REPUBLIKA HRVATSKA
OPĆINSKI SUD U NOVOM ZAGREBU
Turinina 3
10 010 ZAGREB
Poslovni broj: Ovr-900/2022-71
U I M E R E P U B L I K E H R V A T S K E
R J E Š E N J E
Općinski sud u Novom Zagrebu, po sutkinji Mariji Karadžole, na prijedlog višeg sudskog savjetnika–specijalista Roberta Znamenačeka, u pravnoj stvari ovrhovoditelja CROATIA BANKA d.d., [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], zastupan po punomoćnici Bojani Ivanišević, odvjetnici u Zagrebu, protiv ovršenika ĆH, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], radi ovrhe, bez održavanja ročišta, 16.siječnja 2026.
r i j e š i o j e
I. Iz kupovnine u iznosu 35.890,00 EUR-a dobivene prodajom nekretnine ovršenika, i to:
- nekretnina u suvlasništvu ovršenika ĆH, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], u 2/4 dijela, i to upisana u zk. ul. br. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina], k. č. br. [katastarska čestica], Vankina ulica, Stambena zgrada Zagreb, Vankina ulica 11, 13, 15, 17, 19, 21, 23, ukupne površine 1458 m2, 122. Suvlasnički dio s neodređenim omjerom ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-122), stan na V (petom) katu koji se sastoji od jedne sobe i ostalih prostorija u površini od 30,71 čm, Vankina 19, koji je neodvojivo povezan sa odgovarajućim suvlasničkim dijelom cijele nekretnine koji je jednako velik kao i ostali suvlasnički dijelovi, namiruju se sljedeće tražbine osobe koja ostvaruje pravo na namirenje:
- Ovrhovoditelja- založnog vjerovnika CROATIA BANKA d.d., AH
[adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], s osnova:
a) tražbina po osnovi troškova ovršnog postupka, u cijelosti, u iznosu od 698,12 EUR-a.
b) tražbina po osnovi zakonske zatezne kamate na trošak, u cijelosti, u iznosu od 1.896,22 EUR-a.
c) tražbina po osnovi zakonskih zateznih kamata, u dijelu, u iznosu od 33.295,66 EUR-a,
dok preostaje nepodmireni preostali dio tražbine po osnovi zakonskih zateznih kamata u iznosu od 50.629,49 EUR-a, te glavnica u cijelosti, u iznosu od 28.531,33 EUR-a.
II. Nalaže se Financijskoj Agenciji, Zagreb, identifikator nadmetanja 54812, da po pravomoćnosti ovog rješenja novčani iznos naveden u točki I. izreke isplati ovrhovoditelju CROATIA BANKA d.d., [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], na račun, IBAN [broj bankovnog računa], otvoren kod Hrvatske narodne banke.
III. Utvrđuje se da je ovrha određena rješenjem o ovrsi Općinskog suda u Novom Zagrebu, posl.br. Ovr-900/2022-17, od 13.prosinca 2023., dovršena.
Obrazloženje
1. Rješenjem o dosudi ovog suda, posl.br. Ovr-900/2022-56, od 06.listopada 2025. dosuđena je kupcu NEKTUS INTERIJERI d.o.o., Ulica Vojina Bakića 2, Zagreb, OIB: 87157825646, za iznos od 35.890,00 Eura, nekretnina ovršenika iz izreke ovog rješenja.
1.1. Rješenje o dosudi postalo je pravomoćno 21.listopada 2025., a kupac je na račun FINA-e položio kupovninu u ukupnom iznosu 35.890,00 Eura.
2. Ovršni zakon u čl.111. (Narodne novine broj: 112/2012, 25/2013, 93/2014, 55/2016 i 73/2017 – OvZ) propisuje da sud pristupa namirenju vjerovnika nakon pravomoćnosti rješenja o dosudi nekretnine kupcu i nakon što kupac položi kupovninu.
Ovršni zakon u čl.124.st.1. propisuje da će sud, nakon pravomoćnosti rješenja o dosudi nekretnine kupcu, odrediti ročište za diobu kupovnine.
Na ročište se pozivaju, pored stranaka, i osobe koje prema stanju spisa i prema podacima iz zemljišne knjige polažu pravo da se namire iz toga iznosa (čl.124.st.2. OvZ).
Na ročištu se raspravlja o namirenju vjerovnika i drugih osoba koje postavljaju zahtjev za namirenje (čl.124.st.4. OvZ).
3. Na ročištu za diobu kupovnine dana 14.siječnja 2026. utvrđeno je da je ovrhovoditelj dana 05.11.2025. dostavio sudu obračun potraživanja, i to:
– ukupna visina tražbine – 115.050,00 EUR-a
– tražbina po osnovi glavnice – 28.531,33 EUR-a
- tražbina po osnovi zakonskih zateznih kamata – 83.925,15 EUR-a
– tražbina po osnovi troškova ovršnog postupka – 698,12 EUR-a
– tražbina po osnovi zakonske zatezne kamate na trošak – 1.896,22 EUR-a
4. Ovršni zakon u čl.112. propisuje da se iz prodajne cijene namiruju ovrhovoditelji na čiji je prijedlog određena ovrha, založni vjerovnici i kad nisu prijavili svoje tražbine, osobe koje imaju pravo na naknadu za osobne služnosti i druga prava koja prestaju prodajom, Republika Hrvatska i općine, gradovi i županije po osnovi poreza i drugih pristojbi.
Iz iznosa dobivenoga prodajom namiruju se prvenstveno, i to ovim redoslijedom: 1. troškovi ovršnoga postupka koji se tiču sudskih pristojbi i plaćenih predujmova za provedbu ovršnih radnji; 2. porezi i druge pristojbe dospjele za posljednju godinu koje terete prodanu nekretninu (ako su prijavljene najkasnije na ročištu za diobu i ako se dokazuju ovršnom ispravom) – tražbine koje se prvenstveno namiruju (čl.113.st.1. OvZ).
Nakon tražbina koje se prvenstveno namiruju, namiruju se tražbine osigurane založnim pravom, tražbine ovrhovoditelja na čiji je prijedlog određena ovrha i naknada za osobne služnosti i druga prava koje prestaju prodajom – ostale tražbine koje se namiruju (čl.114.st.1. OvZ).
Vjerovnici se namiruju po redu stjecanja založnoga prava i prava na namirenje ovrhovoditelja koji su predložili ovrhu odnosno po redu upisa u zemljišnu knjigu osobnih služnosti, a ako je bio ustupljen prednosni red, tada se vjerovnici namiruju po tako uspostavljenom prednosnom redu (čl.114.st.3. OvZ).
Troškovi i kamate za posljednje tri godine do donošenja rješenja o dosudi nekretnine kupcu, određeni ovršnom ispravom, namiruju se po istom redoslijedu kao i glavna tražbina (čl.114.st.4. OvZ).
Troškovi ovršnoga postupka, osim troškova koji se prvenstveno namiruju, namiruju se po istom redoslijedu kao i glavna tražbina (čl.114.st.5. OvZ).
Poslije namirenja tražbina osiguranih založnim pravom, tražbina ovrhovoditelja na čiji je prijedlog određena ovrha i naknada za osobne služnosti i druga prava koje prestaju prodajom namiruju se tražbine po osnovi poreza i drugih pristojbi koje su dospjele nakon posljednje godine, koje terete prodanu nekretninu, ako su prijavljene najkasnije na ročištu za diobu i ako se dokazuju ovršnom ispravom (čl.114.st.6. OvZ). Nakon toga namiruju se kamate na troškove određene ovršnom ispravom nastale nakon proteka posljednje tri godine do donošenja rješenja o dosudi nekretnine kupcu i to po istom redoslijedu kao i glavna tražbina (čl.114.st.6. OvZ).
5. Ovršni zakon u čl.125.st.1. propisuje da o namirenju ovrhovoditelja i drugih osoba kojima pripada pravo na namirenje sud odlučuje rješenjem nakon održanoga ročišta, uzimajući u obzir podatke iz spisa i zemljišne knjige te utvrđenja na ročištu. Pri donošenju rješenja o namirenju uzet će se u obzir samo one tražbine po kojima je rješenje o ovrsi postalo pravomoćno najkasnije na dan ročišta za diobu (čl.125.st.2. OvZ).
6. Sukladno redoslijedu namirenja, sud je odredio da se iz iznosa kupovnine namiri ovrhovoditelj CROATIA BANKA d.d., [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], i to tražbina po osnovi troškova ovršnog postupka, te tražbina po osnovi zakonske zatezne kamate na trošak, u cijelosti, dok je tražbina po osnovi zakonskih zateznih kamata djelomično namirena, a glavnica nije namirena, te je riješeno kao u točki I. i II. izreke.
7. Prema čl.73. st. 1. OvZ-a, postupak ovrhe smatra se dovršenim pravomoćnošću odluke o odbacivanju ili odbijanju ovršnog prijedloga, provedbom ovršne radnje kojom se ovrha dovršava ili obustavom ovrhe. Stavkom 2. istog članka određeno je da će dovršenje ovrhe provedbom posljednje ovršne radnje sud utvrditi rješenjem. Prema čl. 80. OvZ-a, ovrha na nekretnini provodi se zabilježbom ovrhe u zemljišnoj knjizi, utvrđenjem vrijednosti nekretnine, prodajom nekretnine i namirenjem ovrhovoditelja iz iznosa dobivenog prodajom.
8. U ovom konkretnom slučaju dakle, provedeno je namirenje koje predstavlja posljednju ovršnu radnju kod provedbe ovrhe na nekretninama. Slijedom toga, valjalo je temeljem čl. 73. st. 2. u svezi s čl. 80. OZ, utvrditi da je ovrha na nekretninama dovršena, te odlučiti kako je to navedeno u točki III. izreke.
9. Slijedom svega navedenog, valjalo je odlučiti kao u izreci rješenja.
U Zagrebu 16.siječnja 2026.
SUTKINJA:
Marija Karadžole
UPUTA O PRAVNOM LIJEKU:
Protiv ovog rješenja nezadovoljna stranka i osobe koje polažu pravo na namirenje iz kupovnine imaju pravo izjaviti žalbu u roku osam (8) dana od primitka otpravka rješenja. Žalba se podnosi županijskom sudu, putem ovog suda, u dovoljnom broju primjeraka za sud i protivnu stranku (čl.11.st.1. i 3. i čl.118.st.5. OvZ).
DOSTAVITI:
1. Ovrhovoditelju, po punomoćniku
2. Ovršenik- uz zapisnik od 14.01.2026
3. Založnom vjerovniku- CROATIA BANKA d.d., [adresa]
4. FINA, Zagreb- po pravomoćnosti
5. Ministarstvo financija, Porezna uprava, Odjel za ovrhu, Albrechtova 42.
