REPUBLIKA HRVATSKA
OPĆINSKI SUD U SPLIT
Gundulićeva 27
21000 Split
R1-184/24-8
U I M E R E P U B L I K E H R V A T S K E
R J E Š E N J E
Općinski sud u Splitu, po sucu ovog suda Vesni Šprljan Prelević, kao sucu pojedincu u pravnoj stvari predlagateljice ZZ, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], zastupana po punomoćniku Zvonimiru Bućan, odvjetniku u Splitu, protiv predloženika FZ, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], radi razvrgnuća suvlasničke zajednice, 16. siječnja 2026.
r i j e š i o j e :
Obustavlja se postupak za razvrgnuće suvlasničke zajednice etažiranjem prema prijedlogu predlagateljice od 15. ožujka 2024.
Obrazloženje
1.U prijedlogu zaprimljenom 15.03.2024. navodi se kako su predlagatelji i predloženik suvlasnici su i to svaki za po 1/2 idealnog dijela nekretnine označene kao čest. zem. [katastarska čestica] "Kopila", kuća 109 m2 i prilaz 20 m2 K. O. [katastarska općina]. Predlagateljica i prethodni suvlasnik odnosno prednik 1/2 suvlasništva predloženika EZ koja je 1/2 čest. zem. [katastarska čestica] prodala predloženiku sklopili su Ugovor o razvrgnuću suvlasničke zajednice te sukladno istome naručile kod Geo Komplet d.o.o. Elaborat o uspostavi etažnog vlasništva nad posebnim dijelovima građevine na čest. zem. [katastarska čestica] K. O. [katastarska općina]. Prema Ugovor o razvrgnuću suvlasničke zajednice i Elaboratu izvjesno je da je na nekretnini označenoj kao čest. zem. [katastarska čestica] sagrađen stambeni objekt koji se sastoji od:
a) 1. samostalne uporabne cjeline ili Stan 1. "S1"/ prizemlje: -hodnik 7,48 m2; -kuhinja 5,43 m2; -blagovaonica 10,44 m2; -kupaonica 2,99 m2; -spavaća soba 1 13,56 m2; - spavaća soba 2 13,45 m2; -spavaća soba 3 9,43 m2; -sa pripadajućim sporednim dijelovima uz stan 1 (S1) u prizemlju; -natkrivena terasa 6,36 m2; -sprema 2 9,43 m2; što po razvrgnuću pripada predniku predloženika pa time predloženiku za cijelo, b) 2. samostalne uporabne cjeline ili Stan 2. "S2" prvi kat: -hodnik 4,93 m2; -kupaonica 4,83 m2; -kuhinja 5,45 m2; -blagovaonica 10,44 m2; -dnevni boravak 16,73 m2; - spavaća soba 1 9,33 m2; -spavaća soba 2 13,21 m2,
sporedni dijelovi uz stan 2 (S 2) na prvom katu: -natkrivena terasa 6,36 m2; - nenatkrivena terasa 5,41 m2; -vanjsko stubište 10,18 m2,
i sporedni djielovi uz stan 2 (S2) na prizemlju: - sprema 1 9,65 m2,
sa pripadajućim sporednim dijelovima uz stan 2 (S2) na potkrovlju (šufitu) - sprema natkrovlje.
c) zajednički dijelovi "S1" i "S2" - vanjsko stubište (dvorište) 19,93 m2.
Kako ili zbog nesporazuma ili zbog nejasnoća među strankama se ne može ostvariti dogovor potreban za provedbu razvrgnuća predmetne nekretnine za koju nije sporno tko je u kojem dijelu od stranaka vlasnik za cijelo, a predlagatelj se od predloženika želi odijeliti na način da se na predmetnoj nekretnini izvrši etažiranje i upis vlasništva kao zasebnih samostalnih i etažnih cjelina, to se predlaže provesti razvrgnuće kako je i ugovoreno između predlagateljice i prednika predloženika, a sukladno priloženim elaboratu ili novoizrađenom u postupku razvrgnuća. Slijedom navedenog, predlagatelj temeljem odredbi Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima predlaže donošenje rješenja kojim se dijeli nekretnina stranaka označena kao čest. zem. [katastarska čestica], naziva Kopila, koja se sastoji od kuće 109 m2 i prilaza (vanjskog stubišta dvorišta) 20 m2 (19,93 m2) i to na način da uspostavlja etažno vlasništvo na predmetnoj nekretnini i to:
ETAŽA 1. samostalna uporabna cjelina ili Stan 1. oznake "S1"/ prizemlje, koji se sastoji od hodnika 7,48 m2, kuhinje 5,43 m2, blagovaonice 10,44 m2, kupaonice 2,99 m2, spavaće sobe 1. 13,56 m2, spavaće soba 2. 13,45 m2, spavaće sobe 3. 9,43 m2,
- sa pripadajućim sporednim dijelovima uz stan 1 (S1) u prizemlju što predstavlja natkrivenu terasu 6,36 m2, spremu 2. 9,43 m2, koja u odvojeni materijalni posjed i isključivo vlasništvo pripada za cijelo predloženika FZ, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa],
ETAŽA 2. samostalna uporabna cjelina ili Stan 2. "S2" / prvi kat koji se sastoji od hodnika 4,93 m2, kupaonica 4,83 m2, kuhinja 5,45 m2, blagovaonica 10,44 m2, dnevni boravak 16,73 m2, spavaća soba 1. 9,33 m2, spavaća soba 2. 13,21 m2, - sa pripadajućim sporednim dijelovima uz stan 2 (S 2) na prvom katu što predstavlja natkrivenu terasu 6,36 m2, nenatkrivenu terasu 5,41 m2, vanjsko stubište 10,18 m2,
- kao i sa pripadajućim sporednim dijelovima uz stan 2 (S2) na prizemlju što predstavlja spremu 1. 9,65 m2, kao i pripadajućim sporednim dijelom uz stan 2 (S2) na potkrovlju (šufitu) sprema potkrovlje 34,48 m2 koja etaža kao samostalna uporabna cjelina u odvojeni materijalni posjed i isključivo vlasništvo pripada za cijelo predlagateljici ZZ, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa],
ETAŽA 3. sa zajednički dijelovima što predstavlja - vanjsko stubište (dvorište) 19,93 m2.
2. Predloženik se nije očitovao na prijedlog niti je pristupio na zakazano ročište.
3. Tijekom postupka pregledana je dokumentacija priložena spisu, izvadak iz zemljišne knjige k. o. [katastarska općina] ZU 7308, pročitan je Ugovor o razvrgnuću suvlasničke zajednice i uspostavi etažnog vlasništva od 21. svibnja 2021. (ovjera javni bilježnik Zrinka Milić-Štrkalj iz Splita OV-5468/21 od 14.06.2021.), Elaborat o uspostavi etažnog vlasništva nad posebnim dijelovima građevine na čest. zem. [katastarska čestica] K. O. [katastarska općina], anagrafske oznake Poljička 78.
4. Iz izvatka iz zemljišne knjige K. O. [katastarska općina] ZU 7308, vidljivo je da su kao suvlasnici upisane predlagateljica i predloženik za po ½ dijela na čest. zem. [katastarska čestica] Kopila, kuća 109 m2 i prilaz 20 m2.
5. Iz Ugovora o razvrgnuću suvlasničke zajednice i uspostavi etažnog vlasništva od 21.05.2021.g. (ovjeren kod javnog bilježnik Zrinka Milić-Štrkalj iz Splita OV-5468/21 od 14.06.2021.) proizlazi kako je isti zaključen između ZZ i EZ. Predmetom ugovora je nekretnina označena kao čest. zem. [katastarska čestica] ZU 1175 KO [katastarska općina], u naravi kuća, tlocrtne površine 109 m2 i prilaz 21 m2, ukupne tlocrtne površine 130 m2, koja se sastoji od prizemlja i prvog kata sa šupljim potkrovljem (šufitom), koja je uknjižena kao suvlasništvo ŠZ i EZ za po ½ dijela. Pod posl. br. Z-25512/2020 u ZK odjelu Split je evidentiran prijedlog za uknjižbu prava vlasništva temeljem Ugovora o darovanju sklopljenog od strane ŠZ s jedne strane i ZZ kao daroprimca. Suvlasnici su prema ugovoru putem svojih pravnih prednika proveli geometrijsku diobu na način što je u samostalno posebno vlasništvo, kao samostalna uporabna cjelina predniku ZZ, GZ pripao stan na prvom katu kuće, a prednici druge suvlasnice EZ, MZ je pripao stan u prizemlju zgrade te je prema tome svaki suvlasnik zgrade vlasnik i samostalni posjednik posebnog, etažnog dijela zgrade za cijelo.
6. Prema Elaboratu o uspostavi etažnog vlasništva nad posebnim dijelovima građevine na čest. zem. [katastarska čestica] K. O. [katastarska općina], anagrafske oznake Poljička 78, Podstrana sačinjenom po Geo Komplet d.o.o. nema zapreke nad uspostavom etažnog vlasništva nad posebnim dijelovima nekretnine na način kako slijedi: 1. Stan 1 oznake (S1) -76/207 idealnog dijela povezuje sa stanom 1 "S1" u prizemlju, koji se sastoji od hodnika, kuhinje, blagovaone, kupaonice, soba 1, soba 2, soba 3, ukupne neto korisne površine 62,78 m2 i sporednih dijelova u prizemlju: natkrivena terasa, sprema 2 ukupne korisne neto površine 13,06 m2 te čini samostalnu upravnu cjelinu koja se može samostalno koristiti. 2. Stan 2 oznake "S2" -131/207 idealnog dijela, povezuje se sa stanom 2 "S2" na prvom katu koji se sastoji od hodnika, kupaonice, kuhinje, blagovaone, dnevnog boravka, sobe 1, sobe 2, ukupne korisne neto površine 64,2 m2 te sporednih dijelova na prvom katu: natkrivena terasa, nenatkrivena terasa, vanjsko stubište, sporednih dijelova u prizemlju, sprema 1, sporednih dijelova na potkrovlju (šufit): sprema potkrovlje, ukupne korisne neto površine 66,08 m2 te čini samostalnu uporabnu cjelinu koja se može samostalno koristiti.
7. Prema Rješenju o izvedenom stanju, Upravnog odjela za graditeljstvo prostorno uređenje, SDŽ UP/I-361-02/13-01/2621, Ur. broj: 2181/1-11-000/16-15-001 od 30. studenoga 2015. ozakonjuje se nezakonita rekonstrukcija završene, polu ugrađene, manje zahtjevne stambene zgrade ukupne građevinske bruto površine 217,28 m2, kosog četverostrešnog krova visine 7,91 m od najniže kote konačno uređenog i zaravnano terena uz pročelje zgrade do najviše kote krova nepravilnog tlocrtnog oblika maksimalne duljine i širine 15,05 m x 9,84 m, na dvije etaže: Prizemlje s jednom stambenom jedinicom i dvije ostave + kat s jednom stambenom jedinicom; za koju je Državna geodetska uprava područni ured Split izdala uvjerenje da je građevina izrađena na kat čest zem 69/1 KO [katastarska općina], prikazana na geodetsko topografskoj podlozi prije 15.veljače 1968. od 13. lipnja 2013, na način da je predmet ozakonjenja nezakonita dogradnja etaže prizemlja te nadogradnja etaže kata. Ostale odredbe se odnose na pomoćnu zgradu – namjene dimna kuhinja, pomoćnu zgradu, namjene garaža, te pomoćnu zgradu - namjene garaža, izgrađene na kat. čest. zem [katastarska čestica] KO [katastarska općina], kako je prikazano na prerisu katastarskog plana i snimci izvedenog stanja.
8. Iako pozivana tijekom postupka na dostavu Potvrde o samostalnim uporabnim cjelinama nadležnog upravnog tijela u kojoj su trebali biti popisani i opisani posebni dijelovi nekretnine, zajedno s pripadajućim dijelovima koji predstavljaju svaki za sebe samostalnu uporabnu cjelinu predlagateljica navedeno nije dostavila. Sud je imao u vidu odredbu čl. 73. st. 3. ZV-a koja propisuje da se vlasništvo posebnog dijela ne može uspostaviti dok nadležno tijelo ne potvrdi da je određeni stan ili druga prostorija u određenoj zgradi samostalna uporabna cjelina, a potvrda mora sadržavati popis i opis posebnih dijelova nekretnine i da su izgrađeni u skladu s dozvolom nadležnog tijela. Budući predlagateljica nije dostavila potrebnu dokumentaciju valjalo je odlučiti kao u izreci.
Split, 16. siječnja 2026.
S U D A C
Vesna Šprljan Prelević
PRAVNA POUKA: Protiv ovog rješenja dopuštena je žalba u roku od 15 dana od primitka pismenog otpravka iste. Žalba se podnosi ovom sudu u tri primjerka, a o njoj odlučuje županijski sud.
DNA: - pun. predlagateljice i predloženiku
