RepublikaHrvatska
Općinski sud u Karlovcu
Trg hrvatskih branitelja 1
47000 Karlovac
Poslovni broj: Ref 11 : R1-81/2025-4
R E P U B L I K A H R V A T S K A
R J E Š E NJ E
Općinski sud u Karlovcu, po sucu Tomislavu Maras, u izvanparničnom predmetu predlagateljice JČO, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], zastupana po OD Rožman&Oredić iz Karlovca protiv protustranke JČ, OIB: [osobni identifikacijski broj] , [adresa] , zastupana po punomoćniku Željku Štapek odvjetniku iz Karlovca, radi razvrgnuća suvlasništva, dana 16. siječnja 2026. godine
r i j e š i o j e
I.
Određuje se razvrgnuće suvlasničke zajednice nekretnina JČO, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], u ½ dijela i JČ OIB [osobni identifikacijski broj] iz [adresa] , u ½ dijela i to na čkbr. [katastarska čestica] dvorište površine 1563 m2, pomoćna zgrada površine 12 m2, pomoćna zgrada 36 m2, Kuća, [adresa], 45C površine 180 m2, ukupno 1791 m2 upisane u z. k. ul. [broj ZK uloška] K. O. [katastarska općina], a povezan sa vlasništvom posebnog dijela i to na način:
POSEBNI DIO 1
STAN 1 - povezan s 46/100 suvlasničkog dijela nekretnine višeetažni stan koji se sastoji od tri spremišta u podrumu, hodnika, kupaonice, dnevnog boravka, kuhinje s blagovaonicom i ostave u prizemlju, hodnika, kupaonice, dvije sobe i stubišta na 1. katu i spremišta i stubišta u potkrovlju ukupne korisne površine u iznosu od 141,53 m2. Višeetažnom stanu pripadaju slijedeći dijelovi: podrum - ulaz površine 2,77m2, prizemlje - ulaz - natkriveni površine 2,45 m2, ulaz - nenatkriveni dio površine 3,16 m2, terasa - natkriveni dio površine 2,92 m2, terasa i stubište - nenatkriveni dio površine 17,35 m2, 1. kat - 3 balkona površina 2,92 m2, 2,45 m2 i 5,25 m2, potkrovlje - balkon površine 2,73 m2 - u planu posebnih dijelova označeno crvenom bojom, koso šrafirano
uz podjednu uknjižbu prava vlasništva za korist:
JČO, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa]
POSEBNI DIO 2
STAN 2 - povezan s 54/100 suvlasničkog dijela nekretnine višeetažni stan koji se sastoji od tri spremišta u podrumu, hodnika, wc-a, dnevnog boravka, kuhinje s blagovaonicom i tri ostave u prizemlju, hodnika, kupaonice, dvije sobe i stubišta na 1. katu i spremišta i stubišta u potkrovlju ukupne korisne površine u iznosu od 142,65 m2. Višeetažnom stanu pripadaju slijedeći dijelovi: podrum - ulaz površine 2,62m2, prizemlje - ulaz - natkriveni površine 2,45 m2, ulaz - nenatkriveni dio površine 3,16 m2, terasa - natkriveni dio površine 2,97 m2, terasa i stubište - nenatkriveni dio površine 17,35 m2, 1. kat - 3 balkona površina 2,97 m2, 2,45 m2 i 5,23 m2, potkrovlje - balkon površine 2,73 m2, garaža oznake 2a površine 34,95 m2 i spremište oznake 2b površine 11,77 m2 - u planu posebnih dijelova označeno zelenom bojom, koso šrafirano, uz podjednu uknjižbu prava vlasništva za korist:
JČ OIB [osobni identifikacijski broj] [adresa]
II
Z. .k. odjelu ovoga suda provest će ovo rješenje nakon pravomoćnosti u zemljišnim knjigama.
O b r a z l o ž e n j e
Predlagateljica u prijedlogu navodi da je sa prostustankom suvlasnica na nekretnini upisanoj u zk. ul. br. [broj ZK uloška]/A, k. o. [katastarska općina], označene kao kčbr. [katastarska čestica] jednokatna stambena zgrada dvojnog tipa, dvorište i oranica, površine 495 čhv, i to predlagateljica OČ u 1/2 dijela i protustranka JČ u 1/2 dijela.
Predlagateljica je protustranci predložila da se izvrši dioba predmetne nekretnine etažiranjem sukladno dugogodišnjem uživanju posebnih dijelova unutar zgrade iz toč. 1.) ovoga prijedloga. Kuća ima dva odvojena ulaza i svaki ulaz ima svoj kućni broj. Odvojeni su vodomjeri i postoje dva električna brojila, odnosno dva odvojena mjerna mjesta. U svrhu razvrgnuća suvlasništva uspostavom posebnih dijelova nekretnine na način kako stranke od 2005. godine koriste dvije odvojene stambene cjeline, predlagateljica je naručila elaborat etažiranja, kojeg prilaže uz ovaj prijedlog. Međutim, pravna prednica protustranka AČ nije pristala sklopiti ugovor o uspostavi posebnih dijelova nekretnine, a to do danas nije učinila niti protustranka, koja je ove godine postala suvlasnica te nekretnine.
Postoji i geodetski situacijski nacrt stvarnog stanja, koje je podijeljeno ogradom po sredini dvorišta pravcem, kojeg je odredio geodeta sukladno volji stranaka još prije sedam godina pa se nakon etažiranja u katastarski operat može upisati i formiranje odvojenih kultura. Ovom prijedlogu prilaže se i taj situacijski nacrt.
S obzirom na navedeno, predlagateljica predlaže da Naslovni sud zakaže ročište za glavnu raspravu i temeljem predloženih dokaza podijeli nekretninu stranaka sukladno priloženom elaboratu etažiranja na način da predlagateljici pripadne stan oznake "1", povezan s manjim suvlasničkim omjerom od 462/1000 dijela predmetne čestice, a protustranci stan oznake "2", povezan s većim suvlasničkim omjerom od 538/1000 dijela.
Protustranka se prijedlogu nije usprotivila, pa je ovaj sud sukladno odredbama čl. 53 Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima NN 91/96 i dr. donio rješenje kojim je izvršio uspostavu vlasništva posebnog dijela predmetnih nekretnina povezano sa idealnim dijelom svakog od suvlasnika, a koji je izračunat za svakog suvlasnika kako je navedeno u izreci ovoga rješenja.
U Karlovcu, 16. siječnja 2026.
S u d a c : Tomislav Maras
UPUTA O PRAVNOM LIJEKU:
Protiv ovog rješenja nezadovoljna stranka ima pravo žalbe u roku od l5 dana od dana dostave iste. Žalba se podnosi pismeno u tri primjerka putem ovog suda, a o žalbi odlučuje nadležan Županijski sud.
Dostavljeno:
1. OD Rožman&Oredić iz Karlovca
2. Željku Štapek, odvjetniku iz Karlovca
