Karlovcu po sucu Tomislavu Maras, u izvanparničnom predmetu predlagateljice ĆG, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] zastupana po Hrvoju Medarić, odvjetniku iz [adresa] protiv protustranke LG, [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj], radi razvrgnuća suvlasničke zajednice nekretnina, 19. siječnja 2026. godine
r i j e š i o j e
I.
Razvrgava se suvlasnička zajednica nekretnina i to čkbr. [katastarska čestica] kuća kbr. 6/B i dvorište pašinac od 1072 m2 upisana u z. k. ul. [broj ZK uloška] K. O. [katastarska općina] na način da :
a) dio stubišta i hodnik od 11,65 m2, kuhinja od 12,90 m2, dnevni boravak od 19,95 m2, kupaonica od 5,10 m2, spremište od 11,50 m2, garaža od 13,31 m2, dio nenatkrivene terase od 7,01 m2 te tavan od 22,40 m2, pripadne predlagateljici:
ĆG, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj]
b) radionica od 27,69 m2, kotlovnica od 4,39 m2, hodnik u površini od 7,19 m2 kupaonica od 5,10 m2, soba od 11,55 m2, dnevni boravak od 17,80 m2, kuhinja od 5,94 m2, blagovaonica od 4,35 m2, izba od 1,67 m2, loggia od 6,90 m2, dio nenatkrivene terase od 11,54 m2, pripadne protustranci:
LG, [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj]
c) zajednički dijelovi predstavljaju vanjsko stubište od 0,86 m2, zatvoreni ulazni prostor od 2,89 m2, te stubište od 9,86 m2, pripadnu:
LG, [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj]
ĆG, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], na ravne dijelove
III.
Nalaže se protustranci LG, [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj] da predlagateljici ĆG, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] nadoknadi prouzročeni trošak isplatom iznosa od 215,53 EUR uz zakonsku zateznu kamatu po stopi od 7,00 % godišnje, a u slučaju promjene stope zakonske zatezne kamate, po stopi koja se određuje, za svako polugodište, uvećanjem za tri postotna poena kamatne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja koje je obavila prije prvog kalendarskog dana tekućeg polugodišta, tekući počevši od dana donošenja prvostupanjske odluke tj. 19. siječnja 2026. godine, pa do isplate, a sve to u roku od 15 dana pod prijetnjom ovrhe.
O b r a z l o ž e n j e
1. Predlagateljica je podnijela prijedlog u kojem navodi da je nekretnina iz zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] i to kčbr. [katastarska čestica] upisana je u zemljišnim knjigama kao suvlasništvo predlagateljice u ½ dijela i protustranke u ½ dijela. U naravi radi se o kući na dvije etaže koju djelomično koristi predlagateljica, a djelomično protustranka te o gospodarskim zgradama i garažama i okućnici, ali ne zna se tko ima pravo na koji dio zajedničke nekretnine.
2. Nekretnina upisana kao kčbr. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] suvlasništvo je predlagatelja i protustranke temeljem presude Općinskog suda u Karlovcu, broj P- 1065/11-3 od 01. lipnja 2011.g.
3. Predlagateljici ne odgovara ova suvlasnička zajednica nekretnina. Kako se strane ne mogu sporazumjeti o načinu razvrgnuća, to u skladu sa čl. 50. st. 2. i 3. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima predlagateljica, stoga predlaže da se provede postupak i nakon provedenog postupka razvrgne naprijed navedena suvlasnička zajednica i to prema dogovoru suvlasnika, a ukoliko to nije moguće tada geometrijskom diobom.
4. Protustranka se prijedlogu nije usprotivila, ali nije sklon provesti razvrgnuće suvlasništva na način da isplati predlagateljicu ili pak da predlagateljica isplati njega.
5. Sud je proveo očevid na licu mjesta uz sudjelovanje građevinskog vještaka koji je u svom nalazu i mišljenju naveo da geometrijska dioba nekretnina nije moguća, a obzirom na protivljenje protustranke vještak je formirao dvije etažne cjeline koje bi mogle predstavljati samostalne uporabne cjeline, pa je tako u etažnu cjelinu 1 ukupne površine 103,82 m2 koja je u posjedu predlagateljice vještak je uvrstio dio stubišta i hodnik od 11,65 m2, kuhinju od 12,90 m2, dnevni boravak od 19,95 m2, kupaonicu od 5,10 m2, spremište od 11,50 m2, garažu od 13,31 m2, dio nenatkrivene terase od 7,01 m2 te tavan od 22,40 m2.
6. Nadalje, u etažnu cjelinu 2 ukupne površine 104,11 m2 koje je u posjedu protustranke vještak je uvrstio radionicu od 27,69 m2, kotlovnicu od 4,39 m2, hodnik u površini od 7,19 m2, kupaonicu od 5,10 m2, sobu od 11,55 m2, dnevni boravak od 17,80 m2, kuhinju od 5,94 m2, blagovaonicu od 4,35 m2, izbu od 1,67 m2, loggiu od 6,90 m2, te dio nenatkrivene terase od 11,54 m2.
7. Kao zajednički dio nekretnine vještak je utvrdio vanjsko stubište od 0,86 m2, zatvoreni ulazni prostor od 2,89 m2, te stubište od 9,86 m2.
8. Imajući u vidu da su navedene etažne cjeline i vrijednosno i površinom jednake to je ovaj sud utvrdio da se suvlasni omjeri stranaka kao djelbenika neće mijenjati, ali da će sukladno odredbama čl. 53 Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima NN 91/96 i dr. razvrgnuće prava vlasništva biti uspostavljeno etažnim vlasništvom u vidu razlučnog uživanja, kako je to navedeno u izreci ovog rješenja, ali bez uspostave posebnog dijela nekretnine povezanog sa suvlasničkim dijelom stranaka.
9. Odlučujući o trošku postupka ovaj sud je svoju odluku temeljio na odredbama čl. 54 Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima, a koji trošak se sastoji od naknade za izlazak sudske komisije na lice mjesta u iznosu od 49,48 EUR uz građevinsko vještačenje u iznosu od 381,58 EUR, pa kako je sukladno suvlasnom omjeru isti trošak podijeljen na dva ravne dijelove, to je ukupan trošak predlagateljice 215,53 EUR, a trošak protustranke 215,53 EUR-a.
U Karlovcu, 19. siječnja 2026.
S u d a c :
Tomislav Maras
UPUTA O PRAVNOM LIJEKU:
Protiv ovog rješenja nezadovoljna stranka ima pravo žalbe u roku od 15 dana od dana dostave iste. Žalba se podnosi pismeno u tri primjerka putem ovog suda, a o žalbi odlučuje nadležan Županijski sud.
Dostavljeno:
1. Hrvoju Medarić, odvjetniku iz [adresa]
2. LG, [adresa],
